2024年二手房買賣補(bǔ)充條款協(xié)議

2024年二手房買賣補(bǔ)充條款協(xié)議合同目錄第一章：前言1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議適用范圍1.3協(xié)議的法律依據(jù)第二章：定義和解釋2.1術(shù)語定義2.2術(shù)語解釋權(quán)2.3術(shù)語使用規(guī)則第三章：補(bǔ)充條款的生效條件3.1補(bǔ)充條款的生效前提3.2補(bǔ)充條款與原合同的關(guān)系3.3補(bǔ)充條款的優(yōu)先級第四章：房屋信息的補(bǔ)充說明4.1房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述4.2房屋權(quán)屬的補(bǔ)充信息4.3房屋使用限制的說明第五章：交易價格的調(diào)整5.1價格調(diào)整的條件5.2價格調(diào)整的程序5.3價格調(diào)整的生效時間第六章：付款方式的補(bǔ)充規(guī)定6.1付款方式的變更6.2付款時間的調(diào)整6.3付款保障的補(bǔ)充措施第七章：房屋交付的補(bǔ)充條件7.1交付條件的細(xì)化7.2交付時間的調(diào)整7.3交付過程中的責(zé)任劃分第八章：過戶手續(xù)的補(bǔ)充說明8.1過戶條件的補(bǔ)充8.2過戶時間的調(diào)整8.3過戶費(fèi)用的承擔(dān)第九章：質(zhì)量保證的補(bǔ)充條款9.1質(zhì)量保證期限的延長9.2質(zhì)量保證范圍的擴(kuò)展9.3質(zhì)量保證責(zé)任的明確第十章：違約責(zé)任的補(bǔ)充規(guī)定10.1違約行為的補(bǔ)充定義10.2違約責(zé)任的補(bǔ)充條款10.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǖ谑徽拢汉贤兏c解除的補(bǔ)充11.1變更條件的補(bǔ)充11.2解除程序的補(bǔ)充11.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十二章：爭議解決的補(bǔ)充條款12.1協(xié)商解決的補(bǔ)充規(guī)定12.2調(diào)解程序的補(bǔ)充說明12.3仲裁或訴訟的補(bǔ)充條款第十三章：附加條款13.1特殊約定的補(bǔ)充13.2補(bǔ)充協(xié)議的法律效力13.3其他未盡事宜的說明第十四章：合同簽訂與備案14.1簽訂方信息14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同備案與公示程序第一章：前言1.1協(xié)議目的本補(bǔ)充條款協(xié)議旨在對原二手房買賣合同進(jìn)行補(bǔ)充和完善，明確雙方在交易過程中的額外權(quán)利和義務(wù)。1.2協(xié)議適用范圍本補(bǔ)充協(xié)議適用于原合同中未盡事宜或雙方在合同執(zhí)行過程中需要調(diào)整的條款。1.3協(xié)議的法律依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：定義和解釋2.1術(shù)語定義本協(xié)議中的專業(yè)術(shù)語或特定表述，其定義參照原合同或相關(guān)法律法規(guī)。2.2術(shù)語解釋權(quán)對于本協(xié)議中的術(shù)語，雙方有異議時，由雙方協(xié)商確定，或由有關(guān)行業(yè)主管部門解釋。2.3術(shù)語使用規(guī)則本協(xié)議中的術(shù)語應(yīng)嚴(yán)格按照定義使用，未定義的術(shù)語按照通常理解。第三章：補(bǔ)充條款的生效條件3.1補(bǔ)充條款的生效前提本補(bǔ)充協(xié)議作為原合同不可分割的一部分，自雙方簽字蓋章之日起與原合同同時生效。3.2補(bǔ)充條款與原合同的關(guān)系若本補(bǔ)充協(xié)議中的條款與原合同相沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.3補(bǔ)充條款的優(yōu)先級在解釋和執(zhí)行合同過程中，本補(bǔ)充協(xié)議的條款優(yōu)先適用。第四章：房屋信息的補(bǔ)充說明4.1房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述房屋的詳細(xì)現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等，具體描述見附件一。4.2房屋權(quán)屬的補(bǔ)充信息房屋權(quán)屬的補(bǔ)充信息，包括但不限于房屋的共有情況、抵押情況等，具體信息見附件二。4.3房屋使用限制的說明房屋使用過程中的限制條件，如物業(yè)管理規(guī)定、鄰里關(guān)系等，具體說明見附件三。第五章：交易價格的調(diào)整5.1價格調(diào)整的條件若因市場波動或房屋狀況變化，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格。5.2價格調(diào)整的程序價格調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。5.3價格調(diào)整的生效時間價格調(diào)整自雙方簽字確認(rèn)之日起生效。第六章：付款方式的補(bǔ)充規(guī)定6.1付款方式的變更買方需按照雙方協(xié)商一致的新付款方式進(jìn)行房款支付。6.2付款時間的調(diào)整雙方可協(xié)商調(diào)整付款時間，調(diào)整后的付款時間以書面形式確認(rèn)。6.3付款保障的補(bǔ)充措施為保障付款的順利進(jìn)行，雙方可采取第三方托管、銀行保函等補(bǔ)充措施。第七章：房屋交付的補(bǔ)充條件7.1交付條件的細(xì)化房屋交付的條件包括房屋清潔、鑰匙交接等，具體條件見附件四。7.2交付時間的調(diào)整雙方可協(xié)商調(diào)整房屋交付時間，調(diào)整后的時間以書面形式確認(rèn)。7.3交付過程中的責(zé)任劃分房屋交付過程中，雙方的責(zé)任劃分，如房屋損壞責(zé)任、遲延交付責(zé)任等，具體劃分見附件五。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解各條款，確保交易的順利進(jìn)行。第八章：過戶手續(xù)的補(bǔ)充說明8.1過戶條件的補(bǔ)充過戶手續(xù)需滿足的條件，包括但不限于房屋權(quán)屬清晰、無法律糾紛等，具體條件見附件六。8.2過戶時間的調(diào)整雙方可協(xié)商調(diào)整過戶時間，調(diào)整后的時間以書面形式確認(rèn)。8.3過戶費(fèi)用的承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)方式，由雙方協(xié)商確定。8.4過戶文件的準(zhǔn)備與提交賣方應(yīng)準(zhǔn)備并提交過戶所需的全部文件，買方應(yīng)予以協(xié)助。第九章：質(zhì)量保證的補(bǔ)充條款9.1質(zhì)量保證期限的延長賣方同意延長房屋質(zhì)量保證期限至______年。9.2質(zhì)量保證范圍的擴(kuò)展質(zhì)量保證的范圍擴(kuò)展至房屋的______等部分。9.3質(zhì)量保證責(zé)任的明確賣方對房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)的非人為損壞負(fù)責(zé)維修或更換。第十章：違約責(zé)任的補(bǔ)充規(guī)定10.1違約行為的補(bǔ)充定義違約行為包括但不限于未按期支付房款、未按期交付房屋等。10.2違約責(zé)任的補(bǔ)充條款違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄟ`約賠償金的計算方法為違約部分金額的______%。第十一章：合同變更與解除的補(bǔ)充11.1變更條件的補(bǔ)充合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.2解除程序的補(bǔ)充合同解除需一方提出，并經(jīng)另一方書面同意。11.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)按變更或解除協(xié)議執(zhí)行。第十二章：爭議解決的補(bǔ)充條款12.1協(xié)商解決的補(bǔ)充規(guī)定爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2調(diào)解程序的補(bǔ)充說明協(xié)商不成時，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。12.3仲裁或訴訟的補(bǔ)充條款調(diào)解不成時，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十三章：附加條款13.1特殊約定的補(bǔ)充雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進(jìn)行特殊約定。13.2補(bǔ)充協(xié)議的法律效力本補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。13.3其他未盡事宜的說明合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。第十四章：合同簽訂與備案14.1簽訂方信息賣方（簽字）：，買方（簽字）：。14.2簽訂時間本補(bǔ)充協(xié)議簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本補(bǔ)充協(xié)議簽訂地點為______。14.4合同備案與公示程序本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，應(yīng)向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公示。附件一：房屋現(xiàn)狀詳細(xì)描述附件二：房屋權(quán)屬的補(bǔ)充信息附件三：房屋使用限制的說明附件四：房屋交付條件細(xì)化附件五：交付過程中的責(zé)任劃分附件六：過戶條件的補(bǔ)充說明以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解各條款，確保交易的順利進(jìn)行。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在二手房買賣過程中，當(dāng)存在多方參與，如共有權(quán)人、繼承人、代理人、中介機(jī)構(gòu)等，合同的附件條款及說明需詳細(xì)規(guī)定各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以確保交易的順利進(jìn)行和法律效力的明確。以下是針對多方主導(dǎo)時的附件條款及說明：一、共有權(quán)人同意書附件共有權(quán)人名單及份額列出所有共有權(quán)人及其在房產(chǎn)中的份額比例。同意書的法律效力明確共有權(quán)人同意書對合同的法律約束力。同意書的出具條件規(guī)定共有權(quán)人出具同意書所需滿足的條件。二、繼承人參與附件繼承人資格確認(rèn)確認(rèn)繼承人的法律資格及其在交易中的地位。繼承份額的分配明確繼承人在房產(chǎn)中的份額分配。繼承權(quán)的行使方式規(guī)定繼承人如何行使其在房產(chǎn)交易中的權(quán)利。三、代理人授權(quán)附件代理人的法律地位明確代理人在交易中的法律地位及其代理權(quán)限。授權(quán)范圍及限制詳細(xì)規(guī)定代理人的授權(quán)范圍和可能的限制。代理人的責(zé)任和義務(wù)規(guī)定代理人在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。四、中介機(jī)構(gòu)服務(wù)附件中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)審核審核并確認(rèn)中介機(jī)構(gòu)的合法資質(zhì)。中介服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)明確中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。中介費(fèi)用的計算和支付規(guī)定中介費(fèi)用的計算方法和支付方式。五、房屋現(xiàn)狀及設(shè)施附件房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述對房屋的物理狀況、裝修情況等進(jìn)行詳細(xì)描述。房屋設(shè)施的清單列出房屋內(nèi)所有固定設(shè)施和附屬設(shè)備的清單。設(shè)施的使用和維護(hù)責(zé)任規(guī)定設(shè)施的使用和維護(hù)責(zé)任歸屬。六、房屋權(quán)屬及債務(wù)附件房屋權(quán)屬的清晰聲明賣方需聲明房屋權(quán)屬清晰，無爭議。房屋債務(wù)的披露披露房屋是否存在抵押、查封等債務(wù)情況。債務(wù)處理的責(zé)任明確處理房屋債務(wù)的責(zé)任方和處理方式。七、交易價格及支付方式附件交易價格的確定明確交易價格的確定方式和可能的調(diào)整機(jī)制。支付方式的詳細(xì)規(guī)定詳細(xì)規(guī)定房款的支付方式、時間和條件。延遲支付的責(zé)任規(guī)定買方延遲支付房款應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。八、房屋交付和過戶附件房屋交付的條件和程序明確房屋交付的條件、時間和程序。過戶手續(xù)的辦理規(guī)定過戶手續(xù)的辦理流程和雙方的責(zé)任。過戶中的風(fēng)險和責(zé)任明確過戶過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險和責(zé)任承擔(dān)。九、質(zhì)量保證和維修責(zé)任附件質(zhì)量保證的范圍和期限明確賣方對房屋質(zhì)量的保證范圍和保證期限。維修責(zé)任的劃分規(guī)定房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題的維修責(zé)任。維修費(fèi)用的承擔(dān)明確維修費(fèi)用的承擔(dān)方和支付方式。十、違約責(zé)任附件違約行為的定義明確合同中違約行為的定義和類型。違約責(zé)任的承擔(dān)規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和可能的賠償。違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄒ?guī)定違約賠償金的計算方法和支付條件。十一、爭議解決機(jī)制附件爭議解決的方式規(guī)定爭議解決的首選方式，如協(xié)商、調(diào)解等。爭議解決的程序明確爭議解決的具體程序和步驟。爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)規(guī)定爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由哪方承擔(dān)。十二、合同變更、解除和終止附件合同變更的條件和程序規(guī)定合同變更的條件和所需程序。合同解除的權(quán)利和條件明確合同解除的權(quán)利和所需滿足的條件。合同終止后的處理規(guī)定合同終止后雙方的權(quán)利、義務(wù)和財產(chǎn)處理。十三、其他補(bǔ)充事項附件特殊約定的記錄記錄雙方在交易中的其他特殊約定。補(bǔ)充協(xié)議的法律效力明確補(bǔ)充協(xié)議對原合同的補(bǔ)充和修改效力。未盡事宜的處理規(guī)定合同中未盡事宜的處理原則和方法。以上附件條款及說明為二手房買賣合同的重要組成部分，旨在確保交易的透明性、合法性和雙方權(quán)益的保護(hù)。多方參與的交易中，各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解各附件內(nèi)容，確保交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：共有權(quán)人同意書附件二：繼承人資格確認(rèn)書附件三：代理人授權(quán)書附件四：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件五：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施清單附件六：房屋權(quán)屬及債務(wù)聲明附件七：交易價格及支付方式說明附件八：房屋交付和過戶流程附件九：質(zhì)量保證和維修責(zé)任書附件十：違約責(zé)任條款附件十一：爭議解決機(jī)制說明附件十二：合同變更、解除和終止條件附件十三：其他補(bǔ)充事項記錄二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定支付房款或遲延支付；未按約定時間交付房屋或交付房屋不符合約定條件；違反合同中關(guān)于保密、信息披露等條款；違反合同中關(guān)于房屋使用、維護(hù)等義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實和證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)雙方或第三方機(jī)構(gòu)確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：共有權(quán)人：指對房屋擁有共同所有權(quán)的多個權(quán)利主體。繼承人：指在賣方喪失行為能力或去世后，有權(quán)繼承房屋權(quán)利的個人。代理人：指受委托人委托，代為行使權(quán)利和履行義務(wù)的第三方。中介機(jī)構(gòu)：指提供房屋交易撮合、咨詢等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方可依據(jù)合同約定，向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約時，另一方可書面通知解除合同。終止事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按約定完成房屋交接、款項結(jié)算等事宜。六、所有應(yīng)用場景：房屋買賣：適用于個人或企業(yè)間的房屋買賣交易。共有產(chǎn)權(quán)交易：適用于房