二手房交易合同范本無(wú)中介2024年

二手房交易合同范本無(wú)中介2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：合同雙方2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋描述3.1房屋基本信息3.2房屋現(xiàn)狀3.3房屋權(quán)屬情況第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付流程第六章：房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶流程6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶責(zé)任第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)計(jì)算7.3稅費(fèi)支付責(zé)任第八章：違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約責(zé)任8.3違約處理第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的法律后果第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3合同備案第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件的補(bǔ)充與修改第十三章：特別條款13.1特殊約定13.2附加條件13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的保存與備份以上為合同目錄，各章節(jié)內(nèi)容將根據(jù)具體合同條款進(jìn)一步細(xì)化。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范二手房交易行為，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易公平、公正、合法進(jìn)行。1.2合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。1.3合同的適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的二手房買賣交易。第二章：合同雙方2.1賣方信息賣方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.2買方信息買方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。買方應(yīng)按約定支付房款，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第三章：房屋描述3.1房屋基本信息房屋坐落：______，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：。3.2房屋現(xiàn)狀房屋目前使用狀況：，裝修情況：。3.3房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：______元整。4.2付款方式買方應(yīng)按照以下方式支付房款：首付款：元，支付時(shí)間：。余款：元，支付時(shí)間：。4.3付款時(shí)間表買方應(yīng)按照以下時(shí)間表支付房款：首付款：______年______月______日前支付。余款：房屋過(guò)戶手續(xù)完成后______個(gè)工作日內(nèi)支付。第五章：房屋交付5.1交付條件賣方應(yīng)在買方支付首付款后______個(gè)工作日內(nèi)交付房屋。5.2交付時(shí)間房屋交付的具體時(shí)間為：______年______月______日。5.3交付流程交付流程包括房屋鑰匙交接、物業(yè)過(guò)戶等，具體流程為：______。第六章：房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶流程房屋過(guò)戶流程包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。6.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：______。6.3過(guò)戶責(zé)任賣方負(fù)責(zé)提供過(guò)戶所需的所有文件和資料，買方負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶手續(xù)。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。7.2稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)的計(jì)算方式按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，具體計(jì)算方法為：______。7.3稅費(fèi)支付責(zé)任稅費(fèi)由______方承擔(dān)，支付時(shí)間為：______。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款將根據(jù)雙方實(shí)際協(xié)商情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。第八章：違約責(zé)任8.1違約定義任何一方未能按照合同約定履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定條件的，視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約處理一旦發(fā)生違約，守約方有權(quán)要求違約方立即糾正違約行為，并有權(quán)要求賠償由此造成的損失。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件雙方可以協(xié)商一致解除合同，或在一方違約且無(wú)法補(bǔ)救的情況下，另一方有權(quán)解除合同。9.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于款項(xiàng)結(jié)算、房屋返還等。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間合同生效的具體時(shí)間為雙方簽字蓋章之日。11.3合同備案合同生效后，賣方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)將合同副本提交至房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋評(píng)估報(bào)告等。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件的補(bǔ)充與修改附件內(nèi)容需要補(bǔ)充或修改時(shí)，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三章：特別條款13.1特殊約定雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特殊約定。13.2附加條件合同履行過(guò)程中，雙方可以協(xié)商一致，對(duì)合同附加條件進(jìn)行調(diào)整。13.3其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方：，買方：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同的保存與備份雙方各執(zhí)一份合同正本，并應(yīng)妥善保存。如有需要，雙方可各自備份合同副本。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款將根據(jù)雙方實(shí)際協(xié)商情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明在二手房交易中，當(dāng)存在多方參與，例如賣方為多人共有、買方為多人共同購(gòu)買或涉及第三方中介服務(wù)時(shí)，合同的附件條款及說(shuō)明尤為重要。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件的構(gòu)成與分類附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下幾類：房屋所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。房屋評(píng)估報(bào)告，由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。共有權(quán)人同意書，表明所有共有權(quán)人同意出售房屋。買方購(gòu)房資格證明，如購(gòu)房資格審核表。第三方服務(wù)協(xié)議，如中介服務(wù)合同、律師見(jiàn)證合同等。二、附件的法律效力附件與合同正文具有同等法律效力。一旦合同生效，附件中的所有內(nèi)容對(duì)各方均有約束力。任何一方違反附件中的約定，均視為違反合同。三、附件的提交與審核各方應(yīng)確保提交的附件真實(shí)、完整、有效。提交附件時(shí)，應(yīng)一并提交相關(guān)證明材料，如身份證明、授權(quán)委托書等。各方有責(zé)任對(duì)附件進(jìn)行審核，確保附件內(nèi)容符合合同要求。四、附件的修改與補(bǔ)充附件內(nèi)容需要修改或補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)由所有相關(guān)方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。修改或補(bǔ)充的附件應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行，必要時(shí)應(yīng)重新進(jìn)行法律審核。五、共有權(quán)人的權(quán)益保障共有權(quán)人應(yīng)共同簽署合同及附件，明確各自的權(quán)利與義務(wù)。共有權(quán)人應(yīng)確保對(duì)房屋的處置達(dá)成一致意見(jiàn)，并在附件中明確表示。共有權(quán)人應(yīng)共同承擔(dān)因違反合同或附件約定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。六、買方的權(quán)益保障買方應(yīng)確保購(gòu)房資格，并在附件中提供相應(yīng)的證明文件。買方應(yīng)確保購(gòu)房資金來(lái)源合法，并在必要時(shí)提供資金證明。買方應(yīng)有權(quán)查閱與房屋相關(guān)的所有附件，并在有疑問(wèn)時(shí)要求解釋或補(bǔ)充。七、第三方服務(wù)的約定第三方服務(wù)提供者應(yīng)與各方簽訂服務(wù)協(xié)議，并作為合同附件。第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等關(guān)鍵條款。第三方服務(wù)提供者應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，并承擔(dān)因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的法律責(zé)任。八、附件的保管與使用合同及附件應(yīng)由各方妥善保管，防止丟失或損壞。在合同履行過(guò)程中，各方應(yīng)根據(jù)需要提供附件的復(fù)印件或電子版。附件的使用應(yīng)符合合同約定，不得用于非法目的。九、附件的公示與備案根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，部分附件可能需要進(jìn)行公示或備案。需要公示或備案的附件，各方應(yīng)按照法定程序辦理。公示或備案的附件應(yīng)保證信息的準(zhǔn)確性和完整性。十、附件的爭(zhēng)議解決附件內(nèi)容引起的爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，各方可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。附件爭(zhēng)議的解決應(yīng)遵循公平、公正的原則，保護(hù)各方合法權(quán)益。以上附件條款及說(shuō)明為多方主導(dǎo)時(shí)二手房交易合同的重要組成部分，旨在確保交易的透明度、合法性和各方權(quán)益的保護(hù)。各方在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件條款，確保交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件。附件二：房屋評(píng)估報(bào)告。附件三：共有權(quán)人同意出售房屋的書面聲明。附件四：買方購(gòu)房資格證明及相關(guān)財(cái)務(wù)證明。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議，包括中介服務(wù)合同、律師見(jiàn)證合同等。附件六：房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料。附件七：其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時(shí)間支付房款或交付房屋。提供虛假的附件材料或證明。違反合同中關(guān)于房屋使用、維護(hù)和轉(zhuǎn)讓的限制性條款。違反合同中關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)和支付的約定。違約行為的認(rèn)定由守約方提出，并應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：共有權(quán)人：指對(duì)同一房屋擁有所有權(quán)的多個(gè)自然人或法人。購(gòu)房資格：指買方符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的購(gòu)房條件，有權(quán)購(gòu)買房屋。房屋評(píng)估：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程。稅費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同簽訂地的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無(wú)效或雙方不同意調(diào)解的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方