萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同2024年

萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：租賃物描述2.1租賃物的位置和面積2.2租賃物的設(shè)施和條件2.3租賃物的使用范圍第三章：租賃期限3.1租賃開始和結(jié)束日期3.2租賃期限的延長(zhǎng)與縮短3.3租賃期限的變更第四章：租金及支付方式4.1租金的確定4.2租金的支付時(shí)間和方式4.3租金的調(diào)整機(jī)制第五章：押金及保證金5.1押金的數(shù)額和支付5.2保證金的數(shù)額和支付5.3押金和保證金的退還第六章：租賃物的使用和維護(hù)6.1租賃物的使用規(guī)定6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任6.3租賃物的維修和保養(yǎng)第七章：租賃物的轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租的條件和程序7.2轉(zhuǎn)讓的條件和程序7.3轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的限制第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義和責(zé)任8.2違約的賠償8.3違約的解決方式第九章：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除的法律后果第十章：合同的續(xù)簽10.1續(xù)簽的條件10.2續(xù)簽的程序10.3續(xù)簽的期限第十一章：保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)的種類和范圍11.2保險(xiǎn)的責(zé)任和義務(wù)11.3保險(xiǎn)的賠償?shù)谑拢籂?zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2爭(zhēng)議解決的程序12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十三章：附加條款13.1附加條款的說明13.2附加條款的效力13.3附加條款的變更第十四章：合同的簽訂14.1合同的簽訂方14.2合同的簽訂時(shí)間14.3合同的簽訂地點(diǎn)以上為萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同的目錄，涵蓋了合同的基本框架和主要內(nèi)容。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的正常進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于______（以下簡(jiǎn)稱“出租方”）與______（以下簡(jiǎn)稱“承租方”）之間就萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U事宜所達(dá)成的協(xié)議。1.3合同解釋本合同的任何條款，如有不明確之處，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，或按照合同法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解釋。第二章：租賃物描述2.1租賃物的位置和面積租賃物位于萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)的______區(qū)域，具體位置為______，建筑面積為______平方米。2.2租賃物的設(shè)施和條件租賃物應(yīng)具備正常使用所需的基本設(shè)施，包括但不限于供水、供電、空調(diào)、消防等。2.3租賃物的使用范圍承租方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途或進(jìn)行非法活動(dòng)。第三章：租賃期限3.1租賃開始和結(jié)束日期租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租賃期限的延長(zhǎng)與縮短租賃期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行延長(zhǎng)或縮短。3.3租賃期限的變更如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更租賃期限。第四章：租金及支付方式4.1租金的確定租金根據(jù)租賃物的位置、面積、設(shè)施條件等因素確定，具體金額為______元/月。4.2租金的支付時(shí)間和方式租金應(yīng)于每月的第____個(gè)工作日前支付，支付方式為______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。4.3租金的調(diào)整機(jī)制租金可根據(jù)市場(chǎng)行情和租賃物的實(shí)際使用情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第五章：押金及保證金5.1押金的數(shù)額和支付承租方需在簽訂合同時(shí)支付押金，金額為______元。5.2保證金的數(shù)額和支付承租方還需支付保證金，金額為______元，用于保障租賃物的完好無損。5.3押金和保證金的退還租賃期滿且承租方履行完畢合同義務(wù)后，出租方應(yīng)無息退還押金和保證金。第六章：租賃物的使用和維護(hù)6.1租賃物的使用規(guī)定承租方應(yīng)合理使用租賃物，不得損害租賃物的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和修繕工作。6.3租賃物的維修和保養(yǎng)承租方在使用過程中發(fā)現(xiàn)租賃物需要維修或保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租方。第七章：租賃物的轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租的條件和程序承租方在滿足一定條件下，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，具體條件和程序?yàn)開_____。7.2轉(zhuǎn)讓的條件和程序承租方在特定情況下可將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，轉(zhuǎn)讓的條件和程序?yàn)開_____。7.3轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的限制轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓不得違反本合同的約定，不得損害出租方的利益。以上為萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款執(zhí)行，以確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方權(quán)益的保護(hù)。第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義和責(zé)任違約是指任何一方未能履行或完全履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約的賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為______元，或根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償。8.3違約的解決方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決違約問題。協(xié)商不成時(shí)，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序合同的變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.2合同解除的條件和程序合同可在特定條件下被解除，包括但不限于一方嚴(yán)重違約或不可抗力事件。9.3合同變更和解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理相關(guān)事宜，包括但不限于租金的結(jié)算、押金和保證金的退還等。第十章：合同的續(xù)簽10.1續(xù)簽的條件承租方在租賃期滿前______個(gè)月提出續(xù)簽申請(qǐng)，并滿足續(xù)簽條件。10.2續(xù)簽的程序續(xù)簽應(yīng)遵循本合同的相關(guān)規(guī)定，并簽訂新的租賃合同。10.3續(xù)簽的期限續(xù)簽的期限由雙方協(xié)商確定，并在新的租賃合同中明確。第十一章：保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)的種類和范圍租賃物應(yīng)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)種類包括但不限于火災(zāi)險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等。11.2保險(xiǎn)的責(zé)任和義務(wù)出租方負(fù)責(zé)購(gòu)買保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。11.3保險(xiǎn)的賠償發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，出租方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司索賠，并根據(jù)保險(xiǎn)合同的約定向承租方賠償。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成時(shí)，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循法律規(guī)定的程序，包括但不限于提交仲裁申請(qǐng)書、舉證、開庭審理等。12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十三章：附加條款13.1附加條款的說明本合同的附加條款是對(duì)合同正文的補(bǔ)充，具有同等法律效力。13.2附加條款的效力附加條款與合同正文不一致時(shí)，以附加條款為準(zhǔn)。13.3附加條款的變更附加條款的變更應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)規(guī)定。第十四章：合同的簽訂14.1合同的簽訂方本合同由出租方______與承租方______簽訂。14.2合同的簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為____年____月____日。14.3合同的簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同的份數(shù)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。本合同的簽訂標(biāo)志著雙方租賃關(guān)系的正式確立，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款執(zhí)行，以確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在租賃合同的執(zhí)行過程中，可能會(huì)涉及多方參與，例如物業(yè)管理公司、設(shè)施維護(hù)服務(wù)提供商等。為確保合同的順利執(zhí)行，特制定以下附件條款：一、多方參與的定義和角色1.1多方參與是指在租賃合同的執(zhí)行中，除出租方和承租方外，還有其他方參與租賃物的管理、維護(hù)和服務(wù)。1.2各方的角色和責(zé)任應(yīng)明確，以保證租賃物的正常使用和維護(hù)。二、物業(yè)管理公司的參與2.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)租賃物的日常管理和維護(hù)工作，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、安全監(jiān)控等。2.2物業(yè)管理公司應(yīng)與出租方和承租方協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。三、設(shè)施維護(hù)服務(wù)提供商的參與3.1設(shè)施維護(hù)服務(wù)提供商負(fù)責(zé)租賃物的定期檢查和維修工作。3.2服務(wù)提供商應(yīng)根據(jù)合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并接受出租方和承租方的監(jiān)督。四、多方參與的協(xié)調(diào)機(jī)制4.1為確保多方參與的順利進(jìn)行，應(yīng)建立協(xié)調(diào)機(jī)制，包括定期會(huì)議、緊急聯(lián)絡(luò)流程等。4.2協(xié)調(diào)機(jī)制應(yīng)由出租方主導(dǎo)，確保各方的溝通和協(xié)作。五、多方參與的費(fèi)用分擔(dān)5.1多方參與產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任劃分進(jìn)行合理分擔(dān)。5.2費(fèi)用的具體分擔(dān)比例和支付方式應(yīng)由各方協(xié)商確定，并在合同中明確。六、多方參與的違約責(zé)任6.1任何一方未能履行或完全履行其在合同中的義務(wù)，均視為違約。6.2違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。七、多方參與的爭(zhēng)議解決7.1多方參與過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成時(shí)，各方可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。八、附加條款的效力8.1本附件條款是租賃合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。8.2本附件條款的變更和解除應(yīng)遵循合同變更和解除的相關(guān)規(guī)定。九、附加條款的變更和補(bǔ)充9.1根據(jù)租賃合同的執(zhí)行情況和市場(chǎng)變化，各方可協(xié)商變更或補(bǔ)充本附件條款。9.2變更或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并由各方簽字蓋章后生效。十、附加條款的解釋權(quán)10.1本附件條款的解釋權(quán)歸出租方所有，但應(yīng)保證解釋的公正性和合理性。10.2如遇條款解釋上的分歧，各方應(yīng)通過協(xié)商解決。十一、附加條款的生效條件11.1本附件條款自各方簽字蓋章之日起生效。11.2本附件條款的生效不影響租賃合同其他條款的執(zhí)行。十二、附加條款的終止12.1本附件條款隨租賃合同的終止而終止。12.2如租賃合同提前解除，本附件條款亦隨之解除。通過以上附件條款的制定，旨在明確多方參與時(shí)各方的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃合同的順利執(zhí)行，維護(hù)各方的合法權(quán)益。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件條款的規(guī)定，共同促進(jìn)租賃關(guān)系的和諧穩(wěn)定發(fā)展。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：租賃物平面圖及詳細(xì)設(shè)施清單。租賃物維護(hù)和保養(yǎng)手冊(cè)。物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。設(shè)施維護(hù)服務(wù)合同。保險(xiǎn)合同及保險(xiǎn)單據(jù)。各方授權(quán)代表的身份證明及授權(quán)書。其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)。擅自改變租賃物用途或進(jìn)行非法活動(dòng)。未按規(guī)定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞。違反合同約定的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓行為。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或依法確定。三、法律名詞及解釋：租賃物：指合同中出租方同意出租給承租方使用的商鋪及其附屬設(shè)施。租金：指承租方為使用租賃物而按合同約定支付給出租方的費(fèi)用。押金：指承租方為確保履行合同義務(wù)而支付給出租方的保證金。違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商未能解決，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，雙方可依據(jù)合同中的仲裁條款向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。若合同中未約定仲裁或雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更和解除應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終止后，雙方應(yīng)