2024年商鋪買賣合同經(jīng)典版（二篇）

第13頁共13頁2024年商鋪買賣合同經(jīng)典版第十四條違反裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的責(zé)任。若出賣人交付的商鋪裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符合雙方在附件二中約定的標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第_____種方式解決：1、出賣人需雙倍賠償裝飾、設(shè)備的差價。2、經(jīng)雙方認(rèn)可的鑒定部門確認(rèn)后，出賣人需在合理期限內(nèi)恢復(fù)至約定標(biāo)準(zhǔn)，或賠償差價。第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的保證。出賣人保證以下與商鋪正常使用直接相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑在以下日期達(dá)到使用條件：1.供水、供電系統(tǒng)在交房時即具備使用條件；2.電梯、空調(diào)系統(tǒng)在交房后日內(nèi)運行正常；3.其他：_____.若未能在規(guī)定日期內(nèi)達(dá)到使用條件，雙方同意按照以下方式處理：_____第十六條產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)在商鋪交付使用后日內(nèi)，將所需資料提交給產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任導(dǎo)致未能在規(guī)定期限內(nèi)完成資料提交，致使買受人無法在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，雙方同意按以下第項處理：1.買受人有權(quán)退房，出賣人須在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)退還已付房價款，并按已付房價款的____%賠償買受人損失。2.買受人選擇不退房的，出賣人應(yīng)按已付房價款的____%支付違約金。第十七條商鋪的保修責(zé)任。詳細(xì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等見附件三。在保修期內(nèi)，如商鋪出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)履行保修義務(wù)。非出賣人原因或不可抗力導(dǎo)致的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。第十八條物業(yè)管理規(guī)定。1、出賣人選擇的前期物業(yè)公司，應(yīng)確保其具有良好的聲譽(yù)和相應(yīng)的管理能力，以維護(hù)買受人的權(quán)益；買受人需遵守物業(yè)公司的管理規(guī)定。2、首期物業(yè)管理服務(wù)期限自____年____月____日至____年____月____日，期滿后，業(yè)主委員會有權(quán)重新選擇物業(yè)公司。3、物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)不晚于____年____月____日開始，以確保買受人能及時享受服務(wù)。第十九條其他約定事項：1、商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸出賣人所有。2、商業(yè)街的命名權(quán)歸出賣人。3、本合同中規(guī)定的書面通知，以郵寄、公告方式或直接書面告知，郵寄或公告當(dāng)日視為已通知，郵寄后日或公告后日視為通知到達(dá)日。第二十條買受人應(yīng)按商鋪用途使用，遵守物業(yè)管理合同中的經(jīng)營范圍，不得擅自改變商鋪的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。買受人在使用期間有權(quán)共享公共部位和設(shè)施，并按比例分?jǐn)傁嚓P(guān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十一條合同爭議解決方式。雙方協(xié)商不成時，可按以下第種方式解決：1、提交_____仲裁委員會仲裁。2、向____人民法院提起訴訟。第二十二條附件與本合同具有同等法律效力。合同及其附件中，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十三條本合同附件與本合同共同構(gòu)成，共頁，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人份，買受人份，份。第二十四條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。自生效之日起90日內(nèi)，出賣人需向_____申請登記備案。第二十五條出賣人(簽章)買受人(簽章)【法定代表人】：_____【法定代表人】：_____【委托代理人】：_____【委托代理人】：_____(簽章)(簽章)____年____月____日____年____月____日2024年商鋪買賣合同經(jīng)典版（二）出賣方保證建筑物的正常運行，承諾如下與商鋪正常運營直接相關(guān)的設(shè)施、公共配套建筑將在以下時間達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)：1.供水、供電設(shè)施將在交付房屋時即達(dá)到使用條件。2.電梯和空調(diào)將在房屋交付后規(guī)定日內(nèi)達(dá)到使用條件。3.其他相關(guān)設(shè)施：______。如上述設(shè)施在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按照以下方式進(jìn)行處理：1.______。第十六條規(guī)定關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。出賣方應(yīng)在商鋪交付使用后規(guī)定日內(nèi)，將所需資料提交給產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣方責(zé)任導(dǎo)致未能在規(guī)定時間內(nèi)完成備案，導(dǎo)致買受方無法在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，雙方同意按以下第__項處理：1.買受方有權(quán)退房，出賣方需在買受方提出退房要求之日起規(guī)定日內(nèi)退還已付房價款，并按已付房價款的__%賠償買受方損失。2.買受方選擇不退房，出賣方應(yīng)按已付房價款的__%向買受方支付違約金。3.______。第十七條明確保修責(zé)任。出賣方將詳細(xì)規(guī)定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任（見附件三）。在保修期內(nèi)，如發(fā)生質(zhì)量問題，出賣方需履行保修義務(wù)。因不可抗力或非出賣方原因造成的損壞，出賣方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受方承擔(dān)。第十八條物業(yè)管理規(guī)定：1.前期物業(yè)管理公司由出賣方選定，出賣方應(yīng)確保物業(yè)公司具有良好的聲譽(yù)和相應(yīng)的資質(zhì)，以維護(hù)買受人的權(quán)益。買受方需遵守物業(yè)公司的管理規(guī)定。2.首期物業(yè)管理服務(wù)期限自____年____月____日至____年____月____日。期限屆滿后，業(yè)主委員會有權(quán)依法重新選擇物業(yè)公司。3.物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)不晚于____年____月____日開始，以確保買受人能及時享受相關(guān)服務(wù)。第十九條其他約定事項：1.商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸出賣方所有。2.商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸出賣方所有。3.本合同中規(guī)定的書面通知應(yīng)通過郵寄、公告等方式或直接書面形式告知對方。郵寄或公告通知當(dāng)日視為已通知，郵寄后規(guī)定日或公告后規(guī)定日視為通知到達(dá)日。4.______.第二十條買受方僅可按約定用途使用房屋，且應(yīng)遵守物業(yè)管理合同中的經(jīng)營范圍。在使用期間，買受方不得擅自改變商鋪的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。買受方有權(quán)與其他權(quán)利人共享與商鋪相關(guān)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣方不得擅自改變與商鋪相關(guān)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。______.第二十一條本合同在執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商無果時，可按以下第__種方式解決：1.提交_____仲裁委員會仲裁。2.向____人民法院提起訴訟。第二十二條未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四），補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件中，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十三條本合同連同附件共__頁，一式__份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣方__份，買受方__份，__份。第二十四條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十五條自合同生效之日起90天內(nèi)，出賣方需向_____申請登記備案。出賣方（簽章）：_____買受方（簽章）：_____【法定代表人】：_____【法定代表人】：_____【委托代理人】：_____【委托代理人】：_____（簽章）：_____（簽章）：_________年____月____日