2024年二手房居間服務(wù)合同

2024年二手房居間服務(wù)合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同主體2.1居間方信息2.2委托方信息2.3各方聲明與保證第三章：服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2服務(wù)流程與標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)期限第四章：服務(wù)費用4.1費用構(gòu)成4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整條件第五章：房屋信息5.1房屋基本情況5.2房屋權(quán)屬狀況5.3房屋現(xiàn)狀與承諾第六章：委托方義務(wù)6.1信息提供義務(wù)6.2協(xié)助配合義務(wù)6.3費用支付義務(wù)第七章：居間方義務(wù)7.1信息核實義務(wù)7.2服務(wù)提供義務(wù)7.3保密義務(wù)第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3解除后果第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3賠償范圍第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟10.3爭議解決費用第十一章：特別約定11.1保密條款11.2不可抗力條款11.3其他特別約定第十二章：合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案程序12.3合同法律效力第十三章：附件與補充協(xié)議13.1合同附件13.2補充協(xié)議效力13.3補充協(xié)議簽訂程序第十四章：合同簽訂14.1簽約各方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同份數(shù)與保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確居間方與委托方在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進行。1.2合同定義本合同中所稱的“居間服務(wù)”指居間方為委托方提供房屋信息、協(xié)助交易、促成買賣雙方達成交易的服務(wù)。1.3合同適用范圍本合同適用于居間方為委托方提供的二手房居間服務(wù)活動。第二章：合同主體2.1居間方信息居間方名稱：，法定代表人：，注冊地址：，聯(lián)系方式：。2.2委托方信息委托方名稱/姓名：，法定代表人/身份證號碼：，注冊地址/居住地址：，聯(lián)系方式：。2.3各方聲明與保證2.3.1居間方聲明與保證居間方聲明其具備提供二手房居間服務(wù)的資質(zhì)，并保證所提供的信息真實、準(zhǔn)確。2.3.2委托方聲明與保證委托方聲明其有權(quán)委托居間方提供服務(wù)，并保證所提供的信息真實、準(zhǔn)確。第三章：服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍居間方提供的服務(wù)包括但不限于：提供房屋信息、協(xié)助看房、協(xié)助談判、協(xié)助簽訂買賣合同等。3.2服務(wù)流程與標(biāo)準(zhǔn)居間方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.3服務(wù)期限服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋買賣合同簽訂之日止。第四章：服務(wù)費用4.1費用構(gòu)成服務(wù)費用包括但不限于：居間服務(wù)費、咨詢費、代辦費等。4.2費用支付方式委托方應(yīng)于合同簽訂后______日內(nèi)支付服務(wù)費用的______%作為預(yù)付款，余款在房屋買賣合同簽訂后______日內(nèi)支付。4.3費用調(diào)整條件如遇市場變化或服務(wù)內(nèi)容增加，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。第五章：房屋信息5.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。5.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)人為______，房屋權(quán)屬清晰，無抵押、無查封。5.3房屋現(xiàn)狀與承諾居間方承諾房屋現(xiàn)狀與委托方所知悉的相符，并保證房屋無重大質(zhì)量問題。第六章：委托方義務(wù)6.1信息提供義務(wù)委托方應(yīng)向居間方提供真實、完整的房屋信息和個人資料。6.2協(xié)助配合義務(wù)委托方應(yīng)積極配合居間方的工作，包括但不限于協(xié)助看房、談判等。6.3費用支付義務(wù)委托方應(yīng)按照合同約定及時支付服務(wù)費用。第七章：居間方義務(wù)7.1信息核實義務(wù)居間方應(yīng)對委托方提供的房屋信息進行核實，并保證信息的真實性。7.2服務(wù)提供義務(wù)居間方應(yīng)按照合同約定提供居間服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。7.3保密義務(wù)居間方應(yīng)對委托方提供的資料和在服務(wù)過程中知悉的信息保密，未經(jīng)委托方同意，不得泄露給第三方。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，履行完畢各自的義務(wù)，包括但不限于費用結(jié)算、資料返還等。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形違約情形包括但不限于逾期支付服務(wù)費用、提供虛假信息、違反保密義務(wù)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。9.3賠償范圍賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的律師費用、訴訟費用等。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方同意提交至______仲裁委員會進行仲裁，或向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：特別約定11.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密。11.2不可抗力條款如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。11.3其他特別約定雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行特別約定，特別約定與本合同具有同等法律效力。第十二章：合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案程序合同生效后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，辦理合同備案手續(xù)。12.3合同法律效力本合同一經(jīng)生效，即具有法律約束力，雙方必須嚴(yán)格遵守。第十三章：附件與補充協(xié)議13.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀照片、貸款合同等。13.2補充協(xié)議效力本合同的任何補充協(xié)議均是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3補充協(xié)議簽訂程序補充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循與本合同相同的程序和要求。第十四章：合同簽訂14.1簽約各方本合同由以下各方簽訂：居間方______，委托方______。14.2簽約時間本合同的簽訂時間為______年______月______日。14.3簽約地點本合同的簽訂地點為______。14.4合同份數(shù)與保存本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的二手房居間服務(wù)合同中，附件條款及說明對于確保合同的完整性和透明度至關(guān)重要。以下是針對多方主導(dǎo)合同的附件條款及說明的詳細內(nèi)容：一、附件清單房屋產(chǎn)權(quán)證明文件房屋現(xiàn)狀照片及描述文件居間服務(wù)合同房屋評估報告房屋維修和保養(yǎng)記錄房屋所在地的規(guī)劃和建設(shè)文件稅費計算明細表各方身份證明文件授權(quán)委托書（如適用）其他相關(guān)法律文件和證明二、附件說明房屋產(chǎn)權(quán)證明文件附件1應(yīng)包含房屋的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)的合法性。產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)由相關(guān)政府部門出具，并加蓋公章。房屋現(xiàn)狀照片及描述文件附件2應(yīng)包含房屋的詳細照片，包括內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況及外部環(huán)境。描述文件應(yīng)詳細說明房屋的設(shè)施、設(shè)備及任何已知的缺陷。居間服務(wù)合同附件3應(yīng)包含居間方與委托方簽訂的居間服務(wù)合同副本，明確服務(wù)內(nèi)容、費用及雙方的權(quán)利和義務(wù)。房屋評估報告附件4應(yīng)包含由專業(yè)評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，評估報告應(yīng)包括房屋的市場價值、潛在風(fēng)險和建議的購買價格。房屋維修和保養(yǎng)記錄附件5應(yīng)包含房屋的維修和保養(yǎng)記錄，包括但不限于維修日期、維修內(nèi)容和維修費用。記錄應(yīng)由專業(yè)維修人員或物業(yè)公司出具，并加蓋公章。房屋所在地的規(guī)劃和建設(shè)文件附件6應(yīng)包含房屋所在地的規(guī)劃文件和建設(shè)許可文件，以證明房屋的合法建設(shè)和規(guī)劃用途。稅費計算明細表附件7應(yīng)包含稅費的計算明細表，明確各項稅費的計算方法和金額。稅費明細表應(yīng)由稅務(wù)顧問或會計師出具，并加蓋公章。各方身份證明文件附件8應(yīng)包含合同各方的身份證明文件復(fù)印件，如身份證、護照等。授權(quán)委托書（如適用）附件9應(yīng)在一方無法親自簽訂合同時使用，應(yīng)包含授權(quán)委托書原件，明確授權(quán)范圍和期限。授權(quán)委托書應(yīng)由公證機關(guān)公證，并加蓋公章。其他相關(guān)法律文件和證明-附件10應(yīng)包含任何其他可能影響合同執(zhí)行的法律文件和證明，如遺囑、贈與合同、法院判決書等。三、附件的法律效力所有附件均是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。任何一方在簽訂本合同時，均應(yīng)仔細閱讀并理解所有附件的內(nèi)容。四、附件的保管與使用所有附件應(yīng)由合同各方妥善保管，并在合同執(zhí)行過程中按照約定使用。如附件內(nèi)容需要更新或補充，各方應(yīng)及時協(xié)商并簽訂書面協(xié)議。五、附件的變更與補充如因?qū)嶋H情況變化需要對附件內(nèi)容進行變更或補充，各方應(yīng)遵循與本合同相同的程序和要求，簽訂書面變更或補充協(xié)議。六、附件的爭議解決如對附件內(nèi)容存在爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可按照本合同第十章的規(guī)定，提交仲裁或訴訟。七、附件的生效條件附件自各方簽字蓋章之日起生效，并與本合同同時具有法律約束力。八、附件的備案與公示根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，部分附件可能需要進行備案或公示。各方應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。通過上述附件條款及說明，合同各方能夠更清晰地理解合同內(nèi)容，確保合同的順利執(zhí)行。所有附件都應(yīng)被視為合同執(zhí)行的重要組成部分，各方應(yīng)給予足夠的重視。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件房屋現(xiàn)狀照片及描述文件居間服務(wù)合同房屋評估報告房屋維修和保養(yǎng)記錄房屋所在地的規(guī)劃和建設(shè)文件稅費計算明細表各方身份證明文件授權(quán)委托書（如適用）其他相關(guān)法律文件和證明二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付服務(wù)費用或提供房屋提供虛假信息或隱瞞重要事實未按約定時間完成服務(wù)提供或房屋交付未按約定承擔(dān)稅費或其他費用違約行為的認定應(yīng)基于合同條款和相關(guān)證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或法律程序確認。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。仲裁：指雙方同意將爭議提交給第三方仲裁機構(gòu)，由其作出具有約束力的裁決。訴訟：指將爭議提交給法院，由法院依法審理并作出判決。違約金：指違約方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的一定數(shù)額的金錢，以補償守約方因違約行為所受的損失。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：如協(xié)商不成，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：如調(diào)解無效，雙方同意將爭議提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：如仲裁裁決仍不能解決爭議，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。解除程序：一方違約或雙方協(xié)商一致，可解除合同。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)履行完畢各自的義務(wù)，包括服務(wù)費用結(jié)算、資料返還等。六、所有應(yīng)用場景：房屋買賣：適用于個人或企業(yè)之間的房屋買賣