南京二手房買賣合同2024年

南京二手房買賣合同2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同的法律效力1.3合同的解釋原則第二章：房屋的基本情況2.1房屋的坐落與權(quán)屬2.2房屋的建筑面積與結(jié)構(gòu)2.3房屋的附屬設(shè)施與裝修情況第三章：交易價(jià)格與支付方式3.1房屋的交易價(jià)格3.2交易價(jià)格的支付方式3.3交易價(jià)格的調(diào)整機(jī)制第四章：甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的所有權(quán)聲明4.2甲方的交付義務(wù)4.3甲方的保證義務(wù)第五章：乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方的購(gòu)買權(quán)5.2乙方的支付義務(wù)5.3乙方的驗(yàn)收與維護(hù)義務(wù)第六章：房屋的交付與驗(yàn)收6.1交付的時(shí)間與條件6.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序6.3交付后的房屋風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移第七章：違約責(zé)任7.1違約的定義與責(zé)任承擔(dān)7.2違約金的確定與支付7.3違約責(zé)任的免除與減輕第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與后果8.3合同終止的情形與處理第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的程序9.3法律適用與管轄第十章：其他約定10.1特殊約定事項(xiàng)10.2附加條款10.3合同的解釋與補(bǔ)充第十一章：簽字欄11.1甲方簽字11.2乙方簽字11.3簽訂時(shí)間11.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)_______第一章：總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于南京市二手房買賣的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、有效性和順利進(jìn)行。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，不得擅自變更或解除。1.3合同的解釋原則本合同的條款應(yīng)以公平、公正、誠(chéng)信的原則進(jìn)行解釋，任何條款的解釋?xiě)?yīng)符合合同目的和法律規(guī)定。第二章：房屋的基本情況2.1房屋的坐落與權(quán)屬房屋位于南京市______區(qū)______路______號(hào)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。2.2房屋的建筑面積與結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，結(jié)構(gòu)類型為_(kāi)_____。2.3房屋的附屬設(shè)施與裝修情況房屋附屬設(shè)施包括______，裝修情況為_(kāi)_____。第三章：交易價(jià)格與支付方式3.1房屋的交易價(jià)格房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元。3.2交易價(jià)格的支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付交易價(jià)格：定金：簽訂合同時(shí)支付人民幣_(tái)_____元。首付款：在房屋過(guò)戶前支付人民幣_(tái)_____元。余款：通過(guò)銀行貸款或其他方式支付。3.3交易價(jià)格的調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)波動(dòng)或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。第四章：甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的所有權(quán)聲明甲方聲明對(duì)所售房屋擁有完全的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行出售。4.2甲方的交付義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。4.3甲方的保證義務(wù)甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.3.1權(quán)屬保證甲方保證房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。4.3.2瑕疵保證甲方保證房屋無(wú)結(jié)構(gòu)性瑕疵。第五章：乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方的購(gòu)買權(quán)乙方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買房屋。5.2乙方的支付義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格。5.3乙方的驗(yàn)收與維護(hù)義務(wù)乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，并在交付后對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)。5.3.1驗(yàn)收義務(wù)乙方應(yīng)在房屋交付后______天內(nèi)完成驗(yàn)收。5.3.2維護(hù)義務(wù)乙方應(yīng)按照房屋使用規(guī)定進(jìn)行維護(hù)。（正文結(jié)束）第六章：房屋的交付與驗(yàn)收6.1交付的時(shí)間與條件甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付乙方使用，交付條件為房屋權(quán)屬過(guò)戶完畢且房屋狀況符合合同約定。6.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署房屋交接單。6.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定。6.2.2驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在甲方通知的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后______天內(nèi)提出異議。6.3交付后的房屋風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移房屋交付后，房屋的占有、使用、收益和風(fēng)險(xiǎn)均轉(zhuǎn)移至乙方。6.3.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間房屋風(fēng)險(xiǎn)自乙方簽署房屋交接單之日起轉(zhuǎn)移。6.3.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移范圍風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移包括但不限于房屋的自然損耗、第三方損害等。第七章：違約責(zé)任7.1違約的定義與責(zé)任承擔(dān)任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約金的確定與支付違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和造成的損失確定，一般不超過(guò)交易價(jià)格的______%。7.2.1違約金支付方式違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)支付給對(duì)方。7.2.2違約金支付條件違約金的支付應(yīng)以違約行為確實(shí)發(fā)生為前提。7.3違約責(zé)任的免除與減輕在不可抗力或其他特殊情形下，違約方可申請(qǐng)免除或減輕違約責(zé)任。7.3.1不可抗力免責(zé)因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。7.3.2特殊情形免責(zé)雙方可協(xié)商確定其他可免除或減輕違約責(zé)任的情形。第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.1.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2變更程序變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。8.2合同解除的條件與后果一方嚴(yán)重違約或出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。8.2.1解除條件包括但不限于乙方未按時(shí)支付交易價(jià)格、甲方未按約定交付房屋等。8.2.2解除后果合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3合同終止的情形與處理合同在履行完畢后自然終止。如遇不可抗力或其他特殊情況，雙方可協(xié)商終止合同。8.3.1終止情形包括但不限于租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除合同等。8.3.2終止處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行房屋交接和費(fèi)用結(jié)算。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決因履行本合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.1.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、公正的原則進(jìn)行協(xié)商。9.1.2仲裁解決協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁解決。9.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議發(fā)生后，一方應(yīng)書(shū)面通知另一方，并在通知之日起30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。若協(xié)商期滿仍未解決，可進(jìn)入仲裁程序。9.2.1通知程序通知應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議內(nèi)容及解決要求。9.2.2協(xié)商期限協(xié)商期限為30天，逾期未解決則進(jìn)入仲裁程序。9.3法律適用與管轄本合同的簽訂、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。合同爭(zhēng)議的管轄地為合同簽訂地。9.3.1法律適用合同爭(zhēng)議適用中華人民共和國(guó)法律。9.3.2管轄地合同爭(zhēng)議的管轄地為合同簽訂地。第十章：其他約定10.1特殊約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)具體情況，就服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)作出特殊約定，并以附件形式納入本合同。10.1.1特殊服務(wù)如乙方需要甲方提供特殊服務(wù)，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。10.1.2特殊費(fèi)用特殊服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并以附件形式納入合同。10.2附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2.1補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明補(bǔ)充內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。10.2.2補(bǔ)充協(xié)議效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同的解釋與補(bǔ)充本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何解釋?xiě)?yīng)以合同目的和法律規(guī)定為準(zhǔn)