個(gè)人買房委托中介辦理過戶協(xié)議書2024年

個(gè)人買房委托中介辦理過戶協(xié)議書2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：委托方與中介方2.1委托方信息2.2中介方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵聲明第四章：委托服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)范圍4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)期限第五章：費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用5.2支付方式與時(shí)間5.3費(fèi)用調(diào)整與稅費(fèi)第六章：過戶流程6.1過戶準(zhǔn)備6.2過戶手續(xù)6.3過戶完成第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1委托方的權(quán)利與義務(wù)7.2中介方的權(quán)利與義務(wù)7.3雙方的共同義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1違約情形與認(rèn)定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金的計(jì)算與支付第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與后果9.3合同變更與解除的法律效力第十章：保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密責(zé)任10.3保密期限第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知與證明11.3不可抗力后果的處理第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決的費(fèi)用第十三章：附加條款13.1特別約定事項(xiàng)13.2保密協(xié)議13.3其他約定第十四章：合同簽署14.1簽署方信息14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同份數(shù)與保存14.5合同解釋與補(bǔ)充條款第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確委托方與中介方之間關(guān)于房屋買賣過戶服務(wù)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同定義本合同中所稱的“委托方”指委托中介方辦理房屋過戶手續(xù)的個(gè)人；“中介方”指接受委托方委托，提供房屋過戶服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。1.3合同適用范圍本合同適用于委托方委托中介方辦理位于______的房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）的過戶手續(xù)。第二章：委托方與中介方2.1委托方信息委托方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系電話：______。2.2中介方信息中介方名稱：，營業(yè)執(zhí)照號碼：，聯(lián)系電話：______。2.3雙方聲明與保證2.3.1委托方聲明其為標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)人，并有權(quán)委托中介方辦理過戶手續(xù)。2.3.2中介方聲明其具備提供房屋過戶服務(wù)的資質(zhì)和能力。2.3.3雙方保證在合同履行過程中提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述標(biāo)的房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，用途為______。3.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)委托方保證對標(biāo)的房屋擁有完整的所有權(quán)，并有權(quán)出售。房屋無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵聲明委托方應(yīng)向中介方如實(shí)告知房屋的現(xiàn)狀及存在的任何瑕疵。第四章：委托服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)范圍中介方應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于：協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)、提供過戶流程咨詢、協(xié)調(diào)相關(guān)事宜等。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中介方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3服務(wù)期限服務(wù)期限自合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第五章：費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用中介方提供服務(wù)的費(fèi)用為人民幣（大寫）______元整。5.2支付方式與時(shí)間委托方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付全部服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整與稅費(fèi)如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致服務(wù)費(fèi)用變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整。服務(wù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由委托方承擔(dān)。第六章：過戶流程6.1過戶準(zhǔn)備中介方應(yīng)協(xié)助委托方準(zhǔn)備過戶所需的全部文件和資料。6.2過戶手續(xù)中介方應(yīng)協(xié)助委托方完成過戶手續(xù)的提交、審核等工作。6.3過戶完成過戶手續(xù)辦理完畢后，中介方應(yīng)及時(shí)通知委托方，并協(xié)助辦理房屋交接等后續(xù)事宜。第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1委托方的權(quán)利與義務(wù)7.1.1委托方有權(quán)要求中介方按照合同約定提供服務(wù)。7.1.2委托方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并配合中介方完成過戶手續(xù)。7.2中介方的權(quán)利與義務(wù)7.2.1中介方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。7.2.2中介方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。7.3雙方的共同義務(wù)7.3.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實(shí)守信地履行合同。7.3.2雙方應(yīng)相互配合，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形與認(rèn)定8.1.1如委托方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，視為違約。8.1.2如中介方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，視為違約。8.1.3雙方應(yīng)根據(jù)合同條款、實(shí)際行為及相關(guān)證據(jù)進(jìn)行違約行為的認(rèn)定。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。8.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金的計(jì)算與支付8.3.1違約金的計(jì)算方式為違約方應(yīng)支付的違約金額為違約行為涉及金額的______%。8.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起______日內(nèi)支付。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前______日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更。9.1.2合同變更應(yīng)以書面形式確認(rèn)。9.2合同解除的條件與后果9.2.1如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已支付款項(xiàng)和房屋返還等事宜。9.3合同變更與解除的法律效力9.3.1合同變更或解除后，不影響雙方要求賠償?shù)臋?quán)利。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理合同終止后的事宜。第十章：保密條款10.1保密信息的范圍10.1.1保密信息包括但不限于雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私、合同內(nèi)容等。10.1.2雙方在合同履行過程中知悉的對方信息均屬于保密信息。10.2保密責(zé)任10.2.1雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。10.2.2保密責(zé)任不因合同終止而解除。10.3保密期限10.3.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。10.3.2保密期限內(nèi)，雙方均應(yīng)遵守保密條款。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。11.2不可抗力的通知與證明11.2.1一方因不可抗力無法履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對方，并提供相應(yīng)的證明。11.2.2不可抗力的通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起______日內(nèi)發(fā)出。11.3不可抗力后果的處理11.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.3.2如不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.2爭議解決程序12.2.1爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、及時(shí)的原則。12.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保證合同的繼續(xù)履行。12.3爭議解決的費(fèi)用12.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.3.2雙方另有約定的，從其約定。第十三章：附加條款13.1特別約定事項(xiàng)13.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就合同未盡事宜進(jìn)行特別約定。13.1.2特別約定事項(xiàng)應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為合同不可分割的一部分。13.2保密協(xié)議13.2.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密。13.2.2保密協(xié)議的條款獨(dú)立于合同其他條款，具有獨(dú)立法律效力。13.3其他約定13.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.3.2本合同的任何補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同簽署14.1簽署方信息甲方（委托方）：，乙方（中介方）：。14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同份數(shù)與保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5合同解釋與補(bǔ)充條款14.5.1本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.5.2本合同的補(bǔ)充條款應(yīng)以書面形式由雙方確認(rèn)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件條款概述在多方參與的房屋買賣過戶服務(wù)中，為確保合同的全面性和各方利益的平衡，特制定本附件條款及說明。本附件條款作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。本附件旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及在特定情況下的處理方式。二、附件條款內(nèi)容2.1多方參與的定義多方參與指在房屋買賣過戶服務(wù)中，除委托方和中介方外，還可能涉及第三方或多方機(jī)構(gòu)，如金融機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。各方應(yīng)明確其在服務(wù)中的角色和責(zé)任。2.2多方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1委托方作為房屋的所有權(quán)人，應(yīng)確保房屋的合法性、權(quán)屬清晰，并按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.2.2中介方作為服務(wù)提供方，應(yīng)提供專業(yè)的過戶服務(wù)，并保證服務(wù)的合法性、專業(yè)性。2.2.3第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)其在服務(wù)中的角色，提供相應(yīng)的服務(wù)，并保證服務(wù)的合法性、專業(yè)性。2.3多方的責(zé)任劃分在服務(wù)過程中，如出現(xiàn)違約或爭議，各方應(yīng)根據(jù)合同約定及各自責(zé)任，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如責(zé)任不明確，各方應(yīng)協(xié)商解決，或按照法律規(guī)定處理。三、附件條款細(xì)則3.1房屋評估3.1.1房屋評估應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評估結(jié)果作為房屋交易價(jià)格的參考。3.1.2評估費(fèi)用由委托方或第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)，具體由多方協(xié)商確定。3.2貸款與融資3.2.1如委托方需要貸款購房，應(yīng)提前與金融機(jī)構(gòu)溝通，并確保貸款申請的及時(shí)性和成功率。3.2.2中介方應(yīng)協(xié)助委托方完成貸款所需的房屋評估、抵押登記等手續(xù)。3.3中介服務(wù)3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供專業(yè)的房屋買賣服務(wù)，包括但不限于房屋信息的提供、交易流程的協(xié)助等。3.3.2中介費(fèi)用由委托方或第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)，具體由多方協(xié)商確定。3.4稅費(fèi)與費(fèi)用3.4.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等，應(yīng)由委托方或第三方機(jī)構(gòu)按照國家規(guī)定承擔(dān)。3.4.2各方應(yīng)提前了解稅費(fèi)政策，確保稅費(fèi)的及時(shí)、準(zhǔn)確繳納。3.5房屋交付與驗(yàn)收3.5.1房屋交付前，委托方應(yīng)確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)，并完成必要的維修和保養(yǎng)。3.5.2委托方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋驗(yàn)收，并提出任何異議。3.6違約責(zé)任3.6.1如委托方違約，應(yīng)按照合同約定向中介方支付違約金，并承擔(dān)由此給中介方造成的損失。3.6.2如中介方違約，應(yīng)按照合同約定向委托方支付違約金，并承擔(dān)由此給委托方造成的損失。3.7爭議解決3.7.1各方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。3.7.2如協(xié)商不成，可請求相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.7.3如調(diào)解不成，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。四、附件條款的生效與變更4.1附件條款的生效本附件條款自多方簽字蓋章之日起生效，與主合同具有同等法律效力。4.2附件條款的變更4.2.1任何對本附件條款的變更，應(yīng)由多方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。4.2.2變更后的條款與本附件條款具有同等法律效力。五、其他5.1保密條款多方應(yīng)對在服務(wù)過程中知悉的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。5.2法律適用本附件條款的解釋、適用及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。5.3附件的解釋權(quán)本附件條款的解釋權(quán)歸委托方所有，委托方有權(quán)對條款進(jìn)行解釋和補(bǔ)充。六、附件條款的簽署本附件條款一式多份，多方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。委托方（甲方）：______中介方（乙方）：______第三方機(jī)構(gòu)：______簽署日期：______年______月______日簽署地點(diǎn)：______以上附件條款及說明，旨在為多方參與的房屋買賣過戶服務(wù)提供明確的法律依據(jù)和操作指南，確保服務(wù)的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋所有權(quán)證明文件復(fù)印件房屋評估報(bào)告房屋買賣合同房屋交付驗(yàn)收單房屋裝修及設(shè)施清單貸款及融資文件稅費(fèi)繳納憑證房屋買賣雙方身份證明文件復(fù)印件房屋買賣中介服務(wù)合同房屋買賣相關(guān)法律、法規(guī)及政策文件匯編二、違約行為及認(rèn)定：委托方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用或中介方未提供約定服務(wù)均構(gòu)成違約。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及相關(guān)證據(jù)進(jìn)行綜合判斷。違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)無爭議，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。交付標(biāo)準(zhǔn)：指房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好等。過戶手續(xù)：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下所需辦理的法律手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶登記等。稅費(fèi)：指房屋買賣過程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：如協(xié)商不成，可請求相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：各方可約定將爭議提交至某仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自