房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議：2024版標(biāo)準(zhǔn)模板下載

房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議：2024版標(biāo)準(zhǔn)模板本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1房地產(chǎn)權(quán)益1.1.2轉(zhuǎn)讓1.1.3受讓人1.2權(quán)益描述1.2.1房地產(chǎn)位置與面積1.2.2權(quán)益類型與范圍1.3轉(zhuǎn)讓條件1.3.1受讓人資格條件1.3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式1.3.3轉(zhuǎn)讓時(shí)間與步驟1.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)1.4.1辦理過戶手續(xù)1.4.2稅費(fèi)承擔(dān)1.4.3權(quán)屬變更登記1.5權(quán)益轉(zhuǎn)讓的限制1.5.1法律限制1.5.2第三方權(quán)利限制1.5.3出讓人的其他義務(wù)1.6合同的生效與終止1.6.1合同生效條件1.6.2合同終止情形1.6.3合同終止后的權(quán)益處理1.7違約責(zé)任1.7.1違約情形1.7.2違約責(zé)任承擔(dān)1.8爭議解決1.8.1爭議解決方式1.8.2訴訟或仲裁地點(diǎn)1.9合同的修改與補(bǔ)充1.9.1修改條件1.9.2補(bǔ)充協(xié)議格式1.10合同的附件1.10.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件1.10.2其他重要文件1.11合同的簽署與保管1.11.1簽署程序1.11.2合同副本數(shù)量與分配1.11.3合同保管責(zé)任1.12合同適用的法律1.12.1適用法律1.12.2法律解釋1.13雙方聲明與保證1.13.1出讓人的聲明與保證1.13.2受讓人的聲明與保證1.14附則1.14.1合同的生效日期1.14.2合同的期限1.14.3其他附則事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)權(quán)益1.2轉(zhuǎn)讓本合同所稱轉(zhuǎn)讓，是指出讓人將其擁有的房地產(chǎn)權(quán)益全部或部分轉(zhuǎn)讓給受讓人。1.3受讓人本合同所稱受讓人，是指符合本合同規(guī)定的條件，愿意接受出讓人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)益的自然人、法人或其他組織。第二條權(quán)益描述2.1房地產(chǎn)位置與面積該房屋位于____（具體位置），土地使用權(quán)面積為____平方米，房屋建筑總面積為____平方米。2.2權(quán)益類型與范圍出讓的房地產(chǎn)權(quán)益包括____（具體權(quán)益，如：所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等），以及與之相關(guān)的____（其他權(quán)益，如：配套設(shè)施使用權(quán)、停車位使用權(quán)等）。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1受讓人資格條件（1）具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；（2）____（其他條件，如：具備相應(yīng)的購買能力、信譽(yù)良好等）；（3）符合我國法律法規(guī)關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式房地產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整），受讓人應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.3轉(zhuǎn)讓時(shí)間與步驟本合同簽訂后，受讓人應(yīng)按照約定的時(shí)間與步驟完成房地產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。具體包括：（1）____（手續(xù)一，如：提交相關(guān)資料進(jìn)行資質(zhì)審核）；（2）____（手續(xù)二，如：支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款）；（3）____（手續(xù)三，如：辦理過戶手續(xù)）；（4）____（手續(xù)四，如：領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）。第四條轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1辦理過戶手續(xù)受讓人應(yīng)按照我國法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房地產(chǎn)權(quán)益過戶手續(xù)。具體包括：（1）____（過戶手續(xù)一，如：提交過戶申請(qǐng)）；（2）____（過戶手續(xù)二，如：繳納過戶稅費(fèi)）；（3）____（過戶手續(xù)三，如：領(lǐng)取過戶證明）。4.2稅費(fèi)承擔(dān)本合同所述房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照我國法律法規(guī)和政策規(guī)定，由____（承擔(dān)方）承擔(dān)。4.3權(quán)屬變更登記受讓人應(yīng)在取得房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件后，按照我國法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。第五條權(quán)益轉(zhuǎn)讓的限制5.1法律限制本合同所述房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓，應(yīng)遵守我國法律、法規(guī)和政策規(guī)定，不得違反國家關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)限制。5.2第三方權(quán)利限制如該房屋存在抵押、租賃等第三方權(quán)利限制，出讓人應(yīng)在本合同簽訂前解除相關(guān)限制，以確保受讓人能夠完整地取得房地產(chǎn)權(quán)益。5.3出讓人的其他義務(wù)出讓人應(yīng)對(duì)該房屋及權(quán)益的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，并保證該房屋不存在權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題等影響受讓人權(quán)益的情形。第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。6.2合同終止情形有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）____（終止情形二，如：房屋被依法征收）；（3）____（終止情形三，如：法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形）。6.3合同終止后的權(quán)益處理本合同終止后，雙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)和政策規(guī)定，處理與該房屋及權(quán)益相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于：辦理權(quán)屬變更、退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款等。第七條違約責(zé)任7.1違約情形有下列情形之一的，視為違約：（1）出讓人未按照本合同約定履行義務(wù)；（2）受讓人未按照本合同約定履行義務(wù)；（3）____（違約情形三，如：雙方未履行約定的手續(xù)等）。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、履行合同約定的其他違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照我國法律法規(guī)和政策規(guī)定，以及本合同的第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁地點(diǎn)本合同的訴訟或仲裁地點(diǎn)為____（具體地點(diǎn)）。第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件本合同的修改，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.2補(bǔ)充協(xié)議格式本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并按照本合同的格式和要求簽訂。第十條合同的附件10.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件本合同附件包括：（1）房產(chǎn)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他與房地產(chǎn)權(quán)益相關(guān)的證明文件。10.2其他重要文件本合同附件還包括：（1）轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證；（2）過戶手續(xù)相關(guān)文件；（3）權(quán)屬變更登記文件等。第十一條合同的簽署與保管11.1簽署程序本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。11.2合同副本數(shù)量與分配本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，不得泄露合同內(nèi)容。11.3合同保管責(zé)任雙方均有責(zé)任保管好本合同副本，防止遺失、損壞或被盜用。如發(fā)生上述情況，應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同協(xié)商處理。第十二條合同適用的法律12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋本合同未盡事宜，按照中華人民共和國法律、法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。本合同的條款如有解釋分歧，應(yīng)以不利于條款制定方的解釋為準(zhǔn)。第十三條雙方聲明與保證13.1出讓人的聲明與保證出讓人保證：（1）其對(duì)該房屋及權(quán)益擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)；（2）該房屋不存在權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題等影響受讓人權(quán)益的情形；（3）已如實(shí)地向受讓人披露了該房屋及權(quán)益的一切相關(guān)信息。13.2受讓人的聲明與保證受讓人保證：（1）其符合本合同規(guī)定的受讓人資格條件；（2）按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（3）遵守本合同的約定，履行合同義務(wù)。第十四條附則14.1合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的期限本合同的期限為____（具體期限，如：一年、兩年等），自合同生效之日起計(jì)算。14.3其他附則事項(xiàng)本合同未盡事宜，按照中華人民共和國法律、法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。本合同的修改、補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證附件四：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件五：權(quán)屬變更登記文件附件六：房產(chǎn)證復(fù)印件附件七：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件八：轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證復(fù)印件附件九：過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件附件十：權(quán)屬變更登記文件復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和附件的說明：1.房產(chǎn)證：附件一為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明出讓人對(duì)該房屋擁有完整的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：附件二為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出讓人對(duì)該房屋的土地使用權(quán)。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證：附件三為受讓人支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。4.過戶手續(xù)相關(guān)文件：附件四為辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件，包括但不限于過戶申請(qǐng)、身份證明文件等。5.權(quán)屬變更登記文件：附件五為辦理權(quán)屬變更登記所需的文件，包括但不限于權(quán)屬變更登記申請(qǐng)表、身份證明文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出讓人未按照本合同約定履行義務(wù)；2.受讓人未按照本合同約定履行義務(wù)；3.雙方未履行約定的手續(xù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體數(shù)額根據(jù)本合同約定的違約金計(jì)算方式確定。2.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.履行合同約定的其他違約責(zé)任：包括但不限于繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施等。示例說明：如出讓人未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致受讓人無法按時(shí)取得房產(chǎn)證，則出讓人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并賠償受讓人因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)益：指法律規(guī)定的房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.出讓人：指擁有房地產(chǎn)權(quán)益并將其轉(zhuǎn)讓給他人的自然人、法人或其他組織。3.受讓人：指接受出讓人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)益的自然人、法人或其他組織。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指受讓人支付給出讓人，作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)益的對(duì)價(jià)的金額。5.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)權(quán)益從出讓人名下轉(zhuǎn)移到受讓人名下的法定程序。6.權(quán)屬變更登記：指將房地產(chǎn)權(quán)益的權(quán)屬關(guān)系變更登記在受讓人名下的法定程序。7.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的金錢賠償，作為違約行為的懲罰和彌補(bǔ)損失的手段。8.賠償損失：指違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。1.房地產(chǎn)權(quán)益：本合同涉及的房地產(chǎn)權(quán)益指出讓人擁有的對(duì)該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.出讓人：本合同中的出讓人是指擁有該房屋及權(quán)益的自然人、法人或其他組織。3.受讓人：本合同中的受讓人是指接受出讓人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)益的自然人、法人或其他組織。4.轉(zhuǎn)