2024年惠城區(qū)二手房買賣合同

2024年惠城區(qū)二手房買賣合同合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同背景1.3合同定義及解釋第二章：當(dāng)事方信息2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3當(dāng)事方的資格和能力第三章：房屋描述3.1房屋位置與權(quán)屬3.2房屋結(jié)構(gòu)與面積3.3房屋附屬設(shè)施第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3付款條件與保證第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件5.2交付時(shí)間與程序5.3交付時(shí)的房屋狀態(tài)第六章：權(quán)利保證與責(zé)任6.1賣方的權(quán)利保證6.2買方的責(zé)任與義務(wù)6.3雙方的違約責(zé)任第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)的種類與承擔(dān)7.2交易費(fèi)用的分?jǐn)?.3其他相關(guān)費(fèi)用第八章：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與所有權(quán)變更8.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的界定8.2所有權(quán)變更的程序8.3變更登記的責(zé)任第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與后果9.3合同終止的情形第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的通知義務(wù)10.3不可抗力的法律后果第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十二章：其他約定12.1保密條款12.2通知與送達(dá)方式12.3合同的解釋權(quán)第十三章：簽字欄13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3簽訂日期13.4簽訂地點(diǎn)第十四章：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋評(píng)估報(bào)告14.3其他相關(guān)資料合同編號(hào)_______第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方在惠城區(qū)二手房買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同背景基于賣方為房屋的合法所有者，買方希望購(gòu)買該房屋，雙方本著平等自愿的原則簽訂本合同。1.3合同定義及解釋合同中所用專業(yè)術(shù)語(yǔ)和特別表達(dá)，雙方應(yīng)依據(jù)本合同文義和目的進(jìn)行解釋。第二章：當(dāng)事方信息2.1賣方基本信息賣方姓名：，身份證號(hào)碼：，地址：______。2.2買方基本信息買方姓名：，身份證號(hào)碼：，地址：______。2.3當(dāng)事方的資格和能力雙方均聲明具備簽訂和履行本合同的法律資格和相應(yīng)的民事行為能力。第三章：房屋描述3.1房屋位置與權(quán)屬房屋位于惠城區(qū)______街道（路）號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：。3.2房屋結(jié)構(gòu)與面積房屋結(jié)構(gòu)為______，建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。3.3房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于______。第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1房屋交易價(jià)格房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式及期限買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元，余款應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)完成前______日內(nèi)付清。4.3付款條件與保證買方應(yīng)保證資金來(lái)源合法，賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件賣方應(yīng)保證交付的房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施完好，符合合同約定的條件。5.2交付時(shí)間與程序賣方應(yīng)在收到全部房款后______個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。5.3交付時(shí)的房屋狀態(tài)交付時(shí)房屋應(yīng)保持良好狀態(tài)，與合同描述一致。第六章：權(quán)利保證與責(zé)任6.1賣方的權(quán)利保證賣方保證所售房屋不存在權(quán)屬糾紛，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。6.2買方的責(zé)任與義務(wù)買方應(yīng)按時(shí)支付房款，協(xié)助賣方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。6.3雙方的違約責(zé)任一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的______%。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)的種類與承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由______方承擔(dān)。7.2交易費(fèi)用的分?jǐn)偨灰走^(guò)程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由______方承擔(dān)。7.3其他相關(guān)費(fèi)用房屋交付前的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由賣方結(jié)清，交付后由買方承擔(dān)。第八章：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與所有權(quán)變更8.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的界定房屋交付后，房屋的占有、使用風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。8.2所有權(quán)變更的程序賣方應(yīng)協(xié)助買方在房屋交付后______個(gè)工作日內(nèi)完成所有權(quán)變更登記。8.3變更登記的責(zé)任因賣方原因?qū)е滤袡?quán)變更登記延誤，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。若需變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件與后果一方嚴(yán)重違約或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。解除方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。9.3合同終止的情形合同在房屋所有權(quán)變更登記完成、房款支付完畢、房屋交付后自然終止。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后______小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方，并在______日內(nèi)提供證明。10.3不可抗力的法律后果因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)具體情況協(xié)商解決。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為房屋所在地的人民法院或仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：其他約定12.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。12.2通知與送達(dá)方式雙方確認(rèn)本合同首部所記載的地址為有效送達(dá)地址，任何書面通知應(yīng)發(fā)送至該地址。12.3合同的解釋權(quán)合同條款的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得單方面解釋。第十三章：簽字欄13.1賣方簽字賣方簽字：______日期：______13.2買方簽字買方簽字：______日期：______13.3簽訂日期簽訂日期：______13.4簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)：惠城區(qū)______。第十四章：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明房屋的權(quán)屬情況。14.2房屋評(píng)估報(bào)告附件二：由______評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，作為房屋交易價(jià)格的參考。14.3其他相關(guān)資料附件三：包括房屋的使用說(shuō)明書、維修記錄、物業(yè)管理合同等相關(guān)文件。第十五章：房屋交易的特別條款15.1房屋交易的附加條件若房屋交易需滿足特定條件，如買方需提供購(gòu)房資格證明等，應(yīng)在本條款中明確。15.2房屋交易的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)若房屋存在共有權(quán)人或其他優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，應(yīng)在此條款中聲明并處理相關(guān)權(quán)益。15.3房屋交易的其他約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就房屋交易的其他特殊事宜作出約定。第十六章：房屋維修與改造16.1賣方的維修責(zé)任賣方應(yīng)保證房屋交付前的結(jié)構(gòu)安全和基本使用功能。16.2買方的改造權(quán)利買方在不違反法律法規(guī)的前提下，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行改造。16.3維修與改造的費(fèi)用承擔(dān)房屋交付前的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付后的改造費(fèi)用由買方承擔(dān)。第十七章：房屋的使用與維護(hù)17.1房屋使用的規(guī)定買方應(yīng)合理使用房屋，不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和用途。17.2房屋維護(hù)的責(zé)任買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，確保房屋的良好狀態(tài)。17.3房屋維護(hù)的監(jiān)督賣方有權(quán)監(jiān)督買方對(duì)房屋的使用和維護(hù)，確保不影響房屋的安全和價(jià)值。第十八章：房屋的物業(yè)管理18.1物業(yè)管理公司的確定房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理公司由______確定。18.2物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用由房屋所有者即買方承擔(dān)。18.3物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定買方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的公共秩序。第十九章：房屋的配套設(shè)施19.1配套設(shè)施的使用權(quán)房屋的配套設(shè)施，包括停車位、儲(chǔ)藏室等，其使用權(quán)歸屬應(yīng)在此條款中明確。19.2配套設(shè)施的使用費(fèi)用配套設(shè)施的使用可能涉及的費(fèi)用由______方承擔(dān)