2024年物業(yè)授權(quán)管理合同范本

2024年物業(yè)授權(quán)管理合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3定義和解釋第二章：合同主體2.1甲方（委托方）2.2乙方（管理方）2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：物業(yè)授權(quán)范圍3.1物業(yè)授權(quán)的物業(yè)范圍3.2物業(yè)授權(quán)的期限3.3物業(yè)授權(quán)的變更與終止第四章：物業(yè)授權(quán)費用4.1授權(quán)費用的計算4.2授權(quán)費用的支付方式4.3授權(quán)費用的調(diào)整第五章：物業(yè)維護與管理5.1物業(yè)的日常維護5.2物業(yè)的安全管理5.3物業(yè)的緊急處理機制第六章：物業(yè)使用規(guī)定6.1物業(yè)使用的基本規(guī)定6.2物業(yè)使用的限制6.3物業(yè)使用違規(guī)的處理第七章：物業(yè)收益分配7.1收益的計算方法7.2收益的分配比例7.3收益分配的調(diào)整機制第八章：合同的履行與監(jiān)督8.1合同履行的監(jiān)督8.2合同履行的報告制度8.3合同履行的違約責任第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同變更的程序9.3合同解除的條件與程序第十章：違約責任10.1違約的定義10.2違約責任的承擔10.3違約責任的免除第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的程序11.3爭議解決的費用承擔第十二章：保險與風險管理12.1物業(yè)保險的要求12.2風險管理措施12.3保險賠償?shù)奶幚淼谑拢汉贤纳c備案13.1合同的生效條件13.2合同的備案程序13.3合同的公示第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同的文本與保管第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方之間就物業(yè)授權(quán)管理的合作事宜，確立雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任，以確保物業(yè)的合理使用和有效管理。1.2適用范圍本合同適用于甲方授權(quán)乙方進行管理的物業(yè)及其相關(guān)服務(wù)活動。1.3定義和解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和特定表述，其含義按照本合同附件的定義解釋為準。第二章：合同主體2.1甲方（委托方）甲方是指依法擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并授權(quán)乙方進行管理的單位或個人。2.2乙方（管理方）乙方是指依法注冊成立，具備相應(yīng)資質(zhì)，接受甲方委托進行物業(yè)授權(quán)管理的企業(yè)。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的管理工作，并要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。甲方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費用，并提供必要的協(xié)助與支持。2.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定收取管理費用，并要求甲方提供必要的協(xié)助。乙方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，并確保物業(yè)的安全與秩序。第三章：物業(yè)授權(quán)范圍3.1物業(yè)授權(quán)的物業(yè)范圍乙方管理的物業(yè)包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型，具體范圍以附件物業(yè)清單為準。3.2物業(yè)授權(quán)的期限物業(yè)授權(quán)期限自本合同生效之日起至______年______月______日止。3.3物業(yè)授權(quán)的變更與終止雙方應(yīng)協(xié)商一致，方可對物業(yè)授權(quán)范圍、期限等進行變更或終止本合同。第四章：物業(yè)授權(quán)費用4.1授權(quán)費用的計算授權(quán)費用根據(jù)物業(yè)的類型、面積、位置等因素綜合計算，具體標準見附件一。4.2授權(quán)費用的支付方式甲方應(yīng)按照約定的時間和方式向乙方支付授權(quán)費用，支付方式包括但不限于轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。4.3授權(quán)費用的調(diào)整如遇市場變化或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商對授權(quán)費用進行合理調(diào)整。第五章：物業(yè)維護與管理5.1物業(yè)的日常維護乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行巡查、維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。5.2物業(yè)的安全管理乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)的安全管理制度，預(yù)防和處理各類安全事故。5.3物業(yè)的緊急處理機制乙方應(yīng)建立緊急情況響應(yīng)機制，確保在突發(fā)事件發(fā)生時能迅速有效地處理。第六章：物業(yè)使用規(guī)定6.1物業(yè)使用的基本規(guī)定物業(yè)使用人應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同約定，合理使用物業(yè)。6.2物業(yè)使用的限制乙方應(yīng)明確物業(yè)使用的限制條件，包括但不限于禁止違法活動、限制噪音等。6.3物業(yè)使用違規(guī)的處理對于違反物業(yè)使用規(guī)定的個人或單位，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施，并要求其承擔相應(yīng)的責任。第七章：物業(yè)收益分配7.1收益的計算方法物業(yè)收益按照實際經(jīng)營情況和合同約定的比例進行分配。7.2收益的分配比例甲方與乙方的收益分配比例為甲方______%，乙方______%。7.3收益分配的調(diào)整機制雙方可根據(jù)物業(yè)經(jīng)營狀況和市場變化，協(xié)商調(diào)整收益分配比例。第八章：合同的履行與監(jiān)督8.1合同履行的監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方的履行情況進行監(jiān)督，乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)的管理情況。8.2合同履行的報告制度乙方應(yīng)每季度向甲方提交物業(yè)管理報告，包括但不限于維護、安全、收益等事項。8.3合同履行的違約責任如乙方未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同變更的程序合同變更應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。9.3合同解除的條件與程序合同可在特定條件下解除，如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的責任。第十章：違約責任10.1違約的定義任何一方未能履行或完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定的行為，均視為違約。10.2違約責任的承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責任的免除如違約行為是由于不可抗力因素導致的，違約方可免除相應(yīng)的違約責任。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2爭議解決的程序如協(xié)商未能解決，雙方可提交至______仲裁委員會進行仲裁。11.3爭議解決的費用承擔爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。第十二章：保險與風險管理12.1物業(yè)保險的要求乙方應(yīng)為管理的物業(yè)投保相應(yīng)的保險，以降低風險。12.2風險管理措施乙方應(yīng)制定風險管理計劃，包括風險評估、預(yù)防措施等。12.3保險賠償?shù)奶幚砣绨l(fā)生保險事故，乙方應(yīng)及時通知保險公司，并協(xié)助甲方進行保險賠償?shù)纳暾垺５谑拢汉贤纳c備案13.1合同的生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同的備案程序合同生效后，乙方應(yīng)在______個工作日內(nèi)將合同副本提交至相關(guān)行政管理部門備案。13.3合同的公示備案完成后，乙方應(yīng)將合同主要內(nèi)容在物業(yè)顯著位置進行公示。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方：，乙方：14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：______年______月______日14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同的文本與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同文本應(yīng)妥善保管，以備查詢。多方為主導時的，附件條款及說明一、附件的組成與效力本合同的附件是合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。附件包括但不限于物業(yè)清單、授權(quán)費用標準、風險管理計劃、保險單據(jù)、物業(yè)維護記錄等。二、物業(yè)清單附件一中應(yīng)詳細列明甲方授權(quán)乙方管理的所有物業(yè)的名稱、位置、面積、類型等信息。物業(yè)清單應(yīng)作為授權(quán)管理的依據(jù)，乙方應(yīng)嚴格按照清單內(nèi)容執(zhí)行管理職責。三、授權(quán)費用標準附件二詳細規(guī)定了授權(quán)費用的計算方法、支付時間、支付方式等。授權(quán)費用的調(diào)整機制也應(yīng)在附件中明確，確保費用的合理性和公平性。四、風險管理計劃附件三應(yīng)包含乙方制定的風險管理措施，包括風險評估、預(yù)防措施、應(yīng)急響應(yīng)等。風險管理計劃應(yīng)定期更新，以適應(yīng)物業(yè)運營過程中可能出現(xiàn)的新風險。五、保險單據(jù)附件四應(yīng)附上乙方為物業(yè)投保的保險單據(jù)副本，明確保險的范圍、額度、期限等。保險單據(jù)應(yīng)作為風險轉(zhuǎn)移和損失補償?shù)囊罁?jù)。六、物業(yè)維護記錄附件五記錄了乙方對物業(yè)進行的日常維護、維修和保養(yǎng)的詳細情況。維護記錄應(yīng)真實、完整，作為評估乙方履行管理職責的依據(jù)。七、多方協(xié)調(diào)機制在多方為主導的情況下，附件六應(yīng)明確多方協(xié)調(diào)機制的組成、運作方式和決策程序。多方協(xié)調(diào)機制應(yīng)確保各方利益的平衡，提高合同執(zhí)行的效率和效果。八、合同變更與解除的特別條款附件七應(yīng)包含合同變更與解除的特別條款，明確變更與解除的條件、程序和后果。特別條款應(yīng)考慮到多方利益，確保合同的穩(wěn)定性和靈活性。九、違約責任的細化附件八應(yīng)細化違約責任，包括違約的具體情形、責任的承擔方式和賠償?shù)姆秶?。違約責任的細化有助于明確各方的權(quán)利和義務(wù)，減少爭議的發(fā)生。十、爭議解決的特別規(guī)定附件九應(yīng)包含爭議解決的特別規(guī)定，明確爭議解決的方式、程序和費用承擔。特別規(guī)定應(yīng)考慮到多方的特點，確保爭議解決的公正性和效率。十一、合同備案與公示的詳細要求附件十應(yīng)詳細規(guī)定合同備案的程序、時間要求和公示的方式、范圍。合同備案與公示有助于提高合同的透明度，保護各方的知情權(quán)。十二、合同文本的保管與使用附件十一應(yīng)規(guī)定合同文本的保管責任、使用條件和保密要求。合同文本的妥善保管和合理使用，有助于維護合同的嚴肅性和權(quán)威性。十三、其他補充條款附件十二可包含根據(jù)合同執(zhí)行過程中的實際情況需要增加的其他補充條款。補充條款應(yīng)經(jīng)過各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。十四、附件的修訂與更新本合同附件可根據(jù)合同執(zhí)行的需要進行修訂和更新。任何修訂和更新均應(yīng)遵循合同變更的程序，并經(jīng)各方協(xié)商一致。通過上述附件條款及說明，本合同旨在為多方主導的物業(yè)授權(quán)管理提供更為詳盡和具體的操作指南，確保合同的順利執(zhí)行和各方利益的最大化保護。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的組成部分，具有與合同正文同等的法律效力。附件列表如下：附件一：物業(yè)清單及詳細描述附件二：授權(quán)費用計算方法及標準附件三：風險管理計劃及應(yīng)急預(yù)案附件四：保險單據(jù)及相關(guān)證明文件附件五：物業(yè)維護及管理記錄附件六：多方協(xié)調(diào)機制及運作流程附件七：合同變更與解除的特別條款附件八：違約責任的細化規(guī)定附件九：爭議解決的特別規(guī)定附件十：合同備案與公示的詳細要求附件十一：合同文本的保管與使用規(guī)定附件十二：其他補充條款及修訂記錄二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按時履行合同義務(wù)、違反合同約定的條款、未按要求支付費用等。違約行為的認定應(yīng)基于事實和證據(jù)，由合同各方或指定的第三方機構(gòu)進行公正判斷。三、法律名詞及解釋：合同中使用的法律名詞，如“不可抗力”、“連帶責任”、“保證”等，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行解釋。本合同中所有專業(yè)術(shù)語和特定表述，其含義以合同附件中的定義為準。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在發(fā)生爭議時，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可申請調(diào)解或提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。若仲裁未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除應(yīng)遵循附件七的規(guī)定，經(jīng)