2024年二手房買賣購房合同標準樣本（二篇）

第4頁共4頁2024年二手房買賣購房合同標準樣本國籍：_____【身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____【法定代理人/委托代理人】：_____，國籍：_____【身份證/護照】：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，出賣人與買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的原則基礎上，就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：____第一條房屋基本情況____(一)出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房/平房】，坐落于：_____【區(qū)（縣）】_____【小區(qū)（街道）】_____【幢/座/號（樓）】____單元____號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_____層，其中地上_____層，地下_____層。該房屋位于_____層，建筑面積共____平方米。(二)該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅/公寓/別墅/辦公/商業(yè)/工業(yè)】：_____。該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。____第二條房屋權屬情況____(一)該房屋所有權證證號為：_____，共有權證證號為：_____，填發(fā)單位為：_____。房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。(二)土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以【出讓/劃撥】方式獲得。土地使用權證號為：_____，填發(fā)單位為：_____。(三)該房屋性質為以下第_____種情形：1.商品房；2.已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：_____）；3.向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房；4.按經(jīng)濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；5.其他房屋。(四)該房屋的抵押情況為：_____1.該房屋未設定抵押；2.該房屋已設定抵押，抵押權人為：_____，抵押登記日期為：____年____月____日，他項權利證證號為：_____。出賣人：買受人：北京市建設委員會北京市工商行政管理局年月修訂____說明____1.本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房（二手房）買賣。2.簽訂本合同前，出賣人應向買受人出示房屋所有權證及其他相關證書和證明文件。3.簽訂本合同前，雙方當事人應仔細閱讀合同條款，特別是具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。合同中的選擇內(nèi)容、空格填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，應由雙方當事人協(xié)商確定。選擇內(nèi)容以劃√方式選定；對于未發(fā)生或雙方不作約定的實際情況，應在空格處打×表示刪除。4.雙方當事人應遵循自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意的內(nèi)容。5.本合同文本為買賣雙方自行成交時采用的示范文本，如通過設立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，應簽訂《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》作為本合同的附件。6.存量房屋所有權轉移登記時涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購公有住房涉及此項）、綜合地價款（經(jīng)濟適用住房涉及此項）、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。7.雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或其他注明全稱的仲裁委員會申請。8.雙方當事人可根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，確保各份合同內(nèi)容一致。2024年二手房買賣購房合同標準樣本（二）一、賣方違約責任在本合同生效后，若賣方進行任何導致買方無法取得房屋所有權證(含土地使用權證)的處置行為，買受人有權解除合同。自收到解除合同通知之日起，賣方應在規(guī)定的時間內(nèi)退還買方全部已付款，并支付20萬元作為違約金。如在本合同簽訂后，賣方再次對房屋進行處分，導致買方為取得產(chǎn)權證書產(chǎn)生額外費用或損失（包括訴訟費用），賣方應全額賠償買方的額外費用或損失。二、逾期交房的處理除不可抗力因素外，若賣方未按第七條約定的期限和條件交付房屋，將按照以下方式處理：1.逾期在規(guī)定天數(shù)內(nèi)，自交付期限屆滿次日起至實際交付日，賣方應按日支付已付房價款萬分之五的違約金，并在實際交付后規(guī)定天數(shù)內(nèi)支付違約金，合同繼續(xù)執(zhí)行。2.逾期超過規(guī)定天數(shù)，買方有權解除合同。買方選擇退房的，賣方應在收到退房通知之日起規(guī)定天數(shù)內(nèi)退還全部已付款，并支付已付款5%的違約金。三、買方逾期付款的處理如買方未按第四條約定的時間付款，將按以下規(guī)定處理：1.逾期在規(guī)定天數(shù)內(nèi)，自應付款期限屆滿次日起至實際支付日，買方應按日支付逾期應付款萬分之五的違約金，并在實際支付后規(guī)定天數(shù)內(nèi)支付違約金，合同繼續(xù)執(zhí)行。2.逾期超過規(guī)定天數(shù)，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應支付逾期應付款5%的違約金，并由賣方退還全部已付款。四、稅費違約責任如一方未按法律法規(guī)繳納相關稅費導致交易無法進行，違約方應支付房價總款5%的違約金，并繼續(xù)履行合同義務。五、不可抗力因不可抗力無法履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。但違約方應及時通知對方，并在不可抗力事件結束后規(guī)定天數(shù)內(nèi)提供證明。房屋風險責任自驗收交接完成之日起轉移給買方。六、爭議解決合同項下發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、合同生效與附件本合同自指定日期起生效。雙方可就未約定、不明確或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。解除合同應采用書面形式。附件及補