杭州市公共租賃住房配建協(xié)議書

PAGEPAGE5杭州市公共租賃住房配建協(xié)議書（逐宗配建）編號：杭保配建[201]號（三）保修責(zé)任相關(guān)條款詳見附件3。一、系統(tǒng)結(jié)構(gòu)公公租房系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)為三層網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，分為接入層、匯聚層公租公租房系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)為三層網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，分為接入層、匯聚層、核心層。如下圖所示：二、系統(tǒng)設(shè)備功能規(guī)范2.1室內(nèi)機(jī)設(shè)備功能規(guī)范2.1.1設(shè)備硬件規(guī)范室內(nèi)機(jī)為全數(shù)字型，采用7寸彩色液晶顯示屏，帶觸摸屏。2.1.2基本功能1.可視對講功能：與單元門口機(jī)、圍墻機(jī)之間的單向可視通話，與管理中心語音通話。2.開鎖功能：門口機(jī)或圍墻機(jī)呼叫室內(nèi)機(jī)后，室內(nèi)機(jī)可以遠(yuǎn)程開單元門或圍墻門的門鎖。3.監(jiān)視功能：室內(nèi)機(jī)可以通過視頻監(jiān)視所在單元的門口機(jī)、小區(qū)圍墻機(jī)的周邊情況。4.開鎖密碼配置功能：可設(shè)置和修改門口機(jī)的開鎖密碼。5.留言功能。6.信息交互與查詢功能：室內(nèi)機(jī)可以接受和查看管理中心發(fā)來的文本信息。2.1.3安全功能1.緊急報(bào)警功能：室內(nèi)機(jī)可向管理中心一鍵發(fā)送緊急報(bào)警信號。2.接收警報(bào)功能：室內(nèi)機(jī)可以接收管理中心發(fā)來的緊急報(bào)警。2.1.4管理功能1.正常用戶用卡信息上報(bào)服務(wù)器。2.具備開卡、銷卡功能并能將信息及時(shí)同步到門鎖。3.室內(nèi)機(jī)可查詢本地的所有卡信息。4.室內(nèi)主機(jī)開機(jī)后需和門鎖設(shè)備信息保持一致。5.門鎖和室內(nèi)機(jī)可以進(jìn)行配對和取消配對操作，配對狀態(tài)可查詢。6.管理服務(wù)器或室內(nèi)主機(jī)可遠(yuǎn)程遙控緊急開門。2.1.5運(yùn)營管理功能1.用戶催繳費(fèi)用提示：用戶刷卡開門后，語音方式提示快到期用戶繳費(fèi)。2.用戶租房信息及卡信息可以在室內(nèi)機(jī)查詢。3.催繳費(fèi)信息可通過服務(wù)平臺(tái)下發(fā)到終端室內(nèi)機(jī)。4.運(yùn)營故障信息可在物管平臺(tái)查詢。2.2門鎖功能規(guī)范2.2.1開門功能支持刷卡開門，或者用機(jī)械鑰匙緊急開門，刷卡開門記錄可查詢。2.2.2管理功能1.支持黑名單及白名單可查詢，黑名單及白名單可以增加、刪除、修改。2.電壓檢測：支持門鎖電池電壓檢測。3.校準(zhǔn)：門鎖時(shí)間可以校準(zhǔn)。4.地址信息設(shè)置：設(shè)置門鎖相對應(yīng)的房間地址信息，樓棟單元等。2.2.3門鎖性能1.最大白名單數(shù)：不少于10張2．最大黑名單數(shù)：不少于30張2.3門口/圍墻機(jī)設(shè)備功能規(guī)范2.3.1基本功能1.可視對講功能：呼叫室內(nèi)機(jī)，建立與室內(nèi)機(jī)的單向可視通話；呼叫管理中心，建立與管理中心的單向可視通話。2.開鎖功能：支持本地IC卡刷卡開鎖、本地密碼開鎖、呼叫住戶遠(yuǎn)程開鎖

3.呼叫物管中心遠(yuǎn)程開鎖等開鎖方式。4.信息交互與查詢功能：門口機(jī)可以接收和查看管理中心發(fā)來的文本信息。2.3.2門禁催繳功能1.正常用戶卡/逾期卡/欠費(fèi)卡/快逾期等各類卡刷卡開門時(shí)，需將刷卡信息上報(bào)服務(wù)器。2.運(yùn)營收費(fèi)管理服務(wù)器配置信息從基準(zhǔn)服務(wù)器獲取，系統(tǒng)支持運(yùn)營收費(fèi)管理服務(wù)器IP地址動(dòng)態(tài)變更。3.語音催繳用戶續(xù)費(fèi)功能可配置。2.4梯控設(shè)備功能規(guī)范2.4.1基本功能1.住戶刷卡上電梯。2.物管或者保潔員使用電梯：可配置可到所有（或部分）樓層的卡，進(jìn)梯刷卡后，卡對應(yīng)的樓層的選層鍵盤被激活，手動(dòng)選擇具體按鈕后，去往指定的樓層。3.訪客（住戶無卡）上電梯：訪客先通過單元門口機(jī)呼叫對應(yīng)的室內(nèi)機(jī)后，住戶確認(rèn)訪客的身份后，通過室內(nèi)機(jī)按開鎖按鈕打開單元門，同時(shí)也給電梯控制器發(fā)送電梯樓層開放信號（并行的電梯同時(shí)處理）。訪客進(jìn)單元后呼梯，當(dāng)電梯下到一樓后，訪客進(jìn)梯后手動(dòng)按下住戶所住樓層、公共樓層等的按鍵，則電梯會(huì)直達(dá)所去的樓層。而其他未授權(quán)的住戶樓層，訪客無法到達(dá)。4.訪客（住戶無卡）下電梯：訪客從自己所在的樓層下電梯時(shí)，首先進(jìn)入電梯，然后只能按亮該樓層的1樓地面樓層、地下停車場、公共樓層。其它的住戶樓層不可到達(dá)。2.4.2管理功能1.消防功能：當(dāng)大樓內(nèi)部出現(xiàn)火災(zāi)或地震之類災(zāi)害時(shí)，系統(tǒng)本身會(huì)隨電梯消防功能的啟用自動(dòng)脫離控制，恢復(fù)無卡乘梯狀態(tài)。2.催繳功能：快到卡的授權(quán)期用戶上電梯后，應(yīng)提示用戶及時(shí)續(xù)費(fèi),過期用戶電梯刷卡無效，只能通過樓梯上樓。3.支持電梯刷卡記錄信息上報(bào)服務(wù)器功能。2.5設(shè)備在線升級規(guī)范公租房系統(tǒng)終端設(shè)備類型多數(shù)量大分布散，同時(shí)系統(tǒng)的功能需求隨時(shí)都有調(diào)整的可能性，為滿足公租房系統(tǒng)這方面的需求，也方便今后系統(tǒng)的運(yùn)營維護(hù)，我們要求接入公租房系統(tǒng)的終端設(shè)備必須提供軟件在線升級功能。三、系統(tǒng)卡功能規(guī)范3.1系統(tǒng)用卡規(guī)格及標(biāo)準(zhǔn)公租房智能化管理系統(tǒng)所用卡為邏輯加密卡，非接觸式IC卡[mifare卡]，卡形狀可以為標(biāo)準(zhǔn)卡或異形卡。必須遵守的卡規(guī)格參數(shù)約定如下：1.標(biāo)準(zhǔn)：ISO/IEC14443TypeA標(biāo)準(zhǔn)。2.頻率：13.56MHZ。3.2卡類型根據(jù)卡片功能區(qū)別，可以分為開門類卡、設(shè)置類卡兩大類。其中開門類卡用于工程人員、物管人員、住戶的短期或長期開門，設(shè)置類卡主要用于網(wǎng)絡(luò)處于離線狀態(tài)時(shí)的門鎖設(shè)置等。3.3公租房系統(tǒng)的卡安全性保護(hù)功能說明公租房系統(tǒng)對卡的安全性要求很高，系統(tǒng)需具備以下四個(gè)方面功能來保證社區(qū)用卡安全。包含卡密鑰管理、卡數(shù)據(jù)加密密鑰管理、用戶及物業(yè)開卡驗(yàn)證碼機(jī)制、用戶卡及工程物管卡用卡異常檢測機(jī)制。四、公租房租費(fèi)催繳策略規(guī)范4.1策略的制定方式策略的制定方式有兩種：第一種是批量制定，即將某小區(qū)、樓棟或單元批量制定為某個(gè)已經(jīng)定制好的策略，批量制定的最小單