二手房按揭買(mǎi)房合同書(shū)范本2024年

二手房按揭買(mǎi)房合同書(shū)范本2024年合同目錄第一章：合同引言1.1合同目的1.2合同背景1.3合同定義第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息2.3貸款銀行信息第三章：房屋描述3.1房屋基本信息3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀及附隨設(shè)施第四章：按揭貸款條件4.1貸款金額及期限4.2貸款利率及計(jì)息方法4.3貸款發(fā)放條件第五章：房屋交易價(jià)格及支付方式5.1房屋交易價(jià)格5.2首付款支付5.3貸款資金支付第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3交付流程第七章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶流程7.2過(guò)戶費(fèi)用7.3過(guò)戶完成標(biāo)準(zhǔn)第八章：房屋抵押8.1抵押物的確定8.2抵押登記8.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第九章：保險(xiǎn)條款9.1保險(xiǎn)要求9.2保險(xiǎn)責(zé)任9.3保險(xiǎn)金的使用第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)谑徽拢汉贤兏c解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的效力第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件更新第十三章：爭(zhēng)議解決13.1解決方式13.2解決程序13.3法律適用第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同備案與公示以上為二手房按揭買(mǎi)房合同書(shū)的目錄，各章節(jié)詳細(xì)內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步制定。第一章：合同引言1.1合同目的本合同旨在明確按揭買(mǎi)房交易中各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同背景鑒于買(mǎi)方有意向購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方所有的房產(chǎn)，并擬通過(guò)按揭貸款方式支付部分購(gòu)房款項(xiàng)。1.3合同定義本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和特定表達(dá)，其定義和解釋見(jiàn)本合同附件。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方信息賣(mài)方名稱：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：______。2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方名稱：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：______。2.3貸款銀行信息貸款銀行名稱：，地址：，負(fù)責(zé)人：______。第三章：房屋描述3.1房屋基本信息房屋坐落：______，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：。3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：。3.3房屋現(xiàn)狀及附隨設(shè)施房屋現(xiàn)狀：，附隨設(shè)施：。第四章：按揭貸款條件4.1貸款金額及期限貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥），貸款期限為_(kāi)_____年。4.2貸款利率及計(jì)息方法貸款年利率為_(kāi)_____%，計(jì)息方法為_(kāi)_____。4.3貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放前，買(mǎi)方需支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。第五章：房屋交易價(jià)格及支付方式5.1房屋交易價(jià)格房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。5.2首付款支付買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款。5.3貸款資金支付貸款資金由貸款銀行在滿足貸款發(fā)放條件后______個(gè)工作日內(nèi)支付給賣(mài)方。第六章：房屋交付6.1交付條件賣(mài)方應(yīng)確保房屋交付時(shí)符合合同約定的條件。6.2交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買(mǎi)方。6.3交付流程房屋交付流程包括：房屋驗(yàn)收、鑰匙交接、相關(guān)費(fèi)用結(jié)算等。第七章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶流程產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程包括申請(qǐng)、審核、登記等步驟。7.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶所需費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括：______。7.3過(guò)戶完成標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成以房產(chǎn)管理部門(mén)登記完成為準(zhǔn)。以上為二手房按揭買(mǎi)房合同書(shū)前七章的詳細(xì)內(nèi)容，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)空白處，并在簽訂合同前仔細(xì)閱讀并理解各條款。后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)闡述房屋抵押、保險(xiǎn)條款、違約責(zé)任等事項(xiàng)。第八章：房屋抵押8.1抵押物的確定本合同項(xiàng)下的抵押物為第三章所述的房屋。8.2抵押登記賣(mài)方應(yīng)在房屋交付前協(xié)助買(mǎi)方完成抵押登記手續(xù)。8.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)買(mǎi)方未能按時(shí)償還貸款本息時(shí)，貸款銀行有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。8.4抵押物的保險(xiǎn)買(mǎi)方應(yīng)為抵押物投保，并確保貸款銀行為第一受益人。第九章：保險(xiǎn)條款9.1保險(xiǎn)要求買(mǎi)方應(yīng)為房屋投保全險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于貸款金額。9.2保險(xiǎn)責(zé)任保險(xiǎn)責(zé)任包括但不限于房屋損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn)。9.3保險(xiǎn)金的使用保險(xiǎn)金應(yīng)用于房屋修復(fù)或清償貸款。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形包括買(mǎi)方逾期支付房款、賣(mài)方逾期交付房屋等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接和間接損失。第十一章：合同變更與解除11.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。11.2解除條件一方嚴(yán)重違約或合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。11.3變更與解除的效力合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理相關(guān)事宜。第十二章：合同附件12.1附件清單包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、評(píng)估報(bào)告等。12.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件更新如附件內(nèi)容發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1解決方式合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決。13.2解決程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的仲裁委員會(huì)仲裁，或向人民法院提起訴訟。13.3法律適用本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四章：合同簽署14.1簽署方賣(mài)方：，買(mǎi)方：，貸款銀行：______。14.2簽署時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同備案與公示合同簽訂后，應(yīng)按照法律規(guī)定向相關(guān)部門(mén)備案，并進(jìn)行必要的公示。以上為二手房按揭買(mǎi)房合同書(shū)后七章的詳細(xì)內(nèi)容，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)空白處，并在簽訂合同前仔細(xì)閱讀并理解各條款。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房按揭買(mǎi)房合同中，當(dāng)存在多方主導(dǎo)，如共有產(chǎn)權(quán)人、繼承人、債權(quán)人等，合同的附件條款及說(shuō)明需要詳盡規(guī)定各方的權(quán)利和義務(wù)，以確保合同的順利執(zhí)行和風(fēng)險(xiǎn)的合理分配。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明：一、共有產(chǎn)權(quán)人條款共有產(chǎn)權(quán)人必須提供書(shū)面同意，明確表示同意本次房屋交易及按揭貸款事宜。共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明文件，并在合同中明確各自的權(quán)利比例和責(zé)任承擔(dān)。二、繼承人條款繼承人需提供合法的繼承權(quán)證明，并在合同中明確其繼承的產(chǎn)權(quán)份額。繼承人應(yīng)承諾遵守合同條款，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。三、債權(quán)人條款債權(quán)人應(yīng)提供債權(quán)證明，并在合同中明確其債權(quán)的性質(zhì)、金額及擔(dān)保情況。債權(quán)人同意在本次交易中放棄或變更其擔(dān)保權(quán)益的，應(yīng)提供相應(yīng)的書(shū)面同意。四、按揭貸款銀行條款按揭貸款銀行應(yīng)提供貸款批準(zhǔn)文件，并明確貸款條件、利率、期限等。銀行有權(quán)要求房屋作為貸款的抵押物，并在合同中規(guī)定抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件。五、房屋評(píng)估與保險(xiǎn)條款房屋評(píng)估應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并提供詳細(xì)的評(píng)估報(bào)告。買(mǎi)方應(yīng)為房屋投保，確保在交易過(guò)程中房屋價(jià)值的保障。六、交易風(fēng)險(xiǎn)條款合同應(yīng)明確交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。各方應(yīng)根據(jù)自身情況評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，并在合同中約定風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)方式。七、合同變更與解除條款合同的變更或解除應(yīng)基于各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。任何一方違約或合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理。八、爭(zhēng)議解決條款合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可提交至約定的仲裁委員會(huì)仲裁或法院訴訟。爭(zhēng)議解決過(guò)程中，各方應(yīng)保證合同的繼續(xù)履行，除非法律另有規(guī)定。九、合同備案與公示條款合同簽訂后，應(yīng)按照法律規(guī)定向相關(guān)部門(mén)備案，并進(jìn)行必要的公示。備案與公示的目的是為了保障交易的透明度和各方的合法權(quán)益。十、附件效力與更新條款附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有更新，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知各方，并按照約定程序進(jìn)行更新。十一、法律適用與解釋條款本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。十二、特別約定條款針對(duì)多方主導(dǎo)的特殊情形，合同中可設(shè)置特別約定條款，明確各方的特殊權(quán)利和義務(wù)。特別約定應(yīng)具體明確，避免因約定不清導(dǎo)致的爭(zhēng)議。以上附件條款及說(shuō)明為二手房按揭買(mǎi)房合同的重要組成部分，旨在為合同的執(zhí)行提供更全面的指導(dǎo)和保障。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在簽訂合同前達(dá)成共識(shí)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件。房屋評(píng)估報(bào)告及評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明。按揭貸款批準(zhǔn)文件及貸款條件明細(xì)。共有產(chǎn)權(quán)人同意書(shū)及產(chǎn)權(quán)比例證明。繼承人資格證明及繼承權(quán)同意書(shū)。債權(quán)人同意書(shū)及債權(quán)債務(wù)清償證明。房屋保險(xiǎn)單及保險(xiǎn)條款說(shuō)明書(shū)。房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明文件。合同變更、解除及補(bǔ)充協(xié)議書(shū)。法律意見(jiàn)書(shū)及律師見(jiàn)證函。其他相關(guān)證明文件及書(shū)面材料。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、未按約定使用貸款、逾期交付房屋、違反合同條款等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同約定及實(shí)際行為，由守約方提出，并提供相應(yīng)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：按揭貸款：指買(mǎi)方為購(gòu)買(mǎi)房屋而向貸款銀行申請(qǐng)的貸款，并將房屋作為抵押的一種貸款方式。連帶責(zé)任：指共有產(chǎn)權(quán)人或繼承人等多方在合同中承擔(dān)的無(wú)限責(zé)任，貸款銀行有權(quán)直接向任何一方追索。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，可免除違約責(zé)任。罰息：指借款人逾期還款時(shí)，根據(jù)合同約定需額外支付的利息。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方首選協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章且貸款發(fā)放之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約或合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定處理后續(xù)事宜，包括財(cái)產(chǎn)返還、損失賠償?shù)取Ａ?、所有?yīng)用場(chǎng)景：個(gè)人購(gòu)房：適用于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手房并申請(qǐng)按揭貸款的情況。共有財(cái)產(chǎn)