2024年房地產(chǎn)精裝修施工合同范本

2024年房地產(chǎn)精裝修施工合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同雙方2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)2.3雙方的共同責(zé)任第三章：工程概況3.1工程名稱及地點(diǎn)3.2工程規(guī)模及內(nèi)容3.3工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四章：合同價(jià)款與支付4.1合同價(jià)款的確定4.2預(yù)付款及進(jìn)度款的支付4.3工程竣工結(jié)算第五章：工程進(jìn)度5.1工程進(jìn)度計(jì)劃5.2進(jìn)度調(diào)整與延誤處理5.3進(jìn)度報(bào)告與確認(rèn)第六章：材料與設(shè)備供應(yīng)6.1材料與設(shè)備的質(zhì)量要求6.2供應(yīng)方式與時(shí)間6.3驗(yàn)收與保管第七章：施工管理7.1施工組織與協(xié)調(diào)7.2施工安全與環(huán)境保護(hù)7.3施工質(zhì)量控制第八章：工程變更與簽證8.1工程變更的程序8.2變更費(fèi)用的確定8.3工程簽證的管理第九章：工程驗(yàn)收9.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序9.2驗(yàn)收中的問題處理9.3驗(yàn)收結(jié)果的確認(rèn)第十章：工程保修10.1保修期限與范圍10.2保修責(zé)任與程序10.3保修期滿后的維護(hù)第十一章：違約責(zé)任11.1違約的認(rèn)定與處理11.2違約賠償?shù)姆秶c標(biāo)準(zhǔn)11.3違約責(zé)任的免除第十二章：爭議解決12.1爭議的協(xié)商解決12.2仲裁與訴訟程序12.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十三章：合同的變更、解除與終止13.1合同變更的條件與程序13.2合同解除的權(quán)利與條件13.3合同終止的情形與后果第十四章：合同的簽訂與生效14.1合同簽訂的各方14.2合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)14.3合同的生效條件與方式以上為合同目錄，各章節(jié)詳細(xì)內(nèi)容將在合同正文中展開。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)精裝修工程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保工程順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方進(jìn)行的房地產(chǎn)精裝修工程，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、材料采購等。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方必須嚴(yán)格遵守。第二章：合同雙方2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對工程進(jìn)度、質(zhì)量和安全進(jìn)行監(jiān)督，并有義務(wù)按時(shí)支付工程款項(xiàng)。2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定收取工程款項(xiàng)，并有義務(wù)保質(zhì)保量完成工程任務(wù)。2.3雙方的共同責(zé)任雙方應(yīng)共同遵守合同條款，協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的問題。第三章：工程概況3.1工程名稱及地點(diǎn)工程名稱為：，地點(diǎn)位于：。3.2工程規(guī)模及內(nèi)容工程規(guī)模為：______平方米，內(nèi)容包括：設(shè)計(jì)、施工、材料采購等。3.3工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)為：______。第四章：合同價(jià)款與支付4.1合同價(jià)款的確定合同價(jià)款根據(jù)工程量清單和市場價(jià)格確定，總計(jì)為：______元。4.2預(yù)付款及進(jìn)度款的支付甲方應(yīng)在合同簽訂后____天內(nèi)支付預(yù)付款，金額為合同總價(jià)的____%。4.3工程竣工結(jié)算工程竣工后，乙方應(yīng)提交結(jié)算報(bào)告，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后____天內(nèi)完成結(jié)算。第五章：工程進(jìn)度5.1工程進(jìn)度計(jì)劃乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，并經(jīng)甲方確認(rèn)。5.2進(jìn)度調(diào)整與延誤處理如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃。5.3進(jìn)度報(bào)告與確認(rèn)乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工程進(jìn)度，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后____天內(nèi)確認(rèn)。第六章：材料與設(shè)備供應(yīng)6.1材料與設(shè)備的質(zhì)量要求所有材料與設(shè)備必須符合合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2供應(yīng)方式與時(shí)間乙方負(fù)責(zé)材料與設(shè)備的采購，供應(yīng)時(shí)間應(yīng)符合工程進(jìn)度要求。6.3驗(yàn)收與保管甲方有權(quán)對材料與設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，乙方應(yīng)妥善保管直至驗(yàn)收合格。第七章：施工管理7.1施工組織與協(xié)調(diào)乙方應(yīng)組織專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行施工，并與甲方保持密切協(xié)調(diào)。7.2施工安全與環(huán)境保護(hù)乙方應(yīng)遵守相關(guān)安全法規(guī)，采取必要措施保護(hù)環(huán)境。7.3施工質(zhì)量控制乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，確保工程質(zhì)量符合合同要求。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在合同正文中繼續(xù)展開。第八章：工程變更與簽證8.1工程變更的程序任何工程變更必須經(jīng)甲方書面同意，并由雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容和費(fèi)用。8.2變更費(fèi)用的確定變更費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際工程量和市場價(jià)格合理計(jì)算，并由雙方確認(rèn)。8.3工程簽證的管理乙方應(yīng)對變更工程進(jìn)行簽證管理，確保簽證的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。8.3.1簽證的申請與審批乙方應(yīng)在變更實(shí)施前向甲方提交簽證申請，甲方應(yīng)在收到申請后____天內(nèi)完成審批。8.3.2簽證的執(zhí)行與記錄經(jīng)甲方批準(zhǔn)的簽證，乙方應(yīng)按照批準(zhǔn)內(nèi)容執(zhí)行，并做好簽證記錄。第九章：工程驗(yàn)收9.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序工程驗(yàn)收應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行。9.2驗(yàn)收中的問題處理驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)整改完畢。9.3驗(yàn)收結(jié)果的確認(rèn)驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格證明，作為工程竣工的依據(jù)。9.3.1驗(yàn)收合格證明的簽署甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后____天內(nèi)簽署驗(yàn)收合格證明。9.3.2驗(yàn)收不合格的處理如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成整改，并重新申請驗(yàn)收。第十章：工程保修10.1保修期限與范圍工程保修期限為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起____年，保修范圍為合同約定的全部工程內(nèi)容。10.2保修責(zé)任與程序乙方應(yīng)在保修期內(nèi)對工程質(zhì)量問題負(fù)責(zé)，并按照合同約定的程序進(jìn)行維修。10.3保修期滿后的維護(hù)保修期滿后，乙方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持和維護(hù)服務(wù)。10.3.1技術(shù)支持的內(nèi)容乙方應(yīng)提供包括但不限于技術(shù)咨詢、技術(shù)指導(dǎo)等技術(shù)支持服務(wù)。10.3.2維護(hù)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)保修期滿后的維護(hù)服務(wù)，乙方應(yīng)按照市場行情合理收費(fèi)。第十一章：違約責(zé)任11.1違約的認(rèn)定與處理違約行為包括但不限于未按合同約定履行義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約賠償?shù)姆秶c標(biāo)準(zhǔn)違約賠償應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和造成的損失合理確定。11.3違約責(zé)任的免除在不可抗力或其他合同約定的情形下，違約方可免除或減輕違約責(zé)任。11.3.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.3.2違約責(zé)任免除的程序違約方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件后____天內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。第十二章：爭議解決12.1爭議的協(xié)商解決雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的爭議。12.2仲裁與訴訟程序協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。12.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。12.3.1仲裁費(fèi)用的承擔(dān)如選擇仲裁解決爭議，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.3.2訴訟費(fèi)用的承擔(dān)如選擇訴訟解決爭議，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十三章：合同的變更、解除與終止13.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并按照約定程序進(jìn)行。13.2合同解除的權(quán)利與條件一方在對方嚴(yán)重違約或出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí)，有權(quán)解除合同。13.3合同終止的情形與后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。13.3.1合同解除的通知解除合同的一方應(yīng)在解除條件滿足后____天內(nèi)書面通知對方。13.3.2合同終止的結(jié)算合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際完成的工程量進(jìn)行結(jié)算。第十四章：合同的簽訂與生效14.1合同簽訂的各方甲方為：，乙方為：。14.2合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____年____月____日在____簽訂。14.3合同的生效條件與方式本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.1簽字蓋章的要求雙方應(yīng)在合同的每一頁上簽字蓋章，以確保合同的完整性和有效性。14.3.2合同文本的保管雙方各執(zhí)一份合同正本，并妥善保管，以備日后查閱。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，各章節(jié)具體條款將在合同正文中進(jìn)一步明確。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的房地產(chǎn)精裝修工程中，合同的執(zhí)行往往涉及多個(gè)利益相關(guān)方，包括但不限于甲方（業(yè)主或開發(fā)商）、乙方（承包商）、丙方（分包商）、丁方（材料供應(yīng)商）等。為了確保工程的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)，特制定以下附件條款及說明：一、附件條款的法律地位附件條款作為本合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。所有參與方必須遵守附件條款的規(guī)定，違反條款的行為將被視為違約。二、附件條款的適用范圍本附件條款適用于所有參與本房地產(chǎn)精裝修工程的各方。無論參與方的角色如何變化，均應(yīng)遵循本附件條款的規(guī)定。三、多方協(xié)調(diào)機(jī)制3.1建立多方協(xié)調(diào)會(huì)議制度，定期召開會(huì)議，討論工程進(jìn)展、問題解決及決策事項(xiàng)。3.2會(huì)議應(yīng)由甲方主導(dǎo)，乙方、丙方、丁方等參與，確保信息的透明和決策的公正。四、工程變更的多方協(xié)商4.1任何工程變更必須經(jīng)過所有參與方的協(xié)商一致，并形成書面記錄。4.2變更內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任分配應(yīng)在變更協(xié)議中明確，作為本合同的補(bǔ)充。五、多方驗(yàn)收機(jī)制5.1工程的各個(gè)階段驗(yàn)收應(yīng)由甲方組織，乙方、丙方、丁方等參與。5.2驗(yàn)收結(jié)果應(yīng)得到所有參與方的共同確認(rèn)，任何一方對驗(yàn)收結(jié)果有異議，應(yīng)及時(shí)提出并解決。六、多方質(zhì)量保證體系6.1建立多方參與的質(zhì)量保證體系，確保工程質(zhì)量符合合同要求。6.2乙方、丙方、丁方等應(yīng)按照質(zhì)量保證體系的要求，進(jìn)行自檢、互檢和專檢。七、多方風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)機(jī)制7.1工程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，如成本超支、工期延誤等，應(yīng)由所有參與方共同評估和承擔(dān)。7.2風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的具體方式應(yīng)在合同中明確，包括風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別、評估、預(yù)防和處理。八、多方信息共享平臺(tái)8.1建立多方信息共享平臺(tái)，確保工程信息的實(shí)時(shí)更新和共享。8.2所有參與方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并及時(shí)更新。九、多方爭議解決機(jī)制9.1工程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)首先通過多方協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決機(jī)制，選擇仲裁或訴訟。十、附件條款的修改與補(bǔ)充10.1本附件條款的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)過所有參與方的協(xié)商一致。10.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定，并作為本合同的補(bǔ)充。十一、附件條款的生效條件11.1本附件條款自所有參與方簽字蓋章之日起生效。11.2附件條款的生效不影響主合同的執(zhí)行。十二、附件條款的解釋權(quán)12.1本附件條款的解釋權(quán)歸甲方所有，但解釋應(yīng)公平合理，不得損害其他參與方的合法權(quán)益。十三、附件條款與其他合同文件的關(guān)系13.1本附件條款與主合同、其他附件及補(bǔ)充協(xié)議等合同文件共同構(gòu)成完整的合同體系。13.2如本附件條款與主合同或其他合同文件存在沖突，應(yīng)以甲方的最終解釋為準(zhǔn)。十四、附件條款的備案與公示14.1本附件條款應(yīng)向相關(guān)行政管理部門備案，并在工程現(xiàn)場公示，以供所有參與方和相關(guān)人員查閱。通過以上條款的制定和執(zhí)行，旨在建立一個(gè)公平、透明、高效的多方合作機(jī)制，確保房地產(chǎn)精裝修工程的順利進(jìn)行，保護(hù)各方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)共贏的目標(biāo)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：工程進(jìn)度計(jì)劃表附件二：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件三：材料及設(shè)備清單附件四：工程變更記錄表附件五：工程簽證單附件六：工程驗(yàn)收合格證明附件七：保修服務(wù)承諾書附件八：多方協(xié)調(diào)會(huì)議記錄附件九：風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告附件十：信息共享平臺(tái)操作指南二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時(shí)間完成工程進(jìn)度工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)未經(jīng)甲方同意擅自變更工程內(nèi)容未按期支付工程款項(xiàng)拒絕或延遲履行保修責(zé)任違約行為的認(rèn)定應(yīng)由甲方根據(jù)合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行，并書面通知違約方。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。工程竣工：指工程按照設(shè)計(jì)要求完成，并通過甲方組織的驗(yàn)收。保修期：指工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方對工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的期限。違約責(zé)任：指一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，根據(jù)合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生后，首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可請求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)介入調(diào)解。調(diào)解無效時(shí)，雙方可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。若仲裁未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除應(yīng)按照合同約定的條件和程序進(jìn)行。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行工程結(jié)算、財(cái)產(chǎn)