商品房買賣合同如何寫

商品房買賣合同模板目錄第一章合同雙方第二章定義與術(shù)語第三章商品房的基本情況第四章商品房的價(jià)格與支付方式第五章交付與驗(yàn)收第六章權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記第七章違約責(zé)任第八章爭議解決第一章合同雙方1.1合同甲方（賣方）1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方聯(lián)系方式：____________________1.1.4甲方法定代表人：____________________1.2合同乙方（買方）1.2.1乙方名稱：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.2.3乙方聯(lián)系方式：____________________1.2.4乙方法定代表人：____________________第二章定義與術(shù)語2.1商品房：指甲方依照我國法律法規(guī)規(guī)定建設(shè)的，用于出售的房屋。2.2交付：指甲方將商品房及附屬設(shè)施、設(shè)備按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)移交給乙方的行為。2.3驗(yàn)收：指甲方、乙方對(duì)商品房及其附屬設(shè)施、設(shè)備的質(zhì)量、功能、配套設(shè)施等進(jìn)行檢查、確認(rèn)的過程。2.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指甲方將商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。2.5登記備案：指甲方、乙方按照我國法律法規(guī)規(guī)定，將商品房買賣合同及相關(guān)事項(xiàng)在房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案。第三章商品房的基本情況3.1商品房位置3.1.1商品房位于：____________________3.1.2商品房具體樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)：____________________3.2商品房面積3.2.1商品房建筑面積：____________________3.2.2商品房套內(nèi)面積：____________________3.2.3商品房分?jǐn)偯娣e：____________________3.3商品房規(guī)劃用途3.3.1商品房規(guī)劃用途：____________________3.4商品房結(jié)構(gòu)及裝修標(biāo)準(zhǔn)3.4.1商品房結(jié)構(gòu)：____________________3.4.2商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)：____________________第四章商品房的價(jià)格與支付方式4.1商品房總價(jià)4.1.1商品房總價(jià)為人民幣（大寫）：____________________4.1.2商品房總價(jià)為人民幣（小寫）：____________________4.2商品房價(jià)格構(gòu)成4.2.1商品房價(jià)格包括：____________________4.2.2商品房價(jià)格不包括：____________________4.3支付方式4.3.1首付款支付時(shí)間及金額：____________________4.3.2貸款支付方式及時(shí)間：____________________4.3.3甲方收款賬戶信息：____________________第五章交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1商品房交付時(shí)間為：____________________5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________5.3驗(yàn)收流程5.3.1甲方應(yīng)提前通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收；5.3.2乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；5.3.3驗(yàn)收合格后，雙方簽訂《商品房交付確認(rèn)書》。第六章權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1.1甲方應(yīng)在商品房交付后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2登記備案6.2.1乙方應(yīng)在權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，與甲方共同辦理商品房買賣合同登記備案。第七章違約責(zé)任7.1甲方違約7.1.1甲方未按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)支付違約金；7.1.2甲方交付的商品房不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2乙方違約7.2.1乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金；7.2.2乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八章爭議解決8.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章保修責(zé)任9.1保修范圍9.1.1商品房保修范圍包括：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、墻面、地面、門窗、電氣、給排水、供暖、燃?xì)?、電梯等?.2保修期限9.2.1商品房保修期限自商品房交付之日起計(jì)算，具體保修期限如下：9.2.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為____年；9.2.1.2屋面防水保修期限為____年；9.2.1.3墻面、地面、門窗保修期限為____年；9.2.1.4電氣、給排水、供暖、燃?xì)狻㈦娞荼Ｐ奁谙逓開___年。9.3保修責(zé)任9.3.1保修期內(nèi)，商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任；9.3.2甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修；9.3.3甲方無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修的，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行維修。第十章不可抗力10.1不可抗力10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、罷工等。10.2不可抗力處理10.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；10.2.2受不可抗力影響的一方，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明；10.2.3雙方應(yīng)積極采取措施，減輕不可抗力造成的損失。第十一章合同變更與解除11.1合同變更11.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同；11.1.2變更合同，應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。11.2合同解除11.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同；11.2.2出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除合同：11.2.2.1另一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)；11.2.2.2法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和相關(guān)信息，應(yīng)予以保密；12.1.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。12.2保密責(zé)任12.2.1違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失；12.2.2雙方另有約定的，從其約定。第十三章知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬13.1.1商品房涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有；13.1.2乙方在使用過程中，不得侵犯甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛13.2.1雙方因知識(shí)產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；13.2.2協(xié)商不成，可向有關(guān)行政部門投訴或向人民法院提起訴訟。第十四章其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.2本合同附件、補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十五章通知與送達(dá)15.1通知15.1.1雙方因履行合同所發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方；15.1.2通知送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址。15.2送達(dá)15.2.1乙方變更聯(lián)系地址，應(yīng)書面通知甲方；15.2.2甲方按照乙方提供的地址送達(dá)，視為有效送達(dá)。附件：附件一：商品房平面圖附件二：商品房裝修材料清單附件三：商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件四：補(bǔ)充協(xié)議（如有）合同雙方簽字：甲方（賣方）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________乙方（買方）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：甲方保留權(quán)利1.1甲方保留對(duì)商品房設(shè)計(jì)、規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，但調(diào)整不得影響商品房的基本使用功能和合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.1.1甲方應(yīng)在調(diào)整前____個(gè)工作日書面通知乙方；1.1.2乙方有權(quán)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)提出異議，甲方應(yīng)予以答復(fù)。附加條款二：廣告宣傳資料2.1.1乙方應(yīng)自行核實(shí)商品房相關(guān)信息；2.1.2甲方不對(duì)廣告宣傳資料中的任何承諾承擔(dān)法律責(zé)任。附加條款三：物業(yè)管理3.1甲方有權(quán)指定物業(yè)管理公司對(duì)商品房進(jìn)行管理。3.1.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定；3.1.2物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。附加條款四：甲方優(yōu)先購買權(quán)4.1在同等條件下，甲方享有對(duì)乙方所購商品房相鄰或相關(guān)聯(lián)房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。4.1.1乙方轉(zhuǎn)讓商品房時(shí)，應(yīng)書面通知甲方；4.1.2甲方在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：乙方特殊需求1.1乙方有權(quán)提出特殊需求，甲方應(yīng)盡量滿足，但不得影響商品房的結(jié)構(gòu)安全和公共利益的實(shí)現(xiàn)。1.1.1乙方特殊需求應(yīng)在合同簽訂前提出；1.1.2甲方無法滿足特殊需求的，應(yīng)書面告知乙方。附加條款二：乙方驗(yàn)收權(quán)2.1乙方有權(quán)在商品房交付時(shí)進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收。2.1.1甲方應(yīng)提供完整的驗(yàn)收資料；2.1.2乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)問題的，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。附加條款三：乙方知情權(quán)3.1乙方有權(quán)了解商品房建設(shè)的進(jìn)展情況。3.1.1甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)建設(shè)進(jìn)度；3.1.2乙方有權(quán)對(duì)建設(shè)過程中的重大問題提出意見和建議。附加條款四：乙方退房權(quán)4.1在特定條件下，乙方享有退房的權(quán)利。4.1.1甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的；4.1.2商品房存在重大質(zhì)量問題，影響乙方正常居住。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：中介服務(wù)內(nèi)容1.1第三方中介為甲乙雙方提供商品房買賣居間服務(wù)。1.1.1中介應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性；1.1.2中介不得收取雙方以外的任何費(fèi)用。附加條款二：中介責(zé)任2.1中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。2.1.1中介在辦