2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同空白

2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同空白合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的與適用范圍1.2合同的法律效力1.3合同的解釋原則第二章：合同主體2.1賣(mài)方基本信息2.2買(mǎi)方基本信息2.3合同主體的權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵聲明第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1交易價(jià)格確定4.2付款方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付條件與標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時(shí)間與程序5.3交付后的義務(wù)第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶流程與責(zé)任6.2過(guò)戶所需文件與資料6.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類與計(jì)算7.2稅費(fèi)支付責(zé)任7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第八章：按揭貸款8.1貸款條件與程序8.2貸款銀行的選擇與責(zé)任8.3貸款違約責(zé)任第九章：房屋質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證期限9.2質(zhì)量保證范圍9.3質(zhì)量保證的履行第十章：違約責(zé)任10.1違約情形與認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約金的計(jì)算與支付第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與后果11.3合同解除后的處理第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的原則12.2協(xié)商與調(diào)解12.3仲裁與訴訟第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同的生效與備案請(qǐng)注意，以上目錄為合同的基本框架，具體條款內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定進(jìn)行詳細(xì)制定。第一章：合同前言1.1合同目的與適用范圍本合同旨在規(guī)范二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)，明確交易流程，確保交易的合法性、公平性和安全性。1.2合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。1.3合同的解釋原則本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則，對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同的目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。第二章：合同主體2.1賣(mài)方基本信息賣(mài)方名稱：，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，聯(lián)系方式：______。2.2買(mǎi)方基本信息買(mǎi)方名稱：，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，聯(lián)系方式：______。2.3合同主體的權(quán)利與義務(wù)賣(mài)方有義務(wù)提供房屋真實(shí)信息，買(mǎi)方有義務(wù)按時(shí)支付房款。第三章：房屋描述3.1房屋基本情況房屋坐落：______，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：。3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：。3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵聲明賣(mài)方聲明房屋現(xiàn)狀符合合同約定，無(wú)未披露的瑕疵。第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1交易價(jià)格確定房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。4.2付款方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金，余款按約定方式支付。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)重大變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。第五章：房屋交付5.1交付條件與標(biāo)準(zhǔn)賣(mài)方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。5.2交付時(shí)間與程序賣(mài)方應(yīng)于______年______月______日前交付房屋。5.3交付后的義務(wù)賣(mài)方交付房屋后，買(mǎi)方有義務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，并在______日內(nèi)提出異議。第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶流程與責(zé)任賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶所需文件與資料過(guò)戶所需文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。6.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用由______方承擔(dān)。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類與計(jì)算交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅等。7.2稅費(fèi)支付責(zé)任買(mǎi)方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定支付相應(yīng)的稅費(fèi)。7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策若存在稅費(fèi)優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)協(xié)商確定優(yōu)惠政策的適用。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定進(jìn)行制定。第八章：按揭貸款8.1貸款條件與程序買(mǎi)方選擇按揭貸款方式支付房款的，應(yīng)滿足銀行規(guī)定的貸款條件，并按照銀行要求完成貸款程序。8.2貸款銀行的選擇與責(zé)任買(mǎi)方有權(quán)選擇貸款銀行，賣(mài)方應(yīng)提供必要的協(xié)助。8.3貸款違約責(zé)任若因買(mǎi)方原因?qū)е沦J款未能及時(shí)到位，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章：房屋質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證期限賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量提供保證，保證期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期______年。9.2質(zhì)量保證范圍保證范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，具體范圍以附件形式列明。9.3質(zhì)量保證的履行賣(mài)方在保證期內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修或更換。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形與認(rèn)定違約情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題等。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約情形承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。10.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方式為_(kāi)_____，支付方式為_(kāi)_____。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。11.2合同解除的條件與后果一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的原則爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正、及時(shí)的原則。12.2協(xié)商與調(diào)解爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決。12.3仲裁與訴訟協(xié)商或調(diào)解不成時(shí)，雙方可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定特殊條款，如房屋裝修、家具家電等。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同簽訂后，雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為有必要明確的其他事項(xiàng)。第十四章：合同簽署14.1簽署方賣(mài)方：，買(mǎi)方：。14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同的生效與備案本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并應(yīng)向相關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)備案。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定進(jìn)行制定。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、引言在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，若存在多方參與，本附件條款及說(shuō)明旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及在合同執(zhí)行過(guò)程中可能出現(xiàn)的特殊情形的處理方式。二、多方參與的定義與角色多方參與指除買(mǎi)賣(mài)雙方外，還包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、按揭貸款銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等。各方在交易中扮演的角色及其職責(zé)如下：中介機(jī)構(gòu)：提供市場(chǎng)信息，協(xié)助交易雙方完成交易流程。按揭貸款銀行：為買(mǎi)方提供貸款服務(wù)，審核貸款資格。評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。律師：提供法律咨詢，確保合同的合法性。公證機(jī)構(gòu)：對(duì)合同簽訂過(guò)程進(jìn)行公證，確保合同的真實(shí)性。三、中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保提供信息的真實(shí)性，不得隱瞞房屋的權(quán)屬、使用狀況等關(guān)鍵信息。3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方完成交易流程，包括但不限于合同簽訂、房款支付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。3.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的信息保密，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。四、按揭貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)4.1按揭貸款銀行有權(quán)對(duì)買(mǎi)方的信用狀況進(jìn)行審查，并決定是否批準(zhǔn)貸款。4.2按揭貸款銀行應(yīng)在買(mǎi)方提出申請(qǐng)后的合理時(shí)間內(nèi)完成貸款審批。4.3按揭貸款銀行應(yīng)按照合同約定向賣(mài)方支付貸款金額。五、評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估責(zé)任5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況，對(duì)交易房屋進(jìn)行公正、客觀的評(píng)估。5.2評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為房屋交易價(jià)格的重要參考。5.3評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)，如有誤差，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、律師的法律服務(wù)6.1律師應(yīng)為買(mǎi)賣(mài)雙方提供法律咨詢，確保合同的合法性。6.2律師應(yīng)協(xié)助處理合同簽訂過(guò)程中的法律問(wèn)題。6.3律師應(yīng)對(duì)合同的變更、解除提供法律意見(jiàn)。七、公證機(jī)構(gòu)的公證責(zé)任7.1公證機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)合同的簽訂過(guò)程進(jìn)行公證，確保合同的真實(shí)性。7.2公證機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審核，確保合同的合法性。7.3公證機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)公證結(jié)果負(fù)責(zé)，如有錯(cuò)誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、特殊情形的處理8.1若房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)、市場(chǎng)波動(dòng)等不可預(yù)見(jiàn)因素，各方應(yīng)協(xié)商解決。8.2若因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，各方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同。九、多方協(xié)調(diào)機(jī)制9.1為保證合同的順利執(zhí)行，各方應(yīng)建立協(xié)調(diào)機(jī)制，定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議。9.2協(xié)調(diào)會(huì)議應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)召集，確保各方意見(jiàn)得到充分表達(dá)。9.3協(xié)調(diào)會(huì)議的決議應(yīng)以書(shū)面形式記錄，并由各方簽字確認(rèn)。十、爭(zhēng)議解決10.1多方參與的合同爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，各方可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方進(jìn)行調(diào)解。10.3調(diào)解無(wú)效時(shí)，各方同意提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。十一、附加條款的效力11.1本附件條款及說(shuō)明與主合同具有同等法律效力。11.2本附件條款及說(shuō)明的變更或解除，應(yīng)經(jīng)多方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。十二、其他事項(xiàng)12.1本附件條款及說(shuō)明未盡事宜，各方可另行協(xié)商確定。12.2本附件條款及說(shuō)明的解釋權(quán)歸各方共同所有。通過(guò)上述條款，我們旨在確保二手房買(mǎi)賣(mài)合同在多方參與的情況下，各方的權(quán)利得到充分保護(hù)，義務(wù)得到明確，責(zé)任得到合理分配，從而促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋評(píng)估報(bào)告買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件中介服務(wù)協(xié)議按揭貸款合同公證文件法律意見(jiàn)書(shū)特殊約定說(shuō)明其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為有必要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期支付房款或逾期交付房屋提供虛假信息或隱瞞房屋重要情況拒絕或延遲配合產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等合同義務(wù)違約認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由守約方提出，并在合理期限內(nèi)通知違約方。三、法律名詞及解釋：權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)無(wú)任何法律爭(zhēng)議或負(fù)擔(dān)。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。按揭貸款：指買(mǎi)方通過(guò)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，并以所購(gòu)房屋作為抵押的一種貸款方式。公證：指由公證機(jī)構(gòu)對(duì)合同或其他法律行為的真實(shí)性、合法性進(jìn)行證明的活動(dòng)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，雙方同意提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，另一