房地產(chǎn)：2024年8月全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告

2024年8月 3 4 4 5 6 6 7 7 8 合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com摘要：根據(jù)安居客監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本月25個(gè)城市租賃新增放完畢，本月線上需求熱度回落顯著。根據(jù)安居客監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，35個(gè)城市線上19個(gè)城市掛牌周期較上月有所縮短。隨著夏季需求旺季的結(jié)束，多數(shù)城市租賃房合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com一、租賃行業(yè)動(dòng)態(tài)中國(guó)人民銀行：支持住房租賃產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，要繼續(xù)發(fā)揮好支持政策對(duì)住房租賃產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)作用續(xù)發(fā)展》。文章提到：租金是影響住房?jī)r(jià)值的中房租分項(xiàng)年均上漲超1.2%。若假定未來(lái)仍能長(zhǎng)期保持這樣的租金增長(zhǎng)率，相較于既定的購(gòu)房成本，租賃住房總的收益率在靜態(tài)租售比基礎(chǔ)上有望提升至3%以上，將高于多數(shù)資產(chǎn)回報(bào)率。下階段，要繼續(xù)發(fā)解讀：中國(guó)人民銀行發(fā)布2024年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，強(qiáng)調(diào)了住房的價(jià)值主要受未來(lái)房立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，這符合國(guó)家戰(zhàn)略部署和市場(chǎng)發(fā)展需求。政策還強(qiáng)調(diào)了住建部：積極推進(jìn)收購(gòu)已建成的存量商品房用作保障性住房工作年項(xiàng)目的前期工作，形成“實(shí)施一批、儲(chǔ)備一批、謀劃一貴陽(yáng)、惠州、江門(mén)、柳州、昆明、煙臺(tái)等城市紛紛跟進(jìn)。地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品深圳：收購(gòu)面積65平以下、優(yōu)先整棟商品房用作保障房征集商品房用作保障性住房項(xiàng)目，征集范圍為深圳市（不含深汕特別合作區(qū)）范圍內(nèi)商品房性質(zhì)的住宅、公寓、宿舍等，優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實(shí)現(xiàn)主力戶型面積應(yīng)滿足我市保障性住房戶型、面積合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com率的解決新市民、年輕人和中低收入家庭的居住長(zhǎng)沙：擬收購(gòu)未售商品房轉(zhuǎn)保障房解讀：本次長(zhǎng)沙出臺(tái)的商品房收儲(chǔ)政策在收購(gòu)房源的開(kāi)發(fā)狀態(tài)、房源面積、資產(chǎn)形態(tài)等方面省/市2024年保障性租賃住房籌集供應(yīng)及相關(guān)情況），今年四川計(jì)劃新籌集保障性租賃住房6.5萬(wàn)套（間加張，覆蓋上海16個(gè)區(qū)，目前已全部向社會(huì)供應(yīng)，合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com二、全國(guó)40城租賃市場(chǎng)表現(xiàn)情況結(jié)合掛牌租金水平和掛牌房源去化周期來(lái)看，8月全國(guó)40城掛牌租金小幅下跌0.9%。在需求轉(zhuǎn)弱的情況下，掛牌租金也持續(xù)回落。本月掛牌周期小幅下降，基本較備注：合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com排序城市8月環(huán)比上月=100排序城市8月環(huán)比上月=1001234567892.數(shù)據(jù)樣本：數(shù)據(jù)基于市場(chǎng)公開(kāi)信息、58同城網(wǎng)站及安居客網(wǎng)站自有監(jiān)測(cè)數(shù)合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com落的影響較為顯著。深圳本月掛牌租金呈現(xiàn)小幅回升0.4%。二線城市中，北方及中西過(guò)1%。而海口、太原、武漢、蘭州、昆明、1%。由于夏季畢業(yè)租賃旺季進(jìn)入尾聲，前期新增求職需求較熱的核心一二線城市熱度城市8月戶型環(huán)比1室環(huán)比上月=1002室環(huán)比上月=1003室環(huán)比上月=100合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com2.數(shù)據(jù)樣本：數(shù)據(jù)基于市場(chǎng)公開(kāi)信息、58同城網(wǎng)站及安居客網(wǎng)站自有監(jiān)合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com一線城市整體新增掛牌供應(yīng)較上月持平，僅北京新增掛牌環(huán)比小幅下跌1.1%。二增掛牌供應(yīng)環(huán)比下跌，其中，武漢、寧波及石家莊的新增掛牌跌幅超12345678919個(gè)城市掛牌周期較上月有所縮短。隨著夏季需求旺季的結(jié)束，多數(shù)城市租賃房源掛123456789三、重點(diǎn)10城租賃市場(chǎng)供需表現(xiàn)情況和廣州的掛牌租金收益率區(qū)間較為接近。深圳掛牌租金收益率相對(duì)較低，整體位于以來(lái)，上海、廣州、南京、武漢、西安及成都的掛牌租金收益率表現(xiàn)安居客-重點(diǎn)10城掛牌租金收益率情況備注：安居客掛牌租金收益率通過(guò)58同城網(wǎng)站及安居客網(wǎng)站自有監(jiān)測(cè)掛牌數(shù)據(jù)樣本：數(shù)據(jù)基于市場(chǎng)公開(kāi)信息、58同城網(wǎng)站及安居客網(wǎng)站自有監(jiān)測(cè)數(shù)下降。供應(yīng)環(huán)比降幅在2%-3%，需求環(huán)比降幅均超過(guò)5%，其中，501-1000元/月/其中，501-1000元/月/套房源供需占比分別下降1.14%、1.1%，價(jià)格區(qū)間下移。0.75%、0.8%。需求方面，兩室需求占比上升8月，重點(diǎn)二線城市的兩室供需占比分別上升0.3%、0各類戶型需求環(huán)比均下降，尤其三室及以上大戶型降幅更大。注：重點(diǎn)二線城市含杭州、南京、武漢、成都、重慶、西安，數(shù)據(jù)來(lái)源合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com報(bào)告說(shuō)明(1)58安居客房產(chǎn)研究院報(bào)告數(shù)據(jù)基于市場(chǎng)公開(kāi)信息、58同城網(wǎng)廈門(mén)、三亞、青島、寧波、南寧、南京、南昌、蘭州、昆明、濟(jì)南、呼和浩特、合肥、杭州、海北京五八信息技術(shù)有限公司其中任一公司均可單獨(dú)負(fù)責(zé)或共同負(fù)責(zé)。本報(bào)告中所有的文字、圖片、表格均抄襲和改編，否則本公司有權(quán)進(jìn)行維權(quán)保護(hù)自身院，且引用、轉(zhuǎn)載不得悖于本報(bào)告原意或引起消費(fèi)者誤解。未經(jīng)授權(quán)使