上海專業(yè)物業(yè)服務(wù)與維護合同（2024版）

上海專業(yè)物業(yè)服務(wù)與維護合同（2024版）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址1.4合同中所涉及的專業(yè)名詞定義2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)內(nèi)容的范圍和標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)時間的安排3.物業(yè)維護與管理3.1乙方向甲方提供的物業(yè)維護項目3.2乙方對物業(yè)進行維護和管理的規(guī)定3.3丙方對乙方維護和管理工作的監(jiān)督和檢查4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用的計算方式4.2服務(wù)費用的支付時間4.3服務(wù)費用的支付方式5.合同的履行與監(jiān)督5.1甲乙雙方履行合同的義務(wù)5.2丙方對合同履行情況的監(jiān)督5.3合同履行中出現(xiàn)問題的解決方式6.合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序6.2合同終止的條件和程序6.3合同終止后的善后處理7.違約責(zé)任7.1甲乙雙方違約的責(zé)任7.2丙方違約的責(zé)任8.爭議解決8.1雙方解決爭議的方式8.2爭議解決的時效9.保密條款9.1各方應(yīng)保密的信息內(nèi)容9.2保密信息的例外情況10.合同的生效、修改和解除10.1合同生效的條件10.2合同修改的程序10.3合同解除的條件和程序11.法律適用和爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式12.其他條款12.1雙方約定的其他事項12.2附加條款的效力13.合同的附件13.1附件清單13.2附件的效力14.簽字蓋章頁14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱：（填寫甲方全稱），地址：（填寫甲方地址）。1.2乙方名稱及地址乙方全稱：（填寫乙方全稱），地址：（填寫乙方地址）。1.3丙方名稱及地址丙方全稱：（填寫丙方全稱），地址：（填寫丙方地址）。1.4合同中所涉及的專業(yè)名詞定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容乙方提供的服務(wù)內(nèi)容包括：（列舉乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，如物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等）。2.2服務(wù)內(nèi)容的范圍和標(biāo)準(zhǔn)（詳細(xì)描述乙方服務(wù)內(nèi)容的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，如物業(yè)管理的具體范圍、維修保養(yǎng)的具體標(biāo)準(zhǔn)等）。2.3服務(wù)時間的安排乙方提供服務(wù)的具體時間為：（填寫服務(wù)時間，如每周一至周五，上午9:00至下午5:00）。第三條物業(yè)維護與管理3.1乙方向甲方提供的物業(yè)維護項目乙方向甲方提供的物業(yè)維護項目包括：（列舉乙方負(fù)責(zé)維護的項目，如電梯、空調(diào)、消防設(shè)施等）。3.2乙方對物業(yè)進行維護和管理的規(guī)定3.3丙方對乙方維護和管理工作的監(jiān)督和檢查丙方應(yīng)定期對乙方的維護和管理工作進行監(jiān)督和檢查，確保乙方按照約定履行合同義務(wù)。（描述丙方的監(jiān)督和檢查職責(zé)）。第四條服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用的計算方式服務(wù)費用的計算方式為：（描述服務(wù)費用的計算方法，如按平方米計算、按服務(wù)項目計算等）。4.2服務(wù)費用的支付時間甲方應(yīng)在每個服務(wù)周期結(jié)束后：（填寫支付時間，如10個工作日內(nèi)）支付服務(wù)費用。4.3服務(wù)費用的支付方式甲方支付服務(wù)費用的方式為：（填寫支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1甲乙雙方履行合同的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實施。5.2丙方對合同履行情況的監(jiān)督丙方應(yīng)定期對甲乙雙方的履行情況進行監(jiān)督，確保合同的履行質(zhì)量。5.3合同履行中出現(xiàn)問題的解決方式合同履行中如出現(xiàn)問題，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向丙方申請調(diào)解；調(diào)解不成的，按照合同約定的爭議解決方式處理。第六條合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序合同變更的條件和程序如下：（描述合同變更的條件和程序）。6.2合同終止的條件和程序合同終止的條件和程序如下：（描述合同終止的條件和程序）。6.3合同終止后的善后處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜，包括：（列舉善后處理事項）。第八條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違約的責(zé)任甲乙雙方如未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（列舉違約責(zé)任）。7.2丙方違約的責(zé)任丙方如未能履行合同約定的監(jiān)督職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（列舉違約責(zé)任）。第九條爭議解決8.1雙方解決爭議的方式雙方解決爭議的方式為：（填寫解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等）。8.2爭議解決的時效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起：（填寫時效，如30日內(nèi)）解決爭議。第十條保密條款9.1各方應(yīng)保密的信息內(nèi)容各方應(yīng)保密的信息內(nèi)容包括：（列舉各方應(yīng)保密的信息，如商業(yè)秘密、客戶信息等）。9.2保密信息的例外情況第十一條合同的生效、修改和解除10.1合同生效的條件合同自：（填寫合同生效的條件，如雙方簽字蓋章、政府部門批準(zhǔn)等）之日起生效。10.2合同修改的程序合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并：（填寫修改程序，如簽訂補充協(xié)議、通知丙方等）。10.3合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序如下：（描述合同解除的條件和程序）。第十二條其他條款11.1雙方約定的其他事項雙方約定的其他事項包括：（列舉雙方約定的其他事項，如培訓(xùn)、技術(shù)支持等）。11.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力，甲乙雙方應(yīng)按照附加條款約定履行各自的義務(wù)。第十三條合同的附件12.1附件清單附件清單如下：（列舉附件名稱和數(shù)量）。12.2附件的效力附件與本合同具有同等效力，甲乙雙方應(yīng)按照附件約定履行各自的義務(wù)。第十四條簽字蓋章頁13.1甲方簽字蓋章甲方代表：（填寫甲方代表姓名），職務(wù)：（填寫甲方代表職務(wù)），簽字：_________，蓋章：_________。13.2乙方簽字蓋章乙方代表：（填寫乙方代表姓名），職務(wù)：（填寫乙方代表職務(wù)），簽字：_________，蓋章：_________。13.3丙方簽字蓋章丙方代表：（填寫丙方代表姓名），職務(wù)：（填寫丙方代表職務(wù)），簽字：_________，蓋章：_________。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)維護項目及標(biāo)準(zhǔn)附件三：服務(wù)費用計算公式及支付說明附件四：合同履行監(jiān)督計劃附件五：保密信息清單附件六：合同修改和解除申請表附件七：爭議解決方式說明附件八：培訓(xùn)和技術(shù)支持計劃附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列舉了乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等項目，以及各項服務(wù)的具體范圍和標(biāo)準(zhǔn)。附件二：物業(yè)維護項目及標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)描述了乙方應(yīng)提供的物業(yè)維護項目，包括設(shè)施設(shè)備的維護、公共衛(wèi)生清潔、安全保障等，以及各項維護工作的具體標(biāo)準(zhǔn)和周期。附件三：服務(wù)費用計算公式及支付說明本附件明確了服務(wù)費用的計算公式，包括計算基數(shù)、費率等要素，并說明了服務(wù)費用的支付方式和支付時間。附件四：合同履行監(jiān)督計劃本附件詳細(xì)描述了丙方對甲乙雙方履行合同情況的監(jiān)督計劃，包括監(jiān)督的方式、時間安排和監(jiān)督報告的要求等。附件五：保密信息清單本附件列舉了各方應(yīng)保密的信息內(nèi)容，如商業(yè)秘密、客戶信息等，并明確了保密信息的例外情況。附件六：合同修改和解除申請表本附件提供了合同修改和解除的申請表格，甲乙雙方應(yīng)按照表格要求填寫申請內(nèi)容。附件七：爭議解決方式說明本附件詳細(xì)說明了雙方解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，并明確了爭議解決的時效。附件八：培訓(xùn)和技術(shù)支持計劃本附件詳細(xì)描述了乙方應(yīng)提供的培訓(xùn)和技術(shù)支持計劃，包括培訓(xùn)內(nèi)容、時間安排和費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未能按照合同約定履行各自的義務(wù)。2.丙方未能按照合同約定履行監(jiān)督職責(zé)。3.各方泄露了合同中約定的保密信息。4.雙方未能按照約定解決爭議。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失和合同履行利潤損失。2.違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起：（填寫時間）內(nèi)改正違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。示例說明：如果甲方未能在約定時間內(nèi)支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。如果乙方的維修工作未能達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方重新維修，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方簽訂的關(guān)于上海專業(yè)物業(yè)服務(wù)與維護的協(xié)議。2.物業(yè)：指甲方擁有的物業(yè)資產(chǎn)，包括建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。3.服務(wù)費用：指乙方向甲方提供物業(yè)服務(wù)所收取的費用。4.違約：指合同一方