微電子工業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

重慶西永微電子工業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1.1基本情況 11.2項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介 21.3編制依據(jù) 31.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 31.5主要結(jié)論 7 9 92.2重慶主城空間結(jié)構(gòu)發(fā)展布局 2.3實(shí)施開發(fā)區(qū)戰(zhàn)略 3重慶某某微電子園的發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃 3.1園區(qū)開發(fā)的指導(dǎo)思想和基本方針 3.2園區(qū)開發(fā)實(shí)施原則和思路 3.3園區(qū)定位和產(chǎn)業(yè)選擇 3.4園區(qū)開發(fā)、建設(shè)發(fā)展規(guī)劃 4項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 4.1項(xiàng)目建設(shè)的背景 4.2園區(qū)現(xiàn)狀 4.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性 5市場(chǎng)分析 5.1園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 5.2園區(qū)政策及服務(wù)環(huán)境分析 5.3重慶市及沙坪壩區(qū)土地供求狀況分析 5.4園區(qū)土地整治及轉(zhuǎn)讓模式分析 6建設(shè)地址及建設(shè)條件 6.1建設(shè)地址和地理位置 6.2地質(zhì)、水文和氣象條件 6.3交通、物流條件 6.4基礎(chǔ)設(shè)施條件 6.5其它建設(shè)條件 7園區(qū)規(guī)劃、功能、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 7.1規(guī)劃依據(jù) 7.2項(xiàng)目規(guī)劃原則及目標(biāo) 7.3產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 7.4園區(qū)功能布局 7.5園區(qū)產(chǎn)業(yè)布局 7.6建設(shè)內(nèi)容 7.7建設(shè)規(guī)模 8征地拆遷及安置 8.3安置補(bǔ)償方式 9.1土地整治原則 9.2土地整治設(shè)計(jì)依據(jù) 9.3園區(qū)地形地貌 9.4土地整治規(guī)模及可售地面積 10.1道路現(xiàn)狀 10.3道路建設(shè)原則 10.4園區(qū)道路結(jié)構(gòu)形式 10.5道路經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 10.6工程量及投資估算 11供電設(shè)計(jì)方案 11.1設(shè)計(jì)依據(jù) 11.2現(xiàn)狀概況與分析 11.3供電電源及電壓等級(jí) 11.4用電指標(biāo) 11.5安裝容量 11.6變配電設(shè)施及網(wǎng)絡(luò) 11.7供電模式及輸電線路 11.9供配電投資估算 12給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì) 12.1設(shè)計(jì)依據(jù) 12.2給水水源 12.3用水指標(biāo)及其估算 12.4給水管網(wǎng) 12.5排水系統(tǒng) 13天燃?xì)庀到y(tǒng)工程 13.1設(shè)計(jì)依據(jù) 13.2燃?xì)夤艿啦贾靡?13.3現(xiàn)狀概況 13.4用氣指標(biāo)及用氣量 13.5供氣方案 14弱電設(shè)計(jì)方案 14.2現(xiàn)狀概況 14.3電信管網(wǎng)布設(shè)方案 14.4市話需求量估算 14.5寬帶網(wǎng)絡(luò)建設(shè) 14.6移動(dòng)設(shè)施規(guī)劃 14.7投資估算 15園區(qū)自建部分建筑設(shè)計(jì)方案 15.1設(shè)計(jì)依據(jù) 15.2自建工程主要內(nèi)容 15.3建筑物荷載設(shè)計(jì)規(guī)范 15.4建筑物剖面設(shè)計(jì)方案 15.5建筑物設(shè)計(jì)方案 15.6園區(qū)規(guī)劃建筑面積 15.7園區(qū)主要技術(shù)指標(biāo) 16環(huán)保、綠化及防災(zāi) 16.1園區(qū)環(huán)境保護(hù)的目標(biāo) 16.2園區(qū)主要污染源及治理措施 16.3園區(qū)與環(huán)境的關(guān)系 16.4園區(qū)綠化系統(tǒng)規(guī)劃 16.5園區(qū)防災(zāi)規(guī)劃 5重慶市建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司17.1設(shè)置原則 17.2機(jī)構(gòu)設(shè)置 17.3人員配置 18.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 18.2項(xiàng)目招投標(biāo)方案 19投資估算及資金籌措 19.1投資估算 19.2資金籌措與使用計(jì)劃 20.1評(píng)價(jià)依據(jù)和原則 20.2評(píng)價(jià)方法 20.3基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 20.5不確定性分析 20.6社會(huì)效益評(píng)價(jià) 21風(fēng)險(xiǎn)分析 21.1項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 21.2風(fēng)險(xiǎn)程度評(píng)價(jià) 21.3防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施 22.1結(jié)論 22.2建議 1.1基本情況項(xiàng)目占地面積：20.3平方公里，折合30450畝綠化系統(tǒng)建設(shè)(即五通、一平、一綠、一配套)。園區(qū)的開園區(qū)需整治的土地面積為14平方公里(去除山體、水體、綠化等用地),本項(xiàng)目分兩期建設(shè)，一期完成8.5平方公里范圍內(nèi)的土地開發(fā)整治；二期完成5.5平方公里范圍內(nèi)建設(shè)周期：11年。一期為6年，二期為5年。項(xiàng)目建設(shè)總投資807192萬元，其中：工程費(fèi)用337709萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用318227萬元，預(yù)備費(fèi)32722萬元，建設(shè)期利息120035萬元。萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用172707萬元，預(yù)備費(fèi)20184萬元，建設(shè)期利息64550萬元。項(xiàng)目建設(shè)總投資由業(yè)主自籌資金94866萬元，申請(qǐng)銀行貸款300000萬元，其余資金412326萬元來自園區(qū)土地開發(fā)收入(包括土地出售收入、配套設(shè)施出售出租收入以及各項(xiàng)一期工程建設(shè)投資由業(yè)主自籌資金94866萬元，申請(qǐng)銀行貸款300000萬元，其余資金93544萬元來自園區(qū)土地開發(fā)收入(包括土地出售收入、配套設(shè)施出售出租收入以及各1.2項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介司是根據(jù)重慶市人民政府渝府(2005)168號(hào)文件精神，于2005年8月成立，注冊(cè)資金10億人民幣，主要承擔(dān)某某微電、氣通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和經(jīng)營，并享受重慶市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。1.3編制依據(jù)1.重慶市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要；3.《重慶市某某微電子工業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃》(附說明和圖);業(yè)園區(qū)的意見》(渝委發(fā)(2002)28號(hào)文);園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目建議書的批復(fù)》(渝發(fā)改投(2006)369號(hào)文);關(guān)政策的意見》(渝府(2006)81號(hào)文);7.業(yè)主提供的區(qū)域及園區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、人口、環(huán)境、土8.本項(xiàng)目適用的國家及地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、法規(guī)等。1.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱單位備注1園區(qū)規(guī)模3重慶市建設(shè)項(xiàng)目管理表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱單位備注項(xiàng)目總占地面積畝約20.3平方公里規(guī)劃人口(常住人口)萬人約3.7萬戶2道路總長(zhǎng)度公里其中：一期道路長(zhǎng)度公里科技南線快速路公里其中：一期科技南線快速路公里主干道公里其中：一期主干道長(zhǎng)度公里次干道公里其中：一期次干道長(zhǎng)度公理支路公里其中：一期次干道長(zhǎng)度公里3電纜溝總長(zhǎng)(埋地)公里園區(qū)出資其中：一期電纜溝長(zhǎng)(埋地)公里公用開閉所個(gè)公用開閉所土建由園區(qū)出公用變電站由電力公司出其中：一期公用開閉所個(gè)8220kV公用變電站座2110kV公用變電站座2專用變電站座4總?cè)萘咳fkVA4表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)指標(biāo)名稱單位備注干管總長(zhǎng)公里其中：一期干管長(zhǎng)度公理配氣站個(gè)2用氣總量萬m3/d5用水容量萬t/d給水由重慶市水務(wù)控股有限公司出資；排水一級(jí)干管、污水處理廠由水務(wù)集團(tuán)出資；二級(jí)干管供水總管公里其中；一期供水總管公理污水排水管公里其中：一期污水排水管公里雨水排水管公里其中：一期雨水排水管公理新建工業(yè)污水處理廠6通信系統(tǒng)電話容量萬門由各家自己出資(移動(dòng)、聯(lián)(其中有線電視由園區(qū)墊資)。有線電視電纜總長(zhǎng)公里其中：一期有線電視電纜總長(zhǎng)公里7自建建筑物萬平方米農(nóng)民安置房萬平方米其中：一期農(nóng)民安置房萬平方米標(biāo)準(zhǔn)廠房萬平方米其中：一期標(biāo)準(zhǔn)廠房萬平方米7表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)指標(biāo)名稱單位備注公寓樓萬平方米9其中：一期公寓樓萬平方米5研發(fā)樓萬平方米其中：一期研發(fā)樓萬平方米8園區(qū)其它公用設(shè)施消防站所3衛(wèi)生設(shè)施公共廁所個(gè)垃圾收集站個(gè)停車場(chǎng)個(gè)4公共綠化公頃9總投資萬元自籌資金萬元銀行貸款萬元用于建設(shè)投資的土地開發(fā)收入萬元經(jīng)濟(jì)效益所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元所得稅后投資回收期年包括建設(shè)期所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元所得稅前投資回收期年包括建設(shè)期投資利潤率%1.5主要結(jié)論重慶市“十一五”規(guī)劃強(qiáng)調(diào)“十一五”期間全市的基礎(chǔ)重慶某某微電子工業(yè)園的開發(fā)建設(shè)對(duì)拉動(dòng)重慶經(jīng)濟(jì)增多的空間。因此項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，經(jīng)本報(bào)告技術(shù)、經(jīng)濟(jì)論證，項(xiàng)目是可行的。園區(qū)本次開發(fā)總面積20.3平方公里，建設(shè)開發(fā)周期為滾動(dòng)發(fā)展及滾動(dòng)出讓方式進(jìn)行開發(fā)。項(xiàng)目總投資807192萬財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)表明，園區(qū)建設(shè)具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效2重慶市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及實(shí)施園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略2.1重慶市自然地理、國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展概況2.1.1重慶市自然地理概況470公里，南北寬450公里，幅員面積82269平方公里(土地詳查數(shù)),地界東鄰湖北省、湖南省，南靠貴州省，西連脈起伏，形成南北高、中間低，從南北向河谷傾斜的地貌，濕潤多云霧等特點(diǎn)，年均氣溫18.4℃,年降水量在1000毫2.1.2重慶市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展概況制造業(yè)\化學(xué)藥物、大型自動(dòng)化儀表生產(chǎn)基地之一。重慶是濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和10個(gè)省級(jí)開發(fā)區(qū)。農(nóng)副產(chǎn)品種類繁多，糧渝、渝黔、渝宜、渝鄰高速公路、川黔、川湘、川漢(口)、漢(中)渝、渝南(充)及國道319、318、210等形成的網(wǎng)大學(xué)、西南師范大學(xué)、西南政法大學(xué)等20所高等院校?；默F(xiàn)代城市群，是中國目前行政轄區(qū)最大、人口最多、管重慶市緊緊圍繞建設(shè)長(zhǎng)江上游經(jīng)濟(jì)中心、全面建設(shè)小康社會(huì)戰(zhàn)略目標(biāo)，把貫徹中央宏觀調(diào)控作為加快重慶發(fā)展的重要機(jī)遇，全市經(jīng)濟(jì)在宏觀調(diào)控中繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)創(chuàng)直轄以來新高，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步，人民生活水平進(jìn)一步提高。統(tǒng)計(jì)至2005年，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3069.10億元，比上年增長(zhǎng)11.5%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值463.42億元，增長(zhǎng)4.5%;第二產(chǎn)業(yè)增加值1258.32億元，增長(zhǎng)12.9%;第三產(chǎn)業(yè)增加值1347.36億元，增長(zhǎng)12.3%。41.0%和43.9%,三次產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為5.4%、50.6%和44.0%。按常住人口計(jì)算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到10978元(按當(dāng)期匯率測(cè)算折合1340美元),比上年增長(zhǎng)分地區(qū)看，都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈完成地區(qū)生產(chǎn)總值1295.88億元，比上年增長(zhǎng)11.9%,占全市生產(chǎn)總值的42.2%;渝西經(jīng)濟(jì)走廊完成868.97億元，增長(zhǎng)11.3%,占全市的28.3%;三峽庫區(qū)生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)完成904.25億元，增長(zhǎng)11.0%,占全市的29.5%。90圖1“十五”時(shí)期重慶市地區(qū)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)速度地區(qū)生產(chǎn)總值—比上年增長(zhǎng)987%2.2重慶主城空間結(jié)構(gòu)發(fā)展布局2.2.1重慶主城空間的變化“十五”期間，重慶各方面事業(yè)都取得了顯著的成就，(2005-2020)》對(duì)重慶都市圈和主城區(qū)的定義相比98版總家沱，南至小南海、釣魚咀、道角，面積約600平方公里，北碲、兩路、魚嘴，南至西彭、一品，面積約2500平方公2005版總體規(guī)劃在98版的基礎(chǔ)上進(jìn)行了四個(gè)方向的擴(kuò)12重慶市建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司宜城市建設(shè)用地約為338平方公里。自然條件良好，可拓展發(fā)展區(qū)域的適宜城市建設(shè)用地約為390平方公里。處于城市御臨河上游地區(qū)，為生態(tài)涵養(yǎng)的重要區(qū)域，城市建設(shè)活動(dòng)限制條件較多，發(fā)展門檻高，使得該地區(qū)雖然用地條件較好，但城市發(fā)展動(dòng)力較差。因此，該區(qū)域未來城市發(fā)展區(qū)域主要跨過內(nèi)環(huán)線，發(fā)展中梁山、銅鑼山之間的南部地區(qū)?？砂l(fā)展區(qū)域的適宜城市建設(shè)用地約為79平方公里，用地少，因此，重慶主城區(qū)面積由原來的600平方公里放量為2737平方公里。都市圈面積由原來的2500平方公里放量為5473平方公里。2.2.2主城空間結(jié)構(gòu)根據(jù)重慶空間結(jié)構(gòu)的歷史演變過程及發(fā)展條件的綜合分析，預(yù)城市不同區(qū)域的發(fā)展：由于區(qū)域因素及自身?xiàng)l件因素，未來各區(qū)域?qū)⑻幱诎l(fā)展的相對(duì)不均衡狀態(tài)，近期北部新區(qū)將保持快速發(fā)展態(tài)勢(shì)，成為城市發(fā)展的龍頭，中遠(yuǎn)期西部谷地與東部茶園魚嘴等地區(qū)，將形成發(fā)展的兩個(gè)增長(zhǎng)極；最終形成一城五片的空間發(fā)展總體格局，城市的空間形態(tài)仍將繼續(xù)保持多中心組團(tuán)式模式。同時(shí)，結(jié)合兩江四山的自然山水格局特征，將主城區(qū)的城市空間結(jié)構(gòu)確定為“一城五片、“組團(tuán)”指片區(qū)內(nèi)由于地形地貌條件或其它因素分割，兩路組團(tuán)、蔡家組團(tuán)、唐家沱組團(tuán)、北碲組團(tuán)、某某組團(tuán)、團(tuán)共16個(gè)城市組團(tuán)。城市空間結(jié)構(gòu)詳見《重慶市主城區(qū)發(fā)展空間戰(zhàn)略布局示意2.3實(shí)施開發(fā)區(qū)戰(zhàn)略1991年3月和1993年國務(wù)院分別批準(zhǔn)了重慶高新區(qū)和重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)兩個(gè)國家級(jí)開發(fā)區(qū)。經(jīng)過十多年的發(fā)展，重慶高新區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)均取得了令人矚目的成以經(jīng)開區(qū)為例，近年來經(jīng)開區(qū)對(duì)重慶經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)見表2-1《重慶市與經(jīng)開區(qū)2001-2005國內(nèi)生產(chǎn)總值對(duì)比表》:表2-1重慶市與經(jīng)開區(qū)2001-2005國內(nèi)生產(chǎn)總值對(duì)比表單位：億元年份重慶市經(jīng)開區(qū)貢獻(xiàn)比例增長(zhǎng)比例重慶是我國老工業(yè)基地，重化工業(yè)有一定的優(yōu)勢(shì)，但是整體工業(yè)化程度較低，科技創(chuàng)新能力和經(jīng)濟(jì)綜合競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)，城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)突出，人口增長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展同生態(tài)環(huán)境、重慶必須堅(jiān)持走科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源優(yōu)勢(shì)得到充分發(fā)揮的新型工業(yè)化道路。為了更好的發(fā)揮資源的集中優(yōu)勢(shì)以及綠色GDP的理念，即將工業(yè)逐漸從主城區(qū)遷出搬進(jìn)工業(yè)園區(qū)，將第三產(chǎn)業(yè)逐漸遷入主城，這樣既能更好的發(fā)揮整體工業(yè)化的優(yōu)勢(shì)和集聚效經(jīng)過幾年的努力，重慶市不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，使之逐漸重慶市2000年至2010年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)見表2-2《重慶市2000年至2010年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整表》:表2-2重慶市2000年至2010年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整表年份第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)合計(jì)42.1%重慶市特色工業(yè)園區(qū)是市屬各區(qū)縣(自治縣、市)結(jié)合地域資源優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)特色，經(jīng)市政府命名的以工業(yè)企業(yè)為主體的市級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。截止2003年7月7日，重慶市政府先后分三次批準(zhǔn)建立了30個(gè)特色工業(yè)園區(qū)，并經(jīng)2003年底國家土地市場(chǎng)秩序治理整頓驗(yàn)收合格。按我市的三大經(jīng)濟(jì)板塊劃分，其分布為：主城區(qū)10個(gè)園區(qū)，渝西經(jīng)濟(jì)走廊10個(gè)園區(qū)，三峽生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)10個(gè)園區(qū)。市政府批準(zhǔn)特色工業(yè)園區(qū)啟動(dòng)區(qū)和拓展區(qū)建設(shè)面積63.4平方公里。園區(qū)的優(yōu)勢(shì)在于統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌開發(fā)，打造形象，筑巢引鳳，并在市和區(qū)縣(自治縣、市)兩級(jí)政府的大力支持下，色工業(yè)園區(qū)必將為重慶市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展構(gòu)筑了重要的戰(zhàn)略3重慶某某微電子園的發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃3.1園區(qū)開發(fā)的指導(dǎo)思想和基本方針3.1.1園區(qū)開發(fā)的指導(dǎo)思想1.立足園區(qū)地理位置及資源現(xiàn)狀，著眼“入世”條件下全面經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段的最新走勢(shì)，對(duì)園區(qū)定位、發(fā)展方向、區(qū)域布局、設(shè)施配套、項(xiàng)目布設(shè)等基本框架，進(jìn)行科學(xué)論證、高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，確保園區(qū)建設(shè)方向既切合基本實(shí)際，又順應(yīng)經(jīng)2.在堅(jiān)持總體規(guī)劃的前提下，立足當(dāng)前，著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，分層推進(jìn)園區(qū)建設(shè)。近期以基礎(chǔ)設(shè)施配套和重點(diǎn)項(xiàng)目布設(shè)為突破口，全面搭起框架、樹立形象；后期以園區(qū)定位為方向，加速招商引資，全力擴(kuò)大規(guī)模，形成特色；3.牢固樹立項(xiàng)目發(fā)展觀念，精心論證一批具有較強(qiáng)輻射帶動(dòng)力和盈利能力的項(xiàng)目入園布設(shè)，依托項(xiàng)目建設(shè)支撐園區(qū)發(fā)展。成熟一個(gè)建設(shè)一個(gè)，穩(wěn)步發(fā)展；4.園區(qū)立足將集成電路產(chǎn)業(yè)和軟件產(chǎn)業(yè)作為發(fā)展重點(diǎn)，以IC產(chǎn)業(yè)為龍頭，打造集設(shè)計(jì)、研發(fā)、制造、配套于一體的微電子產(chǎn)業(yè)集群。努力將園區(qū)建設(shè)成為中國西部門類最齊全、規(guī)模最大的集成電路制造研發(fā)基地和國家軟件產(chǎn)業(yè)基3.1.2基本方針3.2園區(qū)開發(fā)實(shí)施原則和思路3.2.1堅(jiān)持“統(tǒng)一規(guī)劃、循序漸進(jìn)”的原則園區(qū)規(guī)劃必須遵照重慶城市總體規(guī)劃的發(fā)展思路，堅(jiān)持3.2.2實(shí)行“統(tǒng)一征地、統(tǒng)一整治、統(tǒng)一出讓、統(tǒng)一管土地征用、安置補(bǔ)償和一級(jí)開發(fā)屬政府職能，由市人民政府授權(quán)部門按開發(fā)土地的不同使用功能，會(huì)同項(xiàng)目業(yè)主(園區(qū)開發(fā)商),根據(jù)業(yè)主土地開發(fā)成本，分類制定土地出園區(qū)土地的開發(fā)整治工程由項(xiàng)目業(yè)主在園區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小3.2.3走“以地招商、以商育稅、以稅增財(cái)、以財(cái)建園”開發(fā)建設(shè)中，充分依托現(xiàn)有重慶大學(xué)城、重慶3.2.4堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，貫徹“社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境園區(qū)雖突出以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品為主導(dǎo)，但園區(qū)從本態(tài)也要改善。園區(qū)的建設(shè)，從時(shí)間上講，有起點(diǎn)，無終3.2.5園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施要先行，加速招商引資基礎(chǔ)設(shè)施必須先行。園區(qū)開發(fā)、建設(shè)速度取決于土地出3.3園區(qū)定位和產(chǎn)業(yè)選擇3.3.1園區(qū)定位3.3.2產(chǎn)業(yè)選擇根據(jù)園區(qū)的定位以及自身的發(fā)展需求，在堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)(1)芯片制造(3)太陽能電池(4)低溫多晶硅(LTPS)顯示器(1)通訊設(shè)備制造業(yè)(2)醫(yī)療電子制造業(yè)(3)消費(fèi)類電子(4)汽車電子(5)工業(yè)自動(dòng)化控制及其他3.4園區(qū)開發(fā)、建設(shè)發(fā)展規(guī)劃3.4.1某某微電子工業(yè)園的總體規(guī)劃重慶某某微電子工業(yè)園的總體規(guī)劃將堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)重慶某某微電子工業(yè)園(即本次規(guī)劃的規(guī)劃區(qū))位于重為基礎(chǔ)、管理現(xiàn)代化為支撐、城市現(xiàn)代化為標(biāo)志，以發(fā)展IC產(chǎn)業(yè)、軟件產(chǎn)業(yè)、電子信息等科技型產(chǎn)業(yè)為主的微電子產(chǎn)業(yè)3.4.2重慶某某微電子工業(yè)園的產(chǎn)業(yè)策劃重慶某某微電子工業(yè)園的功能定位是把園區(qū)建成全國領(lǐng)先、西部最大、在國家微電子工業(yè)布局中具有重要影響的芯片制造和研發(fā)基地；全國一流的國家級(jí)軟件產(chǎn)業(yè)基地；重慶市發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，建設(shè)資源節(jié)約型及環(huán)境優(yōu)良型社會(huì)的示范區(qū)以及人才富集、生態(tài)優(yōu)美、服務(wù)高效的國際社區(qū)。為此，園區(qū)將來發(fā)展將呈現(xiàn)三園兩區(qū)的局面，即IC產(chǎn)業(yè)園、軟件園、應(yīng)用產(chǎn)品園、綜合發(fā)展區(qū)和生活配套區(qū)。目前，惠普、方正、華洋等公司已和園區(qū)有合作意向，將來會(huì)吸引更多的IC及軟件業(yè)公司前來投資。25重慶市建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司4項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性4.1項(xiàng)目建設(shè)的背景產(chǎn)業(yè)是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的核心，是世界科技競(jìng)爭(zhēng)的制高點(diǎn)之自主創(chuàng)新能力作為科學(xué)技術(shù)發(fā)展的戰(zhàn)略基點(diǎn)和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)2004年6月召開的重慶市委二屆五次全委會(huì)通過了《中共重慶市委關(guān)于加快推進(jìn)新型工業(yè)化的決定》,提出了推進(jìn)實(shí)施四大保障措施。2005年11月召開的重慶市委二屆八次展第十一個(gè)五年規(guī)劃的建議》,對(duì)“十一五”時(shí)期的全市經(jīng)主要依托北部新區(qū)和某某微電子工業(yè)園區(qū)等2個(gè)具有積聚功信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的6大產(chǎn)業(yè)集群，使我市的電子信息產(chǎn)業(yè)4.2園區(qū)現(xiàn)狀重慶某某微電子工業(yè)園自2005年8月22日批準(zhǔn)設(shè)立以力支持和幫助下，以市委、市政府提出的全市新型工業(yè)化集群為目標(biāo)，聚精會(huì)神，搶抓機(jī)遇，科學(xué)規(guī)劃，精心布局、重慶某某微電子工業(yè)園的建設(shè)本身具有兩大獨(dú)特的優(yōu)良好，先后與世界500強(qiáng)企業(yè)、國外知名企業(yè)和國內(nèi)優(yōu)勢(shì)企業(yè)共12家企業(yè)進(jìn)行了項(xiàng)目對(duì)接，簽約入園項(xiàng)目6個(gè)，協(xié)議投設(shè)定于2006年4月正式動(dòng)工；太陽能電池項(xiàng)目已完成項(xiàng)目業(yè)主--川禾科技(重慶)有限公司的注冊(cè)，1000萬美元的注冊(cè)資本金已全部到位，其開工建設(shè)在即；惠普全球軟件服務(wù)中心(中國)重慶分中心已完成注冊(cè)，并于2005年10月25日舉行了重慶分中心授牌儀式。該分中心決定進(jìn)駐某某微電子工業(yè)園，急切需要啟動(dòng)建設(shè)其2000人規(guī)模的研發(fā)和生活場(chǎng)地。另外，擬進(jìn)入園區(qū)的北大方正基板、東芝鋰電池、臺(tái)灣高盛集團(tuán)低溫多晶硅LCD生產(chǎn)線以及煤科院重慶分院的工業(yè)安全、華洋控股的電子電器等一批重大高科技項(xiàng)目也急需園區(qū)4.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性4.3.1有利于增強(qiáng)我國國際競(jìng)爭(zhēng)力高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已日益成為決定一個(gè)國家國際競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵因素，發(fā)達(dá)國家為保持其經(jīng)濟(jì)和科技的領(lǐng)先地位，都把奪取未來15年高技術(shù)的制高點(diǎn)，作為科技發(fā)展戰(zhàn)略的目標(biāo)。作為全球最大的發(fā)展中國家，中國尤其需要重視高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展策略，因?yàn)樗坏绊懼袊慕?jīng)濟(jì)發(fā)展速度、國際競(jìng)爭(zhēng)能力，也將決定中國能否在21世紀(jì)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的目標(biāo)。未來15年，甚至更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，我國將面臨經(jīng)濟(jì)全球化競(jìng)爭(zhēng)、經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展、國家安全威脅和資源環(huán)境危機(jī)四大戰(zhàn)略性挑戰(zhàn)，而發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)是從根本上解決這些問從1986年起，我國就開始實(shí)施高技術(shù)研究發(fā)展計(jì)劃(“863”計(jì)劃),推動(dòng)了高科技領(lǐng)域的技術(shù)進(jìn)步。但是與經(jīng)4.3.2有利于提高重慶市綜合競(jìng)爭(zhēng)力重慶市位于中國版圖的中腹部，處于東西聯(lián)動(dòng)，南北呼697.06億元，同比增長(zhǎng)15%。但由于受客觀條件的限制，部分高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)尚處于空白狀態(tài)，優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)也有待整合提順勢(shì)萌生。計(jì)劃到2010年，工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量、工業(yè)集中度、用、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)“四大保障措施”,走一條有重慶特色的有發(fā)展高新技術(shù)，才能保持經(jīng)濟(jì)的健康、高速發(fā)展，提高綜合競(jìng)爭(zhēng)力，因此某某微電子工業(yè)園的建設(shè)，是優(yōu)化重慶市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高重慶市綜合競(jìng)爭(zhēng)能力、保證重慶市國民經(jīng)濟(jì)持4.3.3有利于發(fā)揮人才與高科技聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì)重慶市的IC產(chǎn)業(yè)及軟件產(chǎn)業(yè)正處于起步階段，與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家和地區(qū)相比存在明顯的差距。高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要大量的人才隊(duì)伍做后盾，而高科技的發(fā)展反過來對(duì)人才的發(fā)重慶市正在城市副中心某某組團(tuán)范圍內(nèi)興建重慶大學(xué)城。重慶大學(xué)城集中了在渝十五所高校，將成為重慶市人才富集的文教科技區(qū)。2005年9月已入駐2萬新生，2010年就學(xué)學(xué)生將超過15萬人；大學(xué)城內(nèi)高校云集，人才、智力優(yōu)勢(shì)極為突出，必將園區(qū)緊密對(duì)接。園區(qū)為大量人才提供了用武之地，大學(xué)城又為園區(qū)發(fā)展提供了人力、智力、技術(shù)資源的強(qiáng)力支撐，為科研成果的孵化和產(chǎn)業(yè)化提供了最有力的4.3.4有利于重慶市就業(yè)與再就業(yè)世界上不論是發(fā)達(dá)國家或發(fā)展中國家，為了國家及社會(huì)的穩(wěn)定，都把擴(kuò)大就業(yè)作為一個(gè)國家的基本國策之一。我們黨和政府歷來都非常重視就業(yè)和再就業(yè)的工作，并把它作為一個(gè)“重要工程”和一個(gè)嚴(yán)肅政治任務(wù)來抓，江澤民同志在十六大報(bào)告中明確提出：“就業(yè)是民生之本。解決就業(yè)問題是我國當(dāng)前和今后長(zhǎng)時(shí)期重大而艱巨的任務(wù)。國家實(shí)行促進(jìn)就業(yè)的長(zhǎng)期戰(zhàn)略和政策。各級(jí)黨委和政府必須把改善就業(yè)環(huán)為了貫徹黨的十六大重要精神，從中央到地方各級(jí)政府都召開了再就業(yè)工作會(huì)議，強(qiáng)調(diào)在完善社會(huì)保障體系的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)作有勞動(dòng)能力和就業(yè)愿望的下崗失業(yè)人員的再就業(yè)工作。最近在十二月十日，胡錦濤總書記在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上再次指出：“正確處理改革發(fā)展穩(wěn)定關(guān)系，切實(shí)作好就業(yè)和再就業(yè)工作，完善社會(huì)保障體系，提高城鄉(xiāng)居民生活水平，保持社會(huì)穩(wěn)定?！弊骱迷倬蜆I(yè)工作關(guān)系到下崗失職人員的切身利益，關(guān)系經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的穩(wěn)定，我們必須以實(shí)踐“三個(gè)代表”重要思想的高度，充分而認(rèn)真落實(shí)十六大的5市場(chǎng)分析5.1.1區(qū)位優(yōu)勢(shì)一號(hào)線(朝天門——雙碑—一大學(xué)城)的逐步開通，使沙區(qū)東、西(兩大城市副中心)兩區(qū)成為有機(jī)的整體；因此某某5.1.2興業(yè)環(huán)境優(yōu)勢(shì)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)2個(gè)220KV變電站，2座110KV公用變電站，4座110KV專用變電站，23座10KV公共開閉所，目前為60-100萬噸/天，規(guī)劃建設(shè)處理能力為60-80萬噸/天的污水處理廠；園區(qū)規(guī)劃建設(shè)一座80萬立方米/日燃?xì)忾T站，目前園區(qū)供氣規(guī)模已經(jīng)達(dá)到6萬立方米/天。2.人力資源重慶市擁有33所高等院校，在校學(xué)生約40萬人。擁有余所職業(yè)技術(shù)學(xué)校，每年可培養(yǎng)10萬名技術(shù)工人。重慶大學(xué)城擁有5所大學(xué)，重慶大學(xué)、重慶師范大學(xué)、四川美術(shù)學(xué)校等已經(jīng)建成開學(xué)。到2010年就讀學(xué)生將超過4.通訊信息有線網(wǎng)絡(luò)共同建設(shè)。首期電話裝機(jī)容量3.9萬門，10G高速重慶目前擁有江北國際機(jī)場(chǎng)等3個(gè)機(jī)場(chǎng)，園區(qū)距江北國際機(jī)場(chǎng)、寸灘深水港25分鐘左右車程。襄渝鐵路、渝遂高園1.8公里，園區(qū)內(nèi)快速干道已竣工通車，11公里“一橫五縱”骨架道路將于2006年6月全部建成。5.2園區(qū)政策及服務(wù)環(huán)境分析5.2.1基本建設(shè)方面2.園區(qū)的土地必需用于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及符合規(guī)劃的相5.2.2優(yōu)惠政策2.特惠政策享有國家級(jí)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策、三峽庫區(qū)優(yōu)惠政3.個(gè)案政策凡符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、科技含量高、投資規(guī)模大、產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)好的入園項(xiàng)目、除享受以上政策外還可以在土地供應(yīng)、財(cái)政補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠、標(biāo)準(zhǔn)廠房租用及風(fēng)險(xiǎn)投入等5.3重慶市及沙坪壩區(qū)土地供求狀況分析5.3.1重慶市土地供應(yīng)狀況分析2004年，重慶市土地交易活動(dòng)比較活躍，全市成交面積達(dá)到15640畝。隨著國家宏觀政策的出臺(tái)，2005年，重慶市土地交易活動(dòng)出現(xiàn)回落，當(dāng)年全市共成交土地141宗，共計(jì)13590畝，成交面積比2004年下降12.1%,土地供應(yīng)政策的進(jìn)入2006年以來，重慶土地交易再一次走低，1-4月土地交易情況與去年同期水平相比見表5-1《2006年1-4月與去年同期成交情況比較》表5-1《2006年1-4月與去年同期成交情況比較》季度成交宗數(shù)成交面積建筑面積(萬平方成交金額(億元)出讓金(億元)(宗)(公頃)05年1-406年1-4變化幅度-40.7%-8.7%由上表我們可以看出，2006年1-4月土地成交情況比2005年1-4月有一定回落，交易土地49宗，成交面積457.94公頃，其中：經(jīng)開園5宗，土地成交面積79.71公頃；南岸區(qū)4宗，成交面積105.68公頃；沙坪壩4宗，成交面積87.03公頃；渝北區(qū)10宗，成交面積51.54公頃；巴南區(qū)5宗，成交面積41.42公頃；九龍坡區(qū)6宗，成交面積31.83公頃；高新園區(qū)2宗，成交面積；江北區(qū)5宗，成交面積16.67公頃；大渡口2宗，成交面積4.49公頃；高新區(qū)4宗，成交面積5.13公頃；經(jīng)開區(qū)1宗，成交面積2.08公頃；渝中區(qū)面積0.22公頃。這表明我市在盤活存量國有土地和利用市場(chǎng)機(jī)制配置土5.3.2沙坪壩區(qū)土地供需情況根據(jù)城市化發(fā)展需求、西部大開發(fā)的發(fā)展機(jī)遇和沙坪壩區(qū)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)需求，沙坪壩區(qū)的土地需求主要來自于以下幾1.沙坪壩區(qū)及重慶市其他幾個(gè)城市中心區(qū)因?yàn)槌鞘谢⒖招幕l(fā)展的趨勢(shì)，勢(shì)必要求城市核心區(qū)的老舊工業(yè)企業(yè)、制造企業(yè)外遷至交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件、投資環(huán)境良好的近郊地區(qū)。根據(jù)目前重慶市近郊地區(qū)興建的園區(qū)群來看，只有井口工業(yè)園區(qū)、西彭現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)和重慶某某微電子工業(yè)園等幾個(gè)定位于接納工業(yè)制造業(yè)企業(yè)的地區(qū)，所以會(huì)產(chǎn)生較2.隨著國家西部大開發(fā)等戰(zhàn)略的實(shí)施，諸多對(duì)西部?jī)?nèi)地地區(qū)的優(yōu)惠政策以及西部地區(qū)的相對(duì)低廉的勞動(dòng)力和人才成本將吸引較多的外資企業(yè)和外地企業(yè)進(jìn)入內(nèi)地興建制造等分支機(jī)構(gòu)。而重慶市作為長(zhǎng)江上游的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心城市以其獨(dú)有的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)必將吸引許多的企業(yè)進(jìn)3.重慶某某微電子工業(yè)園區(qū)是重慶市重點(diǎn)發(fā)展微電子工業(yè)的工業(yè)園區(qū)，伴隨著國家大力發(fā)展微電子工業(yè)時(shí)代的到據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，2004年前三季度沙坪壩區(qū)出讓土地112.5萬平方米(其中工業(yè)用地82.65萬平方米),2005年前三季度出讓土地142.77平方米(其中工業(yè)用地24.1萬平方米),同期增長(zhǎng)27%,表明了沙坪壩區(qū)仍然存在著巨大的土地需求。但對(duì)比工業(yè)用地土地出讓數(shù)據(jù)可知：05年較04年沙坪壩工業(yè)用地土地出讓下降了70.8%,由于沙坪壩被定義為城市副中心，加之主城今年“退二進(jìn)三”戰(zhàn)略的實(shí)施，使得沙坪壩隨著重慶的直轄、城市化進(jìn)程的加速以及經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，重慶的工業(yè)化步伐也將越來越快，沙坪壩區(qū)土地有效供給不足與現(xiàn)實(shí)需求之間的矛盾將會(huì)加劇。重慶某某為電子園毗鄰沙坪壩區(qū)，其建設(shè)可以為新興工業(yè)以及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)提供成熟的土地資源，有效的部分解決這種矛盾，并可以與沙5.4園區(qū)土地整治及轉(zhuǎn)讓模式分析園區(qū)土地整治是合理利用國土資源和實(shí)現(xiàn)國土資源可持續(xù)發(fā)展，在規(guī)模開發(fā)和綜合利用土地資源方面具有重要作重慶某某微電子工業(yè)園區(qū)土地整治運(yùn)作采用行政宏觀指導(dǎo)和市場(chǎng)微觀運(yùn)作相結(jié)合的模式，對(duì)規(guī)劃區(qū)域通過審批手續(xù)或者購買協(xié)議將農(nóng)用耕地、工廠企業(yè)用地轉(zhuǎn)化為園區(qū)建設(shè)用地，其整治過程包括土地征用或者收購、土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、環(huán)境配套建設(shè)等過程，并從這一系列的建設(shè)過程中產(chǎn)生新增收益。待土地整治成熟后按照市場(chǎng)規(guī)律，結(jié)合土議轉(zhuǎn)讓等方式轉(zhuǎn)讓給有土地需求的工業(yè)企業(yè)或者亟待產(chǎn)業(yè)6建設(shè)地址及建設(shè)條件6.1建設(shè)地址和地理位置重慶市某某微電子工業(yè)園建于重慶市西部新城(某某組團(tuán)),位于重慶市大學(xué)城的東側(cè)，分別由沙坪壩區(qū)某某鎮(zhèn)、6.2地質(zhì)、水文和氣象條件6.2.1地質(zhì)條件規(guī)劃區(qū)環(huán)繞中部寨山坪布局。主要為平壩淺丘地形，坡寨山坪一帶山體將用地分隔為東西北三部分，整個(gè)地貌紅線范圍內(nèi)最大高程位于園區(qū)北面的寨山坪支脈山體范圍內(nèi)，其最高海拔高度為377.3米；區(qū)內(nèi)最低高程276.9米，最大高差為100.4米，位于東側(cè)梁灘河沿岸低洼地帶。全區(qū)其余地形高程多在277-315米之間，相對(duì)高差一般小于15米。規(guī)劃區(qū)地帶性植被為中亞熱帶常綠闊葉林，目前有馬尾(2)土壤主要有水稻土、沖擊土、紫色土、黃壤土、石灰?guī)r土五規(guī)劃區(qū)所處地塊位于新華夏構(gòu)造體系川東南弧形構(gòu)造帶的華鑒山帶狀褶皺束與宣漢——重慶平行褶皺束的交接據(jù)中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖(2001)及建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50011-2001),該區(qū)地震基本烈度為6度，地震動(dòng)峰值加速度為0.05g。4.地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估根據(jù)重慶市地質(zhì)礦產(chǎn)勘察開發(fā)局川東南地質(zhì)大隊(duì)作出的《重慶西部新城某某科技產(chǎn)業(yè)孵化基地控制性詳細(xì)規(guī)劃地質(zhì)災(zāi)害評(píng)價(jià)報(bào)告》顯示，本規(guī)劃區(qū)多數(shù)用地為地質(zhì)災(zāi)害低易發(fā)區(qū)和中易發(fā)區(qū)，寨山坪山體范圍內(nèi)的城市建設(shè)活動(dòng)應(yīng)謹(jǐn)慎6.2.2水文條件規(guī)劃區(qū)屬中亞熱帶季風(fēng)性氣候。據(jù)重慶市氣象臺(tái)資料綜合統(tǒng)計(jì)：規(guī)劃區(qū)年均氣溫18.9℃,最高氣溫42℃,最低氣溫-1℃。年平均降雨量為1048.1毫米。區(qū)內(nèi)以降雨為主，根據(jù)地下水儲(chǔ)存條件、水力特征等，區(qū)內(nèi)地下水主要為基巖裂隙水。含水層主要為侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組砂巖地層，以及侏羅系中統(tǒng)下沙溪廟組、侏羅系中統(tǒng)新田溝組、中一下統(tǒng)自流井組、下統(tǒng)珍珠沖組的砂巖地層。該類地下水的含水層巖為一套以夾砂巖、薄層灰?guī)r，或砂巖與泥巖不等厚互層的河、湖相沉積巖。砂巖中的裂隙是地下水儲(chǔ)存、運(yùn)移的主要通道，泥巖相對(duì)隔水，地下水除裸東梁灘河(虎溪段)治理工程目前已經(jīng)列入國家環(huán)?？偩?jǐn)M候具有明顯隨海拔高度變化的立體規(guī)律，是典型的山地氣 最對(duì)對(duì)年冷熱最最年月月平平平高低均均均度度度溫溫溫溫溫氣氣氣年月月平平平均均均相對(duì)對(duì)對(duì)降濕濕濕雨度度度又度量歷年平均雷暴日38.6d歷年平均日照時(shí)數(shù)1230h6.3交通、物流條件6.3.1交通條件南北走向的襄渝鐵路、渝遂高速公路及中環(huán)快速路，從園區(qū)縱貫而過，科技大道及南線從東向西貫穿園區(qū)，隨著穿47重慶市建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司越中梁山的三條公路隧道(即將通車的渝遂高速，聯(lián)接梨樹灣及科技大道南線；規(guī)劃修建的井口至土主快速路；規(guī)劃修建的北部園區(qū)至回龍壩的快速路)及輕軌一號(hào)線(朝天門一一雙碑——大學(xué)城)的逐步開通，使沙區(qū)東、西(兩大城市副中心)兩區(qū)聯(lián)結(jié)成為有機(jī)的整體，因此使得某某微電子工業(yè)園與空港、龍頭寺火車站、寸灘深水港及主城各區(qū)的聯(lián)系6.3.2物流條件規(guī)劃區(qū)東北方向土主地區(qū)規(guī)劃鐵路集裝箱節(jié)點(diǎn)站和大型回龍壩地區(qū)即將建設(shè)物流中心，直接與規(guī)劃區(qū)相連，均可為規(guī)劃區(qū)提供充足有效的通勤、運(yùn)輸服務(wù)。主線的物流通道；其二，通過科技大道南線與渝遂高速公路的立交口，將渝遂高速公路作為主要物流通道；其三，通過中環(huán)快速路，形成以城市道路為主線的另一條物流通道。6.4基礎(chǔ)設(shè)施條件6.4.1電力按照某某微電子工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，園區(qū)建設(shè)前期用電由重慶大學(xué)城白鶴村220KV變電站提供。后期擬在規(guī)劃區(qū)建設(shè)2座220KV變電站，2座110KV公用變電站，4座110KV專用變電站，23座10KV公用開閉所。電源擬從園區(qū)外西北側(cè)陳家橋變電站(500KV)線路輸入，現(xiàn)經(jīng)白鶴村220KV變電站向園區(qū)供電，將來經(jīng)兩座220KV變電站向規(guī)劃區(qū)供電。6.4.2供水園區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)當(dāng)前供水主要由現(xiàn)狀陳家橋水廠和虎溪水廠及其它自備水廠滿足，規(guī)劃區(qū)內(nèi)遠(yuǎn)期供水?dāng)M由井口水廠供給，井口水廠設(shè)計(jì)供水能力為30萬立方米/日，該水廠以重慶某某微電子工業(yè)園內(nèi)，目前還沒有燃?xì)夤芫W(wǎng)。根據(jù)重慶市西部新城(某某組團(tuán))概念規(guī)劃，在本規(guī)劃區(qū)外東北面規(guī)劃有一天然氣配氣站，該配氣站氣源由直徑為426毫米的虎壁線供給，壓力為次高壓，配氣站出管管徑為325毫米和219毫米的主干管經(jīng)過本規(guī)劃區(qū)的城市主干道。遠(yuǎn)期用氣可由重慶市城市外環(huán)供氣骨干網(wǎng)絡(luò)解決，氣源供給有保障，6.4.4通訊本園區(qū)目前電信業(yè)務(wù)由擴(kuò)容后的團(tuán)結(jié)村電信模塊交換局負(fù)責(zé)，遠(yuǎn)期電話業(yè)務(wù)由規(guī)劃的某某電信模塊交換局提供，不足部分由陳家橋中心電信局提供，電信模塊局所建設(shè)結(jié)合電信線路全部下地敷設(shè)，電信管道中應(yīng)留出1-2孔供防災(zāi)通信等線路使用，規(guī)劃區(qū)內(nèi)均實(shí)行戶線工程。6.5其它建設(shè)條件6.5.1配套設(shè)施條件鄰近本區(qū)的重慶大學(xué)城，一期工程已經(jīng)竣工，二期工程已經(jīng)啟動(dòng)，并正在緊張地建設(shè)中，以重慶大學(xué)為核心的多所高校必將為某某微電子工業(yè)園提供源源不斷的充足的人才保證，同時(shí)大學(xué)的科技研究成果可在本區(qū)進(jìn)行直接轉(zhuǎn)化。園區(qū)內(nèi)將修建三甲醫(yī)院一座，為企業(yè)服務(wù)的培訓(xùn)中心一座，中小學(xué)校合計(jì)7座，西部新城高檔次的與國際接軌的商業(yè)服務(wù)設(shè)施可為在本區(qū)內(nèi)投資的海內(nèi)外客商提供服務(wù)，可為入駐企業(yè)職工及家屬提供醫(yī)療、文教服務(wù)。園區(qū)居住用地為278.44ha,可修建各類住宅超過400萬平方米。因此園區(qū)配6.5.2發(fā)展形態(tài)評(píng)價(jià)6.5.3產(chǎn)業(yè)用地條件某某微電子工業(yè)園主要定位為具有鮮明特色的專業(yè)化科軟件產(chǎn)業(yè)和電子信息產(chǎn)品制造業(yè)。這些產(chǎn)業(yè)要求用地較平滿足要求，因此本區(qū)域極適合所規(guī)劃的各類產(chǎn)業(yè)用地的需7園區(qū)規(guī)劃、功能、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模7.1規(guī)劃依據(jù)8.《重慶市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定(試行)》;7.2項(xiàng)目規(guī)劃原則及目標(biāo)7.2.1規(guī)劃原則1.遵循“十分珍惜和合理利用土地”的基本國策。加強(qiáng)對(duì)土地經(jīng)濟(jì)效益的分析，充分體現(xiàn)用地的使用價(jià)值；2.“合理性原則”。合理確定規(guī)劃區(qū)的功能布局、空間形態(tài)、交通組織和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容，保證各項(xiàng)設(shè)施配套，找到各種矛盾的平衡點(diǎn)，建設(shè)成獨(dú)具特色的現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)；理延續(xù)性的同時(shí)，充分考慮實(shí)施的可行性，做到遠(yuǎn)近結(jié)合，量減少土方量并以“土石方在本地區(qū)內(nèi)就地平衡”為原則，能起到改善生產(chǎn)生活環(huán)境作用的自然物質(zhì)，如山體、水系盡7.2.2產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)及方向發(fā)展目標(biāo)：到2010年完成80億美元的產(chǎn)業(yè)投入，形成1000億元以上人民幣產(chǎn)值，建成中國西部門類最齊全、規(guī)模最大的集成電路制造研發(fā)基地和國家軟件產(chǎn)業(yè)基地，成為中發(fā)展方向：以IC產(chǎn)業(yè)為龍頭，打造集設(shè)計(jì)、研發(fā)、制造、配套于一體的微電子產(chǎn)業(yè)集群，包括：IC設(shè)計(jì)、研發(fā)；芯片制造、封裝、測(cè)試；軟件與信息服務(wù)；電子電器產(chǎn)品；儀器儀表及工業(yè)控制產(chǎn)品；新能源材料及配套產(chǎn)業(yè)。7.3產(chǎn)業(yè)規(guī)劃1.某某微電子工業(yè)園將發(fā)揮工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集、資源配置優(yōu)化、基礎(chǔ)平臺(tái)優(yōu)良等特點(diǎn)，建立起完善的IC產(chǎn)業(yè)鏈：涵蓋IC設(shè)計(jì)(在軟件園內(nèi))、芯片制造及配套供應(yīng)(芯片制造園)、封裝測(cè)試及配套(封裝測(cè)試園)、以及廣泛的下游產(chǎn)業(yè)——系統(tǒng)應(yīng)用產(chǎn)品生產(chǎn)(應(yīng)用產(chǎn)品園);2.園區(qū)產(chǎn)業(yè)根據(jù)生產(chǎn)條件以組團(tuán)形式布局。建成后的某某微電子工業(yè)園區(qū)入駐企業(yè)累計(jì)總投資將達(dá)840億元人民幣，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值1480億元；3.園區(qū)建成6英寸-12英寸多規(guī)格(0.35微米-0.09微米)芯片生產(chǎn)線共7-10條，芯片生產(chǎn)能力達(dá)到400-600萬4.園區(qū)建成芯片封裝測(cè)試及封裝材料廠3-4座，重點(diǎn)發(fā)等封裝技術(shù)和LED封裝，封裝生產(chǎn)能力達(dá)到10億塊；5.園區(qū)將建成國家級(jí)軟件產(chǎn)業(yè)基地，從事IC設(shè)計(jì)、軟件信息服務(wù)與外包業(yè)、信息安全、數(shù)字內(nèi)容與娛樂、嵌入式6.園區(qū)發(fā)展硅材料應(yīng)用技術(shù)和各種電子產(chǎn)品制造業(yè)，7.4園區(qū)功能布局7.4.1軟件園產(chǎn)業(yè)鏈；隨著惠普全球軟件服務(wù)中心(中國)的落戶，軟件7.4.2芯片制造園芯片制造園的發(fā)展目標(biāo)是全國領(lǐng)先、產(chǎn)業(yè)規(guī)模西部最電子產(chǎn)業(yè)鏈中的核心環(huán)節(jié)。在芯片制造園規(guī)劃建設(shè)7-10條有利于主營企業(yè)和配套企業(yè)的共同發(fā)展，充分發(fā)揮聚集效7.4.3封裝測(cè)試園7.4.4應(yīng)用產(chǎn)品園依據(jù)重慶市“十一五”發(fā)展戰(zhàn)略研究和市委“1162”工7.4.5科技創(chuàng)新區(qū)科技創(chuàng)新區(qū)建于大學(xué)城與寨山坪之間，與大學(xué)城形成互7.4.6生活配套區(qū)7.5園區(qū)產(chǎn)業(yè)布局7.5.1軟件園7.5.2芯片制造園芯片制造園布置于科技大道南線以南和中環(huán)快速路西側(cè)的區(qū)域，該區(qū)域呈“7”字型，位于園區(qū)中部。本區(qū)域主7.5.3封裝測(cè)試園封裝測(cè)試園布置于科技大道與科技大道南線之間、西臨梁灘河、東至渝遂高速公路。對(duì)芯片制造園的產(chǎn)業(yè)形成產(chǎn)業(yè)7.5.4應(yīng)用產(chǎn)品園應(yīng)用產(chǎn)品園位于園區(qū)科技大道南線以南，西臨梁灘河、東至渝遂高速公路。該區(qū)域發(fā)展各類電子產(chǎn)品制造業(yè)，成為7.5.5科技創(chuàng)新區(qū)科技創(chuàng)新區(qū)建于大學(xué)城與寨山坪之間，與大學(xué)城形成互動(dòng)，成為園區(qū)與大學(xué)城聯(lián)系的紐帶，另外優(yōu)美的環(huán)境適宜中介、科研工作的開展及無污染電子企業(yè)的生產(chǎn)活動(dòng)。7.6建設(shè)內(nèi)容作為一個(gè)依托重慶大學(xué)城的微電子工業(yè)園區(qū)，重要的是為進(jìn)入園區(qū)的業(yè)主提供平整后的土地和配套完善的公用設(shè)施。因此，本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容集中在整治土地的一級(jí)開發(fā)上，還配有部分需配套自建的建筑物。其它二級(jí)開發(fā)的內(nèi)容則由招商引資進(jìn)入的業(yè)主去具體建設(shè)和實(shí)施。二級(jí)開發(fā)內(nèi)容包括工業(yè)廠房以及與之配套的倉儲(chǔ)用房，除此之外還包括商品住宅、餐飲及娛樂等商業(yè)用房以及一些市政公共設(shè)施等。本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容除土地的整治外，另一個(gè)主要的建設(shè)內(nèi)容就是園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，包括道路網(wǎng)絡(luò)和水、電、氣和通信等。除此之外還包括有助于招商引資需自建的建筑工程，如安置房、標(biāo)準(zhǔn)廠房、研發(fā)樓以及公寓樓等。根據(jù)園區(qū)建設(shè)發(fā)展進(jìn)程以及鑒于園區(qū)先期入駐企業(yè)的滿足先期入駐企業(yè)的需要，為企業(yè)提供一個(gè)良好、舒適的生產(chǎn)生活環(huán)境，并為二期建設(shè)儲(chǔ)備力量和積累經(jīng)驗(yàn)。一期具體范圍為重慶市某某組團(tuán)R標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)以及小部分M標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃范圍。二期具體范圍為重慶市某某組團(tuán)M、W標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)控制性詳1.園區(qū)內(nèi)20.3平方公里土地中，除山體、水體作為公共綠地以及過境的鐵路和對(duì)外公路外，其余均要進(jìn)行土地整治2.在整個(gè)園區(qū)內(nèi)根據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳規(guī)，道路按主干線、次干線及支線的不同寬度和標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行區(qū)內(nèi)的交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，同時(shí)還要沿道路建設(shè)護(hù)坡、路燈(含線路)及道路的3.供應(yīng)園區(qū)內(nèi)的電壓等級(jí)為10KV,根據(jù)園區(qū)的安裝容量4.園區(qū)范圍較大，在給排水方面，要沿園區(qū)的道路旁分5.按照控制性詳規(guī)，在園區(qū)內(nèi)要敷設(shè)天然氣、電信以及8.本項(xiàng)目業(yè)主除進(jìn)行上述土地的整治及公用基礎(chǔ)設(shè)施7.7建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模是指由園區(qū)開發(fā)業(yè)主直接投資的工程部7.7.1用地規(guī)模本項(xiàng)目總體規(guī)劃面積為20.3平方公里，即30450畝。其中，居住用地310.05公頃；工業(yè)用地624.7公頃；倉儲(chǔ)用地9.9公頃；公共設(shè)施用地129.69公頃；對(duì)外交通用地26.92公頃；道路廣場(chǎng)318.05公頃；市政公用設(shè)施用地10.64公頃；綠地318.48公頃；山體用地179.9公頃；其他用地100.93公頃。實(shí)際可出讓土地面積952.4公頃(折合142867.7.2公用工程規(guī)模設(shè)220KV變電站兩處，用地面積約6.3公地面積分別為0.71和0.73公頃。另外規(guī)劃專用110Kv變電共布置23處公用10kv開閉所。2.給水、排水規(guī)模：園區(qū)總用水量約30.3萬m3/d,給水干管DN300、DN500、DN600為主，長(zhǎng)46.2km,污水排水管長(zhǎng)81.25km,污水總量22.06萬m3/d。污水排水管道為Φ400-600夾砂玻璃鋼，在園區(qū)新建一個(gè)工業(yè)污水處理廠，設(shè)計(jì)能力為10萬噸/日。雨水排水管道為Φ800-1200夾砂玻璃布置1處2*5000高位水池用地，用地面積為0.62公頃。度為：園區(qū)城市科技南線快速路寬為38m,主干道分為44m規(guī)劃區(qū)內(nèi)共設(shè)社會(huì)停車場(chǎng)4處，位于地塊WO2-6/01(用地面地面積0.21公頃)、W19-5/01(用地面積0.25公頃)。為發(fā)位于地塊W16-1/01,面積為0.57公頃。4.天燃?xì)猓嚎傆脷饬考s為42.3～44.6萬立方米/日，燃?xì)飧晒芄軓?73mm,長(zhǎng)48.18km,新建配氣站1#位于寨山坪北邊，規(guī)模：42萬立方米/日，用地面積為0.15公頃；新建配氣站2#位于應(yīng)用產(chǎn)品園的西邊，規(guī)模：30萬立方米/日，用地面積為0.15公頃。通信電纜管線30.76km。有線電視線路納入統(tǒng)一長(zhǎng)42.5km。城市通信管道預(yù)留1—3孔作為有線電視專用。(1)規(guī)劃區(qū)內(nèi)共設(shè)垃圾收集站18處，分別布置于地塊W05-3/01、W09-3/01、W11-2/01、W19-1/01;另設(shè)一垃圾壓縮垃圾中轉(zhuǎn)站。(2)規(guī)劃區(qū)內(nèi)共設(shè)公共廁所18處，分布在地塊R06-2、8.綠化工程：建設(shè)公共綠地214.76公頃，防護(hù)綠地103.72公頃。7.7.3自建建筑物規(guī)模自建建筑物共115萬平方米，其中：標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑面積11萬平方米；農(nóng)民拆遷安置用房建筑面積50萬平方米；公寓樓建筑面積9萬平方米；研發(fā)樓建筑面積45萬平方米。8征地拆遷及安置8.1園區(qū)現(xiàn)狀及基本數(shù)據(jù)重慶市某某微電子工業(yè)園建于重慶市西部新城(某某組團(tuán)),位于重慶市大學(xué)城的東側(cè)，分別由沙坪壩區(qū)某某鎮(zhèn)、轄區(qū)土地30450畝，受影響的農(nóng)戶5920戶，受影響的人口20720人。8.2征地、拆遷面積及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)8.2.1征地面積積20.3平方公里，其中R標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)740.28公頃、R-1標(biāo)準(zhǔn)公頃、W-1標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)269.9公頃、寨山坪179.9公頃。8.2.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及征地費(fèi)用置法》(渝府地〔1999〕55號(hào))等相關(guān)文件規(guī)定。其中，拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)主要有青苗及附著物補(bǔ)償費(fèi)、構(gòu)筑物、個(gè)人房屋、人員安置、住房安置等費(fèi)用；應(yīng)上繳稅費(fèi)耕地占有稅、征地管理費(fèi)用組成，該部分費(fèi)用按重慶市人民政府第55號(hào)令及市政府、市財(cái)政局、市糧食局聯(lián)合頒發(fā)的有關(guān)文件測(cè)算。平均每畝土地征地費(fèi)為10萬元，總計(jì)8.3安置補(bǔ)償方式8.3.1補(bǔ)償方式8.3.2補(bǔ)償面積的確定9園區(qū)土地整治9.1土地整治原則為節(jié)省投資和減少園區(qū)整治中的土石方工程量，本項(xiàng)目按照?qǐng)@區(qū)的詳規(guī)并結(jié)合本項(xiàng)目具體情況對(duì)區(qū)內(nèi)各地塊進(jìn)園區(qū)的低畦地(水體)及山地用作公園及公共綠化地，托映9.2土地整治設(shè)計(jì)依據(jù)本次土地整治的設(shè)計(jì)依據(jù)是根據(jù)《重慶市西部新城(某9.3園區(qū)地形地貌從276.9米到377.3米，最大高差為100.4米。但是片區(qū)內(nèi)其余地形高程多在277-315米之間，相對(duì)高差一般小于159.4土地整治規(guī)模及可售地面積9.4.1土地分塊及土石方量計(jì)算在土地整治設(shè)計(jì)中根據(jù)不同產(chǎn)業(yè)園的用地情況進(jìn)行場(chǎng)1.1號(hào)地區(qū)本區(qū)占地面積約為125.57公頃，包括芯片制造園“811”工程所在地及其北面的部分軟件園用地。其自然地形高差為32.4米，經(jīng)土方平整后設(shè)計(jì)高差為28米，在設(shè)計(jì)中建議分成3-4個(gè)臺(tái)階，估算土方量為320萬立方米，平均挖方高度為2.54米。2.2號(hào)地區(qū)本區(qū)占地面積約為176.48公頃，包括芯片制造園一部分及軟件園的大部分和部分生活配套區(qū)。其自然地形高差為47.8米，經(jīng)土方平整后設(shè)計(jì)高差為18.5米，在設(shè)計(jì)中建議分成2-3個(gè)臺(tái)階，估算土方量為450萬立方米，平均挖方高度為2.55米。3.3號(hào)地區(qū)本區(qū)占地面積約為141.36公頃，包括封裝測(cè)試園和應(yīng)用電子園(1)。本區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀有0.72公頃的文物古跡用地，在設(shè)計(jì)中進(jìn)行保護(hù)，不進(jìn)行場(chǎng)地平整。除此之外的其余自然地形高差為19.7米，經(jīng)土方平整后設(shè)計(jì)高差為11.3米，在設(shè)計(jì)中建議分成2-3個(gè)臺(tái)階，估算土方量為190萬立方米，平均挖方高度為1.34米。4.4號(hào)地區(qū)本區(qū)占地面積約為442.52公頃，主要是科技創(chuàng)新區(qū)。其自然地形高差為31.5米，經(jīng)土方平整后設(shè)計(jì)高差為10.0米，在設(shè)計(jì)中建議分成2-3個(gè)臺(tái)階，估算土方量為490萬立方米，平均挖方高度為1.10米。5.5號(hào)地區(qū)本區(qū)占地面積約為306.16公頃，包括芯片制造園南部及大部分生活配套區(qū)。其自然地形高差為44.2米，經(jīng)土方平整后設(shè)計(jì)高差為25.5米，在設(shè)計(jì)中建議分成2-3個(gè)臺(tái)階，估算土方量為600萬立方米，平均挖方高度為1.96米。6.6號(hào)地區(qū)本區(qū)占地面積約為182.53公頃，為應(yīng)用產(chǎn)品園的大部分區(qū)域。其自然地形高差為27.4米，經(jīng)土方平整后設(shè)計(jì)高差為14.6米，在設(shè)計(jì)中建議分成2-3個(gè)臺(tái)階，估算土方量為330萬立方米，平均挖方高度為1.81米。通過上述6個(gè)片區(qū)的統(tǒng)計(jì)，園區(qū)總計(jì)挖方量為2380萬1.72米。9.4.2土地整治規(guī)模本項(xiàng)目規(guī)劃占地面積20.3平方公里，即30450畝，在計(jì)算園區(qū)土地的整治規(guī)模時(shí)，應(yīng)扣除區(qū)內(nèi)不需要整治(平基)1.山體、水體及綠地等8990畝2.對(duì)外交通道路404畝3.文物古跡用地11畝合計(jì)9405畝土地整治規(guī)模=總規(guī)劃占地一不需整治土地=30450-9405=21045-(畝)以上需整治的土地21045畝，占項(xiàng)目總規(guī)劃用地69.12%,居住用地面積4651畝1933畝9371畝149畝合計(jì)160畝4771畝21045畝9.4.3園區(qū)可出售的土地面積及單價(jià)園區(qū)可售出的土地面積應(yīng)是園區(qū)總的規(guī)劃占地面積扣除一些不可出售的土地面積后剩下的面積，不可出售的面積包1.山體、水體及綠地等8990畝2.對(duì)外交通道路404畝3.行政辦公用地18.6畝4.文物古跡用地11畝5.道路廣場(chǎng)用地4771畝6.園區(qū)自建部分及其它公共服務(wù)設(shè)施用地1809畝7.市政公用實(shí)施用地160畝合計(jì)16164畝園區(qū)可售土地=總規(guī)劃用地-不可出售地=30450-16164=14286(畝)在以上可出售的14286畝土地中：工業(yè)用地/畝倉儲(chǔ)用地/畝居住用地元/畝商業(yè)用地9289畝149畝4455畝393畝售價(jià)10萬元售價(jià)10萬元注：工業(yè)用地扣除標(biāo)準(zhǔn)廠房、公寓樓、研發(fā)樓的用地面9.5投資估算根據(jù)目前我市土石方平均綜合單價(jià)12元/m3估算，土地整治工程估算投資為28560萬元。10園區(qū)道路系統(tǒng)10.1道路現(xiàn)狀當(dāng)中，預(yù)計(jì)將于2006年6月全部建成。10.2設(shè)計(jì)依據(jù)10.3道路建設(shè)原則園區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)按方格網(wǎng)絡(luò)和自由式混合布置，按照?qǐng)@由于園區(qū)所處的良好地理位置和依托重慶大學(xué)城的優(yōu)10.4園區(qū)道路結(jié)構(gòu)形式市主干道，內(nèi)部物流主通道是科技大道和其余的城市主干成交通暢通、物流便捷的道路交通體系。道路廣場(chǎng)用地318.05公頃，占園區(qū)總面積的15.66%。對(duì)外交通用地26.9210.5.1道路等級(jí)道，道路寬度59米，兩側(cè)綠化帶各寬5米。道路，道路寬度38米。兩側(cè)預(yù)留10米綠化帶。道，道路寬度64米，兩側(cè)綠化帶各20米。大道及其南線，道路寬度分別為32米和44米。聯(lián)系的作用，道路寬度分別為26米、22米。6.在干道網(wǎng)基礎(chǔ)上結(jié)合規(guī)劃用地情況合理布置16米寬7.渝遂高速公路和成渝公路舊線相接處立交已由交通8.在區(qū)內(nèi)根據(jù)服務(wù)半徑分別規(guī)劃3處社會(huì)停車場(chǎng)。10.5.2設(shè)計(jì)時(shí)速6.支路：25公里/小時(shí)4.城市主干道汽-20掛-100,人群汽-20掛-100,人群汽-20掛-100,人群汽-20掛-100,人群5.城市次干道汽-20掛-100,人群6.城市支路汽-20掛-100,人群分幅形式最小路緣石轉(zhuǎn)彎半徑R(米)最大坡度44米城市主干道38米科技南線32米城市主干道26米城市次干道22米城市次干道16城市支路510.6工程量及投資估算園區(qū)新建道路總長(zhǎng)171450萬元65公里總投資38米科技南線快速路4.5公里投資估算18900萬元44米城市主干道5.0公里投資估算18500萬元32米城市主干道投資估算17500萬元26米城市主干道15.0公里投資估算53200萬元22米城市主干道9.5公里投資估算23750萬元16米支路22.0公里投資估算39600萬元(注：以上投資包括道路綠化、橋梁隧道等的投資)11供電設(shè)計(jì)方案11.1設(shè)計(jì)依據(jù)4.《重慶市西部新城電力規(guī)劃》(2005-2010);1.陳家橋鎮(zhèn)是重慶的電力重鎮(zhèn)，是重慶的電力樞紐之11.3供電電源及電壓等級(jí)11.3.1供電電源根據(jù)重慶西部新城概念性規(guī)劃和重慶電力設(shè)計(jì)院在月設(shè)計(jì)的《重慶市西部新城電力規(guī)劃》(2005-2010),園區(qū)用電由設(shè)在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建的兩座11.3.2電壓等級(jí)供給園區(qū)內(nèi)的電壓等級(jí)220kV11.4用電指標(biāo)根據(jù)園區(qū)內(nèi)不同的地塊和不同的建設(shè)內(nèi)容，選取園區(qū)各類功能用地的負(fù)荷指標(biāo)如下：配套設(shè)施用地用電：工業(yè)用地用電：物流集散用地用電：對(duì)外交通用地用電：道路廣場(chǎng)用地用電：居住用地用電： 10kw/ha;11.5安裝容量配套設(shè)施用地用電：物流集散用地用電居住用地用電：37.64萬kw11.6.1園區(qū)用電總?cè)萘繄@區(qū)內(nèi)的建設(shè)內(nèi)容及功能較多，采用通常的需要系數(shù)法進(jìn)行計(jì)算，按其不同的內(nèi)容如工業(yè)、商業(yè)、辦公、生活、文化及公建等分別選取不同的需要系數(shù)法進(jìn)行計(jì)算，然后再加權(quán)平均后得出綜合需要系數(shù)，其結(jié)果如下：有功功率185000kW根據(jù)上述計(jì)算并考慮留一定的富余量，本項(xiàng)目變壓器總?cè)萘繛?1.6.2變電站的設(shè)置根據(jù)總體規(guī)劃，在園區(qū)內(nèi)設(shè)220KV變電站兩處，在地塊R25-2、R41-1各設(shè)110Kv公用變電站一處；另設(shè)專用110Kv變電站4處，專用變電站不單獨(dú)劃出城市建設(shè)用地，由建設(shè)單位自行解決。11.6.3開閉所設(shè)置開閉所設(shè)置原則是：1.靠近電源，交通運(yùn)輸方便；2.接近負(fù)荷中心，便于線路地引入和引出；3.不受洪水沖浸、不積水，地面排水坡度不小于0.5%;4.開閉所設(shè)在污染源地全年最小風(fēng)向下風(fēng)側(cè)，并避開易燃易爆危險(xiǎn)地段和有劇烈震動(dòng)的場(chǎng)所。為減少線路的電能損耗，一個(gè)10kV的開閉所，其最大供左右，因此按照本項(xiàng)目的25萬kVA總變電容量，園區(qū)內(nèi)共建設(shè)23座公用開閉所，每座平均輸送容量為11000kVA?？紤]到園區(qū)內(nèi)用電性質(zhì)各不相同，本園區(qū)采用變電→開閉→配電→用戶的綜合供電模式，這為用戶提供更大方便。由于園區(qū)無功負(fù)荷較大，考慮在10kV開閉所設(shè)11.6.4供電網(wǎng)絡(luò)1.采用四級(jí)供電網(wǎng)絡(luò)：220千伏變電站→110千伏變電站→10千伏開閉所→10/0.4千伏電力用戶。在負(fù)荷密集地段設(shè)置10kV開閉所，每座轉(zhuǎn)供容量12000～15000千伏安。開閉所進(jìn)出線方式為二進(jìn)十出。規(guī)劃區(qū)內(nèi)共建設(shè)23座10KV公用開閉所，10KV開閉所均附設(shè)于公建內(nèi)，不另占用地，每個(gè)開閉所建筑面積不大于200平方米。負(fù)荷超過2000千瓦的用戶，由變電站出10千伏專線供2.園區(qū)按二級(jí)負(fù)荷要求進(jìn)行供電規(guī)劃設(shè)計(jì)。每座開閉所由變電站取得兩路電源；開閉所采用單母線分段的接線方式，從開閉所兩段母線分別引出一路電源對(duì)各專用配電房和個(gè)別特別重要的負(fù)荷，除由雙電源供電外，應(yīng)自備發(fā)電機(jī)組3.為便于管理自動(dòng)化和改善城市景觀，規(guī)劃區(qū)內(nèi)，中、低配變?cè)O(shè)施全部納入室內(nèi)，采用無人值守開閉所和公用配電房(或箱式變壓器);10KV及以下的配電網(wǎng)全部規(guī)劃入地，電纜溝沿道路人行道設(shè)置，同一走向的中、低壓電纜要求同83重慶市建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司4.按《城市電力規(guī)劃規(guī)范》220KV架空電力線留出35米高壓走廊防護(hù)綠地，110KV架空電力線留出20米高壓走廊防11.7供電模式及輸電線路11.7.1供電模式根據(jù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的企業(yè)用電負(fù)荷規(guī)模，采用兩種供電模式：對(duì)芯片制造、封裝測(cè)試企業(yè)，采用兩路110KV電源直接220KV變電站，專用變電站共4個(gè)。對(duì)其它用電企事業(yè)單位，另新設(shè)2座110KV公用變電站供電，設(shè)置位置見圖。電源引11.7.2輸電線路本項(xiàng)目在園區(qū)內(nèi)10KV以下輸配電線路一律采用埋地敷設(shè)方式，采用YJV-8.7/10kv交聯(lián)聚乙稀絕緣聚氯乙稀護(hù)套電纜，通過沿道路旁設(shè)置的電纜溝進(jìn)入各項(xiàng)目業(yè)主單位；米。規(guī)劃110KV變電站10KV以上輸電線路采用LGJ-185裸另外，本項(xiàng)目應(yīng)采用節(jié)能型干式變壓器，并將此變壓器11.8電能計(jì)量和電器安全11.8.1電能計(jì)量(出線)設(shè)置計(jì)量柜，計(jì)量出有功及無功電能。11.8.2電器安全開閉所內(nèi)各電器設(shè)備，變壓器的零電位點(diǎn)以及開閉所的11.9供配電投資估算1.公用開閉所23個(gè)萬元2.供電電纜線路42.25km萬元3.路燈(含線路)萬元園區(qū)供電設(shè)施估算投資為19738萬元。注：公用變電站由電力公司出資，專用變電站由入駐的12.1設(shè)計(jì)依據(jù)4.該園區(qū)詳規(guī)中給排水部分；5.建設(shè)單位提供有關(guān)資料。12.2給水水源12.2.1給水現(xiàn)狀園區(qū)供水目前由現(xiàn)狀陳家橋水廠和虎溪水廠及其它自備水廠滿足，供水能力為10000--15000立方米/日，建議將陳家橋水廠和虎溪水廠納入一體化經(jīng)營管理，保證規(guī)劃區(qū)的12.2.2給水水源園區(qū)初期供水由高家花園水廠提供，高家花園水廠2006年春節(jié)供水，供水能力為3.0萬m3/d;2009年引入大渡口豐收壩水廠，該水廠已建成，日供水能力為20萬m3/d(現(xiàn)用水量?jī)H5萬m3/d),可為園區(qū)提供15萬m3/d的用水量；2012年引入井口水廠，井口水廠設(shè)計(jì)供水能力30萬m3/d,該水供水的安全可靠，在園區(qū)地塊R06-4規(guī)劃有一座規(guī)模為2×5000立方米的高位水池(池底標(biāo)高350.0米)。12.2.3給水水質(zhì)12.3用水指標(biāo)及其估算12.3.1給水普及率規(guī)劃近遠(yuǎn)期均按100%考慮。12.3.2用水量估算用水量采用如表12-1指標(biāo)進(jìn)行預(yù)測(cè)。表12-1用水量估算序號(hào)用水類別用水量標(biāo)準(zhǔn)(萬m3/km2.d)用水量(萬m3/d)1芯片制造2芯片封裝測(cè)試3居住用地4公共設(shè)施用地5工業(yè)用地(一類)6應(yīng)用產(chǎn)品園7道路廣場(chǎng)用地8倉儲(chǔ)用地9對(duì)外交通用地市政公用設(shè)施用地綠地12.4給水管網(wǎng)12.4.1配水管網(wǎng)原則4.給水管道一般敷設(shè)于地下，穿越車行道時(shí)，埋深不小5.園區(qū)室外消防用水量，按現(xiàn)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》滅火持續(xù)時(shí)間3小時(shí)；配應(yīng)大致相當(dāng)，最高流速控制在2.5m/s以內(nèi)，但為了防止雜質(zhì)沉淀其流速應(yīng)不低于0.7m/s,再考慮消防的要求，采用12.4.2主給水管12.4.3低壓供水管網(wǎng)園區(qū)內(nèi)低壓供水管網(wǎng)采用環(huán)狀和樹枝狀相結(jié)合的混合布12.4.4消防供水1.消防用水由生活和生產(chǎn)給水管網(wǎng)供給。室外消防采用栓沿通車道路在不小于DN100的給水管道上設(shè)置(全部為地上型),消火栓間距不大于120米，其保護(hù)半徑不應(yīng)超過150米。消防給水管道應(yīng)保證在消防工況下消火栓處水壓不低于0.1兆帕，室外消火栓宜采用地上式。2.充分利用園區(qū)眾多水庫、人工湖、河流作為消防補(bǔ)充12.5排水系統(tǒng)12.5.1現(xiàn)狀概況1.園區(qū)位于中梁山與縉云山槽谷地帶，用地較為平坦，梁灘河自南向北穿過；虎溪河自西向東匯入梁灘河。現(xiàn)狀的3.根據(jù)重慶市西部新城(某某組團(tuán))概念性規(guī)劃，沿梁灘廠，接納園區(qū)污廢水。該污水廠2006年建成，日處理污水量12.5.2排水體制及方式污水的分流制。雨水通過雨水管道收集后，相對(duì)集中地排入2.排水方式采用重力自流式12.5.3排污總量生活污水按其給水量的90%計(jì)算，即90%×4.18=3.76萬噸/日；其他污水按給水量的70%計(jì)，污水總量為70%×(30.3-4.18)=18.3萬噸/日，其中工業(yè)污水總量為70%×(7+8.8+4.37)=14萬噸/日。園區(qū)內(nèi)排污總量為22.06萬噸12.5.4雨水量計(jì)算出Q=361升/秒.頃。經(jīng)換算后，小時(shí)最大降雨為130升。12.5.5排水系統(tǒng)園區(qū)設(shè)計(jì)污水量為22萬m3/d,土主污水處理廠一期設(shè)計(jì)園區(qū)新建一個(gè)工業(yè)污水處理廠，設(shè)計(jì)能力為10萬噸/日。各地塊的生活污水采用生活污水處理設(shè)施預(yù)處理達(dá)到污水處理廠以及規(guī)劃區(qū)外的土主污水處理廠，達(dá)標(biāo)到園區(qū)屬典型的平壩淺丘地形，坡緩溝淺，加上亞熱帶季原則上采用地方材料石砌箱子，排水溝大小根據(jù)地形狀況和匯流方向分為2.0m×2.0m、2.0m×1.5m、1.5m×1.5m12.5.6排水工程量給投資估算萬元2.雨水排水管網(wǎng)3972萬元合計(jì)8197萬元投資估算4225投資估算投資估算13天燃?xì)庀到y(tǒng)工程13.1設(shè)計(jì)依據(jù)13.2燃?xì)夤艿啦贾靡?.園區(qū)內(nèi)的天然氣輸配燃?xì)庀到y(tǒng)應(yīng)符合重慶市天然氣管2.天然氣管網(wǎng)及配氣站應(yīng)根據(jù)天然氣的氣源、用戶及用氣量的分布，地形地貌及管器材的供應(yīng)和施工、運(yùn)行等諸因3.對(duì)于天然氣的干管、應(yīng)按園區(qū)工業(yè)及民用氣的分布狀況，采取沿道路形成環(huán)形的網(wǎng)絡(luò)供氣。13.3現(xiàn)狀概況重慶某某微電子工業(yè)園內(nèi)，目前還沒有燃?xì)夤芫W(wǎng)。根據(jù)重慶市西部新城(某某組團(tuán))概念規(guī)劃，在園區(qū)外東北面規(guī)劃有一天然氣配氣站，該配氣站氣源由直徑為426毫米的虎壁線供給。配氣站出管管徑為325毫米和219毫米的主干管13.4用氣指標(biāo)及用氣量13.4.1用氣指標(biāo)依據(jù)重慶市城市總體規(guī)劃以及當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，和有關(guān)單戶.占地298公頃。2.科技創(chuàng)新區(qū)、軟件園、應(yīng)用產(chǎn)品園用氣：0.02-0.043.芯片制造園用氣：占地393公頃，10條生產(chǎn)線，每條4.封裝測(cè)試園用氣：占地106公頃，4個(gè)生產(chǎn)廠，每個(gè)廠用量46000立方米/日。13.4.2用氣量估算經(jīng)計(jì)算，并結(jié)合本規(guī)劃區(qū)的具體情況，預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)用氣量為：42.3～44.6萬立方米/日.按年度預(yù)測(cè)用氣量為：2007年20萬立方米/日2012年42.3-44.6萬立方米/日13.5供氣方案13.5.1氣源園區(qū)用氣氣源由設(shè)在園區(qū)內(nèi)的兩個(gè)新建配氣站供給，這兩個(gè)配氣站的氣源由管徑為426毫米的虎壁線供給，壓力為次高壓，遠(yuǎn)期用氣可由重慶市城市外環(huán)供氣骨干網(wǎng)絡(luò)解決。新建配氣站1#位于寨山坪北邊，規(guī)模：42萬立方米/日，主要供應(yīng)芯片制造園(大部分)、封裝測(cè)試園、科技創(chuàng)新區(qū)、軟件園。配氣站用地面積為0.15公頃：新建配氣站2#位于造園(一部分)、應(yīng)用產(chǎn)品園、生活配套區(qū)。氣站用地面積為0.15公頃。13.5.2壓力級(jí)制根據(jù)園區(qū)的特點(diǎn)，園區(qū)內(nèi)燃?xì)夤芫W(wǎng)一般輸送壓力采用中壓燃?xì)夤艿繟級(jí)(0.2-0.4MPa),輸配系統(tǒng)采用中壓一級(jí)系統(tǒng)。流程為：天然氣長(zhǎng)輸干線送入城市各燃?xì)馀錃庹荆?jīng)調(diào)壓后送入中壓輸氣干管，再由輸氣干管送入配氣管網(wǎng)，各用戶均從此管網(wǎng)接管。各用戶經(jīng)計(jì)量、調(diào)壓后使用。個(gè)別用氣量大的用戶可直接供應(yīng)次高壓，由用戶設(shè)配氣站，經(jīng)計(jì)量、調(diào)壓13.5.3管網(wǎng)布置及敷設(shè)1.管網(wǎng)布置天然氣管結(jié)合本規(guī)劃區(qū)道路布設(shè)，規(guī)劃在園區(qū)形成環(huán)形管網(wǎng)配氣系統(tǒng)，各用戶均從此環(huán)網(wǎng)接管。民用氣部分設(shè)樓棟箱式調(diào)壓器調(diào)壓配氣入戶。工業(yè)用氣由各單位根據(jù)自身工藝2.管道敷設(shè)天然氣管網(wǎng)道沿道路的人行道敷置，一般距公路路邊1-4m。次高壓長(zhǎng)輸氣干管可順公路敷設(shè)在公路下。要求管道坡度和道路同坡度敷設(shè)，管道覆土深度：在人行道為0.6米以下，穿越道路時(shí)不小于0.9米。管道穿越城市一般道路采用直埋敷設(shè)，埋深不小于0.9米。埋地管道采用石油瀝青加強(qiáng)級(jí)或特加強(qiáng)級(jí)防腐。13.5.4安全措施地下天然氣管道在埋設(shè)時(shí)與建筑物、構(gòu)筑物及相鄰的其它管網(wǎng)之間水平距離和垂直距離應(yīng)滿足燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范(GB50028-93)的要求。除特殊情況外，管線一律埋地敷設(shè)，其埋設(shè)深度(管頂1.埋設(shè)在車行道時(shí)，不得小于0.8米。2.埋設(shè)在人行道時(shí)，不得小于0.6米。3.埋設(shè)在庭院時(shí)，不得小于0.3米。另外，在天然氣管通過的地域，對(duì)可能產(chǎn)生不均勻下沉14弱電設(shè)計(jì)方案14.1電信網(wǎng)布設(shè)原則1.加強(qiáng)郵政局和營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)。在園區(qū)規(guī)劃建設(shè)郵政營2.所有的電信干線布置均采用樹枝式方式進(jìn)行，在主干3.電信線路與電力電纜線路一律采用地下敷設(shè)。弱電管地面設(shè)置光(電)纜交接箱；4.每一路弱電管道走廊應(yīng)預(yù)留1至3孔，作為城市有線線電視的發(fā)展，另外預(yù)留1孔作為城市防災(zāi)專用通道；5.移動(dòng)通信網(wǎng)應(yīng)不斷技術(shù)更新，優(yōu)化網(wǎng)絡(luò)，以適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要。對(duì)由園區(qū)內(nèi)過境的一級(jí)光纖干線嚴(yán)加保護(hù)；6.需要安裝有線電視的單位，應(yīng)達(dá)到城市有限電視網(wǎng)的技術(shù)指標(biāo)，要求用戶終端信號(hào)強(qiáng)度不得小于70分貝，有線14.2現(xiàn)狀概況在規(guī)劃區(qū)外北面有已建的團(tuán)結(jié)村電信模塊交換局，交換容量3146門；根據(jù)《重慶市西部新城(某某組團(tuán))概念規(guī)劃》,在園區(qū)外有規(guī)劃的某某電信交換局一座，規(guī)劃區(qū)范圍14.3電信管網(wǎng)布設(shè)方案本項(xiàng)目占地面積較大，園區(qū)內(nèi)有居住、商業(yè)、金融、工業(yè)及科教文衛(wèi)幾大板塊，電話安裝量較大，因此不能靠附近的電話分局所能承擔(dān)，按規(guī)劃要求擬在園區(qū)W02-7/01、M7-1/01地塊各建設(shè)一個(gè)電信分局。園區(qū)內(nèi)電信電纜采用樹枝狀方式向區(qū)內(nèi)各用戶點(diǎn)發(fā)散，所有電信電纜均采用埋地穿沿園區(qū)內(nèi)主干道及快速道設(shè)置12回路的弱電管道走廊，沿園區(qū)內(nèi)次干道設(shè)置8回路的弱電管道走廊，沿園區(qū)內(nèi)支路設(shè)置4回路的弱電管道走廊，電信電纜埋地采用砼管，電纜14.4市話需求量估算啟動(dòng)期電信需量按《重慶市某某組團(tuán)R標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》,共需電話3.3萬門。其余M、W標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)部分綜合目前電信業(yè)務(wù)的發(fā)展，結(jié)合重慶通信網(wǎng)的現(xiàn)狀情況，市話普及率按50門/百人(或1.5門/戶)計(jì)，共需電話7.18萬門。園區(qū)內(nèi)總裝機(jī)容量為二者之和，共10.48萬門。14.5寬帶網(wǎng)絡(luò)建設(shè)現(xiàn)代化的工業(yè)園區(qū)要建設(shè)成為一個(gè)數(shù)字化的產(chǎn)業(yè)園，因此一個(gè)重要的任務(wù)就是要為用戶提供一個(gè)方便快捷的