佛山市三水區(qū)住宅小區(qū)建設(shè)工程項目申請報告

第一章申報單位及項目概況1.1項目申報單位概況(以下簡稱zz公司)實收資本：人民幣壹佰萬元公司類型：有限責(zé)任公司xxyyzz房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號為友占股份的100%,公司類型為有限責(zé)任公司。zz公司資產(chǎn)負(fù)債情況見下表1-1。從表1-1知道zz公司的資產(chǎn)251.00元、2,933,823.13元和4,745,463.46元；而負(fù)債主要為元、101,243.50元和5,469,130.10元。房地產(chǎn)行業(yè)資金流動速度比較快、資產(chǎn)變現(xiàn)能力強的特點也使得zz公司的資產(chǎn)狀況總體來編制單位：xxyyzz房地產(chǎn)有限公司2009年9月30日金額單位：元資產(chǎn)行次年初數(shù)期末數(shù)負(fù)債及所有者權(quán)益行次年初數(shù)期末數(shù)貨幣資金1短期借款短期投資2應(yīng)付票據(jù)應(yīng)收票據(jù)3應(yīng)付賬款應(yīng)收股息4應(yīng)付工資應(yīng)收賬款5應(yīng)付福利費其他應(yīng)收款6應(yīng)付利潤存貨7應(yīng)交稅金待攤費用8其他應(yīng)交款一年內(nèi)到期的長期債券投資9其他應(yīng)付款其他流動資產(chǎn)預(yù)提費用流動資產(chǎn)合計一年內(nèi)到期的長期負(fù)債 長期投資：其他流動負(fù)債長期股權(quán)投資流動負(fù)債合計長期債權(quán)投資長期負(fù)債：長期投資合計長期借款固定資產(chǎn)長期應(yīng)付款固定資產(chǎn)原價其他長期負(fù)債減：累計折舊固定資產(chǎn)凈值長期負(fù)債合計工程物資在建工程負(fù)債合計固定資產(chǎn)清理固定資產(chǎn)合計實收資本資本公積無形資產(chǎn)盈余公積長期待攤費用其中：法定公益金其他長期資產(chǎn)未分配利潤無形及其他資產(chǎn)合計所有者權(quán)益(股東權(quán)益)合計資產(chǎn)合計：負(fù)債及權(quán)益(股東權(quán)益)合計：元，而盈利的原因主要是公司建設(shè)的商住樓正在銷售回籠資金階段表1-2編制單位：xxyyzz房地產(chǎn)有限公司2009年9月金額單位：元行次本月數(shù)本年累計數(shù)一、主營業(yè)務(wù)收入1減：主營業(yè)務(wù)成本2主營業(yè)務(wù)稅金及附加3二、主營業(yè)務(wù)利潤(虧損以“-”號填4加：其他業(yè)務(wù)利潤(虧損以“-”號填5減：營業(yè)費用6管理費用7財務(wù)費用8三、營業(yè)利潤(虧損以“-”號填列)9加：投資收益(損失以“-”號填列)營業(yè)外收入減：營業(yè)外支出四、利潤總額(虧損以“-”號填列)減：所得稅五、凈利潤(凈虧損以“-”號填列)1.2項目概況內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長7.5%、城鎮(zhèn)化率提高到47%,…,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn) 一五”期間，xx生產(chǎn)總值年均增長12%,…,初步建成產(chǎn)業(yè)布局合理城鄉(xiāng)一元和諧發(fā)展戰(zhàn)略”,并明確“十一五”期間yy區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展，整合、提升區(qū)域競爭力?！眣y區(qū)“十一五”期間和到2020年的發(fā)展目標(biāo)是：到2010年，全區(qū)生產(chǎn)總值比2000年增長5.2倍(翻兩番多),人均GDP達到8,000美元以上；每萬元GDP能耗下降20%左右，年均下降5%;經(jīng)濟實力進值達到20,000美元以上，建設(shè)經(jīng)濟繁榮、生活富裕、環(huán)境優(yōu)美、城根據(jù)《yy區(qū)城市總體規(guī)劃(2003～2020)》,西南組團未來發(fā) 區(qū)域。四大片區(qū)職能各有側(cè)重，西南片區(qū)是yy區(qū)的政治、經(jīng)濟和文度假及高檔次的區(qū)域性房地產(chǎn)項目；江南片區(qū)的發(fā)展先以生態(tài)為主，該總體規(guī)劃將yy區(qū)的城市性質(zhì)定義為：珠三角西、北江交匯處yy區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化中心。主要城市職能為：廣佛都市區(qū)西部共有124個完工項目和145個在建項目，同時全區(qū)融資70多億元，奠元，增長17%;工業(yè)總產(chǎn)值1076.8億元，增長18.4%;全社會固定資產(chǎn)投資164.3億元，增長26%;地方財政一般預(yù)算收入11.6億元，增長 xxyy區(qū)金域華庭項目位于yy區(qū)西南街道錦江15號。該地段位于xx西南組團中心區(qū)范圍內(nèi)，中心區(qū)的開發(fā)建設(shè)的提出正是適應(yīng)yy金域華庭整個住宅小區(qū)規(guī)劃建4幢的單體建筑，其中樓高17層和樓高18層的都有2幢?，F(xiàn)總體開發(fā)的xxyy區(qū)金域華庭項目規(guī)劃總用地面積18127.8平方米，建筑凈用地面積為11423.6平方米，總建筑面積為45395.72平方米，其中計算容積率建筑面積為33810.72平方米，地下建筑面積為10833平方米；本項目立足于提升yy城市生內(nèi)容和規(guī)模的詳細(xì)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)見表1-3。序號項目名稱指標(biāo)1規(guī)劃總用地2凈用地面積3總建筑面積4其中計算容積率建筑面積其中住宅建筑面積商鋪建筑面積5配建地下停車場10833m2(不計入容積率)6建筑基地面積7建筑密度8容積率9綠地率總戶數(shù)每戶人數(shù)居住人口停車位其中地下停車位地面停車位60(小區(qū)外)109(小區(qū)內(nèi))其中套型面積小于90平方米的住宅建筑面積占總住宅面積的比例注：本方案符合“國六”條要求(一)設(shè)計依據(jù)(二)設(shè)計規(guī)范 金域華庭項目占地18127.8平方米，總建筑面積為45395.72平方米，建筑密度為19%,建筑容積率為1.8,綠地率為35%。(一)規(guī)劃設(shè)計理念本項目共規(guī)劃有樓高17、18層的高層住宅，戶型建筑面積由70以上，局部樓距達到60m。結(jié)構(gòu)設(shè)計基本風(fēng)壓W?=0.5KN/m2;樓面均布活荷載為4KN/m2,特殊的設(shè)備荷載按實際情況考慮。本工程抗震設(shè)防烈度為6度，按鋼 項目內(nèi)設(shè)配電房供電，配電房設(shè)置于地下室。變配電房內(nèi)設(shè)地電阻R≤1歐姆。本項目預(yù)計總投資約為5610.76萬元，見表1-4。預(yù)計項目建設(shè)期15個月，即由09年11月(項目現(xiàn)已著手進行前期工作)籌建至2011年1月竣工。項目初始建設(shè)投資由自有資金投入，預(yù)計2010年決。項目建設(shè)后期即2010年下半年項目開始發(fā)售時可回籠大量的資金，則資金狀況可較為寬松。項目具體投資和籌資由xxyyzz房地產(chǎn)總價(萬元)單方造價(元/一、項目開發(fā)成本二、項目開發(fā)費三、管理及其他不可預(yù)見四、項目總投資資金來源主要通過自籌和銀行貸款解決，現(xiàn)土地費用744.06萬比例的通知》(國發(fā)〔2009〕27號),從2009年5月27日起，對不和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%,其他房地產(chǎn)開發(fā)項目2.1發(fā)展規(guī)劃分析 類別指標(biāo)2005年2010年年均增長(%)經(jīng)濟增長國內(nèi)生產(chǎn)總值(萬億元)人均國內(nèi)生產(chǎn)總值(元)預(yù)期性預(yù)期性經(jīng)濟結(jié)構(gòu)服務(wù)業(yè)增加值比重(%)預(yù)期性服務(wù)業(yè)就業(yè)比重(%)預(yù)期性研究與試驗發(fā)展經(jīng)費支出占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重(%)2預(yù)期性城鎮(zhèn)化率(%)預(yù)期性人口資源環(huán)境全國總?cè)丝?萬人)單位國內(nèi)生產(chǎn)總值能源消耗降低單位工業(yè)增加值用水量降低(%)農(nóng)業(yè)灌溉用水有效利用系數(shù)工業(yè)固體廢物綜合利用率(%)耕地保有量(億公頃)主要污染物排放總量減少(%)森林覆蓋率(%)60[10]約束性約束性約束性預(yù)期性預(yù)期性約束性約束性約束性國民平均受教育年限(年)9預(yù)期性民生生城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保險覆蓋人數(shù)(億約束性舌舌約束性新型農(nóng)村合作醫(yī)療覆蓋率(%)五年城鎮(zhèn)新增就業(yè)(萬人)五年轉(zhuǎn)移農(nóng)業(yè)勞動力(萬人)城鎮(zhèn)登記失業(yè)率(%)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)農(nóng)村居民人均純收入(元)3255555預(yù)期性預(yù)期性預(yù)期性預(yù)期性預(yù)期性會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》第四篇“加快發(fā)展服務(wù)業(yè)”第十七章“豐富消費性服務(wù)業(yè)”第二節(jié)“發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)”指出，“調(diào)整住管理行為，提高市場化程度。”2.1.3.1xx規(guī)劃《xx國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》第四章“主 扶持九個10～20萬人口規(guī)模的城鎮(zhèn)(群),完善其它10萬人口規(guī)模與珠江東西岸的“港深—珠澳”相呼應(yīng)的現(xiàn)代化大都市圈。到2010三大產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的yy經(jīng)濟社會發(fā)展的總體格局。現(xiàn)摘錄其中1條 2000年增長5.2倍(翻兩番多),人均GDP達到8000美元以上；每萬元GDP能耗下降20%左右，年均下降5%;經(jīng)濟實力進一步增強，人民富裕安康，社會更加和諧，率先基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化；到2020年，全區(qū)生產(chǎn)總值比2010年再翻一番多，人均生產(chǎn)總值達到20000年均增長21%,到2010年突破500億元，人均GDP超過8,000美元，突破1500億元，年均遞增25%;高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值比重達到35%以上；第三產(chǎn)業(yè)增加值力爭達到90億元，年均遞增13%;農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達到32.7億元，年均遞增4.5%以上。 環(huán)境綜合指數(shù)達到90分以上，常住人口接近40萬人，西南中心城區(qū)四章“主要任務(wù)”第(六)條“加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快西南中心城發(fā)展的新格局。到2010年，全區(qū)城鎮(zhèn)化水平達到80%以上，中心城區(qū)城鎮(zhèn)化水平達到85%-90%以上?！蹦?》構(gòu)建了yy建設(shè)“一河兩岸”的城市空間形態(tài)，明確了未來15 yy區(qū)城市總體規(guī)劃確定了西南組團人口規(guī)模為：近期(2010年)城鎮(zhèn)化水平將達到80%左右，城鎮(zhèn)人口規(guī)模26-28萬人；遠(yuǎn)期(2020年)城鎮(zhèn)化水平將達到90%左右，城鎮(zhèn)人口規(guī)模36-40萬人；遠(yuǎn)景人口規(guī)模達50萬人。西南組團城市建設(shè)用地規(guī)模為：近期(2010年)年)城市建設(shè)用地控制在48km2,人均建設(shè)用地120m2。 根據(jù)xx城市規(guī)劃管理有關(guān)規(guī)定及《xxyy區(qū)城市總體規(guī)劃 (2003-2020年)》的規(guī)劃要求，結(jié)合佛山規(guī)劃局yy分局給出的本xx規(guī)劃局yy分局對xxyy區(qū)金域華庭項目地塊土地利用做出用地③綠地率(GR):≥35%;④建筑層數(shù)及高度：宜≤3層，限高12米。⑤按照國家有關(guān)規(guī)定要求套型建筑面積90平方米以下住房面積密度為19%,容積率為1.8,綠地率為35%,建筑最高層數(shù)為18層。房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中的先導(dǎo)性行業(yè)、支柱性產(chǎn)知道西南組團近期(2010年)城鎮(zhèn)化水平將達到80%左右，城鎮(zhèn)人口規(guī)模26-28萬人；遠(yuǎn)期(2020年)城鎮(zhèn)化水平將達到90%左右，城鎮(zhèn)人口規(guī)模36-40萬人；遠(yuǎn)景人口規(guī)模達50萬人。這樣的城鎮(zhèn)化進程 總體來說，項目與有關(guān)國民經(jīng)濟與社會發(fā)展規(guī)劃以及yy區(qū)城市總體規(guī)劃是比較銜接和協(xié)調(diào)的。2.2產(chǎn)業(yè)政策分析近年來隨著我國房地產(chǎn)市場的升溫，國家也相繼出臺了相關(guān)的調(diào)控政策，這些政策對房地產(chǎn)市場起到了一定的調(diào)控和引導(dǎo)作用，促進了房地產(chǎn)市場的良性健康發(fā)展。尤其是隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平不斷提高，特別是高收入人群數(shù)量的增加，人民對住宅的多樣化，可選擇性及功能質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量的要求越來越高。為了滿足這部分高收入人群對高質(zhì)量居住環(huán)境的需求，讓他們產(chǎn)生一種強烈的歸屬感，從而在市場上形成較為強烈的需求，故而項目在規(guī)劃、開發(fā)構(gòu)思上都是針對他們而量體裁出合適的低層戶型?？梢?，本項目積極響應(yīng)了國家的政策，滿足了市場的需求，盡了企業(yè)的社會責(zé)任，是利國利民的好項目?，F(xiàn)就有關(guān)對本項目有影響作用的行業(yè)政策陳述如下：(1)2005年3月國務(wù)院辦公廳發(fā)出了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知》(簡稱“國八條”),國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控上升到政治高度。國務(wù)院出臺八點穩(wěn)定房價的意見如下：一三是大力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，調(diào)整用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加普通商品房和經(jīng)濟住房土地供應(yīng)，并督促建設(shè)；四是嚴(yán)格控制被動性住房需求，主要是控制拆遷數(shù)量；五是正確引導(dǎo)居民合理消費需求；六是全面監(jiān)測 認(rèn)真組織對穩(wěn)定住房價格工作的督促檢查。2005年5月國務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》,要求各地區(qū)、各部門要把解決房地產(chǎn)投資規(guī)模過大、價格上漲(2)2006年5月17日《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意 (3)進入2007年，廣東省也相應(yīng)作出了調(diào)控動作，出臺了相關(guān)省建設(shè)工作要點的通知(粵建法字[2007]18號)》指出，2007年全省(4)2008年12月20日《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場設(shè)。力度爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚務(wù)院辦公廳關(guān)于促進我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)(2008)131號)中鼓勵普通住房消費措施和支持房地產(chǎn)開發(fā)企(6)在低層住宅建筑產(chǎn)業(yè)政策上，國家國土資源部重申“調(diào)整住房戶型結(jié)構(gòu)、嚴(yán)格低層用地審批”,明確繼續(xù)限制低層住宅建筑的單地處在產(chǎn)業(yè)鏈的一個節(jié)點上(如建材等),而是擁有了自己的一些yy的房地產(chǎn)依托這個得天獨厚的自然背景大力發(fā)展了一大批高素質(zhì)房預(yù)售與銷售數(shù)據(jù)顯示：2005年1-11月，共預(yù)售1948套，預(yù)售面積 積為55.81萬m2,成交套數(shù)為5787套，月均成交482套，其中160m2以上商品房成交345套，面積10.40萬m2,總金額為66641.37萬元。2008年全年成交套數(shù)的61.3%,月均成交296套，比上年減少2239套，其中金額達72556.10萬元，比2007年高8.86%。同時，2008年商品房成交均價為5587.22元/m2,同比2007年的4518.36元有23.7%的漲幅，可見進入2009年，前三季度商品房成交套數(shù)為7361套，遠(yuǎn)超過去年前三季度的2587套；前三季度商品房成交金額達3,134,101,865.6元，遠(yuǎn)超過去年前三季度的1,165,443,766.5元。2009年以來，yy房地產(chǎn)市場量價齊升，部分開發(fā)商乘“回暖之風(fēng)”低價入市，而 級大盤。這些大型房地產(chǎn)開發(fā)商的到來使得yy樓市熱鬧紛繁，為yy2.3行業(yè)準(zhǔn)入分析《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》為房地產(chǎn)行業(yè)的管理法第一條為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，第二條在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地(以下簡稱國有土地)范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、第一節(jié)土地使用權(quán)出讓第九條土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)第十四條土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。土地使用第十五條土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟、社第二十五條以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土第二十七條依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法 第二十八條國家采取稅收等方面的優(yōu)惠措施鼓勵和扶持房地第二十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)(二)有固定的經(jīng)營場所；(四)有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應(yīng)當(dāng) 第三章資源開發(fā)及綜合利用分析礦、建材礦以及水(力)、森林等自然和礦產(chǎn)資源的開發(fā)，故不對資3.2資源利用方案3.3資源節(jié)約措施 在附屬建筑如車棚、活動場所中運用可循環(huán)利用的新型建筑體3、選擇優(yōu)質(zhì)的施工企業(yè)并要求其適當(dāng)提高建筑施工技術(shù)裝備水通過有效應(yīng)用清潔生產(chǎn)技術(shù)，推進“綠色施工”,減少施工對環(huán)4.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范筑評價標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50378-2006)和《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》(建科[2005]199號)。改環(huán)資[2007]2505號)。國家發(fā)改委節(jié)能中長期專項規(guī)劃在論述我 (建科[2005]55號)。該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定城市新建建筑均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行建筑料?！钡貐^(qū)人民的居住環(huán)境質(zhì)量，全面實現(xiàn)建筑節(jié)能50%的目標(biāo)，建設(shè)部組標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ75-2003),該標(biāo)準(zhǔn)已于2003年7月頒布實施。2003年12月5日，國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部、財政部聯(lián)4.0.7、4.0.10、4.0.11、6.0.2、6.0.6等強制性條文，要求居住建筑在設(shè)計、實施中必須嚴(yán)格執(zhí)行。以下摘錄該標(biāo)準(zhǔn)中對本項目具有1.0.1為貫徹國家有關(guān)節(jié)約能源、保護環(huán)境的法規(guī)和政策，改善1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于夏熱冬暖地區(qū)新建、擴建和改建居住建筑的3.0.1本標(biāo)準(zhǔn)將夏熱冬暖地區(qū)劃分為南北兩個區(qū)。北區(qū)內(nèi)建筑節(jié) 3.0.2夏季空調(diào)室內(nèi)設(shè)計計算指標(biāo)應(yīng)按下列規(guī)定取值：1、居住空間室內(nèi)設(shè)計計算溫度26℃;2、計算換氣次數(shù)1.0次/h。3.0.4居住建筑通過采用合理節(jié)能建筑設(shè)計，增強建筑圍護結(jié)構(gòu)暖總能耗應(yīng)減少50%。4.0.4居住建筑的外窗面積不應(yīng)過大，各朝向的窗墻面積比，北向不應(yīng)大于0.45;東、西向不應(yīng)大于0.30;南向不應(yīng)大于0.50。當(dāng)設(shè)計建筑的外窗不符合上述規(guī)定時，其空調(diào)采暖年耗電指數(shù)(或耗電4.0.5居住建筑的天窗面積不應(yīng)大于屋頂總面積的4%,傳熱系數(shù)不應(yīng)大于4.0W/(m2·K),本身的遮陽系數(shù)不應(yīng)大于0.5。當(dāng)設(shè)計建4.0.6居住建筑屋頂和外墻的傳熱系數(shù)和熱惰性指標(biāo)應(yīng)符合表4.0.6的規(guī)定。當(dāng)設(shè)計建筑的屋頂和外墻不符合表4.0.6的規(guī)定時，其空調(diào)采暖年耗電指數(shù)(或耗電量)不應(yīng)超過參照建筑的空調(diào)采暖年 K≤1.0,D≥2.5K≤2.0,D≥3.0或K≤1.5,D≥3.0或K≤1.0,DK≤0.5K≤0.7的外窗不符合表4.0.7-1和表4.0.7-2的規(guī)定時，其空調(diào)采暖年耗量)。(表4.0.7-1為北區(qū)限值，略)表4.0.7-2外墻外墻的綜合遮陽系數(shù)Sw平均窗墻面積比Cm平均窗墻面積比平均窗墻面積比平均窗墻面積比平均窗墻面積比≥2.5或K4.0.10居住建筑外窗(包括陽臺門)的可開啟面積不應(yīng)小于外窗所在房間地面面積的8%或外窗面積的45%。4.0.11居住建筑1至9層外窗的氣密性，在10Pa壓差下，每小時每米縫隙的空氣滲透量不應(yīng)大于2.5m3,且每小時每平方米面積的空氣滲透量不應(yīng)大于7.5m3;10層及10層以上外窗的氣密性，在10Pa壓差下，每小時每米縫隙的空氣滲透量不應(yīng)大于1.5m3,且每小時每4.0.12居住建筑的屋頂和外墻宜采用下列節(jié)能措施：淺色飾面(如淺色粉刷、涂層和面磚等);屋頂內(nèi)設(shè)置貼鋁箔的封閉空氣間層；阻時，上述各項節(jié)能措施的當(dāng)量熱阻附加值，可按表4.0.12取值。采取節(jié)能措施的屋頂或外墻當(dāng)量熱阻附加值(m2.K/W)淺色外飾面(B<0.6)內(nèi)部有貼鋁箔的封閉空氣間層的屋頂用含水多空材料做面層的屋面屋面蓄水屋面遮陽屋面有土或無土種植東、西外遮陽墻體細(xì)則是廣東省對《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》(國發(fā)[2006]28號)在廣東的詳細(xì)化。細(xì)則對標(biāo)準(zhǔn)作更為詳細(xì)的說明和落4.1.1.4《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50378-2006)與《綠色建筑技發(fā)展綠色建筑是貫徹落實中央提出的發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公 不論是高屋建瓴的國家節(jié)約能源法還是部委的節(jié)能專項規(guī)劃和50%節(jié)能率要這樣來理解，從發(fā)展的角度來看，夏熱冬暖地區(qū)的居民“基準(zhǔn)”(既有傳統(tǒng))居住建筑節(jié)能50%。當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗?！?4.2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析yy區(qū)尤其是西南街道目前已經(jīng)配備能源供應(yīng)方面相當(dāng)完善的市1、空調(diào)能耗。空調(diào)系統(tǒng)用于調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣的溫度、濕度，它們3、烹飪能耗。烹飪能耗主要受到家庭人口數(shù)量、年齡、飲食習(xí)4、照明能耗。國家大力推動家庭用燈采用節(jié)能燈，目前yy區(qū)的 1、本項目屬于住宅建筑，其建筑能耗受yy區(qū)當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件影空氣溫度的能耗(主要是空調(diào)能耗，以往是電風(fēng)扇能耗)是家用能耗2、本項目建筑能耗受到家庭收入的影響。收入比較高的家庭將3、建筑能耗受到家庭人口結(jié)構(gòu)、居民傳統(tǒng)文化的影響。家庭人4.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 轉(zhuǎn)輪式全熱交換器、紙質(zhì)全熱交換器、熱管式顯熱換熱器、空氣-- zz公司對建筑節(jié)能有著深刻的科學(xué)的認(rèn)識。他們認(rèn)為，建筑節(jié)術(shù)創(chuàng)新的迫切需要，也是當(dāng)前世界經(jīng)濟和社會發(fā)展的大潮流和大趨能影響較大的行為主要是為取得住宅的光亮感和通透性而減少外部 是當(dāng)前本項目(也是yy區(qū)內(nèi)居住建筑)的節(jié)能障礙所在，同時也是夏熱冬暖地區(qū))應(yīng)當(dāng)以遮陽系數(shù)Sc為首要控制指標(biāo)。好這部分的工作外，還應(yīng)該更多地對住戶進行節(jié)能工作的宣傳和引1、項目必須采用散裝水泥以節(jié)約材料和能源。其他墻體、屋面2、施工現(xiàn)場在施工前做好施工道路的規(guī)劃和設(shè)置，可利用設(shè)計4、棄土期盡量集中并避開暴雨期，做到邊棄土邊壓實，棄土完5、主樓建筑清理施工垃圾，使用封閉的專用垃圾道或采用容器屋面保溫隔熱效果和儲水功能，該措施可將50%的屋面降水保留在屋的同類建筑相比，夏季酷熱的白天建筑頂層室內(nèi)溫度可降低5℃~房間內(nèi)部與可開啟門窗相對應(yīng)位置宜有可以用來形成穿堂風(fēng)的通道 2、本項目充分利用自然通風(fēng)，合理選擇建筑造型，是組織自然3、對屋頂和外墻進行隔熱和散熱處理，減少通過外圍結(jié)構(gòu)傳入4、外墻主墻采用蒸壓加氣混凝土小型砌塊，熱阻大，保溫性能5、控制墻窗比，按夏熱冬暖節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求，各朝向的窗墻面積比，北向不應(yīng)大于0.45,東西向不應(yīng)大于0.3,南向不應(yīng)大于0.5。窗玻璃均采用塑鋼普通玻璃，外窗的傳熱系數(shù)<4.7W/m2k。外窗的綜合遮陽系數(shù)<0.8。6、在進行上述節(jié)能措施時結(jié)合使用新型建筑材料(節(jié)能材料)、7、在選擇照明燈具時，采用細(xì)管高效熒光燈、高壓鈉燈等節(jié)能8、根據(jù)建筑設(shè)計風(fēng)格和日照規(guī)律，可采用多種高效智能遮陽系 1、在選取合適的節(jié)水措施和用具前，先合理規(guī)劃和建設(shè)小區(qū)水用戶不間斷地供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用 2、綠化景觀用水節(jié)水。綠化節(jié)水實施原則是保障小區(qū)綠化、景3、節(jié)水器具應(yīng)用。本項目將使用節(jié)水型器具，減少用水量及加的馬桶且采用兩擋沖洗閥門，不使用耗水9升和9升以上的座便器，此辦法可為衛(wèi)生間節(jié)水36%。也就是節(jié)約用水加壓能源的10%左右。節(jié)能效果跟住宅高度成正比，建筑物越高節(jié)能效果更顯著。其節(jié)能投資也比較省(節(jié)水型衛(wèi)生器具比普通型衛(wèi)生器具價格稍貴),考慮既節(jié)水又節(jié)能。 一般來說建筑施工過程中材料損耗率約為8%～10%,管理松懈的項目其材料損耗率則可達15%以上，這對項目節(jié)能是嚴(yán)重不利的。本項目嚴(yán)格監(jiān)測材料損耗，預(yù)期目標(biāo)是把材料損耗率控制在6%以下。項目建筑物采用行列錯式布置，保證了氣流在小區(qū)范圍內(nèi)的通區(qū)建筑每年用于通風(fēng)的電量約為15kWh/m2,本項目采用錯列樓宇和大力全部推廣使用沖水量≤6L的馬桶且采用兩擋沖洗閥門，則沖廁用水即可節(jié)水12%。水嘴，可節(jié)水且不減小水柱的直徑，即節(jié)水率在15%左右。常淋浴噴頭每分鐘噴水20多升，而節(jié)水型噴頭則每分鐘只需要9L水的優(yōu)劣。大力推廣使用節(jié)水型衛(wèi)生器具和配水器材是xxyy區(qū)金域華5.1項目選址及用地方案本項目位于yy區(qū)西南街道錦江15號。該地段位于xx西南組團xxyyzz房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該地塊已辦理國有土地使用證(詳見附件),證號：佛三國用(2006)第20061102333號。項目地塊用地面積18127.8平方米，總建筑面積45395.72平方米。其中建筑占地面積11423.6平方米，建筑密度19%,建筑容積率 鉆孔位置是由建設(shè)方用全站儀按總平面規(guī)劃圖(1:500)定點協(xié)和殘積層(Q1),基巖為下第三系(E)砂泥巖。根據(jù)巖土層結(jié)構(gòu)、2、粉質(zhì)粘土(Qaltpl,層號②):黃灰色，含砂質(zhì)，可塑。建議本3、粉質(zhì)粘土(Qe,層號③):棕紅色，含砂質(zhì)，硬塑。建議本4、中、粗砂，局部礫砂(Qel,層號④):淺黃、灰白色，粉粘局部夾粘土透鏡體。建議本層地基承載力特征值的經(jīng)驗值fak取5、強風(fēng)化巖帶(E,層號⑤):為強風(fēng)化泥巖、砂巖，局部夾中6、中風(fēng)化巖帶(E,層號⑥):為中風(fēng)化砂巖，泥巖。建議本層驗值fak取600kPa。(1)場地地下水概況1.30米至8.00米之間，地下水位標(biāo)高在15.70米至29.(2)地下水腐蝕性評價表5-1地下水腐蝕性評價表腐蝕性評價對混凝土結(jié)構(gòu)對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋對鋼結(jié)構(gòu)弱腐蝕性無腐蝕弱腐蝕(1)場地穩(wěn)定性及適宜性評價判斷場地屬可進行工程建設(shè)的一般場地，場地及地基等級均屬二級2、建筑場地類別劃分：場地覆蓋層厚度為0.00～12.00m,①、②層屬軟弱土，③、④層屬中硬土，按《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011-2001)中4.1.6條建筑的場地類別劃分標(biāo)準(zhǔn)，建筑的場地類別屬II類。場地抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計地震加速度值為0.05g,設(shè)計地震分組為第一組，特征周期Tg為0.35s。4、地震效應(yīng)評價：場地①、②層屬抗震不利地層。按《巖土工情況下可不考慮砂土液化的影響。如果發(fā)生7度地震時，對17個鉆孔的④層中、粗砂進行驗算，其液化指數(shù)ILe=0,無液化。詳見《砂土地震液化判別統(tǒng)計表》(附表3)。5、場地除局部存在較厚的回填土外，不良地質(zhì)現(xiàn)象不發(fā)育。場(2)基礎(chǔ)持力層適宜性評價1、素填土(①層)為新近回填土，松散欠壓實，未完成自重固2、粉質(zhì)粘土(②層)承載力低；粉質(zhì)粘土(③層)、中粗砂(④層)局部分布，具一定承載力，但土性變化大；均不宜作擬建建筑物3、強風(fēng)巖帶(⑤層),分布范圍廣，有一定厚度，承載力較高，4、中風(fēng)巖帶(⑥層),有一定厚度，屬較軟巖，巖體較完整，巖5、強風(fēng)化巖帶(⑦層),埋藏深度較大，承載力較高，樁基礎(chǔ)持5.2土地利用合理性分析距離不得少于10米，退讓南面用地界線紅線的距離不得少于10米，退讓西面用地界線紅線的距離不得少于10米，退讓北面用地界線紅線的距離不得少于10米。距離不得少于10米，退讓南面用地界線紅線的距離不得少于10米，退讓西面廣賀高速公路中心線的距離不得少于60米，退讓北面規(guī)劃道路道路紅線的距離不得少于20米。3、建筑間距：30米以下建筑物正向間距不得小于1.0H米以上1、停車位要求：設(shè)置小汽車位數(shù)為每100平方米建筑面積設(shè)以上部分的高度不超過1.5米的，不計入容積率的計算),允許在室(2)機動車和非機動車停放場(庫)應(yīng)與主體工程同時設(shè)計、 1)居住用地范圍內(nèi)的各種市政公用設(shè)施和綠化由投資商負(fù)責(zé)出2)道路：車行道采用水泥或瀝青路，人行道采用互鎖磚或花崗4)綠化：宜種植本地樹種。寬度》3.5米的道路兩旁種植已假植的香樟、杜英、細(xì)葉榕等常綠喬木，樹干胸徑大于12厘米，冠幅米的道路兩旁喬木)每800平方米種植樹干胸徑大于20厘米的已假植喬木3棵、胸徑大于50厘米的已假植喬木1棵，屋頂需進行綠化建定風(fēng)格，建筑主題鮮明。建筑設(shè)計風(fēng)格及建筑材料須與周邊建筑物相協(xié)調(diào)。建筑屋頂要有造型，公共建筑以及高層住宅建筑的屋頂和主要輪廓線需設(shè)置夜景燈飾。3、嚴(yán)禁在建筑外立面設(shè)置防盜網(wǎng)，空調(diào)機以及各類管線應(yīng)統(tǒng)一5.2.2建設(shè)規(guī)模及指標(biāo)地處于yy區(qū)西南街道錦江路15號地塊宗地面積為18127.8平方米(27.15畝),規(guī)劃總建筑面積45395.72平方米(含地下建筑面積10833平方米)。本項目土地所有權(quán)和土地使用權(quán)都為zz公司所有。用地指標(biāo)符合yy區(qū)土地利用規(guī)劃，比較合理。其用地指標(biāo)經(jīng)過當(dāng)?shù)匾?guī)劃部分的審查確認(rèn)。5.3征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案本項目用地不涉及征地拆遷和移民安置，故不作此兩部分工作的規(guī)劃方案。第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析6.1建設(shè)項目周圍環(huán)境現(xiàn)狀氣溫為-0.7℃,2、3月氣溫回升，7月份溫度最高，多年極端最高氣溫可達38.7℃。全年平均蒸發(fā)量為1178.4毫米，最大可達1981.3毫米。這一地區(qū)的濕度較大，全年平均相對濕度達80%,每年春季是全年最潮濕的季節(jié)，全年平均降水量為1687毫米，最多年份可多達2357.0毫米，最少年份的降水量為1044毫米，全年降水主要集中在春、夏季(4～9月),前汛期主要以鋒面低槽影響而產(chǎn)生的降水，次主導(dǎo)風(fēng)向為東南風(fēng)，占9.8%,這一地區(qū)偏西風(fēng)較少，西南、西北 各風(fēng)向出現(xiàn)頻率均在3%以下，全年靜風(fēng)頻率較高，為18%,多年平均風(fēng)速2.5米/秒。 yy區(qū)礦產(chǎn)資源豐富，已經(jīng)開發(fā)的礦產(chǎn)有水泥灰?guī)r、石膏、粘土、根據(jù)《全市環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)劃方案》(三府辦[1999]97號)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-1996,2000年修訂版)中的二級標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)xxyy區(qū)監(jiān)測站提供的2007年5月16～18日的相關(guān)監(jiān)測資料，大氣監(jiān)測點為監(jiān)測站，西南街道大氣環(huán)境質(zhì)量如表6-1所示：測點NO?日平均濃度二級標(biāo)準(zhǔn)限值 護監(jiān)測站2008年1月在大棉涌大田花廠的監(jiān)測數(shù)據(jù)。水質(zhì)監(jiān)測結(jié)果見表6-2所示。斷面名稱化學(xué)需氧量生化需氧量氨氮總磷石油類氰化物汞溶解氧六價鉻高錳酸鹽指數(shù)揮發(fā)酚陰離子表面活性劑大棉涌一37934IV類水53523 一定程度的保護和改善作用；通過對比yy監(jiān)測站2005年11月份的表6-3邊界等效連續(xù)聲級測量結(jié)果測點編號測點位置晝間夜間東邊界南邊界西邊界北邊界質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-2008)中2類標(biāo)準(zhǔn)。 6.2生態(tài)環(huán)境影響分析的聲級值最高可達105dB(A)以上，其噪聲傳到施工場界的噪聲值將 項目建成后的噪聲源有：(1)機械設(shè)備噪聲源：各類水泵、風(fēng)機、備用發(fā)電機、居民空調(diào)機等。(2)交通噪聲源：主要來自于進出小區(qū)內(nèi)的車輛。(3)公建場所噪聲；商鋪等的生活噪聲。項目營運期主要機械設(shè)備噪聲源1米處的噪聲級見表6-4,交通序號污染物排放點噪聲值[dB(A)]1各類水泵、風(fēng)機、發(fā)電機等2停車場表6-5交通噪聲源行駛條件加速行駛勻速行駛車輛L?o中客車小轎車摩托車大客車載重汽車有車位109個，小區(qū)外地面停車庫有車位60個，地下停車位有274計)、CO、HC等，類比廣州市機動車(小型車)運行時的污染物排放(時速以每小時16公里計)車場入口至停車位距離均以150米計。按照以上參數(shù)計算，本項目機動車尾氣污染物的產(chǎn)生情況見表 表6-6項目機動車尾氣污染物產(chǎn)生情況一覽表類型污染物個停車日排放量(kg/d)位年排放量(t/a)項目每天的用氣量約為298.1Nm3/d,燃?xì)鉄煔庵形廴疚锏呐欧旁磸?，如?-7所示，排放時段主要集中在早晨1小時、中午1小時及傍晚2小時等3個時段內(nèi)。表6-7燃?xì)馕廴疚锱欧旁磸娢廴疚颪O?煙塵排放系數(shù)：kg/10000m3日排放量：kg/d年排放量：t/a 商鋪經(jīng)營人員(以1人/10m2計)每天生產(chǎn)的垃圾0.5kg計，則每天下2類：6.3生態(tài)環(huán)境保護措施治對策。本項目建設(shè)單位、施工單位將嚴(yán)格按照xx對施工時環(huán)境保(1)盡量選用低噪聲機械設(shè)備或帶隔聲、消聲的設(shè)備。(2)施工部門應(yīng)合理安排施工時間和施工場所，避免多臺施工(3)施工運輸車輛進出應(yīng)合理安排，盡量避開噪聲敏感區(qū)，盡(4)在有市電供給的情況下禁止使用柴油發(fā)電機組。(5)以鉆樁機代替沖擊打樁機，以焊接代替鉚接，以液壓工具(6)在挖掘作業(yè)中，盡量避免使用爆破方法。(7)嚴(yán)禁高噪聲設(shè)備在休息時間(中午和夜間)作業(yè)。施工單位在工程開工前15天內(nèi)向有審批權(quán)的環(huán)境保護部門提出申報，并說(8)施工范圍采用文明施工圍蔽進行施工現(xiàn)場圍蔽，以降低施 確保項目在運營期間噪聲達到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 (1)機械設(shè)備噪聲源的控制(2)交通噪聲源的控制 (1)、采取合理的措施疏導(dǎo)進小區(qū)機動車，限制尾氣排放情況(2)、合理規(guī)劃車場內(nèi)機動車車流方向和建筑物布局，使之有(3)、在建項目周圍應(yīng)加強綠化，充分利用植被具有既美化環(huán)廚房烹飪時產(chǎn)生的油煙主要是食物烹飪、加工過程中揮發(fā)的油在回填土堆放場、施工泥漿產(chǎn)生點應(yīng)設(shè)置臨時沉砂池，含泥沙雨水、體的影響較小。自從2005年年底yy區(qū)驛崗污水處理廠投入運行后，6.3.4.2項目運營期間固體廢棄物防治措施可回收利用部分(廢紙、廢玻璃、廢塑料、廢金屬、飲料罐等)加以回6.4外(內(nèi))環(huán)境對本建設(shè)項目的影響6.5特殊環(huán)境影響項目地塊及四周沒有歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和自然景7.1費用效果分析7.2行業(yè)影響分析7.2.1.1yy房地產(chǎn)市場概述yy區(qū)2008年的商品住宅成交量為2060套，與去年的4066套相比，同比大幅下跌49%,但是從商品住宅平均成交價格來看，2008年yy區(qū)新建住宅平均成交價格為5067元/m2,2007年同期為3656元/m2,同比增幅達25.8%。經(jīng)歷了2008年房地產(chǎn)業(yè)普遍不景氣的情況，2009年前三季度yy房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出逆勢而上的狀態(tài)，商品房成交套數(shù)為7361套，遠(yuǎn)超過去年前三季度的2587套；商品房成交金額達3, 134,101,865.6元，遠(yuǎn)超過去年前三季度的1,165,443,766.549萬平方米，密度較低，容積率僅1.8,綠地面積超過10萬平方米。 的停車場。美式聯(lián)排建筑組團、環(huán)湖獨立住宅組團，與周邊山林山林江自然環(huán)境，以建筑空間的構(gòu)造達成生活方式的表達，為業(yè)主勾畫了不可多得的感性品質(zhì)居所價值。3、東海藍(lán)灣。項目東南方緊臨濱河北路及西南涌，北面靠廣三高速公路?？偨ㄖ娣e約24萬平方米，小區(qū)內(nèi)設(shè)獨立會所一棟，小高層及高層住宅42棟，其中兩棟11層，其余為16層。項目規(guī)劃分三期完成，第一期建筑面積48552m2,共415戶。7.2.2企業(yè)在行業(yè)中所處的地位xxyyzz房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是yy區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商中的后起之秀，但公司的起點高、目標(biāo)高。zz公司首個中型住宅小區(qū)項目，即金域華庭項目前期工作正在有條不紊的進行。預(yù)計2009年12月可動工，2010年下半年開始銷售，2011年1月可交付業(yè)主使用。金域華庭項目占據(jù)景觀資源優(yōu)勢，環(huán)境優(yōu)美，打造當(dāng)?shù)匾粋€生態(tài)人文樓盤，利用自然資源優(yōu)勢及周邊環(huán)境，配合歐陸建筑風(fēng)格，開發(fā)高品質(zhì)的中型樓盤。這種高品質(zhì)的房地產(chǎn)模式在yy區(qū)是少數(shù)的，各行各界都有所謂“一炮而紅”者，zz公司將依靠金域華庭項目而名動全城。綜上所述，前幾年到現(xiàn)在yy房地產(chǎn)行業(yè)都是西南街道中心城區(qū)樓盤唱的主調(diào)，但西南街道中心城區(qū)可供房地產(chǎn)開發(fā)用地已經(jīng)日漸趨少了，且依據(jù)《xxyy區(qū)城市總體規(guī)劃(2003-2020)》,西南組團在未來的三至五年內(nèi)城市規(guī)劃建設(shè)的總體思路是以中心城區(qū)為重點，有計 zz公司在yy區(qū)西南街道錦江路15號開發(fā)住宅項目，不但背靠天然獨規(guī)劃發(fā)展的思路。為此，xxyy區(qū)金域華庭項目將會奠定了zz公司在房地產(chǎn)業(yè)是產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度相當(dāng)高的產(chǎn)業(yè)。它對上下游產(chǎn)業(yè)有兩次帶動：房屋建造中及房屋銷售后影響力系數(shù)約為2,即房地產(chǎn)業(yè)每投產(chǎn)業(yè)的影響。xxyy區(qū)金域華庭項目規(guī)模比較大，采用的技術(shù)、建材7.3區(qū)域經(jīng)濟影響分析工程(包括配電照明工程、給排水工程、消防工程)等投資。2、估算編制依據(jù)估算涉及到的有關(guān)土建、裝修裝飾、市政及安裝工程定額(含工程量計算規(guī)則)分別選用《廣東省建筑工程綜合定額(2006年)》、《廣東省建筑工程計價辦法(2006年)》、《廣東省裝飾裝修工程計價辦法(2006年)》、《廣東省裝飾《廣東省安裝工程計價辦法(2006年)》、《廣東省安裝工程綜合定額(2006年)》、《廣東省市政工程計價辦法(2006年)》、《廣東省市政工程綜合定額(2006年)》。參考佛建(2006)43號《關(guān)于貫徹執(zhí)行2006年廣東省建設(shè)工程計價 2009年第3季度建材參考價及市場價計算。項目總投資約為5610.76萬元，各類費用估算詳見表7-1～表總價(萬元)單方造價(元/參見表7-2二、前期工程費用參見表7-3三、建筑安裝工程參見表7-4四、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)參見表7-5五、開發(fā)期間費參見表7-6六、其他費用參見表7-7七、不可預(yù)見費一～六合計總額的2.0%八、項目總投資一至七合計表7-2土地費用估算表項目名稱總價(萬元)單方造價(元/備注1.土地價款2.契稅(含土地價格項目名稱總價(萬元)單位造價(元/m2)1.地質(zhì)勘測費以總建筑面積計算2.規(guī)劃、設(shè)計費按(建設(shè)安裝工程費+基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費)的1.5%3.工程咨詢費按(建設(shè)安裝工程費+基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費)的0.5%4.臨時水費以總建筑面積計算5.臨時電費以總建筑面積計算6場地平整費以總建筑面積計算7.城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費以總建筑面積計算8.人防工程易地建設(shè)費以應(yīng)建防空地下室計算 計算基礎(chǔ)單位造價(元/總價(萬元)1.基礎(chǔ)工程以總建筑面積計算2.地下土建工程以地下建筑面積計算3.地上建筑工程以地上建筑面積計算3.給排水工程以總建筑面積計算4.電氣照明工程以總建筑面積計算5.消防工程以總建筑面積計算6.弱電工程以總建筑面積計算7.電梯工程0以總建筑面積計算 計算基礎(chǔ)單位造價(元/m2)總價(萬元)1.供電工程(小區(qū)變配電)以總建筑面積計算2.供水工程以總建筑面積計算3.小區(qū)道路工程以總建筑面積計算4.小區(qū)綠化工程以綠地面積計算5.排污工程(含環(huán)保投資)以總建筑面積計算其中污水管網(wǎng)以總建筑面積計算污水處理設(shè)備以總建筑面積計算6.其他設(shè)施配套費以總建筑面積計算計算基礎(chǔ)單方造價(元/總價(萬元)1.財務(wù)費用以總建筑面積計算2.銷售稅費以總建筑面積計算3.管理費用以總建筑面積計算計算基礎(chǔ)單位造(元/總價(萬元)1.工程監(jiān)理費以總建筑面積計算2.質(zhì)量監(jiān)督費以總建筑面積計算2以總建筑面積計算4.其他費用8以總建筑面積計算收入種類項目名稱計算指標(biāo)出售收入建筑面積(平方米)平均價格(元/平方出售率收入(萬元)住宅地下室總收入12407.00萬元序號項目名稱總價(萬元)單價(元/m2)1銷售收入2總成本費用3銷售稅金(8.67%)4利潤總額5所得稅(25%)6凈利潤1、工程前期工作及立項2009年11月完成；2、施工圖設(shè)計及招投標(biāo)2009年12月完成；3、項目施工階段2010年1月至2010年11月；4、2010年12月竣工驗收，2011年1月正式投入使用。內(nèi)容招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額(萬元)備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)招標(biāo)公開招標(biāo)招標(biāo)勘察√設(shè)計√建筑工程√安裝工程√√主要設(shè)備其他總投資5610.76萬元社出資建設(shè)的日本愛汽科技汽車自動變速箱齒輪項目已與yy區(qū)簽1000多元。近兩年，除了本地開發(fā)商開發(fā)的一些大型樓盤外，佛山化工、電子電器、新材料、建材、食品飲料和紡織等產(chǎn)業(yè)體系。而河口工業(yè)園則先后吸引了廣東鳳鋁等70多個項目、企業(yè)到河口投資落戶，引入的建設(shè)資金近20億元。其中，國家建設(shè)部定點企業(yè)廣東鳳鋁鋁業(yè)有限公司繼續(xù)擴建，將廠區(qū)面積擴大4倍，計劃5年內(nèi)將公司建設(shè)成為年銷售值達數(shù)十億元的鋁型材生產(chǎn)企業(yè)。此區(qū)域內(nèi)云集了西南眾多大企業(yè)，它們的員工總數(shù)可達8萬人以上，對居所的要求首先是交通便捷又離企業(yè)較近，其次還應(yīng)該生活便利、的出現(xiàn)對人才隊伍的安營扎寨和西南工業(yè)的長遠(yuǎn)穩(wěn)定發(fā)展是有相當(dāng)7.4宏觀經(jīng)濟影響分析資規(guī)模巨大、可能對國民經(jīng)濟產(chǎn)生重大影響的基礎(chǔ)設(shè)施、科技創(chuàng)新、第八章社會影響分析本項目位于yy區(qū)西南街道錦江路15號。商品房項目的社會影響區(qū)域范圍依據(jù)其目標(biāo)客戶區(qū)域確定，根據(jù)zz公司的構(gòu)想，項目的核農(nóng)村)。商品房項目的社會影響區(qū)域范圍依據(jù)其目標(biāo)客戶區(qū)域確定，分析項目所在地西南街道目前和未來3～5年內(nèi)購房置業(yè)客戶群體，特征如下：其一，隨著yy經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，居民質(zhì)。其二，不論是新yy人或者是yy本地的居民，他們之中的購房群結(jié)合目前國家有關(guān)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策和本項目中高檔的產(chǎn)品定位，本項目的目標(biāo)客戶定位為yy希望改變現(xiàn)在室外環(huán)境較臟亂、1、客戶分布以西南街道為中心，輻射全yy,少量佛山、廣州外2、年齡跨度以30～50歲為主力范圍，20～30歲其次。客戶的我們在此不局限于行政區(qū)劃因素的限制而生硬地確定項目的社客戶是在工廠企業(yè)工作人員以及城鎮(zhèn)化過程農(nóng)村向yy城區(qū)轉(zhuǎn)移人表8-1項目社會影響效果分析表社會因素社會影響效果措施和建議解決和促進社會就業(yè)的作用于活躍市場繁榮市場。1.建議市政部門盡快做好與本項目有關(guān)的市政設(shè)施，讓將來入住的居民住得安心，才能工作開心。2.建議對項目的商鋪進行集中管理，針對樓盤增加居民收入，提高居民生活水平的作用1.居住環(huán)境是衡量居民生活水平的一個重要指標(biāo)，本項目以良好的居住2.商鋪可為經(jīng)營者帶來較大的經(jīng)濟收益。的西南街道居住環(huán)境錦上添花。對社會弱勢群體(兒童、殘疾人)的影響1.本項目建設(shè)對兒童或殘疾人不會產(chǎn)生不良影2.項目可創(chuàng)造巨大的政府稅收，同時通過拉動就業(yè)和商業(yè)為社會創(chuàng)造財富，一些依靠政府的弱勢群體由此間接得益。是每個西南街道居民值得自豪的事情。1.項目未對當(dāng)?shù)氐淖诮逃胁涣加绊憽?.項目將建設(shè)成衛(wèi)生文明小區(qū)，對yy創(chuàng)建全國環(huán)保模范城市有促進作用。1.項目的居住文化和商業(yè)文化應(yīng)該得到扶持。2.項目的衛(wèi)生文明形象應(yīng)該堅持，使之成為標(biāo)桿。對地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、1.項目可提高當(dāng)?shù)厥姓O(shè)施的利用效率，對完善西南街道的市政服務(wù)設(shè)社會服務(wù)容量和城市化進程的影響施有較大的促進作用。2.項目的商鋪為社會提供了商業(yè)經(jīng)營場所。包括道路、市政給排水管網(wǎng)、電力供應(yīng)、通訊設(shè)施等。8.2社會適應(yīng)性分析商品房項目的本身就是產(chǎn)品，它區(qū)別于工業(yè)項目、農(nóng)業(yè)項目或者水利、交通等項目的一個主要特征是以項目本身全部推向市場推向社會，而非以占用甚至