共有房屋協(xié)議書范本(2024版)

共有房屋協(xié)議書范本(2024版)合同目錄第一章：前言1.1編寫目的1.2適用范圍1.3法律依據(jù)第二章：共有房屋定義及描述2.1共有房屋定義2.2房屋基本情況2.3房屋共有性質(zhì)第三章：共有人資格與權(quán)利3.1共有人資格3.2共有人權(quán)利3.3共有人義務第四章：共有份額與出資比例4.1共有份額確定4.2出資比例規(guī)定4.3出資證明第五章：共有房屋的管理5.1管理責任5.2管理方式5.3管理費用第六章：共有房屋的使用與維護6.1使用規(guī)則6.2維護責任6.3維修基金第七章：共有房屋的收益分配7.1收益定義7.2分配原則7.3分配方式第八章：共有房屋的處分與轉(zhuǎn)讓8.1處分限制8.2轉(zhuǎn)讓條件8.3轉(zhuǎn)讓程序第九章：共有房屋的爭議解決9.1爭議解決方式9.2法律適用9.3爭議解決費用第十章：協(xié)議的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的法律后果第十一章：違約責任11.1違約定義11.2違約責任11.3賠償范圍第十二章：簽字與生效12.1簽字欄12.2簽訂時間12.3簽訂地點第十三章：其他13.1協(xié)議的解釋權(quán)13.2補充協(xié)議13.3法律變更與適用第十四章：附件14.1附件清單14.2附件的法律效力14.3附件的更新與補充以上為《共有房屋協(xié)議書范本(2024版)》的目錄。合同編號：______第一章：前言1.1編寫目的本協(xié)議書旨在明確共有房屋的共有人之間的權(quán)利、義務和責任，規(guī)范共有房屋的使用、管理、處分等行為。1.2適用范圍本協(xié)議適用于所有共有房屋的共有人，以及與共有房屋相關的所有事務。1.3法律依據(jù)本協(xié)議的訂立、履行、變更、解除和爭議解決等，均適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。第二章：共有房屋定義及描述2.1共有房屋定義共有房屋是指兩個或兩個以上的共有人按照約定共同擁有的房屋。2.2房屋基本情況2.2.1房屋位置房屋位于______，建筑面積為______平方米。2.2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋類型為______。2.3房屋共有性質(zhì)2.3.1共有方式房屋共有方式為共同共有或按份共有。2.3.2共有比例共有人各自的共有比例為______。第三章：共有人資格與權(quán)利3.1共有人資格共有人應為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。3.2共有人權(quán)利3.2.1財產(chǎn)權(quán)利共有人享有對共有房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.2.2管理權(quán)利共有人有權(quán)參與共有房屋的管理和決策。3.3共有人義務3.3.1出資義務共有人應按照約定的出資比例支付購房款及相關費用。3.3.2維護義務共有人應共同維護房屋的完好和整潔。第四章：共有份額與出資比例4.1共有份額確定共有份額應根據(jù)共有人之間的約定確定，并在本協(xié)議中明確記載。4.2出資比例規(guī)定4.2.1出資比例出資比例應根據(jù)共有人之間的實際出資額確定。4.2.2出資證明共有人應提供相應的出資證明，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等。4.3出資證明4.3.1證明文件出資證明文件應由共有人共同確認，并作為本協(xié)議附件。4.3.2證明文件的保管出資證明文件由共有人共同保管，或委托第三方保管。第五章：共有房屋的管理5.1管理責任共有房屋的管理責任由共有人共同承擔，或委托第三方管理。5.2管理方式5.2.1管理機構(gòu)共有人可以成立管理小組，或委托物業(yè)管理公司進行管理。5.2.2管理內(nèi)容管理內(nèi)容包括房屋的日常維護、安全保障、費用收取等。5.3管理費用5.3.1費用標準管理費用的標準應由共有人共同商定。5.3.2費用分攤管理費用應按照共有人的出資比例分攤。第六章：共有房屋的使用與維護6.1使用規(guī)則6.1.1使用限制共有房屋的使用應遵守相關法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。6.1.2使用安排共有人應協(xié)商確定房屋的具體使用安排。6.2維護責任6.2.1維護內(nèi)容維護內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)的保養(yǎng)、設施設備的維修等。6.2.2維護費用維護費用由共有人按照出資比例分攤。6.3維修基金6.3.1基金設立共有人應設立維修基金，用于房屋的大修和更新。6.3.2基金管理維修基金由共有人共同管理，或委托第三方管理。以上為《共有房屋協(xié)議書范本(2024版)》前半部分的詳細內(nèi)容。第七章：共有房屋的收益分配7.1收益定義本協(xié)議所稱收益包括但不限于房屋出租所得、出售所得及其他合法收益。7.2分配原則共有房屋的收益應根據(jù)共有人的共有份額，按照公平、合理的原則進行分配。7.3分配方式7.3.1分配時間收益分配應在每個會計年度結(jié)束后______天內(nèi)進行。7.3.2分配方法收益分配可以采取現(xiàn)金分配、份額轉(zhuǎn)增或其他共有人協(xié)商一致的方式。7.3.3稅務處理收益分配應符合國家有關稅收法律法規(guī)，由共有人各自依法申報和繳納稅款。第八章：共有房屋的處分與轉(zhuǎn)讓8.1處分限制未經(jīng)全體共有人同意，任何共有人不得擅自處分共有房屋。8.2轉(zhuǎn)讓條件共有人轉(zhuǎn)讓其份額，應提前______天通知其他共有人，并給予優(yōu)先購買權(quán)。8.3轉(zhuǎn)讓程序8.3.1轉(zhuǎn)讓通知轉(zhuǎn)讓共有份額應向其他共有人發(fā)出書面通知。8.3.2轉(zhuǎn)讓同意其他共有人應在接到通知后______天內(nèi)回復是否行使優(yōu)先購買權(quán)。8.3.3轉(zhuǎn)讓登記轉(zhuǎn)讓完成后，應依法向房屋登記機構(gòu)申請變更登記。第九章：共有房屋的爭議解決9.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2法律適用爭議解決適用中華人民共和國法律。9.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。9.3.1費用的計算方式費用包括但不限于仲裁費、律師費、差旅費等。9.3.2費用的支付時間費用應在仲裁結(jié)果或法院判決生效后______日內(nèi)支付。第十章：協(xié)議的變更與解除10.1變更條件本協(xié)議的變更應基于全體共有人的協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.2解除條件一方嚴重違約或不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行時，另一方有權(quán)解除協(xié)議。10.3變更與解除的法律后果10.3.1法律后果協(xié)議變更或解除后，應依法處理共有房屋及相關財產(chǎn)，確保共有人權(quán)益。10.3.2清算程序協(xié)議解除后，共有人應共同進行財產(chǎn)清算，并按照約定分配剩余財產(chǎn)。第十一章：違約責任11.1違約定義任何一方違反本協(xié)議條款，或不履行約定義務，視為違約。11.2違約責任違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的所有損失。11.3賠償范圍11.3.1直接損失賠償范圍包括守約方因違約所遭受的直接經(jīng)濟損失。11.3.2間接損失如守約方能證明，違約行為導致了可預見的間接損失，違約方也應予以賠償。第十二章：簽字與生效12.1簽字欄甲方（共有人）簽字：______乙方（共有人）簽字：______12.2簽訂時間簽訂時間：______年______月______日12.3簽訂地點簽訂地點：______12.3.1合同生效條件本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。第十三章：其他13.1協(xié)議的解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)屬于全體共有人，解釋應以合同目的和文義為依據(jù)。13.2補充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，可由共有人協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。13.3法律變更與適用如合同簽訂后相關法律法規(guī)有所變更，本協(xié)議內(nèi)容應相應調(diào)整以符合新的法律法規(guī)。第十四章：附件14.1附件清單本協(xié)議附件包括但不限于以下文件：房屋所有權(quán)證書復印件共有人身份證明文件出資證明文件14.2附件的法律效力附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與