2024年關(guān)于商場租賃合同參考樣本（二篇）

第3頁共3頁2024年關(guān)于商場租賃合同參考樣本針對商場租賃合同糾紛，存在協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟四種解決途徑。在承租商鋪前，為確保交易的合法性及順利性，強烈建議前往商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行詳盡的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，核實以下關(guān)鍵信息：1.核實房屋的用途和土地用途，確保房屋類型為商業(yè)用房，土地用途為非住宅性質(zhì)，以避免因房屋性質(zhì)不符而導致的營業(yè)執(zhí)照無法辦理及非法使用房屋的風險。2.查明房屋權(quán)利人身份，確保與房屋權(quán)利人或其他有權(quán)人簽署租賃合同，以保障合同的有效性。3.查詢房屋是否已存在租賃登記信息，若已存在，則可能導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，進而使新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，并影響營業(yè)執(zhí)照的辦理。承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)營活動，而取得營業(yè)執(zhí)照是開展此類活動的首要條件。因此，在簽訂商鋪租賃合同時，應特別關(guān)注以下與營業(yè)執(zhí)照辦理相關(guān)的條款：1.原有租賃登記信息未注銷導致新租賃合同無法辦理租賃登記，進而影響營業(yè)執(zhí)照的及時辦理。2.商鋪上已注冊營業(yè)執(zhí)照但未注銷或遷移，導致無法在同一商鋪上再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照。3.房屋類型非商業(yè)用房，無法進行商業(yè)經(jīng)營活動，導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。4.涉及特種經(jīng)營行業(yè)（如娛樂、餐飲等）的，需經(jīng)公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，并取得相應證件后方可取得營業(yè)執(zhí)照。5.因出租人材料缺失而導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。針對上述第1、2、3、5條情形，建議在合同中明確出租人的相關(guān)義務，并設(shè)定合理寬限期。超過一定期限仍無法解決問題的，出租人應承擔相應的違約責任。對于第4條情形，可設(shè)定為無責任解約條款，以保障承租人在無法辦理營業(yè)執(zhí)照時的合法權(quán)益。此外，租賃合同登記備案屬于合同備案登記性質(zhì)，其效力包括但不限于：登記與否不影響合同本身的生效；經(jīng)登記的合同具有對抗第三人的法律效力。因此，建議及時前往商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記，以確保合同的法律效力及承租人的權(quán)益。同時，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記，故此舉亦有助于順利辦理營業(yè)執(zhí)照。在轉(zhuǎn)租過程中，需特別注意以下事項：1.轉(zhuǎn)租必須取得出租人的書面同意。同樣，在承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重新簽訂租賃合同，亦需征得出租人同意。2.原承租人可能向新承租人主張一筆補償費，主要用于補償裝修損失等。此筆費用雖非法定承租人應承擔的費用，但法律亦無明確禁止。因此，只要雙方協(xié)商同意，亦會受到法律保護。建議承租人在支付此筆費用時，考慮分批次支付，并與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)相結(jié)合，以降低資金風險。同時，可將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費用退還或解除的條件。2024年關(guān)于商場租賃合同參考樣本（二）出租人（甲方）：_______________________承租人（乙方）：_______________________依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，為確保甲乙雙方的權(quán)利和義務得以明確，雙方經(jīng)平等、自愿協(xié)商，達成以下合同條款：第一條：甲方同意將其位于_______________________的攤位，面積共計_______________________平方米，出租給乙方，用于在甲方店內(nèi)進行商業(yè)經(jīng)營活動。第二條：租賃期限共計_______________________年零_______________________個月，自_______________________年_______________________月_______________________日起至_______________________年_______________________月_______________________日止。甲方將在租賃起始日將攤位交付乙方使用，并于租賃期滿時收回。第三條：租金為每月_______________________元（如有國家規(guī)定，則按國家規(guī)定執(zhí)行；若無國家規(guī)定，則由雙方協(xié)商確定）。租金交納期限為_______________________。第四條：乙方在租賃期間，如有下列情形之一，甲方有權(quán)隨時終止合同并收回攤位：1.擅自將承租攤位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三方；2.利用所租攤位