2024上海房地產(chǎn)居間合同

?合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（居間方）：第一條居間服務(wù)內(nèi)容1.1丙方作為居間方，應(yīng)盡最大努力促使甲方與乙方達(dá)成房地產(chǎn)買賣合同的簽訂。1.2丙方應(yīng)提供包括但不限于房源信息、市場(chǎng)行情咨詢、買賣雙方需求匹配、談判協(xié)助、交易過(guò)程協(xié)調(diào)等服務(wù)。第二條居間費(fèi)用及支付方式2.1丙方提供的居間服務(wù)，甲方應(yīng)支付居間費(fèi)用，居間費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向丙方支付居間費(fèi)用。第三條保密條款3.1除非依法應(yīng)當(dāng)向第三方披露外，三方應(yīng)對(duì)本合同的簽訂、內(nèi)容以及居間過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。第四條違約責(zé)任4.1如任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方所遭受的損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1對(duì)于因本合同的簽訂、履行所引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。6.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至居間服務(wù)完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（居間方）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體資格：確保甲方、乙方、丙方均為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。如一方主體資格不符合法律規(guī)定，應(yīng)立即終止合同并采取相應(yīng)措施。解決辦法：在簽訂合同前，各方應(yīng)提供有效身份證明文件，并對(duì)對(duì)方的主體資格進(jìn)行核實(shí)。如有疑問(wèn)，可委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.房屋信息真實(shí)性問(wèn)題：確保甲方提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：乙方在簽訂合同前，應(yīng)對(duì)房屋情況進(jìn)行實(shí)地查看，并向相關(guān)部門查詢房屋權(quán)屬、抵押、租賃等情況。如有必要，可聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助核實(shí)。3.合同履行過(guò)程中，如遇政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等不可抗力因素，可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：各方應(yīng)密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，如遇不可抗力因素，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或履行期限。如協(xié)商不成，可依法解除合同。4.居間費(fèi)用支付問(wèn)題：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付居間費(fèi)用。如甲方延遲支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。解決辦法：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付居間費(fèi)用。如甲方延遲支付，乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方，并有權(quán)根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金。5.保密條款：各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及居間過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。如違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：各方應(yīng)在合同中明確保密義務(wù)及違約責(zé)任，并嚴(yán)格遵守。如發(fā)現(xiàn)泄露情況，應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人年滿18周歲，或者依法視為具有完全民事行為能力的人，能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。2.法人：指依法成立，具有獨(dú)立法人財(cái)產(chǎn)，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。3.居間合同：指居間方為促成甲方與乙方達(dá)成房地產(chǎn)買賣合同，而與甲方、乙方簽訂的合同。4.居間費(fèi)用：指居間方為提供居間服務(wù)，而向甲方收取的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同各方之間的糾紛。應(yīng)用場(chǎng)合：1.上海市房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)。2.涉及居間服務(wù)的房地產(chǎn)交易。3.居間方為甲方和乙方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息和建議。補(bǔ)充條款：1.房屋交付及過(guò)戶：雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交付和過(guò)戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶遲延，甲方應(yīng)支付乙方違約金。2.房屋瑕疵責(zé)任：如甲方出售的房屋存在瑕疵，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方在簽訂合同前，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，并在合同中明確瑕疵責(zé)任。3.房屋保險(xiǎn)：建議甲方在房屋交易過(guò)程中購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以保障雙方利益。4.房屋租賃：如該房屋在買賣過(guò)程中仍處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)保證租賃合同的合法有效性，并通知乙方。5.房屋用途：甲方應(yīng)保證該房屋符合合同約定的用途。如房屋用途發(fā)生變化，需雙方協(xié)商一致并修改合同。附件列表：1.甲方身份證明文件。2.乙方身份證明文件。3.房屋