貨物買賣合同判決書

篇一：張xx與xx公司商品房買賣合同糾紛一案一審民事判決書張xx與xx公司商品房買賣合同糾紛一案一審民事判決書_______________________________________________________________________________________（2009）源民二初字第77號民事判決書原告張xx，男1954年11月12日，住河南省漯河市源匯區(qū)八一路200號院11號樓2單元7號。委托代理人劉x，河南省長風律師事務所法律工作者。被告漯河市xx房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱xx公司)。法定代表人周xx，xx公司執(zhí)行董事。委托代理人趙xx，xx公司法律顧問。委托代理人張xx，xx公司職員。原告張xx與被告xx公司商品房買賣合同糾紛一案，本院于2009年1月12日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告張xx及其委托代理人劉x，被告xx公司的委托代理人趙xx、張xx到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。原告張xx訴稱:2006年2月9日原、被告簽訂商品房買賣合同，原告購買被告開發(fā)的銀基女人街1層1-c28號商鋪，價款375827元，合同約定2006年9月30日，交房后180日內由被告辦理產權登記有關手續(xù)，合同簽訂后，原告按約定交付房款375827元，維修基金7517元，但被告遲遲未履行相應義務，導致原告無法辦理產權登記。同時，由于被告擅自變更規(guī)劃設計，在原告所購商鋪通道兩側增設電梯，給街區(qū)經營造成不利影響，使原告及同一街區(qū)的很多業(yè)主商鋪至今無人問津，空置2年多。由于被告的違約行為給原告造成極大經濟損失，故具狀起訴，請求解除雙方所簽商品房沒買合同，判令被告返還已收房款、維修基金，判令被告支付從原告付款之日起至房款返還之日止，按同期銀行貸款利息支付賠償金。被告xx公司辯稱:1、原、被告簽訂的買賣合同合法有效，并依約向原告交付房屋，原告也已行使該房屋的各項所有權能。2、該房屋產權證已符合辦理條件，因原告沒有委托被告代為辦理房產證，所以該房屋房產證沒有辦出的責任在原告。3、該房屋不存在原告起訴狀中所稱的設計變更。4原告訴訟請求按同期銀行貸款利率沒有依據，逾期交房責任已經在合同中約定。5、原告訴稱的維修基金為代收費用，不存在同期銀行貸款利息賠償問題。經審理查明:2006年2月9日，原告張xx與被告xx公司簽訂商品房買賣合同一份，合同約定:被告xx公司將其開發(fā)的銀基女人街壹單元1-c28號房，該商品房合同約定建筑面積共30.05平方米，以每平方米12506.72元，總金額375827元出售給原告張xx。付款方式及期限為2006年2月9日一次性付清總房款375827元。交付期限為被告xx公司應當在2006年9月30日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將經驗收合格的商品房交付原告張xx使用。關于產權登記的約定，被告xx公司應當在商品房交付使用后180日內，將辦理權屬登記需有被告xx公司提供的資料報產權登記機關備案等內容。合同簽訂的當天，即2006年2月9日原告張xx向被告xx公司交納買房款375827元，房屋維修基金7517元，被告xx公司將合同約定的房屋經驗收合格后已交付給原告張xx。原告張xx以被告xx公司未履行相應義務，導致原告張xx無法辦理產權登記以及被告xx公司擅自變更規(guī)劃設計為由，具狀起訴，請求解除合同，被告xx公司返還買房款375827元、維修基金7517元，賠償損失10000元。另查明，2006年11月3日，原告張xx與河南xx商業(yè)經營管理有限公司簽訂房屋出租居間合同，該合同約定，原告張xx委托河南xx商業(yè)經營管理有限公司在委托期限內為其居間尋找承租人，并協助促成其與承租人簽訂房屋租賃合同，房屋坐落漯河新天地銀基1-c28號，委托期限自2006年11月1日至2006年12月31日等內容。又查明，原告張xx與被告xx公司已就逾期交房的違約進行了協商，被告xx公司已就其違約行為對原告張xx進行了賠償，原告張xx也已領取了賠償的違約金。本院認為，原告張xx與被告xx公司簽訂的商品房買賣合同是雙方當事人的真實意思表示，且不違反國家法律的強制性規(guī)范和限制性規(guī)范，也不損害社會公共利益，商品房買賣合同合法有效，應予維護。原告張xx于2006年2月9日，即簽訂合同的當天交付給被告xx公司買房款375827元、房屋維修基金7517元有被告xx公司出具的兩份收款收據予以證明，本院予以確認。被告xx公司已將原告張xx購買的房屋交付給原告張xx有被告xx公司提供的原告張xx與河南xx商業(yè)經營管理有限公司簽訂的房屋出租居間合同予以證明，本院予以確認。但是，按照合同的約定，被告美盛公xx予2006年9月30日前交房，而房屋出租居間合同簽訂的時間是2006年11月3日，比合同約定的時間晚了一個月，故被告xx公司逾期交房構成違約，本院予以認定。由于原告張xx與被告xx公司已就違約行為進行了協商處理，且被告xx公司就其違約行為已向原告張xx支付了相應的違約金，對此，本院予以認定?！吨腥A人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同:(一)、因不可抗力致使不能實現合同目的；(二)、在履行期限屆滿之前當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務；(三)、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；(四)、當事人一方遲延履行債務或者其他違約行為致使不能實現合同目的；(五)、法律規(guī)定的其他情形。根據該條的規(guī)定，原告張xx請求解除合同的訴訟請求，不符合法律規(guī)定的解除條件，且商品房買賣合同已經履行完畢，被告xx公司雖然有逾期交房的違約行為，但雙方當事人已對違約行為進行了協商處理，且已支付相應的違約金，其違約行為也不足以解除合同，故原告張xx請求解除合同，要求返還買房款375827元、房屋維修基金7517元，賠償損失10000元的訴訟請求，本院不予支持。原告張xx訴稱，被告xx公司遲遲不履行義務，導致房產證無法辦理。審理認為，原告張xx沒有委托被告xx公司代為辦理房產證，也沒有向被告xx公司交納代為辦證的相關費用及繳納契稅的憑證等，故辦理房產證是買受人，即原告張xx的義務，而不是被告xx公司的義務，且原告張xx未提供被告xx公司在商品房交付使用后的180日內，未將辦理權屬登記所需資料報產權登記機關備案的證據，對其該項訴稱，本院不予采信。原告張xx訴稱，被告xx公司擅自變更規(guī)劃設計，在其購買的商鋪兩側增設電梯，原告張xx對被告xx公司是否擅自變更了規(guī)劃設計負有舉證的義務，因原告張xx沒有提供證據證明，故本院對原告張自安的該項訴稱不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第九十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下:駁回原告張xx的訴訟請求。本案訴訟費7200元，由原告張xx負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河南省漯河市中級人民法院。審判長王樹華審判員何建軍代理審判員孟哲昱二oo九年九月十三日書記員曹麗篇二：xxx與xx公司商品房買賣合同糾紛一案一審民事判決書xxx與xx公司商品房買賣合同糾紛一案一審民事判決書_______________________________________________________________________________________（2009）源民初字第98號民事判決書原告xxx。委托代理人xxx。委托代理人xxx。被告xx公司。法定代表人xxx。委托代理人xxx。委托代理人xxx。原告xxx與被告xx公司商品房買賣合同糾紛一案，本院于2009年2月24日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告xxx的委托代理人xxx，被告xx公司的委托代理人xxx到庭參加訴訟。本案現已審理終結。原告xxx訴稱，2006年9月，原告與被告簽訂商品房沒買合同，購買被告開發(fā)的人民路新天地步行街兒童城1層l102b號房雙方約定的交房日期約為2007年1月，原告已付清全部購房款及維修基金。在簽訂合同之前，被告給原告發(fā)放了多份效果圖和平面圖，正是基于這些效果圖和平面圖，原告才與被告簽訂了合同，付了房款，但2009年2月，被告交付給原告的房屋不符合約定，其價值極大貶損，為此，原告特提起訴訟，要求退房，并要求被告退還購房款184198元及維修基金3684元。被告xx公司辯稱，1、雙方簽訂商品房買賣合同，約定的交房時間為2007年1月，如果對該房屋有任何爭議，原告自2007年1月就應當知道，原告自2009年2月24日起訴自法院，已超出訴訟時效，請法院駁回原告起訴。2、雙方簽訂的商品房買賣合同是合法有效的，雙方應依約履行。3、爭議房屋不存在設計變更。4、房屋已經交付，原告已接受該房屋，未提出任何異議，且與第三人xx公司簽訂了房屋出租居間合同，享有了該房屋的占有、使用、處分、收益等全能，綜上，原告的訴訟請求不應予以支持。經審理查明，2007年3月24日，原告xxx與被告xx公司簽訂商品房買賣合同一份，合同約定:被告xx公司將其開發(fā)的金龍街l-1-02b號房出售給原告xxx，建筑面積21.1平方米，每平方米8729.76元，合計總金額184198元等內容。合同簽訂后，原告xxx依照合同約定交付給被告xx公司購房款184198元，維修基金3684元。被告xx公司依照合同約定向原告xxx交付了所購的房屋。原告xxx在繳付契稅后于2008年12月22日辦理了房屋所有權轉移登記，漯河市房產管理局為原告xxx辦理了漯房權證源匯區(qū)字第20080018965號房屋所有權證。原告xxx以被告xx公司交付的房屋，不符合多份效果圖和平面圖的約定，使其購買的房屋其價值極大貶損，提起訴訟，要求被告xx公司退房并退還已付房款184198元及維修基金3684元。本院認為，原告xxx與被告xx公司簽訂的商品房買賣合同是雙方當事人的真實意識表示，且不違反國家法律的強制性和限制性規(guī)定，也不損害社會公共利益，商品房買賣合同合法有效，應予維護。原告xxx以被告xx公司交付的房屋，不符合多份效果圖和平面圖的約定，使其購買的房屋其價值極大貶損，原告xxx對其訴訟主張?zhí)峁┝吮桓鎥x公司銷售房屋時的宣傳效果圖和平面圖。關于本案糾紛，被告xx公司交付的房屋是否符合同約定以及被告xx公司是否變更了規(guī)劃、設計，應以雙方當事人簽訂的商品房買賣合同的約定為依據。對此，原告xxx負有舉證責任，但是，原告xxx對被告xx公司交付的房屋是否符合合同的約定以及被告xx公司是否變更了規(guī)劃、設計沒有提供證據予以證明，且原告xxx在購買房屋后已辦理房屋所有權轉移登記，雙方簽訂的合同已實際履行。由于原告xxx提供的效果圖及平面圖不足以證明被告xx公司交付的房屋不符合合同的約定，也不足以證明被告xx公司變更了合同約定的規(guī)劃、設計。故原告xxx請求退房退款的訴訟請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下:駁回原告xxx的訴訟請求。訴訟費4060元，由原告xxx負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河南省漯河市中級人民法院。審判長王樹華審判員何建軍代理審判員孟哲昱二００九年八月一日書記員曹麗篇三：商品房買賣合同糾紛案民事判決書商品房買賣合同糾紛案民事判決書商品房買賣合同糾紛案民事判決書申請再審人（一審原告、反訴被告、二審上訴人）：唐xx，男，漢族，1950年2月16日出生，住xx省xx縣xx鎮(zhèn)浙大北路116號4號樓502室。委托代理人：徐越，xx文福律師事務所律師。委托代理人：楊曉明，xx文福律師事務所律師。被申請人（一審被告、反訴原告、二審被上訴人）：xx聯匯房地產開發(fā)有限公司。住所地：xx省貴陽市新添大道南段289號中天花園玉蘭花園a座2單元4層2號。法定代表人：云xx，該公司經理。委托代理人：汪xx，xx君躍律師事務所律師。委托代理人：傅xx，xx君躍律師事務所實習律師。申請再審人唐xx與被申請人xx聯匯房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱聯匯公司）商品房買賣合同糾紛一案，xx省xx縣人民法院于2013年5月7日作出（2013）湄民初字第597號民事判決。唐xx不服，向xx省遵義市中級人民法院提起上訴。xx省遵義市中級人民法院于2013年8月26日作出（2013）遵市法民三終字第166號民事裁定，裁定撤銷一審判決，發(fā)回xx省xx縣人民法院重審。xx省xx縣人民法院重審后，于2015年2月24日作出（2013）湄民重字第13號民事判決。唐xx不服，向xx省遵義市中級人民法院提起上訴。xx省遵義市中級人民法院于2015年7月1日作出（2015）遵市法民三終字第239號民事判決。唐xx仍不服，向本院申請再審。本院于2015年12月5日作出（2015）黔高民申字第477號民事裁定，裁定提審本案。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。申請再審人唐xx及其委托代理人徐越，被申請人聯匯公司的委托代理人汪xx到庭參加訴訟。本案現已審理終結。2013年4月1日，唐xx向xx省xx縣人民法院提起訴訟。請求判決：1、解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》；2、由聯匯公司退還唐xx購房款753617元，并支付違約金7563.17元。聯匯公司提出反訴。請求判令：1、由唐xx繼續(xù)履行合同；2、由唐xx支付未付的購房欠款90000元及違約金直至付清所有款項時止（截止起訴日違約金為17190元）；3、本案訴訟費用由唐xx承擔。一審查明，2011年8月8日，唐xx與聯匯公司簽訂商品房買賣合同。合同約定：聯匯公司將其修建的位于xx縣xx鎮(zhèn)“茗城峰景”4期3幢山景庭2單元16層1號住房賣給唐xx，該房建筑面積129.96㎡，套內面積107.3㎡，房屋總價款xxxx元；購房款的付款方式及期限為：2011年8月8日支付xxxxxx元，2011年10月1日支付xxxxx元，2012年10月1日支付xxxxxx元；房屋的交付時間為2012年12月31日前，辦理產權轉移的時間為2013年12月31日前；該合同還對逾期付款、逾期交房及違約金等事項進行了約定。2011年8月8日，唐xx通過原xx縣農村信合銀行轉賬支付給聯匯公司350053元。該收據的收款方式：轉賬（信合），收款事由：1期車庫、4期首付款。2012年1月17日，唐xx向聯匯公司支付140000元（其中現金xxxx元，轉賬1xxxx元），收款方式為：轉賬加現金，收款事由為：四期房款。以上兩筆款項唐xx提交有關轉賬的證據材料。唐xx另外向聯匯公司繳納了現金xxxxx元的會費。另查明，唐xx在2011年8月12日還與聯匯公司簽訂了另外一份購買“茗城峰景”1期20號車位的《商品房買賣合同》，總價款為xxxxx元。購房款的付款方式為：2011年8月12日前支付全部房價款。一審認為，雙方當事人于2011年8月8日簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方對合同的條款及內容達成一致意見后作出的真實意思表示，未違反法律規(guī)定，予以確認。根據《中華人民共和國合同法》第八條關于“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護”之規(guī)定，雙方于2011年8月8日簽訂的《商品房買賣合同》是有效合同。在合同履行過程中，雙方對購房款的支付金額發(fā)生爭議，爭議的焦點：唐xx認為，編號分別為0002346、0002359的兩張收款收據（金額分別為xxxxx元、xxxxx元）是唐xx之妻杜德智于2011年8月8日交付的現金223564元，加上會員費20000元和認購定金xxxxx元（編號分別為0001898、0002003、0002019的三張收款收據）形成的；聯匯公司認為，編號分別為0002346、0002359的兩張收款收據（金額分別為244309元、19255元）是收款收據為xxxxx元（編號為0002448）拆分而來。唐xx所提供的證據和陳述不能充分證明自己的主張，其理由：1.2011年8月8日簽訂的《商品房買賣合同》中明確約定：分期付款（付款方式及期限為：2011年8月8日支付244309元，2011年10月1日支付140000元，2012年10月1日支付90000元），唐xx即在2011年8月8日就支付了573617元｛（350053元（轉賬）＋（244309元－40000元（會員費和認購定金））＋19255元＝573617元｝，大大超出了唐xx購房的總價款；2.2011年8月8日唐xx就支付了244309元（首付款）和19255元（代收費），履行了合同義務，又在當日轉賬支付了350053元，唐xx不能說明理由；3.唐xx訴稱交付的現金223564元，現金來源是華峰水泥廠收取的他人購買的水泥款，但唐xx未提供相應的證據加以證明；4、唐xx提交的編號分別為0002346、0002359的兩張收款收據（金額分別為xxxxx元、xxxxx元）載明的收款方式是轉賬（信合），而唐xx訴稱交付的是現金223564元（其余為會員費xxxxx元和認購定金xxxxx元），唐xx未提供與該收據中載明的收款方式（轉賬（信合））相一致的信合銀行轉賬記錄的證據材料；5.如果截止2012年1月17日前唐xx已向聯匯公司交納了613617元，已超出購房總價，那么在2012年1月17日又向聯匯公司交納了xxxxx元，履行了合同約定的第二期付款義務，唐xx不能說明理由。因此，根據最高人民法院《關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第二條：“當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明。沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果”之規(guī)定，對唐xx請求解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，要求聯匯公司退還其購房款753617元，并支付違約金7563.17元的訴訟請求，因唐xx未提供充分的證據證明自己的主張和陳述，應不予支持。對聯匯公司的反訴請求，結合雙方當事人的陳述，對唐xx在2011年8月8日向聯匯公司支付xxxxx元、2012年1月17日向聯匯公司支付xxxxxx元以及在《商品房買賣合同》簽訂前唐xx向聯匯公司繳納了20000元會員費后轉化為購房款的事實，予以確認。因唐xx提供的2011年8月8日向聯匯公司支付350053元的收據中收款事由一欄，載明了：“茗城峰景1期車庫，4期首付款的內容”，且雙方對唐xx購買了聯匯公司所修建的“茗城峰景”1期的車庫這一事實不持異議。聯匯公司辯稱將唐xx轉賬的xxxx元拆分后剩余的1450元和唐xx繳納的20000元會員費轉入唐xx購房款（唐xx購房總價款518103（包括代收費20207元）＝唐xx轉賬支付給被告聯匯公司的xxxxx元＋唐xx繳納的xxxxx元會員費＋唐xx繳納的xxxx元會員費＋唐xx轉賬xxxxx元拆分后剩余的1450元＋按揭xxxxxx元＋代收費20207元），雖然聯匯公司及工作人員在工作中不謹慎，導致其重復開具收款收據，但其辯稱符合情理和事實。故該筆金額中所包含的屬于本次房屋買賣合同的金額，應為雙方在2011年8月8日簽訂的《商品房買賣合同》第八條第2款中載明的“2011年8月8日支付房款244309元”的首付款金額，對聯匯公司要求唐xx繼續(xù)履行雙方于2011年8月8日簽訂《商品房買賣合同》的反訴請求予以支持。對聯匯公司要求唐xx支付違約金17190元的反訴請求，因聯匯公司及工作人員在工作中不謹慎，重復開具收款收據而引發(fā)了本次糾紛，違約結果不可歸責為一方行為，對糾紛的發(fā)生聯匯公司應承擔相應的責任，故對聯匯公司要求的帶有懲罰性質違約金的訴訟請求，不予支持。據此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、最高人民法院《關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，經該院審判委員會討論決定，判決：一、原告唐xx與被告聯匯公司繼續(xù)履行雙方于2011年8月8日簽訂的《商品房買賣合同》；二、駁回原告唐xx的訴訟請求；三、限原告唐xx在本判決生效后三十日內一次性給付被告聯匯公司購房款人民幣90000元；四、駁回被告聯匯公司的其余反訴請求。本案案件受理費11412元，由唐xx負擔；反訴費2444元，合計13856元，由唐xx負擔。唐xx不服，向xx省遵義市中級人民法院提起上訴，稱：1、聯匯公司在2011年8月8日向上訴人出具了3張金額分別為244309元、350053元、19255元的收據，其中350053元系銀行轉賬，并交了223564元現金，加上之前交的40000元，聯匯公司統一出具了244309及19255元兩張收據，這兩張收據注明轉賬，上訴人之妻提出異議，但聯匯公司財務人員說做賬需要，上訴人之妻見有收據未在意。在2011年8月8日前，上訴人已經交納了40000元，雙方對此均認可，原審認定收據注明轉賬，上訴人未提供銀行轉賬記錄，忽略了雙方認可的事實。聯匯公司如果沒有收到錢，怎么可能出具20多萬元的收據。2、聯匯公司陳述2012年8月12日將350053元收據拆分為4張，金額為244309元、19255元、80000元、5039元，因雙方在8月12日簽訂了車庫買賣合同，款項為xxxxx元和5039元，聯匯公司出具了收款時間為2011年8月8日80000元和5309元的收據，如果聯匯公司可能一次重復出具收據，第二次重復出具收據就不可能了。原審認定上訴人之妻的陳述不可信，聯匯公司的陳述又怎么可信。上訴人以妻子名義交納的會員費、認購金是40000元，原審僅認定為20000元錯誤。上訴人之子唐xx購房問題與上訴人購房是兩回事，聯匯公司稱將350053元收據拆分后剩余的1450元及上訴人的會員費xxxx元轉入唐xx帳戶，這與聯匯公司出具給唐xx收據不符。反之，可以明顯看出，聯匯公司收取現金往往也出具銀行轉賬字樣的收據。本案不涉及唐xx，如要牽扯唐xx，應追加唐xx為當事人。原審判決程序違法，唐xx交款屬另一法律關系，與本案無關。原審認定上訴人多交房款不能解釋，對現金來源不能舉證，上訴人管理多家公司，幾十萬、幾百萬甚至幾千萬的進出帳是常事，要求上訴人說清來源甚至舉證證明根本無法做到。上訴人因工作繁忙，委托妻子付款，但上訴人之妻對具體付款金額不清楚，聯匯公司讓交多少就交多少，根本沒有在意。上訴人持有的原始憑證，證明上訴人已經向聯匯公司交納了753617元，上訴人舉證的原始收據沒有載明任何拆分或分解記錄，而聯匯公司提供的收款收據卻出現事后單方自行添加拆分的記錄，聯匯公司提供的虛假證據，原審采納，導致錯誤判決。綜上所述，請求依法撤銷原判，判決支持其一審所訴，一、二審案件受理費由聯匯公司承擔。聯匯公司辯稱：原判認定事實清楚，證據充分，適用法律正確，請求維持原判。二審查明，2011年8月8日，唐xx與聯匯公司簽訂商品房買賣合同，合同約定：聯匯公司將其修建的位于xx縣xx鎮(zhèn)“茗城峰景”4期3幢山景庭2單元16層1號住房賣給唐xx，該房建筑面積129.96㎡，套內面積107.3㎡，房屋總價款474309元；購房款的付款方式及期限為：2011年8月8日支付244309元，2011年10月1日支付140000元，2012年10月1日支付90000元；房屋的交付時間為2012年12月31日前，逾期超過30日，買受人有權退房，出賣人應當自收到退房通知之日起7日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的0.1%向買受人支付違約金；辦理產權轉移的時間為2013年12月31日前；該合同還對逾期付款、逾期交房及違約金等事項進行了約定。2011年8月8日，聯匯公司出具了編號為0002448、0002346的收款收據。其中0002448收款收據載明：交款單位（個人）唐xx，收款方式：轉賬（信合），金額350053元，收款事由：茗城峰景1期車庫、4期首付款。當日，唐xx通過原xx縣農村信合銀行轉賬支付給聯匯公司350053元。0002346收款收據載明：交款單位（個人）唐xx，收款方式：轉賬（信合），金額244309元，收款事由：茗城峰景4期2-16-1號首付款。同日，聯匯物業(yè)管理有限公司出具0002359收款收據載明：交款單位（個人）唐xx，收款方式：轉賬（信合），金額19255元，收款事由：茗城峰景4期2-16-1號房代收費。唐xx之妻杜德智于2011年6月9日、6月24日（編號分別為0001898、0002003），共計向聯匯公司繳納了會員號為30號及36號的會員費現金20000元。6月25日向聯匯公司繳納了現金20000元的2-16-1房屋的認購金（編號為0002019）。2011年8月12日，唐xx與聯匯公司簽訂商品房買賣合同，唐xx購買了聯匯公司茗城風景車位一個，總價款為80000元。同日，聯匯公司出具編號0002469收款收據，載明：交款單位（個人）唐xx，收款方式：轉賬（信合），金額80000元，收款事由：茗城峰景1期20號車位費。聯匯物業(yè)管理有限公司出具0001481收款收據，載明：交款單位（個人）唐xx，收款方式：轉賬（信合），金額5039元，收款事由：茗城峰景1期車位代收費。2011年7月30日，唐xx之子唐xx與聯匯公司簽訂商品房買賣合同，購買了聯匯公司茗城風景住房一套，總價款497896元，付款方式為應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款298896元，余款199000元，以銀行按揭支付。并約定聯匯公司代收專項維修基金、契稅等費用20207元。2011年8月16日，唐xx通過原xx縣農村信合銀行轉賬支付給聯匯公司277653元。同日，聯匯物業(yè)管理有限公司出具0001488號收款收據，載明：交款單位（個人）唐xx，收款方式：轉賬，金額20207元，收款事由：茗城峰景4期2-17-1號房代收費。當日，聯匯公司出具編號0002476收款收據，載明：交款單位（個人）唐xx，收款方式：轉賬（信合），金額298896元，收款事由：茗城峰景4期2-17-1號房首付款。2011年10月27日，唐xx按揭貸款199000元進入聯匯公司帳戶。唐xx在2011年6月9日交納會員費10000（收據編號0001897）元，會員號30號；6月24日交納會員費10000元（0002002），未寫會員號。2012年1月17日，唐xx向聯匯公司支付140000元（其中現金40000元，轉賬100000元），收款方式為：轉賬加現金，收款事由為：四期房款。二審認為，本案爭議的焦點是唐xx是否超額支付購房款。首先，唐xx與聯匯公司在商品房買賣合同中約定了購房款、代收費共計493564元，同時約定首付款為244309及每次付款的時間，但唐xx稱其在簽訂合同當日就交納購房款573617元{350053（轉賬）＋204309（現金）（不包含唐xx之妻杜德智在之前繳納的會員費及認購金共計40000元）＋代收費19255（現金）}，不僅明顯超過首付款金額，且明顯超過購房總款，顯然與常理不合。且244309元及19255元載明的收款方式為轉賬，但唐xx未能對此提供轉賬依據。即便如唐xx所述該款并非其本人交納，由其妻交納，但其在交納購房款時不可能不了解購房所需款項，且如其所說在當日交納了573617元，那么在事隔幾個月之后，即在2012年1月17日，再次交納140000元，不可能此時還不知道其已經向聯匯房開公司多交購房款，顯然這也與常理不符。而唐xx對其為何會在簽訂合同當天交納573617元及之后再次交納140000元沒有作出合理解釋。其次，350053元的收據中已經明確載明收款事由為1期車庫、4期首付款，印證了聯匯公司所稱的350053元拆分為首付款