2024年正規(guī)房屋買賣合同格式范本

2024年正規(guī)房屋買賣合同格式范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付標(biāo)準(zhǔn)第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證范圍6.3質(zhì)量保證責(zé)任第七章：房屋過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶流程7.2過(guò)戶所需材料7.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)計(jì)算8.3稅費(fèi)支付責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除程序第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章：其他約定12.1附加條款12.2特殊約定12.3合同附件第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案程序13.3合同備案效力第十四章：合同簽署14.1簽約各方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)以上為合同目錄，具體條款內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)制定。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關(guān)于房屋買賣的法律關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益，規(guī)范交易行為。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的房屋買賣活動(dòng)，雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。1.3合同解釋合同條款如有不明確或沖突，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。第二章：合同主體2.1賣方信息賣方名稱：，地址：，聯(lián)系方式：______。2.2買方信息買方名稱：，地址：，聯(lián)系方式：______。2.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）中介機(jī)構(gòu)名稱：，地址：，聯(lián)系方式：______。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)為______，土地使用權(quán)證號(hào)為______。3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明房屋目前為______（毛坯/裝修/租賃等）狀態(tài)。第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式買方應(yīng)通過(guò)以下方式支付房款：______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等）。4.3付款時(shí)間表買方應(yīng)于______前支付首付款______元，余款于______前結(jié)清。第五章：房屋交付5.1交付條件賣方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且買方支付全部房款后______日內(nèi)交付房屋。5.2交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為______年______月______日。5.3交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施完好。第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限賣方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)提供______年的質(zhì)量保證。6.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)取?.3質(zhì)量保證責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第七章：房屋過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶流程房屋過(guò)戶應(yīng)按照以下步驟進(jìn)行：______。7.2過(guò)戶所需材料過(guò)戶所需材料包括但不限于：______。7.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用為______。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。8.2稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)的計(jì)算應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。8.3稅費(fèi)支付責(zé)任賣方應(yīng)承擔(dān)______稅費(fèi)，買方應(yīng)承擔(dān)______稅費(fèi)。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形違約情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋等。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，具體金額為______。9.3違約賠償如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同解除條件合同可在以下情形下解除：______。10.3變更與解除程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二章：其他約定12.1附加條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定附加條款。12.2特殊約定特殊約定包括但不限于房屋裝修、家具家電等。12.3合同附件合同附件包括房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀照片等。第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案程序合同生效后，賣方應(yīng)在______日內(nèi)完成備案。13.3合同備案效力合同備案后，具有對(duì)抗第三人的法律效力。第十四章：合同簽署14.1簽約各方賣方：，買方：。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)簽約地點(diǎn)為______。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在房屋買賣合同中，當(dāng)存在多方參與交易，例如賣方、買方、中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保方等，合同的執(zhí)行和管理將更加復(fù)雜。為了確保合同的順利執(zhí)行，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，特制定以下附件條款及說(shuō)明：一、多方參與的定義與角色1.1賣方：指擁有房屋所有權(quán)，同意出售房屋的一方。1.2買方：指愿意購(gòu)買房屋并支付相應(yīng)價(jià)款的一方。1.3中介機(jī)構(gòu)：指提供房屋買賣中介服務(wù)的一方，協(xié)助雙方完成交易。1.4擔(dān)保方：指為買方或賣方提供履約擔(dān)保的一方，確保交易安全。二、多方參與的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1賣方有權(quán)按照合同約定收取房款，并在收到全部房款后交付房屋。2.1.2賣方有義務(wù)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)利糾紛，并按約定條件交付房屋。2.2買方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1買方有權(quán)在支付房款后獲得房屋所有權(quán)，并要求賣方按約定條件交付房屋。2.2.2買方有義務(wù)按時(shí)支付房款，并在接收房屋時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。2.3中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)2.3.1中介機(jī)構(gòu)有權(quán)收取約定的中介服務(wù)費(fèi)。2.3.2中介機(jī)構(gòu)有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，協(xié)助雙方完成交易，并在交易過(guò)程中提供必要的咨詢和協(xié)調(diào)服務(wù)。2.4擔(dān)保方的權(quán)利與義務(wù)2.4.1擔(dān)保方有權(quán)在擔(dān)保責(zé)任履行后，按照約定收取擔(dān)保費(fèi)用。2.4.2擔(dān)保方有義務(wù)在買方或賣方違約時(shí)，按照擔(dān)保合同的約定履行擔(dān)保責(zé)任。三、多方參與的合同變更與解除3.1合同變更3.1.1任何合同變更必須得到所有參與方的書面同意。3.1.2變更后的合同條款對(duì)所有參與方具有同等的法律效力。3.2合同解除3.2.1合同可在各方協(xié)商一致或符合合同約定的解除條件下解除。3.2.2解除合同應(yīng)遵循公平、合理的原則，盡量減少各方的損失。四、多方參與的違約責(zé)任4.1違約情形4.1.1賣方或買方未按合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。4.1.2中介機(jī)構(gòu)或擔(dān)保方未履行其服務(wù)或擔(dān)保責(zé)任，構(gòu)成違約。4.2違約責(zé)任4.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償由此造成的損失。4.2.2違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。五、多方參與的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。5.1.2如協(xié)商不成，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。5.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.2.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。六、多方參與的附件要求6.1附件清單6.1.1附件應(yīng)包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀照片、中介服務(wù)合同、擔(dān)保合同等。6.2附件的法律效力6.2.1附件作為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。6.3附件的更新與維護(hù)6.3.1各方應(yīng)確保附件信息的準(zhǔn)確性和時(shí)效性，并在必要時(shí)進(jìn)行更新。七、多方參與的合同備案7.1備案要求7.1.1賣方應(yīng)在合同生效后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成合同備案。7.2備案效力7.2.1合同備案后，對(duì)所有參與方具有法律約束力。八、多方參與的合同效力8.1合同生效8.1.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的不可轉(zhuǎn)讓性8.2.1未經(jīng)其他參與方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。8.3合同的完整性8.3.1本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于本次房屋買賣的全部協(xié)議，取代之前所有的口頭或書面協(xié)議。以上附件條款及說(shuō)明旨在明確多方參與房屋買賣合同中各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的順利執(zhí)行和交易的安全。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解本附件條款及說(shuō)明的全部?jī)?nèi)容，并在簽訂合同時(shí)予以充分考慮。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件，所有附件均應(yīng)由各方簽字或蓋章確認(rèn)，并作為合同不可分割的一部分：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。土地使用權(quán)證書復(fù)印件。房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述和照片。賣方的身份證明文件。買方的身份證明文件。中介服務(wù)合同。擔(dān)保合同或擔(dān)保函。房屋評(píng)估報(bào)告。雙方同意的其他相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定的時(shí)間支付房款或交付房屋。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違反合同中關(guān)于房屋使用和維護(hù)的約定。未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更或解除合同。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋："合同生效"：指合同條款對(duì)各方產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。"履約保證"：指為確保合同履行而提供的擔(dān)?；虮ＷC。"爭(zhēng)議解決"：指解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議的方法和程序。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，各方同意提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。若仲裁結(jié)果仍不能解決爭(zhēng)議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)