2024年二手房買賣三方協(xié)議

2024年二手房買賣三方協(xié)議合同目錄第一章：引言1.1合同目的1.2合同背景1.3合同定義第二章：協(xié)議主體2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介方信息第三章：房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1交易總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：中介服務(wù)5.1中介服務(wù)內(nèi)容5.2中介服務(wù)費(fèi)用5.3中介服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3交付流程第七章：過戶手續(xù)7.1過戶流程7.2過戶所需材料7.3過戶費(fèi)用分擔(dān)第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)計(jì)算8.3稅費(fèi)支付責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約處理9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用第十二章：特別條款12.1特殊約定12.2附加條款12.3其他特別事項(xiàng)第十三章：附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件更新與補(bǔ)充第十四章：簽約信息及合同生效14.1簽約各方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同生效條件以上為合同目錄，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)編寫。第一章：引言1.1合同目的本合同旨在明確三方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同背景鑒于賣方欲出售、買方欲購買位于上海市的房屋，且雙方同意通過中介方提供的服務(wù)完成交易。1.3合同定義本合同中所用術(shù)語的定義及其解釋方式。第二章：協(xié)議主體2.1賣方信息賣方姓名：，身份證號：，聯(lián)系方式：______。2.2買方信息買方姓名：，身份證號：，聯(lián)系方式：______。2.3中介方信息中介方名稱：，營業(yè)執(zhí)照編號：，聯(lián)系方式：______。第三章：房屋描述3.1房屋基本情況房屋地址：______，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號：，土地使用權(quán)證號：。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋的裝修情況、設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀描述。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1交易總價(jià)房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：______元整。4.2付款方式買方應(yīng)按照以下方式支付房款：______。4.3付款時(shí)間表詳細(xì)的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)及條件。4.4定金支付買方應(yīng)于合同簽訂之日起____天內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：______元整。第五章：中介服務(wù)5.1中介服務(wù)內(nèi)容中介方提供的服務(wù)包括但不限于交易撮合、過戶協(xié)助等。5.2中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用為房屋交易總價(jià)的______%，支付方式及時(shí)間：______。5.3中介服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中介方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第六章：房屋交付6.1交付條件賣方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合合同約定的條件。6.2交付時(shí)間房屋交付時(shí)間定于______年______月______日。6.3交付流程詳細(xì)描述交付房屋的具體流程及注意事項(xiàng)。第七章：過戶手續(xù)7.1過戶流程詳細(xì)描述房屋過戶的整個(gè)流程。7.2過戶所需材料列出過戶過程中需要買賣雙方提供的所有材料。7.3過戶費(fèi)用分擔(dān)過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用明細(xì)：______。以上為合同前七章部分內(nèi)容，具體細(xì)節(jié)需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確。第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類本交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。8.2稅費(fèi)計(jì)算各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方式依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策確定。8.3稅費(fèi)支付責(zé)任賣方應(yīng)支付稅費(fèi)：，買方應(yīng)支付稅費(fèi)：，中介方協(xié)助稅費(fèi)的申報(bào)和繳納。第九章：違約責(zé)任9.1違約定義一方未能履行或完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定，視為違約。9.2違約處理違約方應(yīng)根據(jù)違約性質(zhì)和程度，采取補(bǔ)救措施或承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約賠償違約方需向守約方支付違約金，金額為房屋交易總價(jià)的______%。第十章：合同變更與解除10.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，不得擅自變更。10.2解除條件一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同。10.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，三方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際履行情況，協(xié)商確定各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，首先應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2爭議解決程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。11.3法律適用本合同爭議解決適用中華人民共和國法律。第十二章：特別條款12.1特殊約定三方可就合同未盡事宜或特殊情況作出特別約定。12.2附加條款本合同的任何補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。12.3其他特別事項(xiàng)三方可就合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的其他特別事項(xiàng)進(jìn)行約定。第十三章：附件13.1附件清單本合同附件包括房屋權(quán)屬證明、交易雙方身份證明、房屋評估報(bào)告等。13.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。13.3附件更新與補(bǔ)充合同履行過程中，根據(jù)需要，三方可協(xié)商一致對附件進(jìn)行更新和補(bǔ)充。第十四章：簽約信息及合同生效14.1簽約各方賣方：，買方：，中介方：______。14.2簽約時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年____月____日。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：上海市______區(qū)（縣）______路______號。14.4合同生效條件本合同自三方簽字蓋章之日起生效。以上為合同后七章部分內(nèi)容，具體細(xì)節(jié)需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在涉及多方參與的二手房買賣三方協(xié)議中，附件條款及其說明對于確保交易的透明度、明確性和法律效力至關(guān)重要。以下是針對多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件的定義與重要性附件是本合同不可分割的組成部分，用于補(bǔ)充和明確合同正文中未詳盡說明的事項(xiàng)，包括但不限于房屋的權(quán)屬證明、交易雙方的資質(zhì)證明、房屋現(xiàn)狀描述、評估報(bào)告等。二、附件的分類與要求房屋權(quán)屬證明附件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件的復(fù)印件，需由賣方簽字確認(rèn)其真實(shí)性。交易雙方資質(zhì)證明附件：包括身份證明、購房資格證明、資信證明等，證明雙方具備交易資格。房屋現(xiàn)狀描述附件：通過照片、視頻或文字描述房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況及附屬設(shè)施。房屋評估報(bào)告附件：由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋市場價(jià)值評估和可能影響交易的其他因素。中介服務(wù)協(xié)議附件：詳細(xì)闡述中介方的權(quán)利、義務(wù)及服務(wù)費(fèi)用。法律意見書附件：由法律顧問出具，對合同的合法性、潛在風(fēng)險(xiǎn)等提供專業(yè)意見。三、附件的提交與審核流程賣方應(yīng)在合同簽訂前向買方及中介方提交所有附件，并確保附件的真實(shí)性、完整性。買方及中介方有權(quán)對附件進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)問題，賣方應(yīng)及時(shí)提供補(bǔ)充材料或作出解釋。四、附件的法律效力附件與合同正文具有同等法律效力。任何對附件內(nèi)容的變更或補(bǔ)充，均需經(jīng)過合同各方的協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。五、附件的保管與保密合同各方應(yīng)妥善保管附件，并對其內(nèi)容保密，未經(jīng)授權(quán)不得泄露或用于非法目的。六、附件的更新與補(bǔ)充在合同履行過程中，如房屋狀況發(fā)生變化或法律法規(guī)有新的變更，賣方應(yīng)及時(shí)更新附件并向買方及中介方通報(bào)。七、附件的爭議解決附件內(nèi)容如發(fā)生爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按照合同約定的爭議解決機(jī)制處理。八、附件的公示與備案根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，部分附件可能需要進(jìn)行公示或備案。公示或備案的附件應(yīng)符合規(guī)定的格式和程序。九、附件的違約責(zé)任若賣方提供的附件存在虛假或遺漏，導(dǎo)致買方損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買方及其他參與方未按約定使用附件，造成損失的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十、附件的最終解釋權(quán)對附件內(nèi)容的最終解釋權(quán)歸合同各方共同所有。任何對附件內(nèi)容的疑問，應(yīng)由各方協(xié)商解決。十一、附件的特別說明附件應(yīng)詳細(xì)列明，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性。附件的制作、提交和保管應(yīng)符合合同約定和法律規(guī)定。附件的任何修改或補(bǔ)充都應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)條款。十二、附件的應(yīng)用場景本合同附件適用于以下場景：個(gè)人之間的二手房買賣。通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的二手房交易。涉及房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的繼承、贈與等情況。因房屋買賣產(chǎn)生的法律糾紛處理。其他需要明確房屋買賣權(quán)利義務(wù)的情形。通過上述條款，我們確保了在多方主導(dǎo)的二手房買賣三方協(xié)議中，附件的完整性、準(zhǔn)確性和法律效力得到充分保障，為合同的順利履行提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件。賣方、買方及中介方的身份證明文件。房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述及相應(yīng)的照片或視頻資料。由認(rèn)證評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告。中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。法律意見書，對合同的合法性提供專業(yè)意見。其他由各方協(xié)商一致認(rèn)為必要的補(bǔ)充文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付、逾期交付房屋、違反合同條款等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、事實(shí)和證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)雙方或第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件。定金：為保證合同履行而預(yù)先支付的金錢。違約金：違約方需支付給守約方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制：合同爭議首先應(yīng)通過協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可尋求調(diào)解，或提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。若仲裁未能解決，可依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解