有關房屋租賃信托合同

合同目錄第一章：合同雙方第二章：定義與解釋第三章：租賃信托財產(chǎn)的描述第四章：租賃期限第五章：租金及費用第六章：租賃信托財產(chǎn)的維護與管理第七章：違約責任第八章：合同的變更與終止第一章：合同雙方1.1合同當事人1.2甲方、乙方和丙方在此確認，本合同一經(jīng)簽署，即具有法律效力，各方應嚴格履行合同約定的義務。第二章：定義與解釋2.1合同術語定義2.1.1“租賃信托財產(chǎn)”指甲方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方，由丙方代為出租給乙方的房屋。2.1.2“租賃期限”指本合同第四條約定的租賃期限。2.1.3“租金”指甲方按照本合同第五條約定的標準向乙方收取的租賃費用。2.1.4“違約”指任何一方違反本合同約定的行為。2.2解釋規(guī)則2.2.1本合同條款中的僅為方便閱讀，不影響條款的解釋。2.2.2本合同條款中的“包括”和“包含”表示列舉事項不限于已明確列出的內(nèi)容。2.2.3本合同條款中的“日”、“月”、“年”等時間單位，均指公歷日期。第三章：租賃信托財產(chǎn)的描述3.1租賃信托財產(chǎn)基本情況3.1.2租賃信托財產(chǎn)的具體情況如下：第四章：租賃期限4.1租賃起始日4.1.1本合同的租賃期限自【年】【月】【日】起計算。4.2租賃期限4.2.1本合同的租賃期限為【】年，自租賃起始日起計算。第五章：租金及費用5.1租金標準5.2租金支付方式5.3其他費用第六章：租賃信托財產(chǎn)的維護與管理6.1甲方責任6.1.1甲方應確保租賃信托財產(chǎn)在交付乙方時符合約定的使用條件。6.2乙方責任6.2.1乙方應按照約定的方式使用租賃信托財產(chǎn)，并承擔日常維護責任。6.3丙方責任6.3.1丙方作為信托方，負責監(jiān)督甲方和乙方履行合同約定的義務。第七章：違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約第八章：合同的變更與終止8.1合同變更8.1.1任何一方要求變更本合同的，應書面通知其他各方，并經(jīng)各方協(xié)商一致。8.2合同終止8.3合同終止后的處理第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，各方應通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向租賃信托財產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十章：保密條款10.1保密義務10.1.1各方同意，在合同期限內(nèi)及合同終止后【】年內(nèi)，對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術秘密負有保密義務。10.1.2保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、租賃信托財產(chǎn)的具體情況、租金支付情況等。10.2保密義務的例外10.2.1法律、法規(guī)或政府主管部門要求披露的；10.2.2非因任何一方的過錯，該等信息已為公眾所知的；10.2.3各方事先書面同意披露的。第十一章：不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。11.2不可抗力事件的處理11.2.1遭遇不可抗力事件的一方，應及時通知其他各方，并采取必要措施減少損失。11.2.2因不可抗力事件導致不能履行合同的，遭受不可抗力事件的一方應免除違約責任。第十二章：通知與送達12.1通知方式12.1.1本合同項下的通知應以書面形式作出，通過掛號郵件、特快專遞、電子郵件或其他雙方認可的方式進行。12.2送達地址12.2.1各方在本合同首部填寫的地址即為有效送達地址。12.2.2任何一方變更送達地址的，應提前【】日書面通知其他各方。第十三章：合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的限制13.1.1未經(jīng)其他各方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序13.2.1合同轉(zhuǎn)讓應書面進行，并由轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議。13.2.2轉(zhuǎn)讓方應保證受讓方同意并承擔本合同項下的全部義務。第十四章：適用法律14.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十五章：其他條款15.1本合同的附件15.1.1本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。15.2本合同的未盡事宜15.2.1本合同未盡事宜，由各方協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.3本合同的修改和補充15.3.1本合同的修改和補充，應由各方簽署書面協(xié)議。附件部分：附件一：租賃信托財產(chǎn)清單附件二：租金支付憑證附件三：租賃信托財產(chǎn)交接清單簽字部分：甲方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日丙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明：1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方特殊權(quán)利1.1.1甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，對租賃信托財產(chǎn)進行定期檢查，但應提前通知乙方。1.1.1.1甲方檢查應不影響乙方的正常使用。1.1.1.2乙方應配合甲方的檢查工作。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)1.2.1如甲方在租賃期限內(nèi)出售租賃信托財產(chǎn)，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。1.2.1.1甲方應提前【】日通知乙方出售意向。1.2.1.2乙方應在收到通知后【】日內(nèi)書面回復是否行使優(yōu)先購買權(quán)。1.3甲方終止合同權(quán)1.3.1.1乙方嚴重違反租賃條款，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的；1.3.1.2乙方逾期支付租金超過【】日的。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方特殊權(quán)利2.1.1乙方有權(quán)要求甲方對租賃信托財產(chǎn)進行必要的維修和保養(yǎng)。2.1.1.1甲方應在收到乙方通知后【】日內(nèi)進行維修。2.1.1.2甲方未按時維修的，乙方有權(quán)自行維修，費用由甲方承擔。2.2乙方租賃優(yōu)先權(quán)2.2.1在租賃期限屆滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.2.1.1乙方應在租賃期限屆滿前【】日書面通知甲方是否續(xù)租。2.2.1.2甲方在同等條件下應優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租請求。2.3乙方違約免責2.3.1.1不可抗力導致乙方無法履行合同義務的；2.3.1.2甲方同意免除乙方責任的。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務條款3.1.1.1協(xié)助甲方和乙方簽訂本合同；3.1.1.2監(jiān)督甲方和乙方履行合同義務；3.1.1.3協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的糾紛。3.2中介費用3.2.1丁方有權(quán)按照本合同約定收取中介服務費。3.2.1.1中介服務