貴州2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：保險(xiǎn)合同的概念考試試卷

貴州2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：保險(xiǎn)合同的概念考試試卷貴州2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：保險(xiǎn)合同的概念考試試卷/貴州2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：保險(xiǎn)合同的概念考試試卷貴州2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：保險(xiǎn)合同的概念考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、已知某項(xiàng)房地產(chǎn)投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示。求該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。如果投資目標(biāo)收益率為10%時(shí)，該投資項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期為()年。

A.4.00

B.4.58

C.4.625

D.5.162、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格總體上呈__波動(dòng)的趨勢(shì)。

A．向下

D．平穩(wěn)

C．不穩(wěn)定

D．向上3、某期房年后建成入住，類似現(xiàn)房的價(jià)格為5000元/㎡，出租的年末總收益為500元/㎡，管理費(fèi)用等其他支出為100元/㎡。估計(jì)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%。該期房目前的價(jià)格為__元/㎡。

A．4395

B．4486

C．4636

D．48504、房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時(shí)，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和__。

A．《住宅使用說明書》

B．《住宅驗(yàn)收說明書》

C．《住宅保修說明書》

D．《住宅保修保證書》5、下列應(yīng)計(jì)入用地面積的有。

A：有明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地

B：市政管轄的道路、街道等公共用地

C：公共使用的河涌、水溝、排水溝

D：經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作為市政建設(shè)的用地

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、全國工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理工作由__負(fù)責(zé)。

A．土地管理局

B．城市規(guī)劃管理部門

C．國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

D．國務(wù)院7、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓最高年限為年。

A：40

B：50

C：70

D：80

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章8、2006年w國本國所有單位、個(gè)人國內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值為1000億元，w國所有單位、個(gè)人在外國生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值為200億元，外國所有單位、個(gè)人在w國生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值為100億元。試計(jì)算2006年w國的國民生產(chǎn)總值GNP為億元。

A：1000

B：1100

C：1200

D：2000

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、下列表述中正確的是。

A：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結(jié)果

B：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果

C：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果

D：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結(jié)果

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格10、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請(qǐng)人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)以外的原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之曰起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿年的，不予注冊(cè)。

A：1

B：3

C：5

D：7

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，__應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。

A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地管理部門

C．市、縣人民政府建設(shè)管理部門

D．市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門12、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：以為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。

A：居住

B：自住

C：生活

D：營利

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、估價(jià)目的本質(zhì)上是由__提出并決定的。

A．估價(jià)人員

B．委托人

C．地方政府

D．國家相關(guān)法規(guī)14、《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過年，超過部分無效。

A：10

B：20

C：25

D：30

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為3000萬元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，其投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到萬元以上，政府有關(guān)部門才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

A：300

B：600

C：750

D：1500

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以進(jìn)行估價(jià)．【2003年考題】

A：保持現(xiàn)狀前提

B：裝修改造前提

C：轉(zhuǎn)換用途前提

D：重新利用前提

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17、拆除未到期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)按使用期限的__參考剩余年限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

A．重置價(jià)值

B．殘存價(jià)值

C．市場(chǎng)價(jià)值

D．市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值18、以下房地產(chǎn)既可以銷售，也可以出租或營業(yè)的是。

A：餐館

B：旅館

C：寫字樓

D：特殊廠房

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格19、根據(jù)合法原則，拆遷入及被拆遷入對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。在被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)確認(rèn)。

A：當(dāng)?shù)夭疬w管理部門

B：當(dāng)?shù)貒敛块T

C：當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T

D：城市規(guī)劃行政主管部門

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格20、某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元/m2，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬元。

A．10.2

B．11.0

C．11.3

D．11.521、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元．則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動(dòng)比率為。

A：37．5％

B：75％

C：150％

D：113％

E：借款合同22、是指廠商每增加一單位產(chǎn)量所增加的總成本。

A：平均可變成本

B：平均成本

C：邊際成本

D：總成本

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。

A：1

B：2

C：4

D：5

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、在某居住區(qū)規(guī)劃中，建筑基底面積300m2，總建筑面積1500m2，容積率1.5，建筑密度為__。

A．30%

B．40%

C．50%

D．60%25、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書及其附圖或?qū)彾ㄔO(shè)計(jì)方案通知書及其附圖，是城市國有土地使用權(quán)出讓合同的重要附件，不得隨意變更。確需變更的，必須經(jīng)__批準(zhǔn)。

A．政府

B．城市規(guī)劃行政主管部門

C．城市建設(shè)行政主管部門

D．城市土地主管部門二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、《中華人民共和國刑法》第三百四十二條規(guī)定“違反土管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，__?！?/p>

A．處3年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金

B．處5年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金

C．處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金

D．處5年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金2、某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為1億元，其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于__萬元。

A．2000

B．2500

C．3000

D．35003、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，建筑工程安裝工程費(fèi)中，腳手架費(fèi)屬于。

A：直接費(fèi)

B：間接費(fèi)

C：直接工程費(fèi)

D：措施費(fèi)

E：企業(yè)管理費(fèi)4、長(zhǎng)期趨勢(shì)法除了用于推測(cè)、判斷房地產(chǎn)的未來價(jià)格，還可用于。

A：假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值的預(yù)測(cè)

B：收益琺中未來租金、運(yùn)營費(fèi)用的預(yù)測(cè)

C：成本法中對(duì)先前發(fā)生費(fèi)用的正確性的校核

D：市場(chǎng)比較法中對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)整

E：某些缺乏的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的填補(bǔ)5、民事法律關(guān)系由__構(gòu)成。

A．形式

B．主體

C．客體

D．內(nèi)容

E．主張6、下列關(guān)于公共物品，表述正確的是。

A：公共物品是指那些在消費(fèi)上具有競(jìng)爭(zhēng)性和排他性的物品

B：公共物品是在消費(fèi)上具有非競(jìng)爭(zhēng)性和非排他性的物品

C：當(dāng)公共物品用既定的生產(chǎn)成本生產(chǎn)出來后，增加消費(fèi)者數(shù)量不需要額外增加成本

D：私人物品的特征顯然不同于公共物品

E：公共物品的提供對(duì)社會(huì)福利是十分重要的7、某家庭從銀行貸款100萬元購一200萬元的商用房，貸款期限為3年，年利率為6%，按月計(jì)息，采用到期一次付清的還款方式，問3年后，該家庭應(yīng)向銀行還息為萬元。

A：39.34

B：19.67

C：20.38

D：30.56

E：借款合同8、在用假設(shè)開發(fā)法來評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，開發(fā)利潤(rùn)一般采用的是同類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目__。

A．投資者要求的最低報(bào)酬率

B．投資者要求的最高報(bào)酬率

C．社會(huì)一般正常利潤(rùn)

D．社會(huì)最低利潤(rùn)9、我國經(jīng)營性金融機(jī)構(gòu)，包括。

A：商業(yè)銀行

B：政策性銀行

C：非銀行金融機(jī)構(gòu)

D：中國銀行

E：中國人民銀行10、債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有。

A：項(xiàng)目投資形成的可分配利潤(rùn)

B：協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息

C：協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用

D：租售收益

E：股息

11、在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的不同，則。

A：估價(jià)的依據(jù)有可能不同

B：估價(jià)的方法有可能不同

C：估價(jià)對(duì)象的范圍有可能不同

D：不影響估價(jià)結(jié)果的公正性

E：不影響估價(jià)報(bào)告的用途12、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告不得。

A：涉及貸款服務(wù)

B：出現(xiàn)融資的內(nèi)容

C：承諾為人住者辦理戶口

D：利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果

E：使用建筑設(shè)計(jì)效果圖13、收益法，是根據(jù)土地收益求取土地價(jià)值，根據(jù)建筑物的收益求取建筑物的價(jià)值，或根據(jù)房地收益求取房地價(jià)值。但當(dāng)需要利用土地及地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨(dú)求取土地的價(jià)值或建筑物的價(jià)值時(shí)，則要采用__。

A．房地剩余技術(shù)

B．市場(chǎng)剩余技術(shù)

C．土地剩余技術(shù)

D．建筑物剩余技術(shù)

E．自有資金剩余技術(shù)14、下列情況，國家可無償收回劃撥建設(shè)用地使用權(quán)。

A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的

B：國家為了公共利益的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)

C：各級(jí)司法部門沒收其所有財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán)

D：不按批準(zhǔn)用途使用土地

E：未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)一年未使用土地15、《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為年，法律另有規(guī)定的除外。

A：1

B：2

C：3

D：5

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、長(zhǎng)期趨勢(shì)法除了用于推測(cè)、判斷房地產(chǎn)的未來價(jià)格，還可用于（）。

A．假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值的預(yù)測(cè)

B．收益法中未來租金、運(yùn)營費(fèi)用的預(yù)測(cè)

C．成本法中對(duì)先前發(fā)生費(fèi)用的正確性的校核

D．市場(chǎng)比較法中對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)整

E．某些缺乏的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的填補(bǔ)17、屬于樓、地面構(gòu)造層次中的塊材面層的是。

A：橡膠面層

B：磨光花崗石面層

C：水磨石面層

D：水泥花磚

E：條石面層18、在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點(diǎn)的是__。

A．買地——建房——賣房

B．買房——經(jīng)營

C．買房——出租——轉(zhuǎn)售

D．買房——出租

E．買地——開發(fā)——轉(zhuǎn)讓19、功能折舊是指建筑物在功能上的相對(duì)缺乏、落后或者過剩所造成的建筑物價(jià)值的損失．造成建筑物功能折舊的主要原因有等．【2005年考題】

A：意外破壞的損毀

B：市場(chǎng)供給過量

C：建筑設(shè)計(jì)的缺陷

D：人們消費(fèi)觀念的改變

E：周圍環(huán)境條件惡化20、商品房銷售中，禁止的行為包括。

A：返本銷售

B：實(shí)名制購房

C：未取得商品房預(yù)售許可證收取定金

D：成套住宅分割拆零銷售

E：預(yù)購人將購買的期房再行轉(zhuǎn)讓21、開發(fā)商投資收益率是指開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常盈利年份時(shí)，項(xiàng)目年凈收益及項(xiàng)目__之比。

A．投資的資本價(jià)值

B．總開發(fā)成本

C．總開發(fā)價(jià)值

D．總投資額22、房地產(chǎn)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括子市場(chǎng)。

A：租賃

B：銷售

C：保險(xiǎn)

D：抵押

E：借款合同23、零售商業(yè)物業(yè)的分類不是按__分類的。

A．建筑規(guī)模

B．經(jīng)營商品的特點(diǎn)

C