商品房合同范本2024年

商品房合同范本2024年合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義和術(shù)語解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1買方信息2.2賣方信息2.3當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)第三章：房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋的權(quán)屬狀況3.3房屋的設(shè)施和設(shè)備第四章：交易價(jià)格和付款方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式和時(shí)間4.3付款的保證和違約責(zé)任第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)和條件5.2交付時(shí)間和程序5.3交付后的房屋驗(yàn)收第六章：質(zhì)量保證和維修責(zé)任6.1質(zhì)量保證期限6.2維修責(zé)任和范圍6.3維修的程序和時(shí)限第七章：違約責(zé)任7.1違約的認(rèn)定和處理7.2違約賠償7.3違約責(zé)任的免除第八章：合同的變更、解除和終止8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和后果8.3合同終止的情形第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2仲裁或訴訟的約定9.3爭議解決的費(fèi)用第十章：其他條款10.1特別約定10.2保密條款10.3不可抗力條款第十一章：合同的生效11.1生效條件11.2合同備案11.3合同的法律適用第十二章：簽字欄12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3簽訂時(shí)間和地點(diǎn)第十三章：附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2房屋平面圖13.3其他相關(guān)文件合同編號_______第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確買方與賣方在商品房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的公平、公正和順利進(jìn)行。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。1.3合同定義和術(shù)語解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和概念，其定義和解釋詳見本合同附件。第二章：合同當(dāng)事人2.1買方信息買方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系地址：，聯(lián)系電話：。2.1.1買方身份確認(rèn)買方應(yīng)提供有效身份證明文件，確保身份的真實(shí)性和合法性。2.2賣方信息賣方名稱：，法定代表人：，營業(yè)執(zhí)照號碼：，注冊地址：，聯(lián)系電話：______。2.2.1賣方身份確認(rèn)賣方應(yīng)提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，確保其合法性和資質(zhì)。2.3當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)2.3.1買方權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)了解房屋的詳細(xì)信息，并按合同約定支付房款，同時(shí)應(yīng)遵守合同約定的義務(wù)。2.3.2賣方權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)按合同約定收取房款，并應(yīng)按約定交付房屋，同時(shí)應(yīng)遵守合同約定的義務(wù)。第三章：房屋描述3.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)。3.1.1房屋位置與環(huán)境房屋的具體位置、周邊環(huán)境及配套設(shè)施應(yīng)詳細(xì)描述，以便買方全面了解。3.2房屋的權(quán)屬狀況賣方保證對所售房屋擁有完整的所有權(quán)，并有權(quán)出售。3.2.1權(quán)屬證明文件賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，證明其對房屋的所有權(quán)。3.3房屋的設(shè)施和設(shè)備房屋內(nèi)配備的設(shè)施和設(shè)備應(yīng)詳細(xì)列明，包括但不限于裝修情況、家具家電等。3.3.1設(shè)施設(shè)備清單賣方應(yīng)提供房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)清單，確保買方對房屋的實(shí)際情況有充分了解。第四章：交易價(jià)格和付款方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣______元。4.1.1價(jià)格構(gòu)成房屋交易價(jià)格的構(gòu)成應(yīng)包括房屋本身價(jià)值、裝修費(fèi)用等，具體構(gòu)成詳見合同附件。4.2付款方式和時(shí)間買方應(yīng)按照以下方式支付房款：首付款______元，余款通過______（按揭貸款/分期付款等）方式支付。4.2.1付款時(shí)間表買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間表支付房款，確保交易的順利進(jìn)行。4.3付款的保證和違約責(zé)任買方應(yīng)確保付款的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，如違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3.1付款保證措施買方應(yīng)提供相應(yīng)的付款保證，如銀行保函、擔(dān)保等，確保付款的可靠性。第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)和條件賣方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件交付房屋。5.1.1交付條件明細(xì)交付條件包括房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備完好率等，具體條件詳見合同附件。5.2交付時(shí)間和程序賣方應(yīng)于______年______月______日前，將符合交付條件的房屋交付給買方。5.2.1交付通知賣方應(yīng)在交付前合理時(shí)間內(nèi)向買方發(fā)出交付通知，告知交付的具體時(shí)間和地點(diǎn)。5.3交付后的房屋驗(yàn)收買方應(yīng)在收到房屋交付通知后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)規(guī)范及本合同附件。5.3.1驗(yàn)收程序買方應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋符合交付條件。第六章：質(zhì)量保證和維修責(zé)任6.1質(zhì)量保證期限賣方對所售房屋提供質(zhì)量保證，保證期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期______年。6.1.1保證期限的起算保證期限自房屋交付驗(yàn)收合格之日起算，買方應(yīng)在期限內(nèi)提出質(zhì)量異議。6.2維修責(zé)任和范圍在保證期限內(nèi)，賣方對房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)無償維修。6.2.1維修責(zé)任的界定賣方應(yīng)明確維修責(zé)任的范圍，包括但不限于房屋漏水、裂縫等問題。6.3維修的程序和時(shí)限買方提出維修要求后，賣方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)響應(yīng)，并在______個(gè)工作日內(nèi)完成維修。6.3.1維修時(shí)限的約定雙方應(yīng)約定具體的維修時(shí)限，確保買方的合法權(quán)益得到及時(shí)保障。第七章：違約責(zé)任7.1違約的認(rèn)定和處理一方不履行或不完全履行合同義務(wù)，視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.1.1違約情形的列舉合同應(yīng)詳細(xì)列舉違約情形，包括逾期交付、逾期付款等。7.2違約賠償違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為______。7.2.1賠償數(shù)額的確定違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約造成的實(shí)際損失合理確定。7.3違約責(zé)任的免除不可抗力情形下，違約方可免除違約責(zé)任。7.3.1不可抗力的界定合同應(yīng)明確不可抗力的定義及其對違約責(zé)任免除的影響。第八章：合同的變更、解除和終止8.1合同變更的條件和程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.1.1變更的協(xié)商機(jī)制雙方應(yīng)通過協(xié)商確定合同變更的條件和程序。8.2合同解除的條件和后果一方嚴(yán)重違約或合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，守約方可解除合同。8.2.1解除通知的發(fā)出守約方解除合同應(yīng)以書面形式通知違約方，并明確解除的條件和后果。8.3合同終止的情形合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。8.3.1終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理合同終止后的權(quán)利義務(wù)。第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。9.1.1協(xié)商解決的原則協(xié)商解決應(yīng)遵循公平、誠信的原則，尊重事實(shí)和法律。9.2仲裁或訴訟的約定協(xié)商不成時(shí)，雙方可提交至______仲裁委員會仲裁，或向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2.1仲裁或訴訟的選擇雙方應(yīng)明確選擇仲裁或訴訟作為爭議解決的方式。9.3爭議解決的費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。9.3.1費(fèi)用承擔(dān)的約定雙方應(yīng)約定爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)原則和具體方式。第十章：其他條款10.1特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定其他特別事項(xiàng)，如房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電配置等。10.1.1特別事項(xiàng)的明確特別約定的事項(xiàng)應(yīng)具體明確，避免產(chǎn)生歧義。10.2保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。10.2.1保密義務(wù)的范圍和期限保密義務(wù)的范圍和期限應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況約定。10.3不可抗力條款雙方應(yīng)約定不可抗力情形下的權(quán)利義務(wù)及合同履行問題。10.3.1不可抗力的通知和證明一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相應(yīng)的證明。第十一章：合同的生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.1簽字蓋章的要求雙方應(yīng)在合同的每一頁簽字蓋章，以確保合同的完整性和有效性。11.2合同備案賣方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將合同提交至相關(guān)房屋管理機(jī)構(gòu)備案。11.2.1備案的責(zé)任和時(shí)限賣方應(yīng)承擔(dān)合同備案的責(zé)任，并在約定的時(shí)限內(nèi)完成備案。11.3合同的法律適用本合同的解釋、履行和爭議解決，適用中華人民共和國法律。11.3.1法律適用的選擇雙方明確選擇適用的法律，確保合同的法律效力。第十二章：簽字欄12.1買方簽字買方（簽字）：______買方蓋章（如有）：______12.1.1簽字蓋章的確認(rèn)買方應(yīng)確保簽字蓋章的真實(shí)性，以確認(rèn)合同的效力。12.2賣方簽字賣方（簽字）：______賣方蓋章：______12.2.1簽字蓋章的確認(rèn)賣方應(yīng)確保簽字蓋章的真實(shí)性，以確認(rèn)合同的效力。12.3簽訂時(shí)間和地點(diǎn)本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。簽訂地點(diǎn)為：______。12.3.1簽訂時(shí)間和地點(diǎn)的確認(rèn)雙方應(yīng)確認(rèn)合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)，以作為合同履行的依據(jù)。第十三章：附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明，證明賣方擁有房屋的合法所有權(quán)。13.1.1產(chǎn)權(quán)證