商品房預(yù)售合同模板2024年

商品房預(yù)售合同模板2024年合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3定義及解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（開(kāi)發(fā)商）信息2.2乙方（購(gòu)房者）信息2.3雙方聲明與保證第三章：預(yù)售房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置與基本情況3.2房產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)3.3房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)第四章：預(yù)售價(jià)格與付款方式4.1房產(chǎn)預(yù)售價(jià)格4.2付款方式與期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：預(yù)售房產(chǎn)的交付5.1交付時(shí)間與條件5.2交付流程5.3延期交付的責(zé)任第六章：質(zhì)量保證與維修6.1質(zhì)量保證期限6.2維修責(zé)任與流程6.3質(zhì)量爭(zhēng)議的處理第七章：房產(chǎn)權(quán)屬與登記7.1房產(chǎn)權(quán)屬的確認(rèn)7.2產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶7.3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理第八章：違約責(zé)任8.1違約定義與分類8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金的計(jì)算與支付第九章：合同變更、解除與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與后果9.3合同終止的情形第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決的程序10.3適用法律與管轄第十一章：附則11.1合同生效條件11.2合同的解釋權(quán)11.3其他補(bǔ)充條款第十二章：簽字欄12.1甲方簽字12.2乙方簽字12.3簽訂時(shí)間12.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)______第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在商品房預(yù)售過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方利益得到保障，促進(jìn)預(yù)售活動(dòng)的順利進(jìn)行。1.2合同依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3定義及解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和定義，按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（開(kāi)發(fā)商）信息甲方名稱：______甲方地址：______法定代表人：______2.2乙方（購(gòu)房者）信息乙方名稱：______乙方地址：______身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼：______2.3雙方聲明與保證甲乙雙方均聲明具備簽訂和履行本合同的資格和能力，并保證所提供的信息真實(shí)有效。第三章：預(yù)售房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置與基本情況本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，戶型為_(kāi)_____。3.2房產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)房產(chǎn)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，具體規(guī)劃和設(shè)計(jì)文件作為本合同附件。3.3房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的裝修和設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件______。第四章：預(yù)售價(jià)格與付款方式4.1房產(chǎn)預(yù)售價(jià)格房產(chǎn)的預(yù)售價(jià)格為_(kāi)_____元/平方米，總價(jià)為_(kāi)_____元。4.2付款方式與期限乙方應(yīng)按照以下方式和期限支付房款：首付款：______元，于______前支付；剩余款項(xiàng)：______元，按照______方式支付。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)變動(dòng)或政策調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整房產(chǎn)價(jià)格。第五章：預(yù)售房產(chǎn)的交付5.1交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)于______年______月______日前，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)交付給乙方。5.2交付流程房產(chǎn)交付應(yīng)遵循以下流程：甲方通知乙方驗(yàn)收→乙方驗(yàn)收→雙方簽署交付確認(rèn)書(shū)。5.3延期交付的責(zé)任如甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)按照______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第六章：質(zhì)量保證與維修6.1質(zhì)量保證期限甲方對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量保證期限為自交付之日起______年。6.2維修責(zé)任與流程在質(zhì)量保證期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修，維修流程詳見(jiàn)附件______。6.3質(zhì)量爭(zhēng)議的處理雙方對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。第七章：房產(chǎn)權(quán)屬與登記7.1房產(chǎn)權(quán)屬的確認(rèn)甲方保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。7.2產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶手續(xù)。7.3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后______日內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第八章：違約責(zé)任8.1違約定義與分類違約包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房產(chǎn)、違反質(zhì)量保證等情形。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。8.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方法為_(kāi)_____，支付方式為_(kāi)_____。第九章：合同變更、解除與終止9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除的條件與后果一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。9.3合同終止的情形合同在以下情形下終止：房產(chǎn)交付完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、法律規(guī)定的其他情形。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交______仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在______日內(nèi)提出書(shū)面爭(zhēng)議解決請(qǐng)求，并在______日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。10.3適用法律與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更和解除以及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章：附則11.1合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。11.2合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。11.3其他補(bǔ)充條款雙方可就未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章：簽字欄12.1甲方簽字甲方（蓋章）：______授權(quán)代表簽字：______日期：______12.2乙方簽字乙方簽字：______日期：______12.3簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日12.4簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______省______市______區(qū)（縣）______路______號(hào)第十三章：附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：房產(chǎn)平面圖及戶型圖；附件二：房產(chǎn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及裝修標(biāo)準(zhǔn)；附件三：質(zhì)量保證書(shū)及維修服務(wù)承諾。13.2附件效力所有附件均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3附件的更新與補(bǔ)充合同履行過(guò)程中，如需更新或補(bǔ)充附件內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十四章：合同的補(bǔ)充與修改14.1補(bǔ)充協(xié)議雙方可就合同未盡事宜或新出現(xiàn)的問(wèn)題簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。修改后的條款與原合同具有同等效力。14.3修改的效力任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充，未經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽字蓋章，均不發(fā)生法律效力。第十五章：合同的終止15.1合同履行完畢當(dāng)乙方完成所有付款義務(wù)，甲方交付房產(chǎn)并辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記后，本合同自然終止。15.2提前終止一方希望提前終止合同，應(yīng)提前______天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。15.3終止后的責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算未盡事宜，并對(duì)已履行部分承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六章：保密條款16.1保密信息合同執(zhí)行過(guò)程中，雙方應(yīng)保密對(duì)方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。16.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。16.3違約責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的所有損失。第十七章：不可抗力17.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。17.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。17.3不可抗力的處理雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同的履行問(wèn)題。第十八章：法律適用與爭(zhēng)議解決18.1法律適用本合同的解釋、履行和爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。18.2爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，提交______仲裁委