住宅商業(yè)房買賣合同書樣書2024年

住宅商業(yè)房買賣合同書樣書2024年合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的與依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同定義與解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3當(dāng)事人資格與能力第三章：房屋描述3.1房屋位置與結(jié)構(gòu)3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與使用情況第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式與期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間與條件5.2交付標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3交付后的義務(wù)第六章：房屋驗(yàn)收與質(zhì)量保證6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量問題的處理第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶流程與責(zé)任7.2過戶費(fèi)用的承擔(dān)7.3過戶完成的時(shí)間約定第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)種類與計(jì)算8.2費(fèi)用支付責(zé)任8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策說明第九章：違約責(zé)任9.1違約情形與認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約處理的程序第十章：合同變更與解除10.1變更的條件與程序10.2解除的條件與程序10.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章：附加條款12.1特殊約定事項(xiàng)12.2補(bǔ)充協(xié)議的效力12.3其他補(bǔ)充條款第十三章：合同生效與備案13.1合同的生效條件13.2合同備案程序13.3合同的法律效力第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本的份數(shù)與保存以上為住宅商業(yè)房買賣合同書樣書的目錄。第一章：合同前言1.1合同目的與依據(jù)本合同旨在明確雙方在住宅商業(yè)房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性和順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的住宅商業(yè)房買賣活動(dòng)。1.3合同定義與解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和名詞，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息賣方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2買方基本信息買方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3當(dāng)事人資格與能力雙方應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力，并有權(quán)進(jìn)行本合同項(xiàng)下的交易。第三章：房屋描述3.1房屋位置與結(jié)構(gòu)房屋位于______，建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)類型為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證編號(hào)：，土地使用權(quán)證編號(hào)：。3.3房屋現(xiàn)狀與使用情況房屋目前使用狀況：，是否出租：。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式與期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：元整（￥），余款應(yīng)在房屋交付前一次性付清。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)波動(dòng)等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋交易價(jià)格。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間與條件賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方，交付時(shí)房屋應(yīng)符合約定的使用條件。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)與程序房屋交付應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，交付程序包括房屋鑰匙交接、附屬設(shè)施清單確認(rèn)等。5.3交付后的義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋交付后______日內(nèi)無權(quán)屬糾紛或其他影響買方正常使用的事項(xiàng)。第六章：房屋驗(yàn)收與質(zhì)量保證6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程買方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在收到房屋后______日內(nèi)完成驗(yàn)收。6.2質(zhì)量保證期限賣方應(yīng)對(duì)房屋提供至少______年的質(zhì)量保證期。6.3質(zhì)量問題的處理如房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在收到買方通知后______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或提供其他解決方案。第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶流程與責(zé)任賣方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2過戶費(fèi)用的承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。7.3過戶完成的時(shí)間約定雙方應(yīng)確保在約定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，以保證買方的合法權(quán)益。以上為合同前七章的部分內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化和完善。第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)種類與計(jì)算本交易中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，具體種類及稅率按照國(guó)家及地方稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。8.2費(fèi)用支付責(zé)任買方應(yīng)承擔(dān)契稅等相關(guān)稅費(fèi)，賣方應(yīng)承擔(dān)個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)。雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求及時(shí)足額繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策說明若交易過程中有適用的稅費(fèi)優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)共同協(xié)商，確保優(yōu)惠政策的合理利用。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形與認(rèn)定違約行為包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、房屋存在重大質(zhì)量問題等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約處理的程序一方違約時(shí)，另一方應(yīng)及時(shí)書面通知違約方，并明確違約責(zé)任及處理方式。第十章：合同變更與解除10.1變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2解除的條件與程序在不可抗力或一方嚴(yán)重違約等情況下，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)變更或解除的具體情況，協(xié)商確定各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意選擇______仲裁委員會(huì)作為解決爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二章：附加條款12.1特殊約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)具體情況，就房屋裝修、家具家電等事項(xiàng)作出特殊約定。12.2補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同簽訂后，雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3其他補(bǔ)充條款雙方可就其他需要明確的事項(xiàng)在本章節(jié)中作出約定。第十三章：合同生效與備案13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案程序賣方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將合同副本提交至房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門備案。13.3合同的法律效力本合同生效后，對(duì)雙方均具有法律約束力，任何一方不得違反。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息賣方：，買方：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同文本的份數(shù)與保存本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為合同剩余章節(jié)的部分內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化和完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在涉及多方參與的住宅商業(yè)房買賣合同中，為確保交易的透明性、合法性和效率，特制定以下附件條款及說明：一、共有權(quán)屬條款1.1共有權(quán)屬的定義：指房屋產(chǎn)權(quán)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利人共同擁有。1.2共有權(quán)屬的披露：賣方應(yīng)向所有買方披露房屋的共有權(quán)屬情況。1.3共有權(quán)屬人的權(quán)利：共有權(quán)屬人應(yīng)享有同等的權(quán)利和義務(wù)，并在合同中有明確的表述。二、代理人條款2.1代理人的定義：指受一方或多方委托，代為行使合同權(quán)利和履行合同義務(wù)的第三方。2.2代理人的授權(quán)：代理人應(yīng)持有委托方的授權(quán)委托書，并在合同中明確其代理權(quán)限和責(zé)任。2.3代理人的責(zé)任：代理人在代理期間的行為視為委托方的行為，委托方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、中介服務(wù)條款3.1中介服務(wù)的定義：指為促成交易提供專業(yè)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。3.2中介服務(wù)的內(nèi)容：包括但不限于市場(chǎng)信息提供、交易撮合、法律咨詢等。3.3中介費(fèi)用的支付：各方應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量，支付相應(yīng)的中介費(fèi)用。四、資金監(jiān)管條款4.1資金監(jiān)管的定義：指為保障交易安全，將交易資金交由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管的措施。4.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的選擇：各方應(yīng)協(xié)商選擇有資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)作為資金監(jiān)管方。4.3監(jiān)管程序：各方應(yīng)按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求，將交易資金存入指定賬戶，并在交易完成后按照約定進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)。五、房屋交接特別條款5.1交接前的準(zhǔn)備：賣方應(yīng)在交接前清理房屋，確保房屋符合交付條件。5.2交接清單：交接時(shí)應(yīng)有詳細(xì)的房屋及附屬設(shè)施清單，并由各方簽字確認(rèn)。5.3交接后的保修：賣方應(yīng)提供一定期限的房屋保修服務(wù)。六、房屋裝修及附屬設(shè)施條款6.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)明確房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)及使用的材料。6.2附屬設(shè)施：賣方應(yīng)列明房屋內(nèi)包含的附屬設(shè)施，并在合同中予以明確。6.3裝修及設(shè)施的維護(hù)：賣方應(yīng)保證裝修及附屬設(shè)施在交易期間的正常使用和維護(hù)。七、房屋租賃情況條款7.1租賃情況的披露：賣方應(yīng)如實(shí)披露房屋的租賃情況，包括租期、租金等信息。7.2租賃關(guān)系的處理：賣方應(yīng)協(xié)助買方與租戶協(xié)商租賃關(guān)系的轉(zhuǎn)移或解除。7.3租賃收益的歸屬：租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移或解除后，租賃收益的歸屬應(yīng)明確。八、房屋權(quán)屬變更特別條款8.1變更程序：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。8.2變更費(fèi)用：權(quán)屬變更過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)由各方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。8.3變更時(shí)間：各方應(yīng)約定權(quán)屬變更的完成時(shí)間，并確保按時(shí)完成。九、合同爭(zhēng)議解決特別條款9.1爭(zhēng)議解決方式：多方參與的合同爭(zhēng)議，首選協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。9.3爭(zhēng)議解決的效力：仲裁裁決或法院判決對(duì)所有參與方均具有法律約束力。十、合同的補(bǔ)充與修改條款10.1補(bǔ)充協(xié)議：合同執(zhí)行過程中，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)由所有參與方協(xié)商一致，并以書面形式確定。10.2修改程序：合同的修改應(yīng)遵循公平、合理的原則，不得損害任何一方的合法權(quán)益。10.3修改效力：補(bǔ)充或修改后的合同內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。以上附件條款及說明，旨在明確多方參與住宅商業(yè)房買賣時(shí)各方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性、公平性和順利進(jìn)行。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件條款及說明，共同維護(hù)交易秩序。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)證書復(fù)印件。共有權(quán)屬人同意書及授權(quán)委托書。代理人授權(quán)委托書及身份證明文件。中介服務(wù)協(xié)議及中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明。交易資金監(jiān)管協(xié)議及監(jiān)管機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明。房屋交接清單及附屬設(shè)施明細(xì)表。房屋租賃合同復(fù)印件（如有）。房屋權(quán)屬變更相關(guān)文件及稅費(fèi)繳納證明。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、違反合同約定的使用限制、房屋存在重大質(zhì)量問題等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、交易事實(shí)及相關(guān)法律法規(guī)，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或第三方仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：共有權(quán)屬人：指除賣方外，對(duì)房屋擁有部分或全部產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人。代理人：受一方或多方委托，代為行使合同權(quán)利和履行合同義務(wù)的第三方。中介機(jī)構(gòu)：為買賣雙方提供交易信息、協(xié)助交易達(dá)成的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。資金監(jiān)管：將交易資金交由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管的措施。權(quán)屬變更：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的過程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的情況下，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更與解除程序：合同變更或解除應(yīng)采取書面形式，雙方簽字蓋章后生效。合同終止后事宜：合同終