2024版二手房不過戶買賣合同

2024版二手房不過戶買賣合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______鑒于甲方為房產(chǎn)的合法所有者，乙方有意愿購(gòu)買甲方的房產(chǎn)，但雙方同意不進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下合同條款：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方同意出售，乙方同意購(gòu)買的房產(chǎn)位于_______（詳細(xì)地址），建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2該房產(chǎn)的權(quán)屬證書編號(hào)為_______，土地使用權(quán)證編號(hào)為_______。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（￥_______）。2.2乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：2.2.1定金：乙方在簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)______元整（￥_______）。2.2.2首付款：乙方在_______（具體日期或條件）支付首付款人民幣_(tái)______元整（￥_______）。2.2.3余款：余款人民幣_(tái)______元整（￥_______）在_______（具體日期或條件）支付完畢。第三條房產(chǎn)交付3.1甲方應(yīng)在收到乙方首付款后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)屬證書、鑰匙等交付給乙方。3.2房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好，無重大瑕疵。第四條不過戶的聲明與保證4.1甲乙雙方同意不進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方在支付完全部房款后，擁有房產(chǎn)的使用權(quán)和收益權(quán)。4.2甲方保證在合同期內(nèi)不得將房產(chǎn)再次出售或抵押給第三方。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的_______%。5.2如乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付房款的_______%。第六條保證與承諾6.1甲方保證所售房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛、無抵押、無查封等權(quán)利限制。6.2乙方承諾按照合同約定支付房款，并承擔(dān)購(gòu)房過程中的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向_______（約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院）申請(qǐng)解決。第八條合同的修改與補(bǔ)充8.1本合同的任何修改和補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充，修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第九條合同的生效9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______簽訂日期：_______（注：以上合同內(nèi)容為示例，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，建議在簽訂前咨詢專業(yè)律師。）[正文結(jié)束]第十條合同的終止與解除10.1本合同在房產(chǎn)交付完成、房款支付完畢且雙方義務(wù)履行完畢后自然終止。10.2如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及在交易過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。11.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。第十二條通知與送達(dá)12.1雙方因履行本合同而相互發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式按本合同首部所列的地址、電子郵箱或傳真發(fā)出。12.2任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。第十三條不可抗力13.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或完全履行本合同的，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1本合同的訂立、解釋、變更、履行和解決爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至_______仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第十五條附則15.1本合同的任何條款或部分條款無效，不影響其他條款的效力。15.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。一、附件列表：房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件甲方身份證復(fù)印件乙方身份證復(fù)印件房產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻資料雙方通訊地址及聯(lián)系方式確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：甲方違約行為包括但不限于：未按約定交付房產(chǎn)、未保證房產(chǎn)無權(quán)利瑕疵等。乙方違約行為包括但不限于：未按約定支付房款、違反保密條款等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)信原則，及時(shí)溝通解決。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。保密條款：指合同中規(guī)定的，要求各方對(duì)某些信息保密的條款。仲裁：指雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁員根據(jù)仲裁規(guī)則進(jìn)行裁決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：房款支付延遲：乙方應(yīng)提前規(guī)劃資金，如有特殊情況，應(yīng)與甲方協(xié)商解決。房產(chǎn)交付問題：甲方應(yīng)確保房產(chǎn)交付時(shí)符合約定條件，如有不符，應(yīng)及時(shí)整改。合同條款理解差異：雙方應(yīng)充分溝通，必要時(shí)可尋求法律專業(yè)人士的解釋。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：個(gè)人買賣二手房且不打算過戶：適用于個(gè)人之間因特殊原因不需過戶的房產(chǎn)交易。企業(yè)購(gòu)買房產(chǎn)用于特定用途且不需過戶：適用于企業(yè)因特殊經(jīng)營(yíng)需要購(gòu)