店鋪管理超市行業(yè)加速擴張店鋪選址成競爭要義

{店鋪管理}超市行業(yè)加速擴張開店選址成競爭要義設計、交通環(huán)境、租金優(yōu)勢解讀。多存在一我們就會發(fā)現(xiàn)，很多的商業(yè)項目或者是潛力商圈的啟動，都會將超市選址作為其向前推動的主要引擎。到各位嘉開店選址問題，與商業(yè)地產(chǎn)項目接觸時發(fā)生的感觸等等暢所欲言。生；樂購超市開發(fā)經(jīng)理王立飛先生；邁爾時代商業(yè)顧問有限公司策劃總監(jiān)李克讓先生。來。超市行業(yè)擴展經(jīng)歷，談一下有關超市如何開店選址這個課題。一個消體要求。理劉曉目前來說，今年在北京屬于是選址的階段。我們十年的遠期規(guī)劃是300家店。這個數(shù)據(jù)對外已經(jīng)宣布了。還沒有開出來。服務設施方面都有很大變化和調(diào)整。有8家店鋪，在人員店鋪方面都是采用原來的配置，收購的萬客隆的大多數(shù)人員還是在里面，對于它將來的，不會出現(xiàn)脫節(jié)的現(xiàn)象。址還滿意嗎？另外，會不會在現(xiàn)在的網(wǎng)點布局上有一些補充或者是擴充。樂天既然有開店300家這樣一個目？市傾向于特別的在在北京郊址，現(xiàn)在伴隨著城市的不斷擴張都已發(fā)展成為北京的焦點區(qū)域，屬于市中心的位置。萬客隆的自有產(chǎn)權(quán)，而且也是在地面的建筑，對于將來的改造都是非常有利的。者的。已經(jīng)避不開了，我們只能夠爭取在一些硬件方面和服務方面爭取提高。認識中感覺是一個定位于中型超市這樣一個定位，它在選擇店鋪的時候，似乎不會特別關注核心熱點商圈，員許煒鋒。其中有一家店，如果沒有什么意外的話，應該是在12月底或者是年前開業(yè)；另外一家店是明年的4到5月份開業(yè)。如果沒有意外的話，明年是法寶將擁有9家便，服務社區(qū)的區(qū)域。店鋪的綜合條件不錯的話，面積稍微小一點的話，我們也會考慮。稍微大一點面積的店鋪，我們也會考慮，模。萬客隆就是這樣。據(jù)我們沒有辦，但是如果合適的話，我們會開。合適不合適有很多的因素。，可類型的超市選址會呈現(xiàn)出不同的特點，李總您給分析一下。商業(yè)顧問有限公司策劃總監(jiān)李克讓樓這個角，第三，應該是西南角，最次的應該是東南角。班，據(jù)我型超市在這對他們來說利益是長遠的。現(xiàn)在超市在大城市，盈利空間是萎縮的。所以對超市的效益增長，利潤增長，頭了。而真正你能夠賺錢，是在一些新興的城市。完全的展現(xiàn)了。而且這也特別的國際化，60年代購物中心的興起就是因為有了高速路，有了新的城市而建分之一的市場，你太了不得了。所以我建議大家不要往一個地方扎。華社環(huán)球時報這些中央媒體都轉(zhuǎn)載了美聯(lián)社發(fā)的一篇報道，叫沃爾瑪開始尋求在中國的中小城鎮(zhèn)擴中國中部一個特別活躍的城市，而且科爾尼公司統(tǒng)計08三級城市，甚至中國的農(nóng)村。戰(zhàn)略，除了西部的一線城市，因為它是在發(fā)展，它和沿海城市不一樣。沿海城市現(xiàn)在沒有辦法做了。比如說青島、那里？他有一個標志性的東西，還有一個物流的問題。他往往愿意把物流中心和地區(qū)區(qū)域的總部建在省城。呼和浩特。市在一線城市布局。也就是我們剛才說的第一個爆發(fā)期，大家已經(jīng)把大的戰(zhàn)略布點完成了。接下來就要開始下一步，拓展二線、三線潛力城市，到哪里去選址。TESCO樂購超市開發(fā)經(jīng)理王立飛過贏得對顧客的服務來贏得市場份額，從而贏得公司的銷售。TESCO也在開展全球發(fā)展戰(zhàn)略，中國市場也重點關注的領域之一。TESCO非常的開店選，似乎鐘情與北京東部。百子灣區(qū)望能夠發(fā)圈看好未來？在和大成國際中心接觸的時候，選址經(jīng)歷了則樣的推敲和考量。以比較合理的方式來進行，我們都會考慮。地的好一些。多的話要說。因為在開發(fā)選址的時候，我們遇到了很多問題。在這里我澄清一下，TESCO做超市希望能夠把很好的服務帶給廣大客戶。考慮價格就不好了。TESCO希望能夠保證以英國標準的超市帶給中國，所以在選址的時候也會將這些因素來。的租金報價都比較高。但是最后決定他意向的可能是價格的因素。談及超市選址的一些細節(jié)問題。展，但是就法寶而言，我們最關注的是交通問題。選址的時候都會評估一下。道它什么時候發(fā)展，可能就需要花很長時間去考察。的指示系統(tǒng)。一定能夠提供。甚至到末期的物業(yè)這些小方面的問題沒有辦法一下說清楚。你要匯總。所關心的是這個城市的人口，大家都希望超過一百萬，這個一百萬大家又都希望是純粹的城市，歐尚要求這個建筑很純粹，我和其他的物業(yè)建筑最好沒有其他的關聯(lián)。家樂福也很純粹，但是它能夠通融，潤的訴求。的是你給大家提供的東西是自有的。藍圖給你看一下，我做完了你要不要，你簽完字，給了保證金了我才能給你建。開發(fā)商想了解更多的東西，的性質(zhì)。，你想再改變已經(jīng)沒有辦法改變了。我們這方面接觸的時候是什么情況多一些？樂購開始進駐大成國際的時候，來說比較他開發(fā)出來的產(chǎn)品肯能就不會很適合用?；ū容^大的精力進入這種潛力商圈？也許它將來也會對物業(yè)有很大的提升。是一個新城市未來增長比較們前期也會考慮進駐。未來可以期許。這兩個方面如果都滿足的話，也是可以考慮的。的時間。我根本不理解，我就要花很大的時間。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商他們在做的時候會考慮，比如說鳥巢也參考了這樣的因素。時地利人和，比如說五道口的十字路口，我選店選哪？肯定易初蓮花是最好的。它打的口、它的交通路線，你根本不具備，做這個店以后就沒有辦法賺錢。動會對我影響，我感覺會有一些，畢竟會因此放慢速度。此外開發(fā)商的資金不足，也會影響到我們的發(fā)展。方結(jié)束，又開始新的東西。烈程度，放開以后完全不一樣了。表明了我們的政府心胸寬廣，大家都可以到中國做生意。如果說有影響，我想內(nèi)資的商業(yè)企業(yè)要練好內(nèi)功，業(yè)發(fā)展的時間比較長，他們的經(jīng)驗比較多。開支縮水在經(jīng)濟緊，中國的展的一個如果非要說它的第一爆發(fā)