2024年桂林二手房交易合同

2024年桂林二手房交易合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：當事人信息2.1轉讓方信息2.2受讓方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與描述3.2房屋權屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與設施第四章：交易價格與支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間與條件第五章：房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付程序第六章：房屋過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用6.3過戶時間第七章：權利與義務7.1轉讓方的權利與義務7.2受讓方的權利與義務7.3雙方共同義務第八章：違約責任8.1違約定義8.2違約責任8.3賠償范圍第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3變更或解除后的權利義務第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2協(xié)商解決程序10.3仲裁或訴訟程序第十一章：保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務11.3保密期限第十二章：附加條款12.1附加條款效力12.2附加條款內容12.3附加條款變更第十三章：通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3通知與送達效力第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同文本與份數(shù)14.5合同備案與公證第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確轉讓方與受讓方之間關于桂林市二手房交易的權利、義務和責任，確保雙方交易的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于轉讓方與受讓方之間關于桂林市二手房的買賣交易。1.3合同解釋本合同的解釋應遵循合同目的、合同條款、交易習慣及誠實信用原則。第二章：當事人信息2.1轉讓方信息轉讓方名稱：；法定代表人：；身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：；聯(lián)系方式：。2.2受讓方信息受讓方名稱：；法定代表人：；身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：；聯(lián)系方式：。2.3雙方聲明與保證2.3.1轉讓方聲明與保證轉讓方聲明其為房屋的合法所有者，有權進行轉讓，并保證房屋無法律糾紛。2.3.2受讓方聲明與保證受讓方聲明其具有簽訂和履行本合同的能力，并保證按照合同約定支付購房款項。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與描述房屋位于桂林市______區(qū)/縣______街道/鎮(zhèn)______路______號，建筑面積為______平方米，房屋結構為______。3.2房屋權屬狀況房屋所有權證號為：；土地使用權證號為：；房屋權屬清晰，無抵押、查封等權利限制。3.3房屋現(xiàn)狀與設施房屋現(xiàn)狀為______（簡裝/精裝/毛坯等），內部設施包括______。第四章：交易價格與支付方式4.1交易價格經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式4.2.1首付款受讓方應于合同簽訂之日起______日內支付首付款人民幣（大寫）元整（￥）。4.2.2余款支付余款人民幣（大寫）元整（￥）應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內支付。4.3付款時間與條件4.3.1付款時間受讓方應嚴格按照合同約定的時間支付款項。4.3.2付款條件受讓方支付款項的條件包括但不限于房屋交付、過戶手續(xù)辦理等。第五章：房屋交付5.1交付時間轉讓方應于收到首付款之日起______日內將房屋交付給受讓方。5.2交付條件5.2.1房屋交付前，轉讓方應確保房屋符合合同約定的狀態(tài)。5.2.2房屋交付時，轉讓方應提供房屋鑰匙、水電卡等相關物品。5.3交付程序5.3.1雙方應共同對房屋進行驗收，確認無誤后簽署房屋交付確認書。5.3.2交付過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，受讓方有權要求轉讓方在規(guī)定時間內修復。第六章：房屋過戶6.1過戶手續(xù)轉讓方應協(xié)助受讓方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶登記、稅費繳納等。6.2過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔。6.3過戶時間過戶手續(xù)應在房屋交付之日起______日內辦理完畢。第七章：權利與義務7.1轉讓方的權利與義務7.1.1轉讓方有權按照合同約定收取購房款項。7.1.2轉讓方應保證房屋權屬清晰，無權利瑕疵。7.2受讓方的權利與義務7.2.1受讓方有權在交付驗收合格后使用房屋。7.2.2受讓方應按照合同約定支付購房款項，并承擔房屋交付后的維護責任。7.3雙方共同義務7.3.1雙方應共同遵守合同條款，維護交易的公平性和合法性。7.3.2雙方應積極配合，確保房屋交易的順利進行。第八章：違約責任8.1違約定義違約是指一方未能履行或不完全履行合同義務，或違反合同約定的行為。8.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3賠償范圍違約賠償范圍包括直接損失和間接損失，計算方法按照合同約定或相關法律規(guī)定執(zhí)行。8.4違約金的計算違約金的計算方式為：違約金=違約部分金額×違約金率×違約天數(shù)。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。9.2合同解除如一方嚴重違反合同條款，另一方有權解除合同。9.3變更或解除后的權利義務合同變更或解除后，雙方應根據(jù)變更或解除的內容調整各自的權利和義務。9.4變更或解除的程序合同變更或解除應以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署變更或解除協(xié)議。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可提交仲裁或訴訟。10.2協(xié)商解決程序爭議發(fā)生后，雙方應首先進行協(xié)商，協(xié)商期限不超過30天。10.3仲裁或訴訟程序協(xié)商不成時，雙方可選擇仲裁或訴訟作為解決爭議的方式。10.4爭議解決的費用承擔爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。第十一章：保密條款11.1保密信息的范圍雙方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術秘密及其他應保密的信息均屬于保密信息。11.2保密義務的履行雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。11.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至保密信息公開或不再具有保密價值之日止。第十二章：附加條款12.1附加條款的效力本合同的附加條款與合同正文具有同等法律效力。12.2附加條款的內容雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定附加條款的內容。12.3附加條款的變更與解除附加條款的變更與解除應遵循合同變更與解除的相關規(guī)定。第十三章：通知與送達13.1通知的方式雙方應以書面形式進行通知，通知可通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達。13.2送達地址的確認雙方應確認各自的送達地址，并在地址變更時及時通知對方。13.3通知與送達的法律效力通知一經(jīng)送達，即視為對方已知曉通知內容，除非對方提供相反證據(jù)。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方轉讓方：；受讓方：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同文本與份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5合同備案與公證雙方可根據(jù)需要對合同進行備案或公證，以增強合同的法律效力。多方為主導時的，附件條款及說明在多方為主導的二手房交易合同中，合同的構成、執(zhí)行和監(jiān)管更為復雜，需要對各方的權利、義務和責任進行明確的界定。以下是針對多方參與的二手房交易合同的附件條款及說明。附件一：多方參與的定義和角色1.1定義多方參與指在二手房交易過程中，涉及的主體超過兩個，包括但不限于轉讓方、受讓方、中介機構、法律顧問等。1.2角色和職責轉讓方：負責提供房屋的合法所有權證明，保證房屋權屬清晰。受讓方：負責按照合同約定支付購房款項，配合完成房屋過戶手續(xù)。中介機構：提供交易咨詢、協(xié)調雙方關系、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務。法律顧問：提供法律咨詢，確保交易合法性，協(xié)助處理可能出現(xiàn)的法律問題。附件二：多方的權利與義務2.1權利轉讓方和受讓方均有權獲得合同約定的房屋和購房款項。中介機構有權獲得約定的服務費用。法律顧問有權獲得約定的咨詢費用。2.2義務轉讓方和受讓方應遵守合同條款，履行合同義務。中介機構應提供專業(yè)、公正的服務，保護雙方利益。法律顧問應提供準確的法律意見，確保交易合法合規(guī)。附件三：多方的決策機制3.1決策原則多方?jīng)Q策應遵循公開、公平、透明的原則，確保各方利益得到平衡和保護。3.2決策程序重要決策需通過多方協(xié)商一致。協(xié)商不成時，可按照合同約定的仲裁或訴訟程序解決。附件四：多方的爭議解決4.1爭議解決方式首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時可提交仲裁或訴訟。爭議解決過程中，各方應保持溝通，盡量避免影響交易進程。4.2爭議解決的費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，原則上由敗訴方承擔。附件五：多方的通知與送達5.1通知方式通知應以書面形式進行，可通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達。5.2送達地址各方應提供有效的送達地址，并在地址變更時及時通知其他方。5.3通知與送達的法律效力通知一經(jīng)送達，即視為對方已知曉通知內容。附件六：多方的保密義務6.1保密信息范圍包括但不限于交易價格、房屋信息、各方的商業(yè)秘密等。6.2保密義務履行各方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。6.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至保密信息公開或不再具有保密價值之日止。附件七：多方的違約責任7.1違約定義違約指一方未能履行或不完全履行合同義務，或違反合同約定的行為。7.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3賠償范圍與計算方法違約賠償范圍包括直接損失和間接損失，計算方法按照合同約定或相關法律規(guī)定執(zhí)行。附件八：多方的合同生效與終止8.1合同生效條件本合同自多方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件合同在履行完畢、協(xié)商解除、依法解除或因不可抗力導致無法繼續(xù)履行時終止。8.3合同終止后的權利義務合同終止后，各方應根據(jù)合同約定和實際情況，妥善處理善后事宜。附件九：多方的附加條款9.1附加條款效力本合同的附加條款與合同正文具有同等法律效力。9.2附加條款內容多方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定附加條款的內容。9.3附加條款變更與解除附加條款的變更與解除應遵循合同變更與解除的相關規(guī)定。附件十：多方的合同備案與公證10.1合同備案多方可根據(jù)需要對合同進行備案，以增強合同的法律效力。10.2合同公證多方可根據(jù)需要對合同進行公證，以確保合同的真實性和合法性。通過上述附件條款及說明，多方參與的二手房交易合同關系得到了明確和規(guī)范，確保了合同的順利執(zhí)行和各方權益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：轉讓方和受讓方的身份證明文件復印件房屋所有權證和土地使用權證復印件房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料房屋評估報告房屋交易價格的評估文件房屋交付確認書樣本過戶手續(xù)的相關文件樣本雙方授權代表的授權委托書合同變更、解除的書面協(xié)議樣本爭議解決過程中的相關文件和記錄合同備案或公證的證明文件其他根據(jù)合同需要而準備的文件和資料二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：轉讓方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定條件受讓方未按合同約定支付購房款項任何一方違反保密條款，泄露保密信息任何一方未履行合同中規(guī)定的其他義務違約認定需經(jīng)合同各方協(xié)商一致，或由仲裁機構或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。權屬清晰：指房屋的所有權和土地使用權沒有爭議，無任何抵押、查封或其他權利限制。過戶：指將房屋的所有權和土地使用權從轉讓方轉移至受讓方的法律程序。交付：指轉讓方將房屋實際交給受讓方占有和使用的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：爭議解決應首先通過友好協(xié)商的方式進行。協(xié)商不成時，可提交給合同約定的調解機構進行調解。調解不成時，雙方可選擇向合同約定的仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除需