丁家牌樓片區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

第1頁(yè)第一章總論 1 1 1 11.1.4項(xiàng)目承擔(dān)單位法定代表人及通訊地址 1 1 1 1 2 2 第二章.項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 6 2.2.1市棚戶(hù)區(qū)改造是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 62.2.2項(xiàng)目建設(shè)是貫徹落實(shí)中央及地方關(guān)于改善棚戶(hù)區(qū)居住條件各項(xiàng)政策的需要 62.2.3項(xiàng)目建設(shè)是xx市構(gòu)建和諧社會(huì)的需要 72.2.4項(xiàng)目建設(shè)是xx市城市建設(shè)發(fā)展的迫切要求 8 第三章項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 第四章建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目構(gòu)成 第五章建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 第六章總平面布置及公共系統(tǒng) 20 21 21 22 23 24 24 25 26 26 26 27 27 27 27 27 28 28 28 29 29 29 29 第七章環(huán)境保護(hù)、消防及安全衛(wèi)生 7.1.1環(huán)境保護(hù)有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn) 31 32 32 33 第八章資源利用及節(jié)能措施 第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 9.3項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度橫道圖 第十章項(xiàng)目組織管理 38 38 39 39 40 40 40 41 第十一章投資估算、資金籌措 42 42 42 42 第十二章社會(huì)效益分析 43第十三章投資效益分析 441第十四章結(jié)論與建議 444第1頁(yè)xx市雁峰區(qū)人民政府，住建局2,地下車(chē)庫(kù)40756m2,占地面積38000m2,結(jié)構(gòu)類(lèi)型為框架結(jié)構(gòu)，政能力，結(jié)合城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和保障性住房建設(shè)規(guī)劃，規(guī)模較大、住房條件困難、安全隱患嚴(yán)重、群眾要求迫切的項(xiàng)目，有主要進(jìn)行房屋維修、配套設(shè)施完善、環(huán)境整治和建筑節(jié)能改造。全面規(guī)劃、合理布局、節(jié)約用地、綜合開(kāi)發(fā)，進(jìn)一步完善新建安置小區(qū)供水、供電、供氣、通訊、污水垃圾處理等市政設(shè)施和醫(yī)療衛(wèi)生等綠地系統(tǒng)、獨(dú)特的建筑環(huán)境氛圍、經(jīng)濟(jì)合理的規(guī)劃、靈活、可變、可建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和組織管理、投資估算和資金籌措、社會(huì)效益分析等方面進(jìn)行論述、研究和計(jì)算，對(duì)項(xiàng)目的決市化進(jìn)程建設(shè)，和諧發(fā)展新巧家，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展為目的，堅(jiān)123m2m2123m2m2隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，xx市城市棚戶(hù)區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施條件，于印發(fā)《中央補(bǔ)助城市棚戶(hù)區(qū)改造專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦法》的通知，財(cái)綜項(xiàng)目的建設(shè)是貫徹落實(shí)中央及地方對(duì)國(guó)有工礦企業(yè)和城市棚戶(hù)區(qū)的又和諧相處的局面”，實(shí)現(xiàn)“社會(huì)更加和諧”。十六屆四中全會(huì)關(guān)于加強(qiáng)黨的執(zhí)政能力建設(shè)的決定把構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)作為黨執(zhí)政的重要目標(biāo)，并把和諧社會(huì)建設(shè)擺在同經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)職工比較集中，群眾要求改造的呼聲強(qiáng)烈。實(shí)施棚戶(hù)區(qū)改造，有利于加快解決中低收入群眾的住房困難，提高生活質(zhì)量，改善生活環(huán)境，城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)安全隱患突出，嚴(yán)重影響群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，公共服務(wù)設(shè)施，有利于改善城市環(huán)境，集約利用土地，推進(jìn)城鎮(zhèn)化健效途徑。實(shí)施棚戶(hù)區(qū)改造，既可以帶動(dòng)社會(huì)投資，促進(jìn)居民消費(fèi)，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)，又可以發(fā)展社區(qū)公共服務(wù)，加強(qiáng)社會(huì)管理，推進(jìn)平安社“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，把改善群眾的居住條件作為城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造的根本目的，體現(xiàn)了xx市城市棚戶(hù)區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目，既可以帶動(dòng)社會(huì)投資，促進(jìn)居民消費(fèi)，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)，又可以發(fā)展社會(huì)公共服務(wù)，加強(qiáng)社會(huì)管理，推進(jìn)平安社會(huì)建設(shè)，是擴(kuò)內(nèi)需、惠民生，保穩(wěn)定的重要結(jié)合點(diǎn)。更是一項(xiàng)深得民心的德政工程，福利工程。棚戶(hù)區(qū)改造完成后，對(duì)于推進(jìn)主要領(lǐng)導(dǎo)和分管領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)常過(guò)問(wèn)，親自到現(xiàn)場(chǎng)抓工作。市委、區(qū)政府在財(cái)政局、發(fā)改局、建設(shè)局、國(guó)土資源局等部門(mén)作了專(zhuān)題研究，決定對(duì)質(zhì)條件良好，水電交通等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，建筑材料豐富，適合該項(xiàng)目xx市為區(qū)域副中心城市，湖南省面向珠三角、海西及北部灣等業(yè)基地，全國(guó)重要的陸路交通樞紐城市，全國(guó)重要的旅游城市，尊重山水環(huán)境與彰顯歷史文化的宜居宜業(yè)的新xx。xx市丁家牌樓棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目建筑抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類(lèi)，按縣級(jí)文物保護(hù)單位多處。xx市的歷史上曾發(fā)生多次軍事戰(zhàn)役，也出xx市丁家牌樓片區(qū)棚戶(hù)區(qū)住房改造建設(shè)項(xiàng)目住房包括:xx市丁家牌樓片區(qū)棚戶(hù)區(qū)住房改造的總平面設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)工程建2,結(jié)構(gòu)類(lèi)型為框架結(jié)構(gòu)，層數(shù)為30--31層，建筑總高度99m。它供電電源、通訊線(xiàn)路、煤氣、市政工程設(shè)施等均由相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的基本原則，充分發(fā)揮建設(shè)用地潛力，做到節(jié)約用地，減少建設(shè)過(guò)程中的土石方、填挖方及擋墻工程量，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。根據(jù)建設(shè)用地性質(zhì)、使用功能和建筑總體布局，確定規(guī)劃范圍內(nèi)的道路坡度、控制點(diǎn)高程、建筑室內(nèi)外地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高、室外場(chǎng)地放狀開(kāi)設(shè)內(nèi)部車(chē)行道、步行道，合理布置建筑單體，力求少量的填、挖結(jié)合場(chǎng)地自然條件，確定建筑室內(nèi)、外地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高。規(guī)劃建筑室內(nèi)地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高，比室外地坪放坡坡地標(biāo)高值最小相差0.3米。建筑散外墻為外墻磚，窗戶(hù)為鋁合金窗。房間光線(xiàn)充足，空氣流暢，適總體造型風(fēng)格力求簡(jiǎn)潔、樸實(shí)、大方、采用點(diǎn)窗，現(xiàn)代而富有力建筑變化的節(jié)奏，靈動(dòng)而有序。采用外墻磚貼面，使其具有輕巧的視根據(jù)《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》，本工程在各建筑單框架結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告和本工程的實(shí)際情況選擇土條形基礎(chǔ)?；A(chǔ)底進(jìn)入持力層的深度，根據(jù)地質(zhì)條件、荷載及施工工藝棚戶(hù)區(qū)住道路及澆灑綠化用水未預(yù)見(jiàn)及管網(wǎng)漏失人.d21.53m3/h3/d造間一次火災(zāi)室外消防用水量為72m3,因此，室外一次火災(zāi)最大用衛(wèi)生間設(shè)臺(tái)式洗臉盆和雙管成品沐浴器和自動(dòng)式?jīng)_洗閥的蹲便3)室外道路兩側(cè)設(shè)置平箅式雨水口，收集道路4)本工程紅線(xiàn)范圍內(nèi)雨水設(shè)兩根排出管，排入附近城市雨水管采用污水排放合流制，將糞便污水、洗滌廢水等排至化糞池處理，處2)管網(wǎng)布局：污水主管道沿道路地埋設(shè)置，全部污水管采用建筑與建筑群綜合布線(xiàn)系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》棚戶(hù)區(qū)住房改造供配電、照明，防雷、接地等等，對(duì)其中消防、應(yīng)急照明用電采用雙回路（應(yīng)急電源）電源供電末地電阻≤1Ω,衛(wèi)生間設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。棚戶(hù)區(qū)住房改造弱電系統(tǒng)由綜合布線(xiàn)系統(tǒng)構(gòu)成建筑物造型種植綠化帶、綠地，栽種各類(lèi)花卉、常綠喬木、灌木、花主要是生活垃圾和污水，為此，樓內(nèi)設(shè)置完善的收排設(shè)施；生活優(yōu)良，總圖布置合理，重視生態(tài)建設(shè)，人與自然和諧，具有優(yōu)美的環(huán)（1）建筑物之間間距要嚴(yán)格按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》思想教育，提高居民的安全衛(wèi)生意識(shí)，并采取相應(yīng)措施，保障人員的構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明提高變電所的功率因數(shù)，采取無(wú)功補(bǔ)償措施，使功率因數(shù)達(dá)到理，防止跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，同時(shí)對(duì)本項(xiàng)目水處理構(gòu)建物采取嚴(yán)格的防滲措施，定期檢查污水處理設(shè)備及排污管道，出現(xiàn)滲漏、損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)。水龍頭均采用陶瓷芯片水嘴，防治滴漏水。在以后的使批批標(biāo)根據(jù)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，該工程達(dá)到了本項(xiàng)目拆遷安置及拆遷戶(hù)回遷嚴(yán)格按照《xx市人民政府關(guān)于棚按照xx市丁家牌樓片區(qū)棚戶(hù)區(qū)住房改造建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行投資估算，總投資包括土建、給排水、電氣室外工程、道路綠化工程等為xx市屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，一年四季分明。城市地理位置特殊，城整個(gè)xx市城市規(guī)劃建設(shè)及城市形象的提升，為棚戶(hù)區(qū)居民生活、居住條件，搞好城市形象，落實(shí)現(xiàn)階段社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)住房條件的要求。因此xx市雁峰區(qū)建設(shè)局實(shí)施棚戶(hù)區(qū)改造是加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程、推進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要措施，是完善城市功能的客觀要求。城市和國(guó)有企業(yè)棚戶(hù)區(qū)安全隱患突出，區(qū)改造，完善配套市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，有利于改善城市環(huán)境，集約利用土地，推進(jìn)城市化健康發(fā)展。同時(shí)，有利于加快解決中低收入群眾的住房困難，提