購房合同贈送面積會寫

篇一：購房合同住房面積要寫清楚以實際測量面積為準購房合同住房面積要寫清楚以實際測量面積為準有網(wǎng)友向記者反映，最近預訂了一個樓盤，房子有贈送面積，但銷售人員表示，買賣合同上面不會出現(xiàn)贈送面積的字眼，而且房產(chǎn)證上也不會出現(xiàn)贈送的面積，只會把戶型圖作為買賣合同的附件粘上去。該網(wǎng)友擔心，以后如果要進行拆遷時，贈送的部分是否能獲得補償？關于這些贈送面積，在簽合同時如何能確保自身的權益？對此，律師陸映文表示，一般來說，拆遷時的賠償依據(jù)為房產(chǎn)證上標明的房屋面積或者實際測量面積。她建議該網(wǎng)友，在簽訂房屋買賣合同時，要和房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商好，將房屋的具體面積寫清楚，不需要區(qū)分是否贈送面積，以實際測量面積為準。陸律師還提醒，贈送面積可能包括電梯、過道等和其他戶主公攤的面積，市民在購房時，需要注意是否存在這種情況。另外，該網(wǎng)友還提到，他選的樓層為15樓，而該棟樓旁邊有一條規(guī)劃路，以后會有建設，因此他擔心建設噪音會影響到生活。對此，地產(chǎn)界人士黃國敏表示，會否受到噪音影響要看建設的距離有多遠，如果確實受噪音影響的話，可以在窗戶安裝隔音玻璃，噪音會變小一點。如果噪音過大，陸律師則建議和施工單位協(xié)商，必要時可向環(huán)保局等相關部門反映情況。篇二：關于贈送面積關于贈送面積：1、贈送面積不屬于產(chǎn)權面積，通常不會寫入購房合同，購房者交房后一旦遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，購房人很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。2、市場上不少入戶花園是從公共走廊上劃分而來的，倘若這一部分算入了建筑面積，買房者看似得到了實惠。但此部分如果算作公攤位置時，業(yè)主在交納物管費時，面臨重復交納費用，即你已經(jīng)交過的一部分公攤面積費用。此外，由于入戶花園要計一半建筑面積，在規(guī)定面積內，大的入戶花園必然造成室內空間變小。3、利用“層高”作為贈送面積，是挑高房的主要賣點。但此類房源存在以下3個弊端：1）、每個項目規(guī)劃都有總限高網(wǎng)絡超女，將房屋層高做大的同時，意味著整個項目的建筑面積可能減少，開發(fā)商為保證項目總利潤，銷售單價往往很高。2）、這種做法會使舒適度降低，入住者感覺到空間的壓抑。房屋的層高一般都是3米，開發(fā)商“偷”來的夾層、躍層，層高不一定能達到國家規(guī)定的高度，因為他們報批的時候是平層，但是層高又是留來修夾層和躍層的，這樣的層高肯定不會達標。3、安全系數(shù)也會降低，比如樓梯的傾斜高度相對會很高，較陡的樓梯不利于孕婦、小孩及老人攀爬。4、通過設計飄窗來做贈送面積可以說是開發(fā)商最早的方法。其中飄窗有真飄窗和假飄窗的區(qū)別：開發(fā)商在設計圖紙中和毛坯房交付時可能會有“低臺”搜狗，但客戶裝修時，這個“低臺”可以打掉。由于現(xiàn)行建筑設計規(guī)范規(guī)定2.2米以下空間不計入建筑面積，為了層高不超過2.2米，開發(fā)商通常會做一個較低的平臺，這稱為低臺凸窗(也就是真飄窗)，這是最早的贈送面積辦法。由于本身凸窗有2.2米的層高，加上打掉的那部分“低臺”，凸窗部分的層高可達到2.3米甚至更高。另一種做法是把帶窗外墻向外推移，把窗臺放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會凸出一部分。只要凸窗部分層高不超過2.2米，便可有效達到贈送面積的目的。贈送的究竟是什么面積：1、“偷面積”所謂“偷面積”，當然并不是真的偷，而是利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范，盡量多設計一些既可以讓業(yè)主利用，但又不計入銷售面積或只計算一半面積的居住空間(如陽臺、入戶花園的面積按50%計算；層高低于2.2米的空間也不計入銷售面積等)，以提高單位面積的使用率，讓購房者覺得“物超所值”?！巴得娣e”實際是鉆了“建筑面積計算方法”的空子，減少了建筑的套內面積。這樣一來，可以幫助開發(fā)商減少上繳稅費，在樓盤營銷時，更是可以將“偷”來的面積“贈”給買房者，以增加項目銷售的賣點。2、違建面積部分開發(fā)商的“贈送面積”，是通過擅自變更規(guī)劃設計違法搭建起來的。具體操作手法是在建設項目通過規(guī)劃驗收后，再自行或通過購房者集體委托其指定的關聯(lián)裝修公司，對房屋進行二次裝修改造。即在與購房者簽訂商品房預售合同的同時與購房者簽訂委托裝修改造協(xié)議，由購房者委托其指定的關聯(lián)裝修裝飾公司“免費”裝修改造，一旦涉訴便金蟬脫殼，違規(guī)主體還是購房者，導致購房者“被違規(guī)”，使得房屋實際使用面積增大。3、侵犯共有面積開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積，實際為業(yè)主共有面積。如常見的承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。根據(jù)《物權法》規(guī)定，該部分空間應當屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商等于是慷他人之慨，將原屬于共用的部分許給一戶獨用。只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。涉嫌虛假宣傳所謂“贈送面積”，前提應該是所贈面積合法，且贈送人擁有合法產(chǎn)權。由于開發(fā)商所“贈送”的面積是不計入容積率的，部分贈送面積甚至是涉嫌違法和侵權的面積，其贈送行為均屬無效。即便其能通過“偷面積”達到“贈送面積”的目的，但因為開發(fā)商在售房時便已經(jīng)將贈送面積的成本攤到了房價中，“贈送”仍舊是有名無實，故涉嫌違法虛假宣傳。只是相關部門長期以來對開發(fā)商“贈送面積”的宣傳視而不見，進一步縱容了開發(fā)商。所獲“面積”不牢靠因開發(fā)商對所贈送的面積往往不具有合法產(chǎn)權，因此不會也不可能寫入《房地產(chǎn)證》。而根據(jù)我國《物權法》規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權面積才受法律保護。這就意味著開發(fā)商所送的面積并不受法律保護，不可能像房地產(chǎn)證登記的面積一樣，可以用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補償，在遭遇糾紛時權益更是無法得到保障。損害他人利益由于開發(fā)商加建了“贈送面積”，總建筑面積增加，容積率相應提高，綠地比例減少，人口密度增加，各類公共設施使用率增加，使用壽命降低，業(yè)主整體的生活環(huán)境和品質都會有所降低。又由于容積率與土地出讓金的多少有關，調高容積率需要補交土地出讓金，辦理規(guī)劃變更手續(xù)，部分“贈送面積”是開發(fā)商未經(jīng)調整容積率違建而來的面積，開發(fā)商提高了容積率卻沒有補交地價，導致了國家財政收入的流失。類似宣傳應限制開發(fā)商“贈送”的面積既然不合法，為什么所有的購房者還趨之若鶩呢？原因很簡單，反正是“贈送”的，有了總比沒有好，不要白不要，這是幾乎所有購房者共同的想法。因為一方面該面積表面上看是不計價的，另一方面“法不治眾”，即便是違法搭建，估計也不會讓業(yè)主整改。至于產(chǎn)權合法與否、容積率提高后的居住舒適度降低，一般很少有人予以關注，財政收入的流失更和業(yè)主無關。從這個角度來說，購房者自然愿意接受。正是為了防止開發(fā)商“偷面積贈送”，政府才實施建設工程規(guī)劃許可制度，對項目的規(guī)劃設計予以審核、驗收。所謂的“贈送”往往有名無實，涉嫌虛假宣傳，應當予以明確禁止。比如成都今年就出臺新的“規(guī)劃管理技術規(guī)定條例補充”，“高贈送空間”的樓盤被叫停。事實上，開發(fā)商若要給購房者以實惠，應當合法建設并降低房價，讓購房者真正獲得低價合法的產(chǎn)權房屋。贈送面積：1．有部分“贈送面積”本身就是不能計入房屋的銷售面積之內的，是不能計價銷售的。按照國家有關規(guī)定，陽臺、露臺、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積，這部分面積本來就不應當計入建筑面積，應屬購房人所有。2．“贈送面積”不屬于產(chǎn)權面積，又不會簽入合同內，所以購房者還得做個心理準備：“贈送面積”到手后，有些可能是縮了水的；因為沒有寫進合同，沒有與開發(fā)商理論的依據(jù)，所以得房率的多少，自己應好好計算。3．“贈送面積”只有使用權，甚至連使用權都不合法，當然不會計入產(chǎn)權，因而也將不受法律保護，在遇到拆遷、出售、繼承、評估、抵押等時，沒有人會關心你的“實得單價”“得房率”??，你的價值觀將被完全顛覆，權益根本得不到保障。4．對購房者來說，買“贈送面積”還存在一定的的風險。根據(jù)法規(guī)，立面是所有住戶共有，即使要更改，也須得到管理部門的審批。所以交房以后能否把“贈送面積”變成房間，有很多的不確定因素，缺乏法律的保障，說不好到時就變成違章建筑了。同時專家還指出，“贈送面積”沒有計入產(chǎn)權，嚴格來說屬于公共空間。按相關規(guī)定，如果把公共空間封起來就是搭建違章建筑，到時城管部門要求拆除違章建筑，就會損害到購房者的利益。5．“贈送面積”不計入地塊規(guī)劃容積率，會造成實際的建筑容積率提高。比如一個社區(qū)的容積率為5.0，如果贈送空間達到40%，容積率將提高到7.0，導致小區(qū)的建筑密度增加，影響居住的舒適性。說簡單一點你買的高品質樓盤建筑密度可能比拆遷安置房還高！6．建筑密度增加，入住人口數(shù)量也會超過設計數(shù)量，同時水、電、氣、電梯、排污、泊車位、公共交通等都將不堪重負！7．“贈送面積”改變了合理的建筑形式，由于塑形的改變，這樣的建筑很可能會造成不環(huán)保、不節(jié)能的情況。而擅自改變房屋結構勢必會對整個建筑的結構、抗風、抗震性能、立面效果，以及城市形象帶來負面的影響；同時造成內部設計不科學，不通風和材料的浪費，再加上有些“贈送面積”并不實用，居住的舒適性將大打折扣。8．“贈送面積”不會產(chǎn)生報建費和稅費，損害了政府的利益，同時變相抬高了房價，會讓樓市產(chǎn)生虛假信息，誤導市場管理。俗話說羊毛出在羊身上，目前房市中“贈送面積”的在售樓盤中幾乎全部都存在“虛假”成分，不管得房率是110%還是170%，底線都不會是讓購房者獲得天上掉餡餅般的實惠，“贈送面積”不過是開發(fā)商宣傳促銷的誘餌和噱頭，目的是開發(fā)商利用獲得的不計入容積率的面積，降低了實際單位成本，并依托贈送面積提高銷售價格。有關專家特別提醒購房者注意三個問題：一是，所謂的“贈送面積”，其建筑成本等已被分攤進了房價，購房者實際并非真正撿到便宜，買房仍要重點關注房屋價格、質量、配套等基本要素；二是，一些“贈送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題，能否真正達到購房者預想的使用目的難以確定；三是，入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，進而實現(xiàn)“一房變兩房”、“兩房變四房”的夢想，并非由開發(fā)商說了算，這取決于城建等職能部門是否批準，否則可能成為違章建筑被責令拆除。———————————————————————————————————————由于贈送的面積往往不寫入購房合同中,這意味著這一部分面積也不會為業(yè)主增添裝修費與物管費。然而,天上也不會白白掉下餡餅。在房價高漲時期,面積小的戶型難以滿足業(yè)主的更多需要,出于促銷的目的,有的開發(fā)商便利用業(yè)主的心理需求做文章,打出“買房送面積”、“一房變兩房”的噱頭,讓購房者追漲出手。此外,由于贈送面積多半不寫入購房合同中,當中存在著不少風險。首先,有些贈送的面積屬于公用面積,譬如庭院、屋頂花園等,該部分面積屬于小區(qū)業(yè)主共有財產(chǎn),開發(fā)商無權贈送,該贈送行為本身就是不合法的。其次,未來“贈送面積”發(fā)生重大的安全隱患、事故都將得不到法律的支持,即使“贈送面積”寫進合同的附加條款,也沒有法律效力。因此,一旦“贈送面積”出現(xiàn)任何事故以及產(chǎn)權糾紛都得不到法律支持,一切責任也都由當事人自己承擔。最后,樓盤贈送的這種面積,產(chǎn)權證當中是不包括也不承認的,因此將來購房者遇上投資、抵押、轉讓、繼承、拆遷等情況,法律不會認可這些贈送面積,只承認產(chǎn)權證上登記的面積。綜上所述,購房者在買房時遇到這方面的贈送,還是不要輕易接受為好。如果你是從實用出發(fā)愿意接受開發(fā)商的贈送面積,也要處理好贈送面積的權屬,并要求附圖,可避免不必要的糾紛。篇三：房屋贈送面積目前最常見的贈送面積的方式主要有8種：挑高設計加隔層、入戶花園、露臺、陽臺、飄窗、閣樓、內庭院、地下室。一.贈送面積往往是“一錘子買賣”贈送的面積往往是不寫入購房合同中的，當中存在著風險。但這同時也意味著贈送面積的部分不會為業(yè)主增添裝修費與物管費。二.贈送面積“風險承擔”自己扛1有些贈送面積屬于公用面積,開發(fā)商是無權贈送的,那這種贈送行為本身就是不合法的。譬如庭院、屋頂花園等,是屬于小區(qū)業(yè)主的共有財產(chǎn)。2.未來“贈送面積”發(fā)生重大的安全隱患、事故都將得不到法律的支持,即使“贈送面積”寫進合同的附加條款,也沒有法律效力。所以說,一旦“贈送面積”出現(xiàn)任何事故以及產(chǎn)權糾紛，這一切的責任也都要由咱們購房者自己承擔。3.樓盤贈送的這種