2024年個人二手房購房合同協(xié)議簡單版（三篇）

第6頁共6頁2024年個人二手房購房合同協(xié)議簡單版權(quán)證書的，買方有權(quán)提出退房要求，賣方在收到買方退房通知之日起____日內(nèi)，應(yīng)全額退還買方已支付的款項(xiàng)，并依據(jù)_____銀行同期貸款利率支付相應(yīng)利息。（三）賣方須在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起____日內(nèi)，完成房屋所在地戶籍管理機(jī)關(guān)的戶口遷出手續(xù)。若賣方未能如期完成戶口遷出，每逾期一日，需向買方支付已付款項(xiàng)的萬分之五作為違約金。若逾期超過____日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)在收到買方解除通知之日起____日內(nèi)全額退還買方已付款項(xiàng)，并支付相應(yīng)利息，利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)_____銀行同期貸款利率。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾：賣方鄭重承諾，該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。若因賣方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)登記無法辦理或產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)糾紛，賣方需支付房價總款的5%作為違約金，并承擔(dān)其他相關(guān)賠償責(zé)任。賣方確保已如實(shí)告知房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況及相關(guān)關(guān)系，并承諾附件一所列房屋附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。自本合同簽訂之日起至房屋驗(yàn)收交接完成，賣方應(yīng)確保附件一所列各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修保持良好狀態(tài)。房屋交付日前產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日后（含當(dāng)日）產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后____日內(nèi)轉(zhuǎn)移給買方。若賣方未能如期完成專項(xiàng)維修資金過戶，每逾期一日，需支付已交付房價款的萬分之五作為違約金。第七條房屋的交付和驗(yàn)收：賣方應(yīng)在房屋過戶至買方名下后____日內(nèi)完成房屋交付。交付時，需履行以下手續(xù)：1.雙方共同驗(yàn)收房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品，記錄水、電、氣表讀數(shù)，并交接附件一所列物品；2.雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品清單上簽字確認(rèn)；3.移交房屋鑰匙；4.辦理戶口遷出手續(xù)；5.支付相關(guān)費(fèi)用及完成房屋專項(xiàng)維修資金的過戶；6.完成本合同規(guī)定的其他事項(xiàng)。以上手續(xù)全部完成后，方視為房屋驗(yàn)收交接完成。第八條若本合同簽訂后，賣方再將房屋出售給第三方，導(dǎo)致買方無法取得房屋所有權(quán)證，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)在收到買方解除通知之日起____日內(nèi)全額退還已付款項(xiàng)，并向買方支付已付房價款一倍的違約金。第九條違約責(zé)任：一、逾期交房責(zé)任。除不可抗力因素外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件交付房屋的，處理方式如下：1.逾期在____日之內(nèi)，自交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于房屋實(shí)際交付之日起____日內(nèi)支付，合同繼續(xù)履行；2.逾期超過____日后，買方有權(quán)選擇退房。若買方選擇退房，賣方應(yīng)在收到退房通知之日起____日內(nèi)退還全部已付款項(xiàng)，并按買方已付款項(xiàng)的5%支付違約金。第十條逾期付款責(zé)任：若買方未按本合同第四條約定的時間支付款項(xiàng)，處理方式如下：1.逾期在____日之內(nèi)，自應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付之日止，買方應(yīng)按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付之日起____日內(nèi)支付，合同繼續(xù)履行；2.逾期超過____日后，賣方有權(quán)選擇解除合同。若賣方選擇解除合同，買方應(yīng)在收到解除合同通知之日起____日內(nèi)按逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方已支付的款項(xiàng)。第十一條不可抗力：因不可抗力因素導(dǎo)致無法按約定履行本合同的，雙方可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責(zé)任。但受影響一方應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明。房屋風(fēng)險(xiǎn)自責(zé)任房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移至買方。第十二條爭議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方可根據(jù)實(shí)際情況對未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容進(jìn)行書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同的解除應(yīng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。賣方：_____買方：_____中介方：_________年____月____日2024年個人二手房購房合同協(xié)議簡單版（二）編號為_____的權(quán)證、土地使用權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證為此合同的依據(jù)。第二條關(guān)于房屋面積的特別約定根據(jù)本合同第一條，所述房屋的面積基于(賣方暫測、原產(chǎn)權(quán)證所示或房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定)。若暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證所示面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)最終測定的面積有差異，以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積（稱為實(shí)際面積）為準(zhǔn)。在交付房屋時，如房屋實(shí)際面積與暫測面積的差異在±____%的范圍內(nèi)（不包括±____%），房價款保持不變。若實(shí)際面積與暫測面積的差異超過±____%（包括±____%），雙方同意按以下第_____種方式處理：1.買方有權(quán)選擇退房，賣方須在買方提出退房申請的____天內(nèi)退還買方已付款，并按_____利率支付利息。2.保持每平方米價格不變，調(diào)整總房價款以適應(yīng)實(shí)際面積。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)該房屋所附帶的土地使用權(quán)通過____方式取得，使用權(quán)年限自____年____月____日至____年____月____日。如土地使用權(quán)為劃撥方式取得，轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為____。房屋交易后，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，買方(必須)(無須)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價格計(jì)算基于(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)，房屋售價為每平方米____元(幣種)，總價款為(幣種)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元。第五條付款方式買方應(yīng)于合同生效當(dāng)日向賣方支付定金(幣種)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元，并應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)支付全部房款。具體付款方式可由雙方另立協(xié)議。第六條交付期限賣方應(yīng)在合同生效后三十日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證書交付買方，并在收到全部房款后的____日內(nèi)將房屋交付給買方。第七條買方逾期付款的違約責(zé)任如買方未按第四條約定的時間付款，賣方有權(quán)對逾期應(yīng)付款計(jì)收違約利息。自應(yīng)付款期限的次日起至實(shí)際付款日，月利息按_____計(jì)算。若逾期超過____天，視為買方違約，賣方有權(quán)按照以下第_____種方式處理。1.終止合同，買方應(yīng)按累計(jì)應(yīng)付款的____%支付違約金。若賣方實(shí)際損失超過違約金，超出部分由買方賠償。2.買方支付累計(jì)應(yīng)付款的____%作為違約金，合同繼續(xù)執(zhí)行。第八條出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任非因不可抗力的自然災(zāi)害等特殊情況，賣方未按第五條約定的期限交付房屋，買方有權(quán)按已支付的房價款計(jì)收違約利息。自最后交付期限的次日起至實(shí)際交付日，月利息在____個月內(nèi)按_____利率計(jì)算；自第____個月起，月利息按_____利率計(jì)算。逾期超過____天，視為賣方違約，買方有權(quán)選擇以下第_____種方式處理。1.終止合同，賣方應(yīng)按買方累計(jì)已付款的____%支付違約金。若買方實(shí)際損失超過違約金，超出部分由賣方賠償。2.賣方支付買方累計(jì)已付款的____%作為違約金，合同繼續(xù)執(zhí)行。第九條產(chǎn)權(quán)登記的約定自買方實(shí)際接收房屋之日起，賣方需在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的時間內(nèi)協(xié)助買方辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因賣方原因?qū)е沦I方無法在實(shí)際交接日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買方有權(quán)退房，賣方須在買方提出退房要求的____天內(nèi)退還買方已付款，并按已付款的____%賠償買方損失。第十條出賣方保證在交易時，賣方確保房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，所有按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等事項(xiàng)已在交易前處理完畢。交易后如出現(xiàn)上述未清事項(xiàng)，賣方將承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條土地增值稅與稅費(fèi)因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的土地增值稅由賣方向國家繳納，契稅由買方向國家繳納。其他房屋交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)，除非另有約定，由買賣雙方按政府規(guī)定分別承擔(dān)。第十二條未盡事宜本合同未涵蓋的事項(xiàng)，由甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2024年個人二手房購房合同協(xié)議簡單版（三）甲乙雙方在見證人的見證下，就房屋買賣事宜達(dá)成以下協(xié)議：第一條甲方同意將房屋出售給乙方，乙方已充分了解房屋的詳細(xì)情況，并自愿購買。房屋詳情如下：1.房屋位于____市，建筑面積平方米，不包括地下室面積。2.房屋所有權(quán)證書編號為。3.房屋平面圖及四至界限以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及所有相關(guān)權(quán)益隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條甲方保證對房屋的描述真實(shí)無誤，無任何權(quán)利瑕疵，確保房屋不受他人合法追索。第三條乙方需在規(guī)定日期前向甲方支付定金（人民幣），金額為（大寫）元，（小寫）元。此定金將在最后支付房款時抵扣，或在特定條件下由甲方退還乙方。第四條房屋的協(xié)議價格為（人民幣）（大寫）元，（小寫）元。支付方式及時間如下：第五條房屋交付及更名手續(xù)如下：1.雙方約定于特定日期正式交接房屋，甲方需在此之前清理房屋。2.雙方同意在規(guī)定日期前辦理相關(guān)附屬設(shè)施和權(quán)益的更名手續(xù)。第六條如甲方未履行上述義務(wù)，將按照以下約定承擔(dān)違約責(zé)任：第七條甲乙雙方同意，自契約生效后規(guī)定日期內(nèi)，共同申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并在乙方取得《房屋所有權(quán)證》后，辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。土地使用權(quán)變更事宜按以下約定辦理：a.若土地使用權(quán)為出讓取得，相關(guān)權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。b.若土地使用權(quán)為劃撥取得，土地出