現(xiàn)代商品房買賣合同書

現(xiàn)代商品房買賣合同書合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：買賣雙方2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明與保證第三章：商品房基本情況3.1商品房位置3.2商品房面積3.3商品房結(jié)構(gòu)與設(shè)施第四章：交易價格與支付方式4.1商品房價格4.2付款方式4.3付款時間表第五章：交付與驗收5.1交付條件5.2交付時間5.3驗收程序第六章：產(chǎn)權(quán)登記與過戶6.1產(chǎn)權(quán)登記6.2過戶手續(xù)6.3過戶費用承擔第七章：質(zhì)量保證與維修7.1質(zhì)量保證期限7.2維修責(zé)任7.3維修程序第八章：違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約處理8.3賠償范圍第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序第十章：其他條款10.1保密條款10.2不可抗力10.3合同變更與解除第十一章：附加協(xié)議11.1附加協(xié)議的效力11.2附加協(xié)議的內(nèi)容11.3附加協(xié)議的變更第十二章：簽字欄12.1簽字欄12.2簽訂時間12.3簽訂地點合同編號_______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方在商品房交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性。1.2合同適用范圍本合同適用于買賣雙方就商品房的買賣事宜所達成的協(xié)議。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴格遵守。第二章：買賣雙方2.1賣方信息賣方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2買方信息買方名稱：，地址：，法定代表人或委托代理人：______。2.3雙方聲明與保證賣方保證其對商品房擁有合法的所有權(quán)，買方保證其具備購房資格。第三章：商品房基本情況3.1商品房位置商品房位于______，具體地址為：______。3.2商品房面積商品房建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。3.3商品房結(jié)構(gòu)與設(shè)施3.3.1結(jié)構(gòu)類型：______。3.3.2主要設(shè)施：______。第四章：交易價格與支付方式4.1商品房價格商品房的交易價格為人民幣（大寫）______元整。4.2付款方式買方應(yīng)按照以下方式支付房款：4.2.1首付款：元，支付時間為。4.2.2余款支付：______。4.3付款時間表具體付款時間表如下：4.3.1第一期：______年______月______日前支付______元。4.3.2第二期：______年______月______日前支付______元。第五章：交付與驗收5.1交付條件賣方應(yīng)確保商品房在交付時符合合同約定的條件。5.2交付時間賣方應(yīng)于______年______月______日前將商品房交付給買方。5.3驗收程序買方在接收商品房時，應(yīng)按照以下程序進行驗收：5.3.1現(xiàn)場查看：______。5.3.2質(zhì)量檢驗：______。第六章：產(chǎn)權(quán)登記與過戶6.1產(chǎn)權(quán)登記賣方應(yīng)協(xié)助買方完成商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.2過戶手續(xù)賣方應(yīng)在商品房交付后______個工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。6.3過戶費用承擔過戶過程中產(chǎn)生的費用由______方承擔。第七章：質(zhì)量保證與維修7.1質(zhì)量保證期限賣方對商品房提供自交付之日起______年的質(zhì)量保證。7.2維修責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，賣方負責(zé)對商品房出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行維修。7.3維修程序買方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題時，應(yīng)按照以下程序報修：7.3.1報修通知：______。7.3.2維修響應(yīng)：______。第八章：違約責(zé)任8.1違約定義任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。8.2違約處理違約方應(yīng)承擔違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。8.3賠償范圍賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失及合理的律師費用等。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。9.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。9.3爭議解決程序雙方應(yīng)遵循仲裁機構(gòu)的程序規(guī)則，進行爭議解決。第十章：其他條款10.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。10.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供證明。10.3合同變更與解除合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十一章：附加協(xié)議11.1附加協(xié)議的效力附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2附加協(xié)議的內(nèi)容雙方可根據(jù)需要，就本合同未盡事宜簽訂附加協(xié)議。11.3附加協(xié)議的變更附加協(xié)議的變更應(yīng)遵循本合同關(guān)于合同變更的相關(guān)規(guī)定。第十二章：簽字欄12.1簽字欄賣方代表（簽字）：______買方代表（簽字）：______12.2簽訂時間本合同的簽訂時間為：______年______月______日。12.3簽訂地點本合同的簽訂地點為：______。第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案賣方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將本合同提交至相關(guān)房產(chǎn)管理部門備案。13.3備案的法律后果備案后，商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移將依法受到保護。第十四章：房產(chǎn)交付后的義務(wù)14.1交付后的使用與維護買方應(yīng)合理使用并維護商品房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。14.2交付后的物業(yè)管理買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。14.3交付后的裝修規(guī)定買方在進行裝修時，應(yīng)遵守相關(guān)裝修規(guī)定，不得影響他人。第十五章：產(chǎn)權(quán)變更與登記15.1產(chǎn)權(quán)變更的條件產(chǎn)權(quán)變更應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。15.2產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任賣方應(yīng)協(xié)助買方完成產(chǎn)權(quán)登記，確保產(chǎn)權(quán)清晰。15.3產(chǎn)權(quán)登記的費用產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的費用由______方承擔。第十六章：稅費承擔16.1稅費的種類本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。16.2稅費的承擔稅費的承擔應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。16.3稅費的支付時間稅費應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)支付，具體時間由稅務(wù)部門規(guī)定。第十七章：房屋共有權(quán)的約定17.1共有權(quán)的確定若商品房存在共有權(quán)情況，應(yīng)明確共有權(quán)人及各自份額。17.2共有權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)共有權(quán)人應(yīng)按照約定行使權(quán)利并履行義務(wù)。17.3共有權(quán)的變更共有權(quán)的變更應(yīng)征得所有共有權(quán)人的同意。第十八章：房屋的抵押與擔保18.1房屋抵押的條件賣方在房屋交付前，若需將房屋抵押，應(yīng)征得買方同意。18.2抵押權(quán)的實現(xiàn)若賣方未能履行合同義務(wù)，抵押權(quán)人可依法實現(xiàn)抵押權(quán)。18.3房屋擔保的責(zé)任賣方應(yīng)確保房屋在交易過程中無其他擔保負擔。第十九章：合同的解釋權(quán)19.1合同解釋的原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠信的原則。19.2合同條款的沖突合同條款之間如有沖突，應(yīng)以不違反法律法規(guī)的前提下，按照合同的目的和整體內(nèi)容解釋。19.3合同的補充解釋合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充，補充條款與本合同具有同等法律效力。第二十章：通知與送達20.1通知的形式雙方的通知應(yīng)以書面形式進行。20.2通知的送達通知自送達對方或其指定的接收人時生效。20.3通知地址的變更任何一方變更通知地址，應(yīng)及時書面通知對方。第二十一章：合同的補充與修改21.1合同的補充雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行補充。21.2合同的修改合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。21.3修改的法律后果合同修改后，修改部分與原合同具有同等法律效力。第二十二章：合同的終止22.1合同終止的條件合同可在雙方履行完畢各自義務(wù)后自然終止，或在特定條件下由一方提出終止。22.2合同終止的程序合同終止應(yīng)遵循法律規(guī)定的程序。22.3合同終止的法律后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜。第二十三章：特別約定23.1特別約定的內(nèi)容雙方可根據(jù)特殊需要，對合同進行特別約定。23.2特別約定的效力特別約定經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認后，與本合同具有同等法律效力。23.3特別約定的變更特別約定