2024年商鋪出租空白合同

2024年商鋪出租空白合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1甲方（出租方）定義2.2乙方（承租方）定義2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：商鋪描述3.1商鋪位置及面積3.2商鋪設(shè)施及設(shè)備3.3商鋪現(xiàn)狀第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限的延長(zhǎng)與縮短第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付時(shí)間5.3租金支付方式第六章：押金6.1押金金額6.2押金支付時(shí)間6.3押金退還條件第七章：商鋪使用7.1使用規(guī)定7.2禁止行為7.3維護(hù)與保養(yǎng)第八章：商鋪維護(hù)與修繕8.1甲方維護(hù)責(zé)任8.2乙方維護(hù)責(zé)任8.3修繕費(fèi)用第九章：保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.2保險(xiǎn)種類9.3保險(xiǎn)費(fèi)用第十章：合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3合同終止后的處理第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3賠償與補(bǔ)償?shù)谑拢籂?zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3法律適用與管轄第十三章：其他約定13.1保密條款13.2通知與送達(dá)13.3不可抗力第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同備案與存檔第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出租給乙方的商鋪，包括租賃期間的使用、維護(hù)、修繕等所有相關(guān)事宜。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循公平、合理的原則，任何條款的解釋應(yīng)符合合同目的和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二章：合同雙方2.1甲方（出租方）定義甲方是指擁有商鋪產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或法人，對(duì)商鋪擁有所有權(quán)和使用權(quán)。2.2乙方（承租方）定義乙方是指承租甲方商鋪的個(gè)人或法人。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)按合同約定收取租金。2.3.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的商鋪使用情況進(jìn)行監(jiān)督。2.3.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證商鋪在租賃期間的正常使用。2.3.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的基本維護(hù)和修繕。2.3.3乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪。2.3.3.1乙方有權(quán)要求甲方提供商鋪的正常使用條件。2.3.4乙方義務(wù)乙方應(yīng)按時(shí)支付租金。2.3.4.1乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得從事違法活動(dòng)。第三章：商鋪描述3.1商鋪位置及面積甲方出租的商鋪位于______，建筑面積為______平方米。3.2商鋪設(shè)施及設(shè)備商鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施及設(shè)備包括______。3.3商鋪現(xiàn)狀商鋪交付乙方使用時(shí)的現(xiàn)狀為______。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期限至____年__月__日結(jié)束。4.3租賃期限的延長(zhǎng)與縮短4.3.1延長(zhǎng)條件租賃期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致延長(zhǎng)。4.3.2縮短條件如遇特殊情況，雙方可協(xié)商縮短租賃期限。第五章：租金及支付方式5.1租金金額商鋪的月租金為人民幣（大寫）______元整。5.2租金支付時(shí)間乙方應(yīng)于每月的第______日前支付當(dāng)月租金。5.3租金支付方式乙方可選擇以下支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、支票支付等。第六章：押金6.1押金金額乙方應(yīng)支付押金人民幣（大寫）______元整。6.2押金支付時(shí)間押金應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付。6.3押金退還條件租賃期滿且乙方履行完畢所有義務(wù)后，甲方應(yīng)無(wú)息退還押金。第七章：商鋪使用7.1使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守甲方制定的商鋪使用規(guī)定，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。7.2禁止行為乙方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害商鋪結(jié)構(gòu)和設(shè)施。7.3維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪的整潔和完好。以上為商鋪出租合同的前七章內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：商鋪維護(hù)與修繕8.1甲方維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪結(jié)構(gòu)的定期檢查和必要的維修工作，確保商鋪的安全和正常使用。8.2乙方維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的日常維護(hù)，包括清潔、保養(yǎng)等，以保持商鋪的良好狀態(tài)。8.3修繕費(fèi)用8.3.1甲方修繕費(fèi)用甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的修繕費(fèi)用。8.3.2乙方修繕費(fèi)用乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的修繕費(fèi)用，除非該修繕是由于甲方的責(zé)任造成的。第九章：保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)為商鋪投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，以覆蓋可能發(fā)生的意外損失。9.2保險(xiǎn)種類保險(xiǎn)應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)。9.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非雙方另有約定。第十章：合同變更與解除10.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2解除條件10.2.1違約解除一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2協(xié)議解除雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算和物品歸還等事宜。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。11.3賠償與補(bǔ)償11.3.1賠償范圍賠償范圍包括直接損失和間接損失。11.3.2補(bǔ)償方式雙方應(yīng)協(xié)商確定賠償和補(bǔ)償?shù)姆绞?。第十二章：?zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1協(xié)商解決雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.2.2仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或提起訴訟。12.3法律適用與管轄12.3.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.3.2管轄法院雙方同意由甲方所在地人民法院管轄。第十三章：其他約定13.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在履行合同過(guò)程中獲知的商業(yè)秘密保密。13.2通知與送達(dá)13.2.1通知方式雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。13.2.2送達(dá)地址甲方地址：，乙方地址：。13.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（出租方）：，乙方（承租方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同于____年__月__日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與存檔雙方應(yīng)將合同副本送交相關(guān)部門備案，并妥善存檔。以上為商鋪出租合同的后七章內(nèi)容，包括維護(hù)與修繕、保險(xiǎn)、合同變更與解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、其他約定以及合同簽訂等關(guān)鍵條款。這些條款旨在確保合同的順利執(zhí)行和雙方權(quán)益的保護(hù)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方共同參與的商鋪?zhàn)赓U合同中，附件條款及說(shuō)明扮演著至關(guān)重要的角色。這些附件不僅詳細(xì)闡述了合同的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，還為合同的管理和維護(hù)提供了明確的指導(dǎo)。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)時(shí)的商鋪?zhàn)赓U合同的附件條款及說(shuō)明。附件一：商鋪平面圖及設(shè)施設(shè)備清單商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的平面布局，包括商鋪的尺寸、位置、內(nèi)部結(jié)構(gòu)等，確保所有參與方對(duì)商鋪的物理布局有清晰的了解。目的：為商鋪的合理使用和維護(hù)提供基礎(chǔ)信息。設(shè)施設(shè)備清單列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量及安裝位置，包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、照明設(shè)備、安全設(shè)施等。目的：明確各方在設(shè)施設(shè)備維護(hù)和保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及操作流程清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明商鋪清潔服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括清潔頻率、清潔范圍、清潔質(zhì)量等。目的：確保商鋪的環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)。安全巡查操作流程規(guī)定安全巡查的流程、巡查內(nèi)容、巡查頻率及記錄方式。目的：保障商鋪的安全，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。設(shè)施設(shè)備維護(hù)流程明確設(shè)施設(shè)備維護(hù)的流程，包括定期檢查、故障維修、緊急響應(yīng)等。目的：確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，減少故障發(fā)生。附件三：商鋪使用規(guī)定及維護(hù)責(zé)任商鋪使用規(guī)定列出甲方在使用商鋪時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)定，包括但不限于商鋪的使用時(shí)間、用途限制、禁止行為等。目的：規(guī)范甲方的使用行為，保護(hù)商鋪的安全和整潔。甲方維護(hù)責(zé)任明確甲方在日常使用中應(yīng)承擔(dān)的維護(hù)責(zé)任，包括日常檢查、小修小補(bǔ)等。目的：鼓勵(lì)甲方積極參與商鋪的維護(hù)工作，減少乙方的維護(hù)負(fù)擔(dān)。附件四：費(fèi)用明細(xì)及支付方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)構(gòu)成，包括各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法。目的：使甲方對(duì)所需支付的費(fèi)用有清晰的認(rèn)識(shí)，便于預(yù)算和支付。支付方式說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的方式，包括支付時(shí)間、支付渠道、支付憑證等。目的：確保費(fèi)用支付的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，避免因支付問(wèn)題影響服務(wù)的提供。附件五：合同變更、解除及違約責(zé)任合同變更程序規(guī)定合同變更的條件、程序和生效條件。目的：為合同的變更提供明確的指導(dǎo)，確保變更的合法性和有效性。合同解除條件明確合同解除的條件，包括違約解除、協(xié)商解除等。目的：為合同的解除提供依據(jù)，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。違約責(zé)任說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明違約責(zé)任的承擔(dān)方式，包括違約金的計(jì)算、賠償?shù)姆秶头绞降取Ｄ康模好鞔_違約責(zé)任，促使雙方履行合同義務(wù)，減少違約行為的發(fā)生。附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制爭(zhēng)議解決方式列出爭(zhēng)議解決的途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。目的：為解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供多種途徑，促進(jìn)爭(zhēng)議的及時(shí)解決。爭(zhēng)議解決程序詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的具體程序，包括爭(zhēng)議提出、協(xié)商過(guò)程、調(diào)解或仲裁程序等。目的：規(guī)范爭(zhēng)議解決流程，提高爭(zhēng)議解決的效率和公正性。附件七：保密協(xié)議保密義務(wù)規(guī)定雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶信息等的保密義務(wù)。目的：保護(hù)雙方的商業(yè)利益，防止信息泄露。保密期限明確保密義務(wù)的期限，即使合同終止后，保密義務(wù)仍然有效。目的：確保信息的長(zhǎng)期安全，維護(hù)雙方的長(zhǎng)期利益。附件八：不可抗力條款不可抗力定義明確不可抗力的定義，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的事件。目的：為不可抗力事件提供法律依據(jù)，明確雙方在不可抗力事件發(fā)生時(shí)的權(quán)利和義務(wù)。不可抗力通知規(guī)定一方在不可抗力事件發(fā)生時(shí)應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。目的：確保雙方能夠及時(shí)了解不可抗力事件，采取相應(yīng)措施減少損失。附件九：合同備案與存檔合同備案明確合同備案的程序和要求，包括備案的部門、備案的時(shí)間和備案的文件等。目的：確保合同的合法性和有效性，便于合同的管理和查詢。合同存檔規(guī)定合同存檔的方式和期限，包括電子存檔和紙質(zhì)存檔等。目的：保證合同文件的完整性和可追溯性，便于合同的長(zhǎng)期管理。以上附件條款及說(shuō)明是對(duì)商鋪?zhàn)赓U合同的進(jìn)一步細(xì)化和明確，旨在為多方主導(dǎo)的物業(yè)管理服務(wù)提供更明確的指導(dǎo)和規(guī)范，確保合同的順利履行和商鋪的有效管理。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：商鋪平面圖及設(shè)施設(shè)備清單附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及操作流程附件三：商鋪使用規(guī)定及維護(hù)責(zé)任附件四：費(fèi)用明細(xì)及支付方式附件五：合同變更、解除及違約責(zé)任附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件七：保密協(xié)議附件八：不可抗力條款附件九：合同備案與存檔二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同規(guī)定提供服務(wù)或支付費(fèi)用。擅自變更合同內(nèi)容或條件。違反商鋪使用規(guī)定或維護(hù)責(zé)任。未及時(shí)通知不可抗力事件。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和相關(guān)證據(jù)，由雙方協(xié)商確定或通過(guò)爭(zhēng)議解決機(jī)制裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。保密義務(wù)：指合同一方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的商業(yè)秘密和技術(shù)信息等負(fù)有保密的責(zé)任。違約責(zé)任：指因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方可將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同可因違約、協(xié)商一致或不可抗力等原因解除。終止事宜：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行費(fèi)用結(jié)