2024青島市商品房出售合同

?合同編號(hào)：__________合同雙方：名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：________________名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的標(biāo)的房屋位于青島市_______區(qū)（縣）_______路_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2標(biāo)的房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______。1.3甲方保證標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律瑕疵。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付成交價(jià)格的_______%作為定金，即人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。定金支付后，乙方應(yīng)按約定的時(shí)間和金額向甲方支付剩余購(gòu)房款。2.3乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付購(gòu)房款。第三條交付及辦理過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。3.3過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將標(biāo)的房屋的鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。4.3本合同的解除、終止或無(wú)效，不影響雙方就本合同項(xiàng)下已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系追究法律責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購(gòu)房資格和銷售權(quán)。解決辦法：核實(shí)甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等相關(guān)文件，確保主體資格合法。2.房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，不存在隱瞞或虛構(gòu)情況。解決辦法：甲方應(yīng)提供真實(shí)的房屋權(quán)屬證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)用途、土地使用權(quán)性質(zhì)等相關(guān)資料，乙方有權(quán)要求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋實(shí)地查看和核實(shí)。3.房屋價(jià)格及支付方式明確，不存在模糊不清或違規(guī)情況。解決辦法：明確約定房屋成交價(jià)格、定金比例、支付時(shí)間及方式，確保符合國(guó)家和地方政策規(guī)定。4.交付及過(guò)戶手續(xù)齊全，符合法定程序。解決辦法：甲方應(yīng)按照法定程序協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供所需資料，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。5.違約責(zé)任明確，具備可執(zhí)行性。解決辦法：約定明確的違約金比例和支付方式，確保違約責(zé)任具有可執(zhí)行性。6.合同解除、終止或無(wú)效時(shí)的權(quán)利義務(wù)處理。解決辦法：明確合同解除、終止或無(wú)效時(shí)，雙方已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系如何處理，確保雙方權(quán)益。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指擁有房屋所有權(quán)并出售房屋的一方。2.乙方：指購(gòu)買房屋并支付購(gòu)房款的一方。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付的一定金額的錢款。4.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買房屋應(yīng)付給甲方的總金額。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等產(chǎn)權(quán)事項(xiàng)在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，使權(quán)利變動(dòng)具有對(duì)外公示效力。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.青島市范圍內(nèi)，甲方作為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋給乙方的情況。2.乙方作為購(gòu)房者，愿意購(gòu)買甲方位于青島市的房屋，并按照約定支付購(gòu)房款。3.雙方均具備合法的合同主體資格，符合購(gòu)房及銷售相關(guān)法律法規(guī)。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確甲方應(yīng)在何時(shí)并將房屋交付給乙方，以及交付時(shí)應(yīng)滿足的條件。2.房屋質(zhì)量保證：甲方對(duì)標(biāo)的房屋的質(zhì)量作出承諾，保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。3.裝修及配套設(shè)施：約定房屋的裝修狀況、配套設(shè)施情況，以及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)。4.物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用：明確物業(yè)服務(wù)公司、物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等相關(guān)事項(xiàng)。5.稅費(fèi)承擔(dān)：約定房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。6.隱私保護(hù)：雙方承諾在合同履行過(guò)程中，保護(hù)對(duì)方的隱私信息，不得泄露。7.爭(zhēng)議解決：約定雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表：1.