二手房購(gòu)房合同樣書2024年

二手房購(gòu)房合同樣書2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同雙方2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介方信息（如有）第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋所有權(quán)情況3.3房屋現(xiàn)狀第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間4.3付款條件與違約責(zé)任第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間5.2驗(yàn)收流程5.3驗(yàn)收不合格的處理第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶流程6.2過(guò)戶所需材料6.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)種類與計(jì)算7.2費(fèi)用承擔(dān)與支付7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第八章：房屋維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.2保養(yǎng)條款8.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第九章：房屋使用與限制9.1使用范圍9.2使用限制9.3特殊用途規(guī)定第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約賠償10.3違約處理程序第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更與解除的法律后果第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2仲裁與訴訟12.3適用法律第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同文本份數(shù)與保存第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就二手房交易的條款和條件，確保交易的順利進(jìn)行和雙方權(quán)益的保護(hù)。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購(gòu)買位于______的房屋。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二章：合同雙方2.1賣方信息賣方（甲方）：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.2買方信息買方（乙方）：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.3中介方信息（如有）中介方（丙方）：，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，戶型為_(kāi)_____。3.2房屋所有權(quán)情況房屋所有權(quán)證編號(hào)：______，房屋所有權(quán)人為甲方。3.3房屋現(xiàn)狀房屋目前處于______狀態(tài)，具體設(shè)施包括______。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：______元整。4.2付款方式與時(shí)間乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款，余款在房屋過(guò)戶完成后______日內(nèi)支付。4.3付款條件與違約責(zé)任若乙方未按時(shí)支付房款，應(yīng)按未付款項(xiàng)的______%支付違約金。第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間甲方應(yīng)于房屋過(guò)戶完成后______日內(nèi)，按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。5.2驗(yàn)收流程乙方應(yīng)在接收房屋后______日內(nèi)完成驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。5.3驗(yàn)收不合格的處理若房屋驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在______日內(nèi)完成整改，并重新驗(yàn)收。第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶流程甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)啟動(dòng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程。6.2過(guò)戶所需材料雙方應(yīng)提供以下材料：甲方提供______，乙方提供______。6.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用為_(kāi)_____。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)種類與計(jì)算本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)包括______，計(jì)算方式為_(kāi)_____。7.2費(fèi)用承擔(dān)與支付稅費(fèi)由______方承擔(dān)，支付時(shí)間為_(kāi)_____。7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策若存在稅費(fèi)優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)按照政策享受優(yōu)惠，并相應(yīng)調(diào)整稅費(fèi)承擔(dān)。第八章：房屋維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任房屋交付后，甲方負(fù)責(zé)保修期內(nèi)的維修責(zé)任。8.2保養(yǎng)條款乙方應(yīng)按照房屋使用說(shuō)明書進(jìn)行日常保養(yǎng)。8.3維修保養(yǎng)費(fèi)用保修期外的維修保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九章：房屋使用與限制9.1使用范圍乙方有權(quán)將房屋用于居住或合法商業(yè)用途。9.2使用限制乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。9.3特殊用途規(guī)定若房屋用于特殊用途，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)并取得相應(yīng)許可。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形若一方違反合同條款，視為違約。10.2違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為_(kāi)_____。10.3違約處理程序違約發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方在______日內(nèi)糾正違約行為。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。11.2合同解除條件若一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。12.2仲裁與訴訟協(xié)商不成時(shí)，可提交______仲裁委員會(huì)仲裁，或向人民法院提起訴訟。12.3適用法律本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定其他特殊條款。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同簽訂后，雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方本合同由甲方______與乙方______簽訂。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同文本份數(shù)與保存本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十五章：房屋交付后的義務(wù)15.1甲方的后續(xù)義務(wù)甲方在房屋交付后，應(yīng)保證房屋的基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，并在保修期內(nèi)提供必要的技術(shù)支持。15.2乙方的后續(xù)義務(wù)乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，并及時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。15.3房屋維護(hù)與修繕乙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，以保證房屋的正常使用。第十六章：房屋的共有權(quán)和相鄰權(quán)16.1共有權(quán)的界定若房屋存在共有權(quán)，甲方應(yīng)明確共有權(quán)的范圍和乙方的權(quán)利。16.2相鄰權(quán)的處理乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)尊重相鄰權(quán)，不得影響鄰居的正常生活。16.3共有權(quán)和相鄰權(quán)的糾紛解決若發(fā)生共有權(quán)或相鄰權(quán)糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可依法申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。第十七章：房屋的保險(xiǎn)17.1保險(xiǎn)的購(gòu)買乙方可自行決定是否為房屋購(gòu)買保險(xiǎn)。17.2保險(xiǎn)的范圍和期限若乙方選擇購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)明確保險(xiǎn)的范圍、期限和保險(xiǎn)責(zé)任。17.3保險(xiǎn)事故的處理若發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行處理。第十八章：房屋的抵押和擔(dān)保18.1房屋抵押若房屋在交易前已設(shè)定抵押，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，并在交易前解除抵押。18.2房屋擔(dān)保甲方不得在交易過(guò)程中將房屋作為擔(dān)保物。18.3抵押和擔(dān)保的解除甲方應(yīng)在房屋交易完成后，及時(shí)解除房屋的抵押和擔(dān)保。第十九章：房屋的再轉(zhuǎn)讓19.1再轉(zhuǎn)讓的條件乙方在滿足一定條件下，有權(quán)將房屋再轉(zhuǎn)讓給第三方。19.2再轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)乙方在再轉(zhuǎn)讓房屋前，應(yīng)通知甲方，并征得甲方的同意。19.3再轉(zhuǎn)讓的限制乙方在再轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲方的合法權(quán)益。第二十章：合同的解釋和補(bǔ)充20.1合同的解釋本合同的解釋應(yīng)以合同文本為準(zhǔn)，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則進(jìn)行解釋。20.2合同的補(bǔ)充雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充和修改。20.3補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，不一致之處以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二十一章：合同的終止21.1合同終止的條件合同在滿足一定條件或雙方協(xié)商一致后可終止。21.2合同終止的程序合同終止應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并簽署書面終止協(xié)議。21.3合同終止的效力合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事宜，未履行完畢的義務(wù)應(yīng)繼續(xù)履行。第二十二章：不可抗力22.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。22.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。22.3不可抗力的處理雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同的履行問(wèn)題。第二十三章：保密條款23.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在交易過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。23.2保密期限保密期限為合同終止后______年。23.3保密違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十四章：通知和送達(dá)24.1通知的方式雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，緊急情況下可先以口頭形式通知，后補(bǔ)書面通知。24.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址為_(kāi)_____，乙方送達(dá)地址為_(kāi)_____。24.3通知的效力通知自送達(dá)之日起生效，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件、短信等。第二十五章：附則25.1合同的修改本合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。25.2合同的份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。25.3其他約定雙方可在此條款中約定其他未盡事宜。25.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。以上各條款為合同的后續(xù)章節(jié)內(nèi)容，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房交易中，若存在多方參與，如共有人、繼承人、代理人等，合同條款的制定和執(zhí)行將更為復(fù)雜。為確保交易的順利進(jìn)行，特制定以下附件條款及說(shuō)明：一、多方參與的定義與角色1.1多方參與定義多方參與指在二手房交易中，除買賣雙方外，還可能包括但不限于共有人、繼承人、代理人等其他利益相關(guān)方。1.2角色說(shuō)明各方應(yīng)明確其在交易中的角色和責(zé)任，包括但不限于共有人對(duì)房屋的共有權(quán)利、繼承人對(duì)遺產(chǎn)的繼承權(quán)利、代理人的代理權(quán)限等。二、多方參與的合同簽署2.1合同簽署要求所有參與交易的多方均應(yīng)簽署合同或相關(guān)附件，以確保合同的完整性和法律效力。2.2代理授權(quán)若存在代理人參與交易，代理人應(yīng)提供有效的授權(quán)委托書，并明確代理權(quán)限和期限。三、多方權(quán)益的保護(hù)3.1權(quán)益聲明各方應(yīng)聲明其對(duì)房屋的所有權(quán)益，并在合同中明確其權(quán)益的保護(hù)方式。3.2權(quán)益沖突解決若多方之間存在權(quán)益沖突，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決，確保交易的公平性。四、共有權(quán)的處理4.1共有權(quán)的確認(rèn)共有人應(yīng)提供共有權(quán)證明，并在合同中明確其對(duì)房屋的共有份額。4.2共有權(quán)的行使共有人應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定行使共有權(quán)，不得損害其他共有人的利益。五、繼承人的參與5.1繼承人的確定繼承人應(yīng)提供合法的繼承證明，并在合同中明確其繼承的份額和權(quán)利。5.2繼承權(quán)的行使繼承人應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定行使繼承權(quán)，確保交易的合法性。六、代理人的責(zé)任6.1代理責(zé)任代理人應(yīng)按照授權(quán)委托書的約定，認(rèn)真履行代理職責(zé)，保護(hù)委托人的利益。6.2代理行為的限制代理人在行使代理權(quán)時(shí)，不得超越授權(quán)范圍，不得損害委托人或其他方的利益。七、多方參與的決策機(jī)制7.1決策程序多方參與時(shí)應(yīng)建立明確的決策程序，確保交易決策的合理性和效率。7.2決策分歧的處理若多方在決策過(guò)程中出現(xiàn)分歧，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或按照合同約定的機(jī)制解決。八、多方參與的信息披露8.1信息披露要求各方應(yīng)向其他參與方披露與交易相關(guān)的所有重要信息，包括但不限于房屋狀況、權(quán)屬情況等。8.2信息披露的責(zé)任未按規(guī)定披露信息或披露虛假信息的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、多方違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的確定若多方中的任何一方違反合同約定，應(yīng)根據(jù)其違約行為的性質(zhì)和程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2連帶責(zé)任在多方參與的情況下，各方可能需要承擔(dān)連帶責(zé)任，具體責(zé)任范圍應(yīng)在合同中明確。十、多方參與的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決機(jī)制多方參與時(shí)應(yīng)建立有效的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。10.2爭(zhēng)議解決的法律適用爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，或雙方約定的其他法律。十一、多方參與的合同變更與解除11.1合同變更合同變更應(yīng)經(jīng)所有參與方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.2合同解除合同解除應(yīng)基于法律規(guī)定或合同約定，經(jīng)所有參與方同意后執(zhí)行。十二、多方參與的保密義務(wù)12.1保密要求各方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和其他敏感信息負(fù)有保密義務(wù)。12.2保密期限保密期限應(yīng)自合同終止之日起不少于五年。十三、多方參與的通知與送達(dá)13.1通知方式各方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，緊急情況下可先以口頭形式通知，后補(bǔ)書面通知。13.2送達(dá)地址各方應(yīng)提供準(zhǔn)確的送達(dá)地址，并在變更時(shí)及時(shí)通知其他方。十四、多方參與的合同生效14.1生效條件合同自所有參與方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期合同的生效日期應(yīng)為最后一方簽字蓋章的日期。十五、其他約定15.1其他約定各方可根據(jù)實(shí)際情況，在本附件中約定其他未盡事宜。15.2附件效力本附件作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。以上附件條款及說(shuō)明旨在明確多方參與二手房交易時(shí)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行和各方利益的保護(hù)。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守本附件條款及說(shuō)明。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：甲方身份證明文件及授權(quán)委托書（如有）。乙方身份證明文件及授權(quán)委托書（如有）。房屋所有權(quán)證明及相關(guān)共有權(quán)證明文件。房屋現(xiàn)狀報(bào)告及驗(yàn)收確認(rèn)書。房屋交易價(jià)格評(píng)估報(bào)告。稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)及相關(guān)優(yōu)惠政策說(shuō)明。保險(xiǎn)合同及保險(xiǎn)單據(jù)。房屋維修與保養(yǎng)記錄。房屋再轉(zhuǎn)讓同意書或相關(guān)聲明。不可抗力聲明及相關(guān)證明材料。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、未按約定交付房屋、違反合同條款使用房屋、未履行保修義務(wù)等。違約行為的認(rèn)