二樓商鋪租賃合同2024年

二樓商鋪租賃合同2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置與面積2.2租賃物的設(shè)施與條件2.3租賃物的使用范圍第三章：租賃期限3.1租賃期限的起止時間3.2租賃期限的延長與續(xù)簽3.3租賃期限的變更與解除第四章：租金及支付方式4.1租金的確定4.2租金的支付方式4.3租金的調(diào)整機制第五章：租賃保證金5.1保證金的數(shù)額5.2保證金的支付與退還5.3保證金的用途與扣除第六章：租賃物的交付與驗收6.1交付的時間與條件6.2驗收的標準與程序6.3交付后的異議處理第七章：租賃物的使用與維護7.1租賃物的使用規(guī)定7.2租賃物的維護責(zé)任7.3租賃物的維修與保養(yǎng)第八章：租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件與限制8.2轉(zhuǎn)讓的權(quán)利與義務(wù)8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序第九章：租賃物的改善與擴建9.1改善與擴建的申請9.2改善與擴建的費用9.3改善與擴建的產(chǎn)權(quán)歸屬第十章：違約責(zé)任10.1違約的情形10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǖ谑徽拢汉贤淖兏c解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同解除后的處理第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知與證明12.3不可抗力的后果與處理第十三章：爭議解決13.1爭議解決的方式13.2爭議解決的程序13.3爭議解決的費用第十四章：合同的簽訂14.1合同的簽訂方14.2合同的簽訂時間14.3合同的簽訂地點14.4合同的生效條件14.5合同的備案與公示第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的合法、穩(wěn)定和有序進行。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴格遵守。1.3合同的適用范圍本合同適用于租賃雙方就二樓商鋪的租賃事宜所達成的協(xié)議。第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置與面積租賃物位于______，建筑面積為______平方米。2.2租賃物的設(shè)施與條件租賃物應(yīng)具備正常使用所需的基本設(shè)施，并保持良好狀態(tài)。2.3租賃物的使用范圍租賃物僅供乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動，不得用于非法或違反社會公序良俗的用途。第三章：租賃期限3.1租賃期限的起止時間租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租賃期限的延長與續(xù)簽租賃期限屆滿前，乙方有權(quán)提出續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可簽訂續(xù)租合同。3.3租賃期限的變更與解除租賃期間，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第四章：租金及支付方式4.1租金的確定租金為每月____元人民幣，乙方應(yīng)于每月的第____日前支付給甲方。4.2租金的支付方式租金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。4.3租金的調(diào)整機制租金可根據(jù)市場行情和物價指數(shù)進行適當調(diào)整，調(diào)整周期為每年一次。第五章：租賃保證金5.1保證金的數(shù)額乙方應(yīng)于簽訂合同時支付保證金____元人民幣。5.2保證金的支付與退還保證金在租賃期滿且乙方履行完畢所有義務(wù)后無息退還。5.3保證金的用途與扣除保證金可用于抵扣乙方違約時的違約金或賠償金。第六章：租賃物的交付與驗收6.1交付的時間與條件甲方應(yīng)于租賃期限開始前____日將租賃物交付給乙方。6.2驗收的標準與程序乙方應(yīng)在接收租賃物后____日內(nèi)完成驗收，并提出異議。6.3交付后的異議處理若乙方在驗收期間提出異議，甲方應(yīng)在接到異議后____日內(nèi)予以解決。第七章：租賃物的使用與維護7.1租賃物的使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。7.2租賃物的維護責(zé)任乙方負責(zé)租賃期間租賃物的日常維護與小修。7.3租賃物的維修與保養(yǎng)甲方負責(zé)租賃物的大修和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。第八章：租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓（略）第九章：租賃物的改善與擴建（略）第十章：違約責(zé)任（略）第十一章：合同的變更與解除（略）第十二章：不可抗力（略）第十三章：爭議解決（略）（注：由于篇幅限制，第八章至第十三章內(nèi)容在此省略，可根據(jù)實際需要進行補充和完善。）第八章：租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件與限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)讓的權(quán)利與義務(wù)租賃期間，甲方如需轉(zhuǎn)讓租賃物，應(yīng)提前____個月通知乙方，并保障乙方的租賃權(quán)益。8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確權(quán)利與義務(wù)。8.4轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓后，新租賃方或受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下乙方的權(quán)利與義務(wù)。第九章：租賃物的改善與擴建9.1改善與擴建的申請乙方如需對租賃物進行改善或擴建，應(yīng)向甲方提出書面申請，并得到甲方的書面同意。9.2改善與擴建的費用改善或擴建的費用由乙方承擔(dān)，除非雙方另有約定。9.3改善與擴建的產(chǎn)權(quán)歸屬改善或擴建后新增的設(shè)施和建筑物的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方僅享有使用權(quán)。9.4改善與擴建的規(guī)劃與設(shè)計改善或擴建應(yīng)符合城市規(guī)劃和建筑設(shè)計規(guī)范，不得影響租賃物的結(jié)構(gòu)安全。第十章：違約責(zé)任10.1違約的情形包括但不限于逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓、擅自改變租賃物用途等。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄟ`約金按未履行部分租金的____%計算，賠償損失應(yīng)根據(jù)實際損失確定。10.4違約責(zé)任的免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可免除違約責(zé)任。第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件與程序合同可在雙方協(xié)商一致或符合法律規(guī)定的情況下解除。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物的返還、費用結(jié)算等事宜。11.4合同解除的法律后果合同解除不影響守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的通知與證明一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。12.3不可抗力的后果與處理因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十三章：爭議解決13.1爭議解決的方式合同爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。13.2爭議解決的程序雙方應(yīng)遵循公平、公正的原則，按照法定程序解決爭議。13.3爭議解決的費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第十四章：合同的簽訂14.1合同的簽訂方甲方（出租方）：，乙方（承租方）：。14.2合同的簽訂時間本合同于____年____月____日簽訂。14.3合同的簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同的備案與公示本合同簽訂后，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進行備案與公示。14.6合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.7其他約定雙方可根據(jù)實際情況，就本合同未盡事宜進行補充約定。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在租賃合同中，若存在多方參與，如共同出租方或共同承租方，為確保合同的完整性和各方利益的平衡，特制定以下附件條款及說明：一、共同出租方或共同承租方的定義1.1共同出租方指兩位或兩位以上共同擁有租賃物產(chǎn)權(quán)的個人或法人，他們共同承擔(dān)出租方的權(quán)利和義務(wù)。1.2共同承租方指兩位或兩位以上共同承擔(dān)租賃義務(wù)的個人或法人，他們共同享有租賃物的使用權(quán)。二、共同出租方或共同承租方的權(quán)利與義務(wù)2.1共同出租方或共同承租方應(yīng)共同協(xié)商確定租賃條件，包括但不限于租金、租賃期限、租賃物的使用范圍等。2.2各方應(yīng)按照約定的比例分擔(dān)租金、保證金及其他相關(guān)費用。2.3各方應(yīng)共同維護租賃物的完好狀態(tài)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。三、共同出租方或共同承租方的決策機制3.1共同出租方或共同承租方應(yīng)設(shè)立決策機制，如投票、協(xié)商等，以解決租賃過程中出現(xiàn)的問題。3.2重大決策應(yīng)獲得所有共同方的一致同意，一般決策可按照事先約定的比例進行表決。四、共同出租方或共同承租方的違約責(zé)任4.1如共同方中的一方違約，其他共同方應(yīng)協(xié)助守約方追究違約方的責(zé)任。4.2違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。五、共同出租方或共同承租方的退出機制5.1共同方在合同期限內(nèi)可按照約定的條件和程序退出。5.2退出方應(yīng)提前通知其他共同方，并按照約定的比例承擔(dān)退出前的費用和責(zé)任。六、共同出租方或共同承租方的轉(zhuǎn)讓與繼承6.1共同方有權(quán)將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需獲得其他共同方的同意。6.2共同方的權(quán)利和義務(wù)在共同方死亡或喪失行為能力時，可由其合法繼承人繼承。七、共同出租方或共同承租方的信息披露7.1共同方應(yīng)向其他共同方披露與租賃合同相關(guān)的所有重要信息。7.2信息披露應(yīng)真實、準確、完整，不得有誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。八、共同出租方或共同承租方的爭議解決8.1共同方之間的爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時，可提交至約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。九、共同出租方或共同承租方的合同修改9.1合同的任何修改均需所有共同方的一致同意。9.2修改后的合同應(yīng)以書面形式確認，并由所有共同方簽字蓋章。十、共同出租方或共同承租方的附加條款10.1共同方可根據(jù)實際情況，就本附件未盡事宜進行補充約定。10.2附加條款應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)所有共同方協(xié)商一致后簽署。十一、共同出租方或共同承租方的合同效力11.1本附件作為租賃合同不可分割的一部分，與租賃合同具有同等法律效力。11.2本附件自所有共同方簽字蓋章之日起生效。十二、其他12.1本附件未盡事宜，按照租賃合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.2本附件的解釋權(quán)歸所有共同方共同所有。（注：以上條款及說明為示例文本，具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實際情況和法律規(guī)定進行調(diào)整和完善。）附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：租賃物平面圖及詳細設(shè)施清單。附件二：租賃物現(xiàn)狀照片或視頻資料。附件三：共同出租方或共同承租方的授權(quán)委托書。附件四：租賃物的維護與保養(yǎng)手冊。附件五：租賃物的改善與擴建申請表。附件六：租賃物的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓同意書樣本。附件七：租賃物的不可抗力事件聲明書。二、違約行為及認定：逾期支付租金超過約定期限視為違約。擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)的，視為違約。未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物的，視為違約。違反合同中關(guān)于租賃物使用、維護等其他規(guī)定的，視為違約。違約行為的認定應(yīng)由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋："租賃物"：指合同中出租方同意出租給承租方使用的商鋪及其附屬設(shè)施。"租金"：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的款項。"保證金"：指承租方為保證履行合同義務(wù)而預(yù)先支付給出租方的款項。"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。"轉(zhuǎn)租"：指承租方將租賃物出租給第三方的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生時，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商未能解決，可請求第三方進行調(diào)解。調(diào)解不成時，雙方可將爭議提交至約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。若仲裁未能解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變