2024年房屋買賣三方協(xié)議

2024年房屋買賣三方協(xié)議合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介方信息第三章：房屋基本信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間及條件5.2交付前的準(zhǔn)備工作5.3交付時(shí)的驗(yàn)收程序第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)6.3中介方的權(quán)利與義務(wù)第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.2違約責(zé)任7.3不可抗力條款第八章：稅費(fèi)及費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2交易費(fèi)用8.3其他相關(guān)費(fèi)用第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同解除后的處理第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟10.3爭議解決的費(fèi)用第十一章：合同生效11.1生效條件11.2合同備案11.3合同的解釋第十二章：保密條款12.1保密信息12.2保密期限12.3保密義務(wù)第十三章：其他約定13.1附加條款13.2通知與送達(dá)13.3合同的補(bǔ)充第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣方、買方及中介方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行，并為可能發(fā)生的爭議提供解決機(jī)制。1.2合同定義本合同中所稱的“房屋”指位于______的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施和設(shè)備?！百u方”指擁有房屋所有權(quán)并同意出售的個(gè)人或?qū)嶓w?！百I方”指同意購買房屋的個(gè)人或?qū)嶓w?！爸薪榉健敝柑峁┓课葙I賣中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息賣方名稱：______身份證號/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______聯(lián)系方式：______通訊地址：______2.2買方信息買方名稱：______身份證號/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______聯(lián)系方式：______通訊地址：______2.3中介方信息中介方名稱：______營業(yè)執(zhí)照號：______聯(lián)系方式：______通訊地址：______第三章：房屋基本信息3.1房屋位置及描述房屋坐落于______，建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬證書編號：______房屋所有權(quán)人：，共有權(quán)人：（若有）。房屋是否存在抵押、查封或其他權(quán)利限制：______。3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施房屋目前為______（自住/出租/空置）狀態(tài)，房屋內(nèi)設(shè)施包括______。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）______元整（￥______元）。4.2付款方式及期限買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）______元整（￥______元）。余款應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)一次性支付。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場波動(dòng)或政策調(diào)整，雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除合同。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間及條件賣方應(yīng)于收到全部房款之日起______日內(nèi)將房屋交付給買方。5.2交付前的準(zhǔn)備工作賣方應(yīng)在交付前完成房屋的清潔、維修等工作，并確保房屋設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。5.3交付時(shí)的驗(yàn)收程序買方應(yīng)在交付時(shí)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題應(yīng)在______日內(nèi)提出，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)按照合同約定收取房款，并有義務(wù)按時(shí)交付房屋，保證房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵。6.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)要求賣方按時(shí)交付房屋，并有義務(wù)按時(shí)支付房款，保證購房資金來源合法。6.3中介方的權(quán)利與義務(wù)中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，并有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，協(xié)助雙方完成交易。第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)房屋交付前的風(fēng)險(xiǎn)由賣方承擔(dān)，交付后的風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。7.2違約責(zé)任如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。7.3不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致不能履行或延遲履行合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第八章：稅費(fèi)及費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)本次房屋交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，由賣方和買方各自承擔(dān)相應(yīng)的部分。具體稅費(fèi)種類及金額由雙方根據(jù)稅務(wù)部門的規(guī)定確定。8.2交易費(fèi)用房屋交易過程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評估費(fèi)、登記費(fèi)等，由買方承擔(dān)______%，賣方承擔(dān)______%。8.3其他相關(guān)費(fèi)用房屋交付前的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用由賣方負(fù)責(zé)結(jié)清，交付后產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除一方要求解除合同，應(yīng)提前______日書面通知對方，并說明理由。雙方協(xié)商一致后，可解除合同。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已支付款項(xiàng)、房屋返還等事宜。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2仲裁或訴訟雙方同意仲裁裁決為最終裁決，對雙方均有約束力。若仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決的費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)外，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案合同生效后，賣方應(yīng)在______日內(nèi)辦理房屋交易備案手續(xù)。11.3合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，對合同條款的理解發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)按照合同的目的和通常理解予以解釋。第十二章：保密條款12.1保密信息雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同履行完畢之日起______年內(nèi)有效。12.3保密義務(wù)任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十三章：其他約定13.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2通知與送達(dá)任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)。13.3合同的補(bǔ)充本合同的任何補(bǔ)充或修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四章：合同簽署14.1簽署方賣方（簽字）：______買方（簽字）：______中介方（簽字）：______14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為：______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施清單房屋現(xiàn)狀描述房屋結(jié)構(gòu)完好，無結(jié)構(gòu)性損壞。房屋外墻、屋頂無滲水、開裂現(xiàn)象。房屋內(nèi)部墻面、地面、天花板無明顯破損。房屋設(shè)施清單供水系統(tǒng)：包括但不限于水龍頭、水管、水表等。供電系統(tǒng)：包括但不限于電表、電線、開關(guān)、插座等。供暖系統(tǒng)：包括但不限于暖氣設(shè)備、管道等?？照{(diào)系統(tǒng)：包括室內(nèi)外機(jī)、遙控器等。燃?xì)庀到y(tǒng)：包括燃?xì)獗怼⒐艿?、燃?xì)庠畹取Ｍㄓ嵪到y(tǒng)：包括電話線、網(wǎng)絡(luò)線、有線電視線等。安全系統(tǒng)：包括門禁系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)等。附件二：房屋權(quán)屬證明文件清單房屋所有權(quán)證證書編號：______。所有權(quán)人：______。發(fā)證機(jī)關(guān)：______。發(fā)證日期：______。土地使用權(quán)證證書編號：______。使用權(quán)人：______。使用年限：______。發(fā)證機(jī)關(guān)：______。發(fā)證日期：______。房屋他項(xiàng)權(quán)利證明抵押權(quán)證明：______。租賃權(quán)證明：______。附件三：房屋交易稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)表稅費(fèi)明細(xì)契稅：______元。營業(yè)稅：______元。個(gè)人所得稅：______元。印花稅：______元。費(fèi)用明細(xì)中介服務(wù)費(fèi)：______元。評估費(fèi)：______元。登記費(fèi)：______元。公證費(fèi)：______元。附件四：房屋交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋內(nèi)部驗(yàn)收墻面、地面、天花板無裂縫、滲水、霉變。門窗完好，開關(guān)靈活，密封良好。廚房、衛(wèi)生間防水處理到位，無滲漏現(xiàn)象。房屋設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收水電系統(tǒng)運(yùn)行正常，無漏電、漏水現(xiàn)象。燃?xì)庠O(shè)備安全，無泄漏現(xiàn)象?？照{(diào)、暖氣設(shè)備運(yùn)行正常，無異常噪音。附件五：房屋交易風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告市場風(fēng)險(xiǎn)房屋所在地區(qū)房地產(chǎn)市場價(jià)格波動(dòng)情況。房屋所在社區(qū)未來發(fā)展規(guī)劃對房價(jià)的影響。法律風(fēng)險(xiǎn)房屋權(quán)屬清晰，無法律糾紛。房屋交易符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)要求。操作風(fēng)險(xiǎn)房屋交易流程規(guī)范，操作透明。交易雙方信用良好，無違約記錄。附件六：房屋交易流程圖交易流程圖流程圖詳細(xì)展示了從合同簽訂到房屋交付的各個(gè)步驟，包括但不限于合同簽訂、房款支付、房屋過戶、房屋交付等。附件七：房屋交易相關(guān)法律文件相關(guān)法律法規(guī)包括但不限于《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。政策文件包括但不限于當(dāng)?shù)卣P(guān)于房屋交易的指導(dǎo)性文件、稅收政策等。附件八：房屋交易雙方信用記錄賣方信用記錄賣方在房屋交易中的信用記錄，包括但不限于過往房屋交易記錄、銀行信用記錄等。買方信用記錄買方在房屋交易中的信用記錄，包括但不限于過往房屋交易記錄、銀行信用記錄等。附件九：房屋交易爭議解決機(jī)制協(xié)商解決雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，可提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向人民法院提起訴訟。附件十：房屋交易保密協(xié)議保密信息范圍包括但不限于交易雙方的個(gè)人信息、交易價(jià)格、交易條件等。保密期限保密期限自合同簽訂之日起至房屋交易完成之日起______年內(nèi)有效。違約責(zé)任違反保密協(xié)議的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。以上附件條款及說明是房屋買賣合同的重要組成部分，旨在為合同的履行提供更詳細(xì)的指導(dǎo)和保障，確保交易的順利進(jìn)行。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守附件中的條款，以維護(hù)自身合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施清單房屋權(quán)屬證明文件清單房屋交易稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)表房屋交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋交易風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告房屋交易流程圖房屋交易相關(guān)法律文件房屋交易雙方信用記錄房屋交易爭議解決機(jī)制房屋交易保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：賣方違約行為包括但不限于：逾期交付房屋、交付的房屋不符合合同約定的條件、拒絕或延遲協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)等。買方違約行為包括但不限于：逾期支付房款、未按約定條件接收房屋、違反保密協(xié)議等。中介方違約行為包括但不限于：提供虛假信息、未盡到協(xié)助雙方完成交易的義務(wù)、違反保密協(xié)議等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同條款進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：房屋權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)歸屬，包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。仲裁：指合同當(dāng)事人在爭議發(fā)生后，按照合同約定或事后達(dá)成的協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種解決方式。訴訟：指合同當(dāng)事人將爭議提交給人民法院，由法院依法審理并作出判決的解決方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁條款時(shí)，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：合同一經(jīng)生效，未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。合同解除程序：一方要求解除合同，應(yīng)提前通知對方，并說明理由。雙方協(xié)商一致后，可解除合同。合同終止后的相