2024年二手房購房合同定金完整協(xié)議書

2024年二手房購房合同定金完整協(xié)議書合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同背景1.3定義與術(shù)語第二章：合同當(dāng)事人2.1購房人信息2.2賣房人信息2.3中介方信息第三章：房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：定金條款4.1定金金額與支付方式4.2定金的法律效力4.3定金的退還條件第五章：購房價(jià)格與支付5.1房屋總價(jià)款5.2付款計(jì)劃與進(jìn)度5.3付款方式與期限第六章：房屋交付6.1交付條件與標(biāo)準(zhǔn)6.2交付時(shí)間與流程6.3交付驗(yàn)收與確認(rèn)第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶責(zé)任與流程7.2過戶所需文件7.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)種類與計(jì)算8.2費(fèi)用支付責(zé)任8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策說明第九章：違約責(zé)任9.1違約情形定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金的確定與支付第十章：合同變更與解除10.1變更條件與程序10.2解除條件與后果10.3變更或解除的通知方式第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2適用法律與管轄11.3爭議解決費(fèi)用第十二章：保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)履行12.3保密期限第十三章：附加條款13.1特殊約定事項(xiàng)13.2補(bǔ)充協(xié)議效力13.3未盡事宜處理第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方信息14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確購房人與賣房人之間關(guān)于二手房交易中定金支付及其相關(guān)事宜的法律關(guān)系。1.2合同背景鑒于雙方已就二手房交易達(dá)成初步意向，現(xiàn)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，簽訂本定金合同。1.3定義與術(shù)語本合同中所用術(shù)語，除非另有說明，應(yīng)以本合同目的和通常理解為準(zhǔn)。第二章：合同當(dāng)事人2.1購房人信息購房人姓名/名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：。2.2賣房人信息賣房人姓名/名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：。2.3中介方信息中介方名稱：，備案編號：，代表人：______。第三章：房屋描述3.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積______平方米，房屋結(jié)構(gòu)______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號：，所有權(quán)人：。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋目前處于______狀態(tài)，賣房人聲明房屋無重大瑕疵。3.4房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括______，賣房人保證其正常使用。第四章：定金條款4.1定金金額與支付方式購房人應(yīng)支付定金人民幣______元，支付方式為______。4.2定金的法律效力定金自購房人支付至賣房人指定賬戶之日起生效。4.3定金的退還條件若賣房人違約，應(yīng)雙倍返還定金；若購房人違約，定金不予退還。4.4定金的罰則違反定金條款的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章：購房價(jià)格與支付5.1房屋總價(jià)款房屋總價(jià)款為人民幣______元，包括房屋本身及附屬設(shè)施。5.2付款計(jì)劃與進(jìn)度購房人應(yīng)按照以下計(jì)劃支付房款：______。5.3付款方式與期限購房人應(yīng)選擇以下付款方式之一：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，并在約定期限內(nèi)完成。第六章：房屋交付6.1交付條件與標(biāo)準(zhǔn)賣房人應(yīng)確保房屋符合約定的交付條件和標(biāo)準(zhǔn)。6.2交付時(shí)間與流程賣房人應(yīng)于______年______月______日前交付房屋。6.3交付驗(yàn)收與確認(rèn)購房人應(yīng)在交付后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書。6.4延遲交付的責(zé)任若賣房人未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)按日支付違約金。第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶責(zé)任與流程賣房人應(yīng)協(xié)助購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2過戶所需文件購房人應(yīng)提供身份證明、購房合同等相關(guān)文件。7.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用為______。7.4過戶完成的確認(rèn)產(chǎn)權(quán)過戶完成后，購房人應(yīng)取得新的房屋所有權(quán)證書。第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)種類與計(jì)算本交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，具體稅率以稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。8.2費(fèi)用支付責(zé)任賣房人應(yīng)支付的費(fèi)用包括交易手續(xù)費(fèi)等，購房人應(yīng)支付的費(fèi)用包括契稅等。8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策說明若購房人符合相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策，賣房人應(yīng)協(xié)助購房人辦理相關(guān)手續(xù)。8.4費(fèi)用支付憑證各方應(yīng)提供相應(yīng)的稅費(fèi)支付憑證，以證明費(fèi)用的支付情況。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形定義違約情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、違反合同條款等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的確定與支付違約金的計(jì)算方式為______，支付方式為______。9.4違約責(zé)任的免除在不可抗力等特殊情況下，違約方的責(zé)任可部分或全部免除。第十章：合同變更與解除10.1變更條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并按照法定程序進(jìn)行。10.2解除條件與后果合同可在一方嚴(yán)重違約或不可抗力情況下解除。10.3變更或解除的通知方式變更或解除合同的一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方，并說明理由。10.4合同解除后的處理合同解除后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，妥善處理相關(guān)事宜。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可提交至約定的仲裁委員會仲裁。11.2適用法律與管轄本合同的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二章：保密條款12.1保密信息范圍各方應(yīng)對合同內(nèi)容及在交易過程中知悉的商業(yè)秘密等信息保密。12.2保密義務(wù)履行各方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息不被泄露。12.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至交易完成或合同終止后______年。第十三章：附加條款13.1特殊約定事項(xiàng)本合同如有特殊約定，應(yīng)在本章節(jié)明確。13.2補(bǔ)充協(xié)議效力本補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力，如有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。13.3未盡事宜處理對于本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方信息購房人：，賣房人：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與公示合同簽訂后，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行備案與公示。通過上述條款的完善，本合同為二手房購房交易中的定金支付及相關(guān)事宜提供了明確的指導(dǎo)和規(guī)范，確保了交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在涉及多方參與的二手房購房合同中，附件條款及其說明對于確保交易的透明性、明確性和法律效力至關(guān)重要。以下是針對多方主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明：一、附件的構(gòu)成與效力附件是本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。附件包括但不限于各方的身份證明文件、房屋權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)狀況證明、房屋評估報(bào)告、特殊約定事項(xiàng)說明等。二、附件的提交與審核各方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向牽頭方或中介方提交相關(guān)附件。牽頭方或中介方負(fù)責(zé)對附件的完整性、真實(shí)性進(jìn)行審核，并有權(quán)要求補(bǔ)充或更正。三、附件的保管與保密附件由牽頭方或中介方負(fù)責(zé)保管，并確保其安全與保密。未經(jīng)牽頭方或中介方書面同意，任何一方不得將附件內(nèi)容泄露給第三方。四、附件的更新與更正若附件內(nèi)容需要更新或更正，應(yīng)由相關(guān)方提出書面申請，并經(jīng)牽頭方或中介方審核同意。更新或更正后的附件應(yīng)重新提交，并按照原附件的保管與保密規(guī)則處理。五、附件的爭議解決附件引起的任何爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按照本合同第十一章規(guī)定的爭議解決機(jī)制處理。六、附件的備案與公示需要備案的附件，牽頭方或中介方應(yīng)負(fù)責(zé)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行備案。需要公示的附件，牽頭方或中介方應(yīng)確保其按照規(guī)定程序進(jìn)行公示。七、附件的效力優(yōu)先級若附件與合同正文存在沖突，以合同正文為準(zhǔn)。若不同附件之間存在沖突，以牽頭方或中介方最終確認(rèn)的附件為準(zhǔn)。八、附件的電子形式附件可以電子形式提交，但必須符合電子簽名法等相關(guān)法律法規(guī)的要求。電子附件應(yīng)保證其真實(shí)性、完整性，并可隨時(shí)轉(zhuǎn)換為紙質(zhì)形式。九、附件的效力期限附件的法律效力自合同簽訂之日起生效，直至交易完成或合同終止。交易完成后，附件的保密條款仍然有效。十、附件的附加說明本附件條款及說明是對本合同的補(bǔ)充，與合同正文具有同等法律效力。本附件條款及說明的最終解釋權(quán)歸牽頭方或中介方所有。十一、附件的分類與詳細(xì)說明身份證明材料：包括各方的身份證、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等，用以證實(shí)簽約主體的合法性。房屋權(quán)屬證明：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明賣方對房屋的所有權(quán)。財(cái)務(wù)證明文件：包括銀行存款證明、收入證明等，用以評估購房人的支付能力。房屋評估報(bào)告：由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具，作為房屋交易價(jià)格的參考依據(jù)。特殊約定事項(xiàng)：包括但不限于房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任、附屬設(shè)施歸屬等。稅費(fèi)、費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)：明確交易過程中各方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和費(fèi)用，以及支付方式和期限。保密協(xié)議：規(guī)定各方對合同信息的保密義務(wù)，防止信息外泄。十二、附件的應(yīng)用場景本附件條款適用于個(gè)人、企業(yè)及其他組織參與的二手房購房交易。適用于通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的二手房交易，以及自行交易的情況。通過上述條款，本合同的附件條款及說明為多方主導(dǎo)的二手房購房交易提供了明確的指導(dǎo)和規(guī)范，確保了交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：各方身份證明文件，包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等。附件二：房屋權(quán)屬證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件三：房屋評估報(bào)告，由認(rèn)證評估機(jī)構(gòu)提供。附件四：財(cái)務(wù)證明文件，包括銀行存款證明、收入證明等。附件五：特殊約定事項(xiàng)說明，包括房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任等。附件六：稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)，明確各方稅費(fèi)和費(fèi)用的支付責(zé)任。附件七：保密協(xié)議，規(guī)定信息保密義務(wù)和期限。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括逾期支付房款、未按約定交付房屋、違反保密協(xié)議等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及相關(guān)證據(jù)，由非違約方提出，并經(jīng)牽頭方或中介方確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：連帶責(zé)任：指各方對合同義務(wù)承擔(dān)共同且各自的責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。合同變更：指合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充，需經(jīng)各方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。合同解除：指合同因特定條件滿足而提前終止。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首先應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同簽訂地的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無效的，各方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對各方具有法律約束力。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更和解除應(yīng)遵循合同變更