二手房按揭購(gòu)房合同范本(2024版)

二手房按揭購(gòu)房合同范本(2024版)合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方基本信息2.2買(mǎi)方基本信息2.3按揭貸款銀行信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀描述第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1房屋交易價(jià)格4.2首付款支付4.3按揭貸款支付第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付流程第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)6.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)6.3按揭貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)第七章：違約責(zé)任7.1違約定義7.2違約責(zé)任條款7.3違約補(bǔ)救措施第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第九章：按揭貸款相關(guān)條款9.1貸款條件9.2貸款利率與還款方式9.3貸款期限與提前還款第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2適用法律10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一章：合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案11.3備案程序第十二章：其他約定12.1保密協(xié)議12.2不可抗力條款12.3特別約定第十三章：簽字蓋章13.1簽字欄13.2簽訂時(shí)間13.3簽訂地點(diǎn)第十四章：附件14.1房屋權(quán)屬證明附件14.2房屋現(xiàn)狀附件14.3按揭貸款合同附件合同編號(hào)：_______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方及按揭貸款銀行在二手房按揭購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立。1.3合同適用范圍本合同適用于買(mǎi)方通過(guò)按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方房屋的所有相關(guān)事宜。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方基本信息賣(mài)方姓名/名稱：______身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______地址：______2.2買(mǎi)方基本信息買(mǎi)方姓名/名稱：______身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______地址：______2.3按揭貸款銀行信息銀行名稱：______銀行地址：______負(fù)責(zé)人：______第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，戶型為_(kāi)_____。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證編號(hào)：，土地使用權(quán)證編號(hào)：。3.3房屋現(xiàn)狀描述房屋目前為_(kāi)_____狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于______。3.3.1房屋設(shè)施清單房屋內(nèi)的固定設(shè)施和裝修情況，詳見(jiàn)附件一。第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1房屋交易價(jià)格房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______）。4.2首付款支付買(mǎi)方應(yīng)于簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_____元。4.3按揭貸款支付剩余房款由買(mǎi)方通過(guò)按揭貸款方式支付，貸款金額為人民幣_(tái)_____元。4.3.1貸款條件買(mǎi)方應(yīng)滿足銀行規(guī)定的按揭貸款條件，包括但不限于信用記錄、還款能力等。第五章：房屋交付5.1交付條件賣(mài)方應(yīng)確保房屋交付時(shí)結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施完好，符合合同約定的條件。5.2交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在收到首付款及銀行放款后______日內(nèi)交付房屋。5.3交付流程房屋交付流程包括房屋驗(yàn)收、鑰匙交接等，具體流程詳見(jiàn)附件二。5.3.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)方應(yīng)在交付后______日內(nèi)完成驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照合同約定。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)賣(mài)方有權(quán)收取房款，并有義務(wù)按時(shí)交付房屋，保證房屋權(quán)屬清晰。6.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方交付符合約定條件的房屋，并有義務(wù)按時(shí)支付房款及按揭貸款。6.3按揭貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)銀行有權(quán)按照貸款合同收取本息，并有義務(wù)在買(mǎi)方滿足條件后發(fā)放貸款。6.3.1貸款發(fā)放條件銀行應(yīng)在買(mǎi)方支付首付款并提交完整貸款申請(qǐng)材料后______日內(nèi)發(fā)放貸款。第七章：違約責(zé)任7.1違約定義如一方未能履行或完全履行合同義務(wù)，視為違約。7.2違約責(zé)任條款違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約補(bǔ)救措施守約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失。7.3.1違約金的計(jì)算違約金的計(jì)算方式為_(kāi)_____。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同解除條件雙方可依據(jù)合同約定或法律規(guī)定，協(xié)商解除合同。8.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理相關(guān)權(quán)利義務(wù)。8.3.1款項(xiàng)返還解除合同后，賣(mài)方應(yīng)在______日內(nèi)返還買(mǎi)方已支付的款項(xiàng)。8.3.2房屋返還解除合同后，買(mǎi)方應(yīng)將房屋返還給賣(mài)方，并保證房屋設(shè)施完好。第九章：按揭貸款相關(guān)條款9.1貸款條件買(mǎi)方應(yīng)滿足銀行規(guī)定的按揭貸款條件，包括但不限于信用記錄、還款能力等。9.2貸款利率與還款方式貸款利率按照銀行公布的利率執(zhí)行，還款方式為等額本息/等額本金。9.3貸款期限與提前還款貸款期限為_(kāi)_____年，買(mǎi)方有權(quán)在滿足條件的情況下提前還款。9.3.1提前還款的條件買(mǎi)方提前還款應(yīng)至少提前______天通知銀行，并可能需要支付一定的手續(xù)費(fèi)。合同前半部分內(nèi)容到此結(jié)束，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.3.1爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)遵循法律規(guī)定的程序，公平、公正地解決爭(zhēng)議。第十一章：合同生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案賣(mài)方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。11.3備案程序備案程序包括提交合同副本、房屋權(quán)屬證明等，具體程序詳見(jiàn)附件三。11.3.1備案的法律效力合同備案后，買(mǎi)方的權(quán)益得到進(jìn)一步的法律保護(hù)。第十二章：其他約定12.1保密協(xié)議雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私承擔(dān)保密義務(wù)。12.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.3特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定本合同的特別約定。12.3.1特別約定的效力特別約定與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十三章：簽字蓋章13.1簽字欄賣(mài)方簽字：______買(mǎi)方簽字：______銀行代表簽字：______13.2簽訂時(shí)間簽訂時(shí)間：______13.3簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)：______13.3.1簽字蓋章的效力雙方簽字蓋章后，合同即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款。第十四章：附件14.1房屋權(quán)屬證明附件附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的復(fù)印件。14.2房屋現(xiàn)狀附件附件包括房屋內(nèi)部和外部的照片，以及房屋設(shè)施的詳細(xì)清單。14.3按揭貸款合同附件附件包括按揭貸款合同副本及銀行放款憑證。14.3.1附件的真實(shí)性賣(mài)方保證附件的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)因附件不實(shí)引起的一切責(zé)任。第十五章：房屋過(guò)戶15.1過(guò)戶條件房屋過(guò)戶應(yīng)在買(mǎi)方支付全部房款后進(jìn)行。15.2過(guò)戶時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在收到全部房款后______日內(nèi)協(xié)助買(mǎi)方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。15.3過(guò)戶費(fèi)用房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______承擔(dān)。15.3.1過(guò)戶手續(xù)的協(xié)助賣(mài)方應(yīng)提供必要的文件和信息，協(xié)助買(mǎi)方完成過(guò)戶手續(xù)。第十六章：房屋質(zhì)量保證16.1質(zhì)量保證期限賣(mài)方對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)提供______年的質(zhì)量保證。16.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)取?6.3質(zhì)量保證責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第十七章：房屋維修與保養(yǎng)17.1維修責(zé)任賣(mài)方應(yīng)保證交付的房屋處于良好維修狀態(tài)。17.2保養(yǎng)義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)按照房屋使用說(shuō)明進(jìn)行定期保養(yǎng)，以維持房屋的良好狀態(tài)。17.3維修與保養(yǎng)記錄雙方應(yīng)妥善保存房屋的維修與保養(yǎng)記錄，以備不時(shí)之需。第十八章：房屋使用限制18.1使用規(guī)定買(mǎi)方應(yīng)遵守房屋所在地的相關(guān)使用規(guī)定，不得擅自改變房屋用途。18.2裝修限制買(mǎi)方在裝修房屋時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)安全。18.3限制的法律后果違反使用限制的一方，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。第十九章：按揭貸款的違約責(zé)任19.1買(mǎi)方違約責(zé)任買(mǎi)方未按時(shí)償還按揭貸款，應(yīng)按照貸款合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。19.2銀行違約責(zé)任銀行未按合同約定發(fā)放貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.3違約責(zé)任的免除在不可抗力或其他雙方認(rèn)可的情況下，違