2024年門面租賃合同協(xié)議書范本

2024年門面租賃合同協(xié)議書范本合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的與原則1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置與面積2.2租賃物的用途與限制2.3租賃物的現(xiàn)狀與條件第三章：租賃期限3.1租賃期限的起始與終止3.2租賃期限的續(xù)簽與終止條件3.3租賃期限的變更與通知第四章：租金條款4.1租金的確定與支付方式4.2租金的調(diào)整機(jī)制4.3租金的減免條件第五章：租賃保證金5.1保證金的數(shù)額與支付5.2保證金的退還5.3保證金的用途與扣罰第六章：租賃物的交付與驗(yàn)收6.1交付的條件與時(shí)間6.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序6.3交付與驗(yàn)收的記錄第七章：租賃物的使用與維護(hù)7.1租賃物的合理使用7.2租賃物的維護(hù)責(zé)任7.3租賃物的維修與保養(yǎng)第八章：租賃物的改善與裝修8.1改善與裝修的申請(qǐng)與審批8.2改善與裝修的標(biāo)準(zhǔn)8.3改善與裝修的責(zé)任與費(fèi)用第九章：租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租的條件與限制9.2轉(zhuǎn)讓的權(quán)利與義務(wù)9.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的通知與同意第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約賠償?shù)姆秶c計(jì)算第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義與認(rèn)定11.2不可抗力的通知與證明11.3不可抗力對(duì)合同履行的影響第十二章：合同的變更、解除與終止12.1合同變更的條件與程序12.2合同解除的權(quán)利與條件12.3合同終止的程序與后果第十三章：爭議解決13.1爭議解決的方式13.2協(xié)商與調(diào)解的程序13.3仲裁與訴訟的適用第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽約各方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同的生效條件與備案以上為2024年門面租賃合同協(xié)議書的目錄，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)制定。第一章：合同前言1.1合同目的與原則本合同旨在明確出租方與承租方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃行為的合法性、公平性，并促進(jìn)雙方的合作。1.2合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同的適用范圍本合同適用于出租方與承租方就門面租賃事宜達(dá)成的所有約定。第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置與面積租賃物位于______，具體地址為______，建筑面積為______平方米。2.2租賃物的用途與限制租賃物僅供______用途，不得用于非法或違反公序良俗的活動(dòng)。2.3租賃物的現(xiàn)狀與條件租賃物交付時(shí)的狀況為______，雙方應(yīng)在交付時(shí)共同檢查并記錄。第三章：租賃期限3.1租賃期限的起始與終止租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限的續(xù)簽與終止條件租賃期滿前______個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。任何一方可在租賃期滿前______個(gè)月提出終止。3.3租賃期限的變更與通知租賃期限如需變更，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第四章：租金條款4.1租金的確定與支付方式租金為每月______元，支付方式為______。4.2租金的調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和租賃物的實(shí)際使用情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。4.3租金的減免條件在特定情況下，如不可抗力等，租金可按照______條件減免。第五章：租賃保證金5.1保證金的數(shù)額與支付租賃保證金為______元，應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付給出租方。5.2保證金的退還租賃期滿且無違約情況下，出租方應(yīng)在______天內(nèi)無息退還保證金。5.3保證金的用途與扣罰保證金可用于抵扣承租方違約時(shí)的賠償金或租賃物的損害賠償。第六章：租賃物的交付與驗(yàn)收6.1交付的條件與時(shí)間出租方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將符合約定條件的租賃物交付給承租方。6.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序承租方應(yīng)在接收租賃物后______天內(nèi)按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。6.3交付與驗(yàn)收的記錄雙方應(yīng)共同簽署交付與驗(yàn)收記錄，作為合同不可分割的一部分。第七章：租賃物的使用與維護(hù)7.1租賃物的合理使用承租方應(yīng)按照約定用途合理使用租賃物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。7.2租賃物的維護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)租賃物的定期維護(hù)，確保其正常使用。7.3租賃物的維修與保養(yǎng)承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常保養(yǎng)，對(duì)于因使用不當(dāng)造成的損害負(fù)責(zé)維修。7.3.1維修的及時(shí)性承租方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)租賃物損害后的______小時(shí)內(nèi)通知出租方進(jìn)行維修。7.3.2保養(yǎng)的周期性承租方應(yīng)每______進(jìn)行一次租賃物的全面保養(yǎng)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確和細(xì)化。第八章：租賃物的改善與裝修8.1改善與裝修的申請(qǐng)與審批承租方如需對(duì)租賃物進(jìn)行改善或裝修，應(yīng)提前向出租方提交書面申請(qǐng)，并得到出租方的書面同意。8.2改善與裝修的標(biāo)準(zhǔn)所有改善與裝修活動(dòng)應(yīng)符合國家相關(guān)建筑規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)。8.3改善與裝修的責(zé)任與費(fèi)用承租方負(fù)責(zé)改善與裝修的設(shè)計(jì)、施工和費(fèi)用，且不得損害租賃物的主體結(jié)構(gòu)。8.3.1裝修審批流程承租方提交的裝修方案應(yīng)包括設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃和預(yù)算，出租方應(yīng)在收到申請(qǐng)后______天內(nèi)給予答復(fù)。8.3.2裝修期間的租金調(diào)整裝修期間，經(jīng)雙方協(xié)商，租金可按照______進(jìn)行調(diào)整。第九章：租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租的條件與限制承租方在滿足______條件下，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。9.2轉(zhuǎn)讓的權(quán)利與義務(wù)租賃物轉(zhuǎn)讓時(shí)，承租方應(yīng)保證第三方繼續(xù)履行本合同的條款。9.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的通知與同意承租方進(jìn)行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)至少提前______天書面通知出租方，并取得出租方的書面同意。9.3.1轉(zhuǎn)租后的連帶責(zé)任即使租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，承租方仍對(duì)本合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。9.3.2轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益保障租賃物轉(zhuǎn)讓后，新的所有權(quán)人應(yīng)繼續(xù)承認(rèn)并履行本合同的條款。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的界定違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、違反合同約定的其他條款。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償?shù)姆秶c計(jì)算違約賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失、合同條款和相關(guān)法律規(guī)定計(jì)算。10.3.1違約金的確定違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)______確定，但不得超過實(shí)際損失的______%。10.3.2賠償損失的計(jì)算方法賠償損失應(yīng)包括直接損失和間接損失，具體計(jì)算方法為______。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義與認(rèn)定不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。11.2不可抗力的通知與證明一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。11.3不可抗力對(duì)合同履行的影響不可抗力導(dǎo)致合同不能履行時(shí)，受影響方可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。11.3.1不可抗力發(fā)生后的補(bǔ)救措施雙方應(yīng)協(xié)商采取補(bǔ)救措施，減少不可抗力造成的損失。11.3.2不可抗力期間的租金調(diào)整不可抗力期間，租金可按照______進(jìn)行調(diào)整。第十二章：合同的變更、解除與終止12.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.2合同解除的權(quán)利與條件一方可在對(duì)方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)解除合同。12.3合同終止的程序與后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理財(cái)產(chǎn)返還、財(cái)務(wù)結(jié)算等事宜。12.3.1合同解除后的通知義務(wù)解除合同一方應(yīng)在解除條件滿足后______天內(nèi)書面通知對(duì)方。12.3.2合同終止后的財(cái)產(chǎn)處理合同終止后，承租方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，并在______天內(nèi)返還給出租方。第十三章：爭議解決13.1爭議解決的方式合同爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可提交至第三方調(diào)解。13.2協(xié)商與調(diào)解的程序雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則進(jìn)行協(xié)商，調(diào)解應(yīng)由雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行。13.3仲裁與訴訟的適用協(xié)商和調(diào)解不成時(shí)，爭議可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。13.3.1仲裁的規(guī)則與地點(diǎn)仲裁應(yīng)按照______仲裁委員會(huì)的規(guī)則進(jìn)行，在______地點(diǎn)進(jìn)行。13.3.2訴訟的管轄法院訴訟應(yīng)由租賃物所在地的人民法院管轄。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽約各方出租方：，承租方：。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)簽約地點(diǎn)為______。14.4合同的生效條件與備案本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并應(yīng)向______備案。14.4.1合同備案的程序合同生效后，一方應(yīng)負(fù)責(zé)向相關(guān)行政管理部門申請(qǐng)備案。14.4.2合同的公示備案完成后，合同應(yīng)在______進(jìn)行公示，以增加透明度。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確和細(xì)化。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在涉及多方參與的門面租賃合同中，附件條款及說明對(duì)于明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)時(shí)的合同附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容。一、附件清單附件一：租賃物平面圖及詳細(xì)技術(shù)參數(shù)。附件二：租賃物交付時(shí)的狀況報(bào)告。附件三：租賃物維護(hù)和保養(yǎng)的年度計(jì)劃。附件四：租賃物改善與裝修的批準(zhǔn)流程及標(biāo)準(zhǔn)。附件五：租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)表及審批流程。附件六：租賃物保險(xiǎn)單及保險(xiǎn)條款。附件七：租賃物安全使用和操作規(guī)程。附件八：租賃物環(huán)保和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。附件九：各方的法律代表授權(quán)書。二、違約行為及認(rèn)定違約行為包括但不限于逾期支付租金、違反租賃用途、未按規(guī)定維護(hù)租賃物等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為和相關(guān)證據(jù)。違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋租賃物：指合同中出租方同意出租給承租方使用的不動(dòng)產(chǎn)或設(shè)施。租金：指承租方為使用租賃物而定期支付給出租方的費(fèi)用。保證金：指承租方為確保履行合同義務(wù)而預(yù)先支付給出租方的一定金額。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。連帶責(zé)任：指多方中的一方違約時(shí)，其他方可能根據(jù)合同條款承擔(dān)的責(zé)任。四、爭議解決機(jī)制爭議首先應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可提交至第三方調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，可按照合同約定提交至仲裁機(jī)構(gòu)或法院。爭議解決過程中，各方應(yīng)保持溝通，尋求公平合理的解決方案。五、合同的生效、變更與解除合同自多方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需經(jīng)多方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同可在滿足特定條件下被解除，包括但不限于嚴(yán)重違約或不可抗力。六、合同終止后的相關(guān)事宜合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理財(cái)產(chǎn)返還、財(cái)務(wù)結(jié)算等事宜。租賃物應(yīng)恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)返還給出租方。合同終止不影響各方追究違約責(zé)任的權(quán)利。七、多方參與的特殊條款多方參與時(shí)，各方應(yīng)明確其在合同中的角色和職責(zé)。各方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，確保信息的及時(shí)傳遞和問題的快速解決。在合同履行過程中，如遇特殊情況，多方應(yīng)共同協(xié)商解決。八、通知與送達(dá)各方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照合同約定的聯(lián)系方式送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知其他各方。九、法律適用與解釋本合同的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)按照合同的目的和通常理解予以解釋。十、其他約定本附件條款是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。未盡事宜，各方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。以上附件條款及說明為多方主導(dǎo)時(shí)的門面租賃合同提供了全面的指導(dǎo)，確保了合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。各方在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解這些條款，以確保合同的公平性和有效性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：租賃物業(yè)的詳細(xì)平面圖及技術(shù)規(guī)格說明。附件二：租賃物業(yè)交付時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)照片和狀態(tài)描述。附件三：租賃保證金的支付憑證及退還條件。附件四：租金調(diào)整機(jī)制的詳細(xì)說明和計(jì)算公式。附件五：租賃物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)。附件六：租賃物業(yè)改善與裝修的申請(qǐng)表和審批流程。附件七：轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)的同意書模板。附件八：不可抗力事件的通知格式和證明要求。附件九：合同變更、解除的書面通知模板。附件十：爭議解決機(jī)構(gòu)的名單和聯(lián)系方式。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、未按約定使用租賃物業(yè)、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為和相關(guān)證據(jù)。違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，可能包括違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：租賃物業(yè)：指出租方同意出租給承租方使用的不動(dòng)產(chǎn)。租金：承租方為使用租賃物業(yè)而定期支付的費(fèi)用。保證金：承租方為確保履行合同義務(wù)而支付的預(yù)付款。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。連帶責(zé)任：指多方中的一方違約時(shí)，其他方可能根據(jù)合同條款承擔(dān)的責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制：爭議首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可提交至第三方調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，可按照合同約定提交至仲裁機(jī)構(gòu)或法院。爭議解決過程中，各方應(yīng)保持溝通，尋求公平合理的解決方案。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自多方簽字蓋章之日起生效。合