物業(yè)經營承包合同

物業(yè)經營承包合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同原則1.3合同的法律效力第二章：合同主體2.1甲方（發(fā)包方）信息2.2乙方（承包方）信息2.3雙方的資質與條件第三章：承包范圍與內容3.1物業(yè)經營的范圍3.2承包服務的具體內容3.3承包服務的標準與要求第四章：承包期限4.1承包開始日期4.2承包結束日期4.3承包期限的延長與縮短第五章：承包費用與支付5.1承包費用的構成5.2費用的支付方式5.3費用的支付時間第六章：甲方的權利與義務6.1甲方的權利6.2甲方的義務6.3甲方的監(jiān)督與協助第七章：乙方的權利與義務7.1乙方的權利7.2乙方的義務7.3乙方的經營自主權第八章：合同的變更、續(xù)簽與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同續(xù)簽的條件8.3合同解除的條件與后果第九章：違約責任9.1違約的定義9.2違約責任的承擔9.3違約賠償的范圍第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的程序10.3適用法律與管轄第十一章：合同的生效與備案11.1合同的生效條件11.2合同的備案要求11.3合同的公示第十二章：簽字頁12.1甲方代表簽字12.2乙方代表簽字12.3簽訂時間12.4簽訂地點第十三章：附件13.1附件清單13.2附件的法律效力13.3附件的更新與補充合同編號_______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在物業(yè)經營承包過程中的權利、義務和責任。1.2合同原則合同的訂立、履行、變更、解除和爭議解決均應遵循公平、誠信的原則。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章：合同主體2.1甲方（發(fā)包方）信息甲方名稱：______地址：______法定代表人：______2.2乙方（承包方）信息乙方名稱：______地址：______法定代表人：______2.3雙方的資質與條件2.3.1甲方資質甲方應具備合法的物業(yè)所有權或經營權。2.3.2乙方資質乙方應具備相應的物業(yè)管理資質和經營能力。第三章：承包范圍與內容3.1物業(yè)經營的范圍乙方承包的物業(yè)包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等區(qū)域。3.2承包服務的具體內容乙方提供的服務包括物業(yè)維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境清潔等。3.3承包服務的標準與要求3.3.1服務標準乙方應按照國家及行業(yè)標準提供服務。3.3.2服務要求乙方應確保服務質量，滿足甲方及業(yè)主的需求。第四章：承包期限4.1承包開始日期承包期限自______年______月______日起。4.2承包結束日期承包期限至______年______月______日止。4.3承包期限的延長與縮短4.3.1延長條件在滿足特定條件下，雙方可協商延長承包期限。4.3.2縮短條件因特殊原因，一方可提出縮短承包期限。第五章：承包費用與支付5.1承包費用的構成承包費用包括固定承包金、業(yè)績提成等。5.2費用的支付方式甲方應按照約定的支付方式向乙方支付承包費用。5.3費用的支付時間5.3.1固定承包金支付固定承包金應于每月______日前支付。5.3.2業(yè)績提成支付業(yè)績提成根據實際業(yè)績，按季度結算。第六章：甲方的權利與義務6.1甲方的權利甲方有權監(jiān)督乙方的經營活動，確保服務質量。6.2甲方的義務甲方應按時支付承包費用，提供必要的協助。6.3甲方的監(jiān)督與協助6.3.1監(jiān)督權甲方有權對乙方的經營行為進行監(jiān)督。6.3.2協助義務甲方應協助乙方處理與物業(yè)經營相關的外部事務。第七章：乙方的權利與義務7.1乙方的權利乙方有權按照合同約定開展物業(yè)經營活動。7.2乙方的義務乙方應遵守合同約定，保證物業(yè)經營的合法性、安全性。7.3乙方的經營自主權7.3.1經營自主乙方在不違反合同約定的前提下，享有經營自主權。7.3.2質量保證乙方應保證服務質量，接受甲方的監(jiān)督。第八章：合同的變更、續(xù)簽與解除8.1合同變更的條件與程序合同變更應基于雙方協商一致，按照規(guī)定程序進行。8.2合同續(xù)簽的條件合同期滿前，雙方可協商續(xù)簽事宜。8.3合同解除的條件與后果8.3.1解除條件一方違約或合同無法繼續(xù)履行時，另一方有權解除合同。8.3.2解除后果合同解除后，雙方應根據合同約定處理后續(xù)事宜。第九章：違約責任9.1違約的定義未履行或未完全履行合同義務的行為視為違約。9.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，并賠償守約方的損失。9.3違約賠償的范圍包括但不限于直接經濟損失、合理的律師費用等。第九章的內容將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式雙方因履行合同發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成時，可提交甲方所在地仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決的程序任何一方均可在爭議發(fā)生后30天內向對方提出書面協商請求，若60天內協商不成，可提起仲裁。10.3適用法律與管轄本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：合同的生效與備案11.1合同的生效條件本合同自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效。11.2合同的備案要求合同生效后，甲方應在______天內按照相關法律法規(guī)完成備案。11.3合同的公示備案完成后，甲方應將合同主要內容進行公示，以便相關方知曉。第十二章：簽字頁12.1甲方代表簽字甲方代表簽字：______12.2乙方代表簽字乙方代表簽字：______12.3簽訂時間簽訂時間：______12.4簽訂地點簽訂地點：______第十三章：附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于以下文件：承包物業(yè)清單、服務標準細則、費用支付明細等。13.2附件的法律效力各附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3附件的更新與補充雙方可根據實際情況對附件進行更新和補充，更新后的附件應作為本合同的一部分。第十四章：合同的轉讓與繼承14.1合同的轉讓未經甲方書面同意，乙方不得將合同權利義務轉讓給第三方。14.2合同的繼承如乙方發(fā)生合并、分立等情形，應提前通知甲方，并經甲方同意后方可變更合同主體。14.3轉讓與繼承的程序合同轉讓或繼承應按照雙方約定的程序進行，并簽訂書面轉讓或繼承協議。第十五章：保密條款15.1保密義務雙方應對合同內容及在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。15.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。15.3違反保密義務的責任違反保密義務的一方應承擔由此給對方造成的損失。第十六章：不可抗力16.1不可抗力的定義不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。16.2不可抗力的通知義務一方因不可抗力不能履行合同時，應及時通知對方，并提供證明。16.3不可抗力的法律后果因不可抗力導致合同不能履行的，受影響一方可根據情況部分或全部免除責任。第十七章：合同的解釋17.1合同解釋的原則合同條款的解釋應遵循合同目的和通常理解的原則。17.2合同條款的沖突合同條款之間存在沖突時，應以不違反合同目的和法律規(guī)定的解釋為準。17.3專業(yè)術語的解釋合同中的專業(yè)術語應按照相關行業(yè)標準進行解釋。第十八章：合同的補充與修改18.1合同的補充雙方可以根據實際情況對合同內容進行補充。18.2合同的修改合同的修改應基于雙方協商一致，并以書面形式確定。18.3補充與修改的效力合同的補充和修改是合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。第十九章：特別約定19.1特別約定事項雙方可以根據需要在合同中設定特別約定事項。19.2特別約定的效力特別約定與合同其他條款具有同等法律效力，如有沖突，以特別約定為準。19.3特別約定的變更特別約定的變更應經雙方協商一致，并以書面形式確定。第二十章：合同的終止20.1合同終止的情形合同履行完畢、協商一致解除、一方違約等情形下，合同可以終止。20.2合同終止的程序合同終止應由提出終止的一方書面通知對方，并按照約定程序辦理。20.3合同終止的效力合同終止后，雙方應按照合同約定處理未盡事宜，未履行的義務終止履行。第二十一章：合同的清算21.1清算的原則合同終止后，雙方應根據公平原則進行清算。21.2清算的內容清算內容包括但不限于財產的返還、債權債務的清償等。21.3清算的程序清算應按照雙方約定的程序進行，并形成書面清算報告。第二十二章：附則22.1合同的完整性本合同及其附件構成雙方關于物業(yè)經營承包的全部協議，取代之前的所有口頭或書面協議。22.2合同的修改本合同的任何修改和補充均應以書面形式進行，并經雙方授權代表簽字蓋章。22.3通知和送達雙方因合同履行需要發(fā)送的通知，應按照合同記載的地