2024版物業(yè)管理承包合同范本

2024版物業(yè)管理承包合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與原則1.2合同適用范圍1.3合同定義和解釋第二章：承包方資質(zhì)與責(zé)任2.1承包方資質(zhì)要求2.2承包方權(quán)利與義務(wù)2.3承包方違約責(zé)任第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)位置與描述3.2物業(yè)設(shè)施與設(shè)備3.3物業(yè)使用性質(zhì)與要求第四章：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)內(nèi)容概述4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求4.3服務(wù)內(nèi)容的變更與調(diào)整第五章：合同期限與服務(wù)期限5.1合同生效與終止5.2服務(wù)期限的確定5.3服務(wù)期限的延長(zhǎng)與終止第六章：承包費(fèi)用與支付方式6.1承包費(fèi)用的構(gòu)成6.2支付方式與時(shí)間6.3費(fèi)用調(diào)整與結(jié)算第七章：雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)7.3雙方的共同義務(wù)第八章：物業(yè)的使用、維護(hù)與保養(yǎng)8.1物業(yè)使用的規(guī)范8.2物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任8.3緊急情況的處理第九章：合同變更、續(xù)簽與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同續(xù)簽的條件9.3合同解除的條件與程序第十章：違約責(zé)任與賠償10.1違約責(zé)任的確定10.2賠償責(zé)任的范圍10.3違約責(zé)任的免除第十一章：爭(zhēng)議解決機(jī)制11.1爭(zhēng)議解決的原則11.2爭(zhēng)議解決的方式11.3爭(zhēng)議解決的程序第十二章：附則12.1合同的解釋權(quán)12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3其他條款第十三章：簽字欄甲方（委托方）：乙方（承包方）：簽訂時(shí)間：簽訂地點(diǎn)：合同編號(hào)_______第一章：合同總則1.1合同目的與原則本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理承包服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，遵循公平、誠(chéng)信的原則。1.2合同適用范圍本合同適用于乙方承包甲方物業(yè)的管理工作，包括但不限于日常維護(hù)、安全保障等。1.3合同定義和解釋合同中使用的術(shù)語(yǔ)和表達(dá)，其定義和解釋?xiě)?yīng)以本合同的條款為準(zhǔn)。第二章：承包方資質(zhì)與責(zé)任2.1承包方資質(zhì)要求乙方必須具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，并保證其資質(zhì)在合同期內(nèi)有效。2.2承包方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取承包費(fèi)用，并有義務(wù)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。2.3承包方違約責(zé)任如乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)位置與描述物業(yè)位于______，具體描述包括建筑面積、結(jié)構(gòu)類型等。3.2物業(yè)設(shè)施與設(shè)備物業(yè)包含的設(shè)施設(shè)備清單，包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)等。3.3物業(yè)使用性質(zhì)與要求物業(yè)的使用性質(zhì)，以及乙方在管理過(guò)程中應(yīng)遵守的要求。第四章：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)內(nèi)容概述乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括日常清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，如清潔頻率、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。4.3服務(wù)內(nèi)容的變更與調(diào)整服務(wù)內(nèi)容變更的條件、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。第五章：合同期限與服務(wù)期限5.1合同生效與終止合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至服務(wù)期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同之日終止。5.2服務(wù)期限的確定服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。5.3服務(wù)期限的延長(zhǎng)與終止服務(wù)期限延長(zhǎng)的條件和程序，以及合同終止的情形。第六章：承包費(fèi)用與支付方式6.1承包費(fèi)用的構(gòu)成承包費(fèi)用包括基本管理費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)等。6.2支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付承包費(fèi)用。6.3費(fèi)用調(diào)整與結(jié)算承包費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制和結(jié)算流程。第七章：雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，并按時(shí)支付承包費(fèi)用。7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)收取承包費(fèi)用，并有義務(wù)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。7.3雙方的共同義務(wù)雙方應(yīng)共同遵守合同約定，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和管理。第八章：物業(yè)的使用、維護(hù)與保養(yǎng)8.1物業(yè)使用的規(guī)范甲方和物業(yè)使用人應(yīng)遵守的使用規(guī)范。8.2物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作。8.3緊急情況的處理乙方在緊急情況下的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任。第九章：合同變更、續(xù)簽與解除9.1合同變更的條件與程序合同變更的條件、雙方協(xié)商的程序。9.2合同續(xù)簽的條件合同續(xù)簽的條件和程序。9.3合同解除的條件與程序合同解除的條件、雙方的權(quán)利義務(wù)。第十章：違約責(zé)任與賠償10.1違約責(zé)任的確定違約責(zé)任的確定方式和責(zé)任范圍。10.2賠償責(zé)任的范圍違約方應(yīng)賠償?shù)膿p失范圍。10.3違約責(zé)任的免除違約責(zé)任免除的情形和條件。第十一章：爭(zhēng)議解決機(jī)制11.1爭(zhēng)議解決的原則爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循的原則。11.2爭(zhēng)議解決的方式協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。11.3爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議解決的具體程序和步驟。第十二章：附則12.1合同的解釋權(quán)合同條款的解釋權(quán)歸屬。12.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件和效力。12.3其他條款其他需要明確的事項(xiàng)。第十三章：簽字欄甲方（委托方）：______乙方（承包方）：______簽訂時(shí)間：______簽訂地點(diǎn)：______第十章：違約責(zé)任與賠償（續(xù)）10.4違約通知違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后____天內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明違約原因。10.5違約補(bǔ)救措施違約方應(yīng)采取合理措施減輕違約后果，并在可能的情況下恢復(fù)履行。10.6賠償計(jì)算方法違約賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失、合同履行情況等因素綜合計(jì)算。第十一章：爭(zhēng)議解決機(jī)制（續(xù)）11.4爭(zhēng)議解決時(shí)效爭(zhēng)議提出方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議事實(shí)之日起____天內(nèi)提出。11.5爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。11.6爭(zhēng)議解決的法律適用爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：附則（續(xù)）12.4合同備案本合同簽訂后，應(yīng)向相關(guān)行政管理部門(mén)備案。12.5合同的修改與補(bǔ)充合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。12.6合同的獨(dú)立性合同的任何條款無(wú)效不影響其他條款的效力。第十三章：簽字欄甲方（委托方）：______乙方（承包方）：______授權(quán)代表簽字：______授權(quán)代表簽字：______簽訂日期：______簽訂地點(diǎn)：______第十四章：合同生效條件14.1合同的生效本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.2合同的備案合同生效后，乙方應(yīng)在____天內(nèi)完成備案手續(xù)。14.3合同的公示合同生效后，甲方應(yīng)在物業(yè)顯著位置公示合同主要內(nèi)容。第十五章：合同的終止與解除15.1合同的自然終止合同期滿或服務(wù)完成，合同自然終止。15.2合同的提前解除一方提前解除合同，應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。15.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。第十六章：保密條款16.1商業(yè)秘密的保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。16.2保密期限保密義務(wù)自合同簽訂之日起至保密信息公開(kāi)或不再具有商業(yè)價(jià)值之日止。16.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的一切損失。第十七章：不可抗力17.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。17.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供證明。17.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響一方可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十八章：附加條款18.1附加條款的制定雙方可根據(jù)實(shí)際需要制定附加條款。18.2附加條款的效力附加條款作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。18.3附加條款的內(nèi)容附加條款應(yīng)明確具體，不得與本合同內(nèi)容相沖突。第十九章：其他約定19.1合同的解釋合同條款有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同目的和通常理解予以解釋。19.2合同的補(bǔ)充合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。19.3合同的優(yōu)先順序