2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試操作實(shí)務(wù)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試操作實(shí)務(wù)1-8章練習(xí)題第二章

房地產(chǎn)交易信息搜集與運(yùn)用一、單項(xiàng)選擇1.下列屬于積極搜集房源信息的方式是（）A.媒體獲取B.電話獲取

C.互聯(lián)網(wǎng)獲取

D.門店接待2.下列不屬于房源信息共享模式的是（）A.公盤制B.私盤制

C.分區(qū)公盤制

D.分區(qū)私盤制3.下列屬于門店接待法劣勢(shì)的是（）A.成本較高，時(shí)效性差B.較為被動(dòng)，受地理位置影響較大C.需要長(zhǎng)時(shí)間積累

D.大量公關(guān)工作4.自用客戶和投資客戶是按（）進(jìn)行的分類。A.客戶的需求B.購(gòu)置目的

C.客戶的性質(zhì)

D.客戶需求的房地產(chǎn)類型5.將房源分為A、B類房源的根據(jù)是房屋的（

）A.銷售難度B.坐落位置

C.業(yè)主報(bào)價(jià)

D.物業(yè)服務(wù)二、多選1.下列屬于B類房源特性的是（

）A.市場(chǎng)需求較小B.銷售難度大C.銷售難度小

D.銷售周期較短

E.無(wú)房源鑰匙2.客源信息的構(gòu)成要素包括（）A.客源基礎(chǔ)資料B.客源的需求信息C.客源的交易信息

D.房地產(chǎn)權(quán)利人資料

E.房地產(chǎn)狀況3.被動(dòng)搜集房源信息的措施重要包括（）A.門店接待B.互聯(lián)網(wǎng)收取C.電話獲取

D.聯(lián)絡(luò)有關(guān)單位

E.住宅小區(qū)獲取4.公布房源要保證其真實(shí)性，重要是指房源的（）A.真實(shí)存在B.真實(shí)委托C.真實(shí)用途

D.真實(shí)價(jià)格

E.真實(shí)廣告5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員搜集價(jià)格信息的渠道重要有（）A.政府主管部門的網(wǎng)站B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的成交案例C.通過(guò)交易當(dāng)事人理解信息

D.有關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)研匯報(bào)

E.稅務(wù)局的房屋納稅記錄第三章

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議簽一、單項(xiàng)選擇1.居間服務(wù)和代理服務(wù)是按照（）進(jìn)行的分類。A.提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式B.按照委托的事項(xiàng)

C.按照服務(wù)內(nèi)容

D.按照服務(wù)目的2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議的完畢原則是（）A.辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)B.簽訂房地產(chǎn)交易協(xié)議

C.支付定金

D.完畢物業(yè)交割手續(xù)3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議的違約責(zé)任可以以定金或違約金的形式約定，定金或違約金的數(shù)額由雙方約定，但定金的數(shù)額不應(yīng)超過(guò)房屋交易價(jià)款的（）A.10%B.20%C.30%D.40%4.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議常見的錯(cuò)誤不包括（）A.證件信息填寫有誤B.協(xié)議服務(wù)內(nèi)容未明確約定C.違約責(zé)任未約定

D.協(xié)議處留有空白5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議應(yīng)由從事該業(yè)務(wù)的名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員協(xié)理簽名（）A.4、1B.4、2C.1、1D.1、2二、多選1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目一般包括（）A.提供房地產(chǎn)交易信息B.代理客戶實(shí)地看房C.代擬房地產(chǎn)交易協(xié)議

D.房屋查驗(yàn)

E.房屋交接2.委托人的義務(wù)重要包括（）A.提供真實(shí)材料B.協(xié)助看房

C.配合產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)D.房屋信息的知情權(quán)

E.獲得房源或房款3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本服務(wù)的內(nèi)容包括（）A.抵押貸款代辦B.登記手續(xù)代辦

C.提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息D.告知交易風(fēng)險(xiǎn)

E.提供市場(chǎng)征詢4.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議中查看委托人的證明材料包括（）A.委托人身份證明B.委托人工作證明C.委托人收入證明

D.委托人學(xué)歷證明

E.房屋權(quán)屬證明5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議的重要內(nèi)容包括（）A.委托人基本狀況B.委托事項(xiàng)C.協(xié)議當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容

E.房屋交易稅費(fèi)第四章房屋實(shí)地查看一、單項(xiàng)選擇1.下列屬于房屋區(qū)位狀況查看的是（）A.空間布局B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱

C.周圍環(huán)境和景觀

D.房屋用途2.下列屬于房屋實(shí)物狀況查看的是（）A.建筑規(guī)模B.房屋坐落

C.房屋朝向

D.交通條件3.多層住宅的層數(shù)為（）A.1-3層

B.4-6層

C.7-9層

D.10層以上4.總高度超過(guò)（）米的，為超高層建筑。A.50B.60C.85D.1005.帶客看房時(shí)看房的套數(shù)不適宜超過(guò)（）A.1套

B.2套

C.3套

D.5套二、多選1.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程中，房屋實(shí)地查看重要包括（

）A.查看房屋業(yè)主信息B.查看房屋權(quán)屬信息C.查看房屋區(qū)位狀況

D.查看房屋實(shí)物狀況

E.查看房屋物業(yè)管理狀況2.房屋區(qū)位狀況查看的注意事項(xiàng)包括（）A.看房頂與否漏水B.注意房屋的附加值C.關(guān)注電梯質(zhì)量

D.觀測(cè)環(huán)境

E.注意景觀3.房屋物業(yè)管理狀況實(shí)地查看的注意事項(xiàng)包括（）A.親身感受物業(yè)管理的質(zhì)量B.觀測(cè)雨後情形C.看房頂與否漏水

D.戶型與否方正

E.觀測(cè)采光4.下列屬于編制房屋狀況闡明書的作用的是（）A.提高傭金收取的原則B.提高客戶對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的信賴

C.防備房地產(chǎn)交易有關(guān)糾紛D.積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

E.提高房地產(chǎn)權(quán)利人對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的認(rèn)同5.下列屬于帶客看房注意事項(xiàng)的是（）A.約看規(guī)定明確B.及時(shí)回訪C.客戶對(duì)房屋有較大愛好，可以讓客戶繳納少許的意向金D.與客戶大方溝通

E.及時(shí)理解客戶的真正需求第五章房地產(chǎn)交易協(xié)議代擬一、單項(xiàng)選擇1.代擬存量房買賣協(xié)議簽約需要準(zhǔn)備的材料不包括（）A.話費(fèi)清單B.買賣雙方身份證明C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件

D.賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明2.代擬存量房買賣協(xié)議簽訂前的準(zhǔn)備工作不包括（）A.推薦協(xié)議文本B.協(xié)議當(dāng)事人主題資格的提醒C.國(guó)家和地方有關(guān)法律規(guī)定的解釋

D.提供項(xiàng)目查詢服務(wù)3.下列不屬于無(wú)效協(xié)議的是（）A.損害社會(huì)公共利益B.以合法形式掩蓋非法目的C.惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益D.因重大誤解簽訂的協(xié)議和在簽訂協(xié)議步顯失公平的協(xié)議4.新建商品房銷售中未獲得預(yù)售許可證簽訂的協(xié)議是（

）A.效力待定B.有效

C.無(wú)效

D.可撤銷5.同一房屋簽訂數(shù)份租賃協(xié)議，在協(xié)議均有效的狀況下，協(xié)議的承租人應(yīng)當(dāng)是（）A.協(xié)議成立在先的B.已經(jīng)合法占有房屋的

C.已經(jīng)辦理登記手續(xù)的

D.交納定金的二、多選1.存量房買賣協(xié)議的重要條款包括（）A.雙方當(dāng)事人姓名或名稱B.房屋的坐落C.面積差異的處理方式

D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書的基本狀況

E.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬2.商品房買賣預(yù)售協(xié)議的風(fēng)險(xiǎn)防備包括（）A.土地與開發(fā)狀況闡明B.確認(rèn)開發(fā)企業(yè)與否已將建成的商品房出租

C.物業(yè)管理的闡明D.房屋圖紙與構(gòu)造確實(shí)認(rèn)E.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的提醒3.房屋租賃協(xié)議的重要條款包括（）A.租賃期限B.租賃用途和房屋使用規(guī)定

C.面積差異處理方式D.房屋的銷售方式

E.房屋維修責(zé)任4.房屋租賃協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)提醒重要包括（）A.房屋租賃協(xié)議效力的提醒B.維修責(zé)任的約定C.轉(zhuǎn)租約定的提醒

D有限購(gòu)置權(quán)的提醒

E.土地與開發(fā)狀況闡明5.房屋交付的含義是（）A.物業(yè)交付

B.實(shí)物交付

C.鑰匙交付

D.權(quán)利交付

E.房款交付第六章

房地產(chǎn)交易資金結(jié)算一、單項(xiàng)選擇1.定金支付後，賣方或出租方違約，需（）。A.返還已支付定金B(yǎng).雙倍返還定金

C.三倍返還定金

D.不用返還2.定金的數(shù)額不能超過(guò)主協(xié)議標(biāo)的的（），超過(guò)部分無(wú)效。A.10%B.15%C.20%D.25%3.押金的數(shù)額一般為（）個(gè)月的租金A.半個(gè)月B.1-2C.3-4D.4-54.交易資金的監(jiān)管期限為（）A.房屋所有權(quán)證書頒發(fā)B.簽訂買賣協(xié)議

C.支付定金

D.交付房屋5.一次性付款的期曰不包括（）A.房屋交付使用之前特定的某天B.房屋交付之曰C.房屋交付之後特定的某天

D房屋交付之後1個(gè)月二、多選1.一下屬于房地產(chǎn)交易錢款種類的是（）A.定金B(yǎng).房款

C.押金

D.租金

E.保險(xiǎn)2.下列有關(guān)轉(zhuǎn)賬支付房地產(chǎn)交易資金說(shuō)法對(duì)的的是（）A.有些轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)需要支付手續(xù)費(fèi)B.完畢轉(zhuǎn)賬後要保留轉(zhuǎn)賬憑證C.辦理轉(zhuǎn)賬時(shí)要查對(duì)信息D.轉(zhuǎn)賬支付一般合用于小額資金的結(jié)算E.個(gè)人賬戶與單位賬戶之間轉(zhuǎn)賬，要按照銀行規(guī)定提供對(duì)應(yīng)證明3.存量房交易資金監(jiān)管的模式包括（）A.地方監(jiān)管B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.商業(yè)銀行監(jiān)管

D.交易保證機(jī)構(gòu)監(jiān)管

E.政府監(jiān)管4.交易資金監(jiān)管的作用包括（）A.保障交易安全B.規(guī)范交易流程C.提高交易效率

D.規(guī)范市場(chǎng)秩序

E.提高傭金的收取原則5.通過(guò)第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金時(shí)，經(jīng)紀(jì)人員的對(duì)的做法是（

）A.買方需要提供貸款的，客戶自行征詢決定B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以以自已的名義收取交易資金監(jiān)管手續(xù)C.不得私自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金D.不得以任何名義私自收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費(fèi)用E.提醒賣方要妥善保管賬戶存折、銀行卡，密碼不可外泄第七章

房屋查驗(yàn)和交接一、單項(xiàng)選擇1.存量房買賣查驗(yàn)的前期準(zhǔn)備工作不包括（）A.賣方身份證B.房屋鑰匙

C.購(gòu)房協(xié)議

D.竣工驗(yàn)收立案表2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保留房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議，保留期應(yīng)至少保留（）年。A.1B.2C.5D.103.新建商品房交接和查驗(yàn)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)查驗(yàn)買受人提供的資料不包括（）A.住宅質(zhì)量保證書B.商品房買賣協(xié)議

C.業(yè)主臨時(shí)管理公約

D.前期物業(yè)管理協(xié)議4.在物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)做的工作是（）A.與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)交易雙方的矛盾B.安排交易雙方查對(duì)并簽訂物業(yè)交接單C.繳納公共事業(yè)費(fèi)用

D.收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金5.房屋租賃登記應(yīng)到如下哪個(gè)部門辦理（）A.工商管理局B.小區(qū)居委會(huì)

C.發(fā)改委

D.人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門二、多選1.新建商品房查驗(yàn)和交接中開發(fā)企業(yè)需要提供的資料包括（）A.住宅質(zhì)量保證書B.住宅使用闡明書C.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收立案證明

D.房屋狀況闡明書

E.書面交房告知2.新建商品房交接和查驗(yàn)中，戶外查驗(yàn)包括（）A.建筑外飾面B.電梯

C.入戶門

D.采光

E.面積3.

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案管理的環(huán)節(jié)不包括（）A.匯總B.搜集

C.整頓

D.歸檔

E.運(yùn)用4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保留（）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理措施C.房地產(chǎn)交易協(xié)議

D.房屋狀況闡明書

E.房屋交接單5.在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)（）A.處理驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題B.有關(guān)費(fèi)用結(jié)算C.設(shè)施設(shè)備使用人變更

D.簽訂房屋交接單

E.結(jié)算傭金費(fèi)用第八章

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防備一、單項(xiàng)選擇1.私自劃轉(zhuǎn)客戶交易資金結(jié)算資金引起的風(fēng)險(xiǎn)屬于（B

）A.民事風(fēng)險(xiǎn)B.行政風(fēng)險(xiǎn)

C.刑事風(fēng)險(xiǎn)

D.商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)2.鑰匙保管不妥屬于（A

）A.承諾不妥引起的風(fēng)險(xiǎn)B.未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險(xiǎn)C.產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)

D.道德風(fēng)險(xiǎn)3.下列不屬于客戶道德風(fēng)險(xiǎn)的是（D

）A.“跳單”風(fēng)險(xiǎn)

B.運(yùn)用偽造證件詐騙C.對(duì)經(jīng)紀(jì)人員人身安全的威脅

D.銀行房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)4.虛報(bào)成交價(jià)格屬于（C

）A.未盡告知義務(wù)引起的風(fēng)險(xiǎn)B.不合法行為引起的風(fēng)險(xiǎn)C.協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險(xiǎn)

D.道德風(fēng)險(xiǎn)5.違規(guī)收取服務(wù)費(fèi)，構(gòu)成價(jià)格違法，如情節(jié)嚴(yán)重，依法予以（D

）A.責(zé)令改正B.沒(méi)收違法所得

C.處以罰款

D.停業(yè)整頓二、多選1.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn)包括（DE

）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)B.產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)C.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)D.銀行房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)

E.同行合作風(fēng)險(xiǎn)2.根據(jù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，積極進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)切入點(diǎn)包括（AB

）A.投訴處理B.壞賬管理

C.合