上海中介租房服務(wù)合同2024年

上海中介租房服務(wù)合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同主體2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3中介方（服務(wù)提供方）信息第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋設(shè)施與條件3.3房屋使用限制第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3續(xù)租與提前終止條件第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：押金6.1押金金額6.2押金支付與退還6.3押金扣除條件第七章：房屋使用與維護(hù)7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋維護(hù)責(zé)任7.3維修與修繕第八章：中介服務(wù)8.1中介服務(wù)內(nèi)容8.2中介服務(wù)費(fèi)用8.3中介服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約處理程序第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的法律后果第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：合同的生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案程序12.3合同備案的法律效力第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2附加服務(wù)13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本份數(shù)與保存以上為合同目錄，具體條款內(nèi)容待補(bǔ)充。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方及中介方在房屋租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出租、乙方承租位于上海市的房屋，以及中介方提供的相關(guān)服務(wù)。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)甲乙雙方及中介方簽字蓋章后生效，對(duì)各方均具有法律約束力。第二章：合同主體2.1甲方（出租方）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（承租方）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人或個(gè)人身份證明：______。2.3中介方（服務(wù)提供方）信息中介方名稱：，地址：，法定代表人：______。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于上海市______區(qū)______路______號(hào)，建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)。3.2房屋設(shè)施與條件房屋內(nèi)配備設(shè)施包括：______，房屋維護(hù)狀況良好，符合居住使用標(biāo)準(zhǔn)。3.3房屋使用限制乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法活動(dòng)。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期滿，乙方應(yīng)按時(shí)返還房屋，逾期返還的，應(yīng)支付違約金。4.3續(xù)租與提前終止條件租賃期滿前______個(gè)月，乙方可提出續(xù)租申請(qǐng)；甲乙雙方均可在合同期內(nèi)提前終止合同，但需提前______天通知對(duì)方。第五章：租金及支付方式5.1租金金額月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫：______），租金每季度支付一次。5.2租金支付方式乙方應(yīng)于每季度的第______日前，將租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。5.3租金調(diào)整機(jī)制租賃期間，租金可根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過______%。第六章：押金6.1押金金額乙方需支付押金人民幣_(tái)_____元（大寫：______），用于保障甲方房屋及設(shè)施的安全。6.2押金支付與退還押金在合同簽訂時(shí)一次性支付，租賃期滿且房屋設(shè)施無損壞時(shí)，甲方應(yīng)全額退還押金。6.3押金扣除條件若乙方違反合同規(guī)定，造成房屋損壞或欠繳租金，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第七章：房屋使用與維護(hù)7.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，不得存放危險(xiǎn)物品。7.2房屋維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和修繕，確保房屋安全和正常使用。7.3維修與修繕房屋出現(xiàn)非乙方原因的損壞時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______天內(nèi)進(jìn)行維修。第八章：中介服務(wù)8.1中介服務(wù)內(nèi)容中介方負(fù)責(zé)提供房屋信息、協(xié)助甲乙雙方簽訂合同、協(xié)調(diào)租賃過程中的事務(wù)。8.2中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)為租金的______%，由乙方在簽訂合同時(shí)一次性支付。8.3中介服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中介方應(yīng)提供專業(yè)、誠信的服務(wù)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、擅自改變房屋用途等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。9.3違約處理程序違約發(fā)生后，守約方應(yīng)書面通知違約方，違約方應(yīng)在接到通知后______天內(nèi)糾正違約行為。以上為合同前半部分正文內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化和完善。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件甲乙雙方均可在滿足特定條件下解除合同，具體條件包括但不限于乙方違反合同規(guī)定、房屋因不可抗力無法繼續(xù)使用等。10.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，各方應(yīng)根據(jù)合同條款及法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或直接向人民法院提起訴訟。11.3法律適用與管轄本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：合同的生效與備案12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方及中介方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案程序合同生效后，甲方應(yīng)在______天內(nèi)將合同副本提交至______房屋管理部門進(jìn)行備案。12.3合同備案的法律效力合同備案后，具有對(duì)抗第三人的法律效力。第十三章：附加條款13.1特殊約定甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就房屋的特殊使用、維護(hù)等事項(xiàng)進(jìn)行約定。13.2附加服務(wù)中介方可根據(jù)乙方需求提供額外服務(wù)，如搬家、裝修咨詢等，具體服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。13.3其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商確定，并以書面形式作為本合同的補(bǔ)充。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（簽字）：，乙方（簽字）：，中介方（蓋章）：______。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同文本份數(shù)與保存本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，中介方保存一份，具有同等法律效力。第十五章：保密條款15.1保密信息定義合同各方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他應(yīng)保密的信息予以保密。15.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。15.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償由此給對(duì)方造成的損失。第十六章：不可抗力16.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。16.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知其他方。16.3不可抗力的法律后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。第十七章：通知與送達(dá)17.1通知方式合同各方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，可通過郵寄、電子郵件或雙方約定的其他方式。17.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：，乙方送達(dá)地址：，中介方送達(dá)地址：______。17.3通知的生效通知自送達(dá)約定地址或被拒收之日起生效。第十八章：附件18.1附件的效力本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。18.2附件的內(nèi)容附件包括但不限于房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、房屋交接單等。18.3附件的修改附件內(nèi)容的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。以上為合同后半部分正文內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化和完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在房屋租賃合同中，當(dāng)存在多方參與，例如甲方（出租方）、乙方（承租方）以及中介方等，附件條款的設(shè)置對(duì)于明確各方的權(quán)利與義務(wù)、確保合同順利執(zhí)行具有重要意義。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明：一、附件的定義與分類附件是指與本合同正文具有同等法律效力的文件，它們是對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充和具體化。附件通常包括但不限于以下幾類：房屋平面圖及詳細(xì)說明設(shè)施設(shè)備清單房屋交接單特殊約定書保密協(xié)議不可抗力聲明二、附件的法律效力所有附件自合同簽訂之日起生效，并與合同正文具有同等的法律約束力。任何一方違反附件內(nèi)容，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、附件的修改與補(bǔ)充附件內(nèi)容的任何修改或補(bǔ)充，必須經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。修改或補(bǔ)充的附件應(yīng)明確指出修改的內(nèi)容、修改的日期以及修改的原因。四、附件的具體條款4.1房屋平面圖及詳細(xì)說明應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的各個(gè)部分，包括房間、衛(wèi)生間、廚房等的位置和尺寸。應(yīng)說明房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，如承重墻、梁柱等。4.2設(shè)施設(shè)備清單列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的型號(hào)、數(shù)量及狀況。明確設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)責(zé)任。4.3房屋交接單記錄房屋交接時(shí)的狀態(tài)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。雙方簽字確認(rèn)，作為合同執(zhí)行和房屋返還的依據(jù)。4.4特殊約定書針對(duì)合同中未盡事宜或特殊情況進(jìn)行特別約定。特殊約定應(yīng)具體明確，避免產(chǎn)生歧義。4.5保密協(xié)議明確保密信息的范圍、保密期限及違反保密義務(wù)的責(zé)任。保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。4.6不可抗力聲明定義不可抗力事件，并說明不可抗力發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)和法律后果。五、附件的執(zhí)行與監(jiān)督合同各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款執(zhí)行合同。任何一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方未遵守附件條款，應(yīng)及時(shí)提出并要求改正。六、附件的爭(zhēng)議解決附件條款引起的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按照合同第十一章爭(zhēng)議解決條款處理。七、附件的備案與公示附件應(yīng)與合同正文一并備案，以增強(qiáng)其法律效力。必要時(shí)，附件內(nèi)容應(yīng)向相關(guān)方或公眾進(jìn)行公示。八、附件的保管與使用合同各方應(yīng)妥善保管附件，防止丟失或損壞。附件的使用應(yīng)遵循合同規(guī)定，不得用于非法目的。九、附件的最終解釋權(quán)本附件條款的最終解釋權(quán)歸合同各方共同所有，任何一方不得擅自解釋或歪曲附件內(nèi)容。通過上述條款，我們旨在確保合同的完整性、透明性和可執(zhí)行性，同時(shí)為合同各方提供一個(gè)清晰、公平的合作框架。各方應(yīng)本著誠信、公平的原則，共同遵守并執(zhí)行附件條款，以實(shí)現(xiàn)合同目的，維護(hù)各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：房屋平面圖及詳細(xì)說明附件二：設(shè)施設(shè)備清單附件三：房屋交接單附件四：特殊約定書附件五：保密協(xié)議附件六：不可抗力聲明附件七：其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期支付租金或押金擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途違反保密協(xié)議規(guī)定，泄露保密信息未按合同約定使用房屋或維護(hù)設(shè)施設(shè)備違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或法律程序確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。保密信息：指合同各方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他應(yīng)保密的信息。租賃期限：指甲乙雙方約定的房屋使用時(shí)間，從租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭(zhēng)議首先應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無效，爭(zhēng)議可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自甲乙雙方及中介方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終止后，乙方應(yīng)返還